Новация в договоре аренды

Соглашение о новации. Образец заполнения и бланк 2020 года

Новация в договоре аренды
Соглашение о новации вопреки редкому для российского права латинскому наименованию на самом деле является одной из самых распространенных форм дополнительных соглашений к договорам.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о новацииОбразец соглашения о новации

Назначение соглашения о новации – это введение в основной договор новых условий, заменяющих собой старые, то есть обновление договора.

Условия новации

Основное качество новации – это ее способность отменять договорные обязательства, заменяя их новыми. Причем, отменяя обязательства, новация стирает и все дополнительные обязательства, возникшие на базе отмененных.

Например, отменяя условия договора подряда и заменяя их на условия, скажем, договора об оказании услуг, новация отменяет и неустойку или пеню, которые были начислены в связи с неисполнением обязательств.

Уточним, что новация – это кардинальное изменение договора вплоть до замены предмета соглашения. Например, договор аренды заменяется договором купли-продажи, договор об оказании транспортных услуг превращается в договор фрахта и т.д.

Не будет новацией изменение отдельных условий договора, например, сроков исполнения договорных обязательств или процентов по договору займа.

Для наглядности возьмем как пример договор займа. Изменение процентной ставки по этому договору новацией не будет, а превращение договора займа в договор дарения – да.

Стороны соглашения

Произвести реформирование договора путем соглашения о новации могут только юридические и физические лица, осуществляющие легальную хозяйственную деятельность.

При этом новые обязательства по новации должны связывать тех же участников, которые заключали между собой отмененные обязательства. Если же новое обязательство включает в себя других действующих лиц, то это будет не новация, а новый договор.

Варианты применения новации

На самом деле нет таких тупиковых договорных правоотношений, по которым нельзя бы было обойтись без новации. Это значит, что любой договор вполне может быть заменен путем расторжения прежнего договора и заключения нового.

При этом вполне могут быть соблюдены требования ст. 414 ГК РФ, гласящей, что обязательства сторон прекращаются с момента соглашения о замене старого обязательства новым с участием тех же лиц, которые участвовали при заключении первого договора.

Та же статья 414 ГК гласит, что под новацией понимается установление новым договором иного предмета или способа исполнения.

Как видно из текста упомянутой статьи, речь идет о новых договорах между теми же лицами, поскольку предмет договора – это его основание.

Тем не менее, соглашение о новации предусмотрено Гражданским кодексом РФ, а значит, применение соглашения является законным и обоснованным, хотя не существует ни единого акта, который объяснял бы необходимость в новации как таковой.

Еще одним шатким обстоятельством новации считается ее зависимость от первоначального договора. Каким бы законным ни был новый договор (новые обязательства), он будет ничтожным, если признаки противозаконности содержатся в первом (отмененном) договоре.

Форма

Требование о письменной форме для соглашения о новации содержится исключительно в статье 818 ГК РФ, в которой сказано, что письменная форма должна быть соблюдена для новаций, заменяющих любые прежние обязательства на заемные, при условии что:

  • сумма займа превышает МРОТ в 10 раз, если соглашение заключается между ИП;
  • договор займа, вне зависимости от суммы, заключается между юридическими лицами.

Во всех остальных случаях следует руководствоваться разделом ГК, регламентирующим договорные правоотношения.

Замена новацией предмета договора

По определению замена предмета – это замена одного основного обязательства на другое, родственное первому. Как известно, под предметом понимается действие, направленное на некий объект или явление, по поводу которого заключается договор. Так, в качестве предмета могут выступать:

  • обязанность продать вещь;
  • обязанность выполнить услугу;
  • обязанность возвратить долг и т.д.

Соответственно, новация не может в корне менять предмет, например, перейти с договора поставки на договор об оказании юридических услуг.

Правильными новациями будут:

  • превращение договора аренды в договор купли продажи;
  • превращение договора аренды (с просроченными платежами) в договор займа;
  • превращение договора займа в договор купли-продажи. Если снова вернуться к теме заменимости новации, то данное правоотношение вполне можно урегулировать договором об откупном;
  • превращение договора купли-продажи в рассрочку (при наличии просроченных платежей) в договор займа и т.д.

Замена новацией способа исполнения

Мы уже говорили о том, что не будет новацией изменение сроков и порядка исполнения обязательств по первому договору. Например, если говорить о договоре займа, то изменение срока возврата или изменение валюты возврата займа не изменит сути обязательства. Оно как было, так и останется обязательством возврата долга кредитору.

То есть изменение условий в этой части будет оформляться дополнительным соглашением, которое будет действовать одновременно с договором. Как следствие, оно не прекратит ни основных, ни дополнительных обязательств первого договора.

При этом изменение способа исполнения уже будет считаться новацией. Под способом исполнения закон понимает порядок совершения контрагентом действий по договору.

Например, порядок исполнения может быть:

  • разовым (купля-продажа);
  • многоразовым (договор поставки);
  • периодическим, на основе чартера или фрахта и т.д.

Выше мы уже приводили пример, по которому новацией будет считаться переход разового договора перевозки в договор фрахта. В этом случае речь идет как раз о замене способа исполнения обязательства.

Дополнительные обязательства

К дополнительным обязательствам относятся обязательства, возникшие в процессе действия договора.

Так, к дополнительным обязательствам будет относиться обязанность выплаты штрафных санкций в случае неисполнения условий договора.Собственно, сами дополнительные обязательства могут быть новированы.

Например, в соответствии со ст.414 ГК РФ обязательство по выплате неустойки может быть переведено в договор займа.

При этом новация со дня подписания соглашения по предмету договора или по способу исполнения прекращает все дополнительные обязательства, возникшие по первоначальному договору.

Чисто логически стоит предположить, что если стороны не новируют дополнительные обязательства в отдельное обязательство, то новация по основным обязательствам полностью их аннулирует.

Примерно то же самое говорит и судебная практика, исходящая из того, что дополнительные обязательства прекращаются, если стороны в соглашении не решат их судьбу.

Способом сохранения дополнительных обязательств будет составление одновременно с соглашением о новации соглашения либо о сохранении этих обязательств, либо о их новации в договор займа.

Ограничение новации

Статья 414 ГК РФ устанавливает ограничения по применению договора новации. Так, в соответствии с этой статьей, не могут быть новированы:

  • алиментные обязательства;
  • обязательства, проистекающие из необходимости возмещения вреда жизни или здоровью.

Причина ограничения – это внедоговорная сущность этих обязательств, поскольку они установлены непосредственно законом или решением суда.

Говоря об ограничениях, вновь можно вернуться к вопросу о сомнительной регламентации новации, как таковой. Например, алименты могут быть взысканы как по решению суда, так и по соглашению сторон. При этом, ст. 101 СК РФ гласит, что соглашение сторон о выплате алиментов может быть как изменено, так и расторгнуто. То есть получается, что к соглашению об алиментах новация вполне применима.

В то же время ст. 101 СК делает отсылку к Гражданскому кодексу РФ, и частности к ст.414, которая новацию по алиментам исключает. Думается, что в данном случае можно смело говорить о лакуне (пробеле) в законодательстве.

Например, вряд ли противоречила бы закону новация по соглашению о взыскании алиментов, заменяющая многоразовый способ исполнения обязательств (ежемесячные платежи) в одноразовый способ исполнения за весь период уплаты алиментов до совершеннолетия ребенка.

Новация и налоги

Штрафные санкции, связанные с неисполнением условий договора, налоговики трактуют как доход кредитора. При этом сами штрафные санкции кредитору не выплачиваются. Складывается ситуация, при которой в налогооблагаемую базу входят доходы, которых на самом деле нет.

Соглашение о новации прекращает все претензии налоговой инспекции в этой части, поскольку штрафные санкции либо переходят по новации в иной предмет договора, например, займа на сумму процентных ставок, либо отменяются новацией вообще.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-novacii

Правовые проблемы новации долга в заемное обязательство

Новация в договоре аренды

О.О. МЕЛЬНИКОВО.О. Мельников, аспирантИнститута государства и права РАН.

Введение

Одним из институтовныне действующего Гражданского кодексаРоссийской Федерации (далее – ГК РФ)является новация. Нормы о новациизакреплены не только в общей частиобязательственного права ГК РФ, но и вположениях об отдельных видахобязательств.

Статья 414 ГК РФпредусматривает прекращение обязательствановацией, то есть путем заменыпервоначального обязательства,существовавшего между сторонами, другимобязательством между теми же лицами,предусматривающими иной предмет или способисполнения.

Статья 818 ГК РФконкретизирует статью 414 и разрешаетновацию долга в заемное обязательство издоговора купли – продажи, аренды или иногооснования. Согласно пункту 2 статьи 818замена долга заемным обязательствомосуществляется с соблюдением требований оновации (ст.

414) и совершается в форме,предусмотренной для договора займа (ст. 808).

Таким образом, исходя из положенийдействующего законодательства, структурыГК РФ, в случае новации долга в заемноеобязательство она (новация) регулируетсянормами, относящимися как к новации, так и кзайму. Ничего удивительного в этом нет.Однако механизм регулирования новациидолга в заемное обязательство подействующему ГК РФ создает, по мнениюавтора, проблемы, которые могут в отдельныхслучаях затруднить применение такого(несомненно нужного и полезного)инструмента, каким является новация.Хотелось бы пояснить, что имеется в виду.

Новация долга в договор займа

Одним из способов возникновения заемногообязательства является заключениесторонами договора займа. Следовательно,одной из форм замены обязательства,возникшего из договора купли – продажи,аренды или иного основания, является заменаданного обязательства договором займа.

Для того чтобы лучше представить себепроблемы, возникающие при новации долга вдоговор займа, рассмотрим правоотношения,которые складываются между сторонами вслучае новации долга из договора аренды вдоговор займа.

Приступая кисследованию указанного вопроса, нельзязабывать о тех требованиях, которыепредъявляет законодательство к объектамдоговора займа и порядку его заключения,так как данные требования будут иметьсущественное значение в раскрытии проблем,возникающих при новации долга в договорзайма.

Согласно статье 807 ГК РФобъектом договора займа являются деньгиили вещи, определенные родовыми признаками.Индивидуально – определенные вещи, работы,услуги и права не могут являться объектомдоговора займа. Кроме того, договор займаотносится к реальным договорам, то естьсчитается заключенным с момента передачиденег или других вещей.

Проанализируем отношения, возникающиеиз-за новации долга. Допустим, сторонызаключили договор аренды имущества. Всоответствии с этим договором арендаторобязан выплачивать арендные платежиарендодателю.

Стороны решили прекратитьданное обязательство арендатора новациейдолга в заемное обязательство и подписалидоговор займа, в соответствии с которымарендодатель (заимодавец) передаетарендатору (в договоре займа – заемщику)денежную сумму, а последний обязуется еевозвратить.

Договор займа считаетсязаключенным с момента передачи денег иливещей. Однако фактически арендодательарендатору по договору займа деньги и вещине передавал, а арендатор, естественно,никаких денег или вещей от арендодателя неполучил. Следовательно, согласно статье 807ГК РФ такой договор займа не можетсчитаться заключенным.

В силу этогообстоятельства, а также в соответствии со статьей 812 ГК РФзаемщик (в данном случае арендатор) можетоспаривать заем по безденежности,доказывая, что деньги им в действительностине получены.

И ведь действительно так,никаких денег или вещей, определенныхродовыми признаками, арендатор отарендодателя не получал! Он получил толькоуслуги, которые, как было указано выше, немогут являться объектом договора займа.Кроме того, данные услуги получены не подоговору займа, а по арендному договору.

В этой ситуации (для соблюдениятребований действующего законодательства)видится только один выход: арендодательзаключает с арендатором договор займа и всоответствии с договором перечисляетарендатору сумму займа. Арендаторвозвращает арендодателю денежную сумму, ноуже как плату за арендные платежи, а в сроки,установленные для возврата займа,возвращает и сумму займа. Однакоуказанная схема новации долга приводит квесьма нежелательным последствиям. Преждевсего обращает на себя вниманиеэкономическая бессмысленность передачиденег от арендодателя к арендатору иобратно. Такая передача требует наличиясвободных денежных средств у арендодателя,он вынужден их использовать, не получая отэтого никакой прибыли. Фактически на времяарендодатель исключает деньги из своегооборота. Кроме того, существует риск, чтоарендатор (заемщик) использует данныесредства не по назначению и не погаситарендные платежи или же деньги попросту недойдут до арендатора или обратно доарендодателя. В конце концов еслистороны по договору аренды прибегнут ктакому разрешению вопроса о новации долга вдоговор займа, то непонятно, зачем вообщенужен институт новации, если арендодатель иарендатор могут заключить “обычный” договорзайма (то есть возникший не из новации, а,условно говоря, “самостоятельный”). Наполученные от арендодателя – заимодавцасредства арендатор – заемщик расплатится посвоим арендным платежам. Таким образом,новация долга в договор займа (в том виде, вкотором она существует в ГК РФ), вместо тогочтобы облегчить имущественный оборот,существенно его затрудняет или, по крайнеймере, делается бессмысленной. Право незащищает имущественные права лиц, а, посути, толкает их к действиям, которые могутповлечь для них негативные имущественныепоследствия. Основная правоваяпроблема новации долга в договор займа подействующему законодательству заключаетсяв том, что, применяя существующие нормы одоговоре займа, мы фактически не можемприменить новацию. В то же время новация вдоговор займа возможна только в случаеотказа от нормы, определяющей заем какреальный договор, то есть в случаеигнорирования предмета договора.Спрашивается, что же в таком случаеостается от договора займа? Нельзясказать, что вопрос новации долга в договорзайма не поднимался в правовой науке.Существует точка зрения, согласно которойдоговор займа, основанный на новации, неможет считаться заключенным побезденежности . Автором высказываетсямнение, что “вряд ли можно допуститьпризнание договора займа незаключенным побезденежности, несмотря на то, что ниденьги, ни вещи заемщику не передавали,поскольку налицо произведенное кредиторомпредоставление услуг… Особенностиподобных отношений позволяют сделатьвывод, что договор займа, основанный нановированном обязательстве, не может бытьпризнан незаключенным вследствиебезденежности, если соглашение о новациидействительно и если иное не вытекает изсоглашения о новации”. В процитированномотрывке обращает на себя вниманиеследующее: во-первых, данное мнениевысказано с известными оговорками: “вряд лиможно допустить”, “если иное не вытекает изсоглашения о новации” (а как иное может невытекать из соглашения о новации, еслидоговор займа – реальный договор и не можетбыть заключен без передачи денег или вещейпросто по определению данного договора).Можно предположить, что автор не совсемуверен в правильности своей позиции.Во-вторых, как уже говорилось, объектомдоговора займа служат исключительно деньгиили вещи, определенные родовыми признаками,и оказание услуг не может служитьоснованием для заключения такого договора,поскольку законодательством о займе неразрешено вместо передачи денег оказыватьуслуги. Автор ссылается на особенностиотношений, возникающих при новации долга взаемное обязательство. Однако непоясняется, в чем же состоят этиособенности и как они корреспондируются снормами, жестко устанавливающими реальныйхарактер договора займа, а также правокредитора доказывать его незаключение побезденежности вне зависимости от того,заключен ли договор займа путем новации илив “обычном” порядке. ——————————– Новоселова Л.А. Договор займа // Правовоерегулирование банковской деятельности. М.,1997. С. 99.Особенности отношений междусторонами при новации долга есть, но носятони не правовой, а экономический характер. Взащиту точки зрения Л.А. Новоселовой можносказать следующее: если рассматриватьэкономическую природу отношений сторон, томожно прийти к выводу, что оказание услугарендодателем (в приведенном примере)является экономическим (равностоимостным)эквивалентом передачи денег или вещей,определяемых родовыми признаками, которыемогут являться объектом договора займа.Какой-либо ущерб, иные отрицательныеимущественные последствия для сторон вслучае заключения договора займа путемновации с точки зрения экономики найтиздесь довольно трудно. Экономическиеотношения в данном случае неудачноурегулированы нормами права, поэтомуэкономическая суть новации вступает впротиворечие с ее правовой формой. Однакоданное противоречие не являетсянеразрешимым. Хотелось бы это подтвердитьотсылкой к истории. Дело в том, чтоновация – это не новый институтгражданского права. Статья 129 ГК РСФСР 1922года среди способов прекращенияобязательств предусматривает соглашениесторон, в частности заключение новогодоговора, долженствующего заменить прежний. Статья 209 разрешает сторонам облечь вформу заемного обязательства всякий долг,возникший из купли – продажи, наймаимущества или другого основания. В этомслучае согласно статье 209 применялисьправила о займе . ——————————– Обязательственное право // Гражданскийкодекс РСФСР с комментарием / Под ред. А.Г.Гойхбарга, И.С. Перетерского, З.Р.Теттенборн. Москва – Петроград. С. 35. Имущественный наем, купля – продажа, мена,заем, подряд, поручительство, поручение идоверенность, страхование // Там же. С. 78.

Каким же образом разрешаласьзаконодателем проблема безденежностизайма в случае новации? Ответ на вопроссодержится в статье 217 ГК РСФСР 1922 года,согласно которой “заемщик вправеоспаривать действительность договоразайма полностью или в части по егобезденежности (безвалютности), доказывая,что деньги, вещи или их имущественныйэквивалент (ст.

209) в действительности илисовсем не были им получены от заимодавца,или получены в количестве меньшем, противпоказанного в договоре” . Иными словами, ГКРСФСР 1922 года допускал действительностьдоговора займа и при таких обстоятельствах,когда вместо денег или вещей, определенныхродовыми признаками, передавался ихимущественный эквивалент.

Однако этоправило действовало только в случаеновации (об этом есть прямое указаниезакона). “Обычный” заем не мог заключатьсяподобным образом.

Не лишним будетвспомнить, что статья 812 ГК РФ непредусматривает передачу имущественногоэквивалента в качестве способа заключениядоговора займа при новации, поэтому и”повисает” новация долга в договор займа -нормы, разрешающие новацию в договор займа,есть, а осуществить ее практическиневозможно. И никакие ссылки на особенностивозникающих при этом отношений не спасаютситуацию.

Встает вопрос, а почему тогдасоздатели ГК РСФСР 1922 года неудовлетворились объяснением обособенностях возникших отношений приновации долга в заем, а сконструировалиинститут займа таким образом, чтобыобойтись без данных объяснений? Можностроить разные предположения относительнотого, почему создалось такое положение. Помнению автора, причина здесь в следующем.

Нормы о новации есть и в ГК РСФСР 1964 года(заменившем ГК РСФСР 1922 года), и в Основахгражданского законодательства Союза ССР иреспублик. Есть в этих актах и нормы,относящиеся к такому традиционномуправовому институту, каким является заем.

Встатье 271 ГК РСФСР 1964 года, предоставляющейправо оспаривания договора займа побезденежности, понятия “имущественныйэквивалент” или иного равнозначноготермина нет. Однако в нормах ГК РСФСР 1964 года,регулирующих заем (в отличие отдействующего ГК РФ), нет и положений овозможной новации долга в заемноеобязательство.

Законодатель, стремясьрасширить права участников имущественногооборота, образно говоря, “модернизировал”положения ГК РСФСР 1964 года, относящиеся кзайму, и легализовал возможность новациидолга в заемное обязательство, введясоответствующую статью в параграф,регулирующий заем. Однако, продекларироваввозможность новации долга в заемноеобязательство, он не обеспечил связь междунормами, разрешающими новацию в заем, идругими постановлениями, посвященнымизайму. По мнению автора, это существенныйнедостаток действующего ГК РФ, и он долженбыть исправлен в законодательном порядке.

——————————– Там же. С. 84.

Другая проблема, которая возникает приновации долга в договор займа (кстати,вытекает она из вопроса, которыйрассматривался ранее), – взаимосвязь междуобязательством, которое было новировано, изаемным обязательством.

Можно ли облечь вформу заемного обязательства долг, еслиимущественный эквивалент не передан?Например, стороны заключили договор купли -продажи с условием полной предварительнойоплаты.

Вправе ли они новировать денежноеобязательство покупателя до передачитовара? Исходя из ГК РСФСР 1922 года на этотвопрос можно дать отрицательный ответ, таккак в данном случае к заемщику (покупателю)деньги, вещи или их имущественныйэквивалент не перешли. Действующеезаконодательство ответа на вопрос не дает.

Данная проблема имеет значимость в частивозражений по возврату суммы займа, в связис неисполнением договора, обязательство покоторому было новировано. Попробуемпояснить свою мысль на следующем примере.Стороны заключили договор купли – продажи, всоответствии с которым продавец обязуетсяпередать покупателю товар, а последний(после его получения) обязуется произвестиоплату данного товара.

Участники договоразаключили соглашение о новацииобязательства по оплате товара в договорзайма. В обусловленный договором срокпродавец товар не передал. В случаенезаключения соглашения о новации этообстоятельство давало покупателю правоотказаться от оплаты товара, посколькуобязательство оплатить товар являетсявстречным по отношению к обязательству егопредоставить. Однако обязательствовозвратить заем по договору займа уже неявляется встречным по отношению кобязательству передать товар по

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/7561

Новация договор купли продажи в договор аренды | Загранник

Новация в договоре аренды

В 2014 году ООО арендовало у АО шагающий экскаватор до 31 мая 2017 г. Со временем ООО решило выкупить его. 1 февраля 2016 г. ООО и АО заключили договор купли-продажи, где предусматривалось, что экскаватор перейдет в собственность ООО 1 марта 2017 г. после уплаты предусмотренной договором цены. Свои обязательства по договору купли-продажи ООО выполнило полностью и своевременно.

В июне 2017 г. АО направило в адрес ООО претензию, где требовало уплаты арендной платы за пользование экскаватором в период с 1 февраля по 31 мая 2017 г. в связи с тем, что договор аренды не был прекращен, какого-либо упоминания о нем в договоре купли-продажи не было, следовательно, ООО должно выполнить взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. ООО претензию отклонило,

обосновав свой отказ от уплаты арендных платежей тем, что договор аренды автоматически прекратился 1 февраля 2017 г. новацией арендного обязательства в связи с подписанием договора купли-продажи.

АО подало в арбитражный суд иск, где уточнило свои требования: оно просило взыскать с ООО арендную плату за период с 1 февраля по 1 марта 2017 г., когда произошло совпадение должника — арендатора и кредитора -собственника арендованного имущества в одном лице.

Что подскажите делать? какое может быть решение данного дела?

Вопрос относится к городу Екатеринбург

Ответы:

Начнем с того, что есть разновидность договоров аренды предусматривающая выкуп арендованного имущества арендатором у арендодателя. При этом стоимость имущества как правило равна арендной плате уплаченной по договору за весь срок его действия.

Как предусматривает ГК передача имущества в аренду происходит по акту приема-передачи, соответственно его возврат арендодателю фиксирует актом возврата имущества, если ответственные работники обоих предприятий не удосужились прописать в договоре аренды условие о переходе права собственники по по окончании договора аренды при условии выплаты за весть срок арендной платы, то грош и цена таким работникам. Так же и при заключении ДКП факт передачи имущества покупателю должен был зафиксирован актом прием-передачи. Что касается новации, то это условия так же д.б. указано в ДКП, т.е. буквально “стороны договорились о передаче имущества в собственность после того и того”. Соответственно после уплаты всей АП д.б. акт передачи имущества в собственность. Раз нет акта возврата имущества арендодателю, нет акта о передачи имущества в собственность, то формально арендодатель прав договор действует до тех пор пока имущество не возвращено собственнику

Понятие новации в гражданском праве

Новация является одним из способов прекращения существующего обязательства с непременным его замещением другим обязательством между теми же лицами, которые являлись участниками первоначального обязательства.

Основа регулирования новации как способа прекращения обязательства — ст. 414 Гражданского кодекса РФ. Помимо этой нормы, новации посвящена ст. 818 ГК РФ, предусматривающая возможность новирования фактически любого долга в заемное обязательство.

Пунктом 2 ст. 414 ГК РФ установлено, что новация прекращает и акцессорные (дополнительные) обязательства. К таким обязательствам относятся залог, поручительство, неустойка и т. д.

Если стороны не предусмотрят в соглашении о новации сохранение обеспечения в новом обязательстве, заменяющем изначальное, то действие акцессорных обязательств будет прекращено с момента заключения соглашения о новации.

Это относится и к обязательствам, данным третьими лицами в обеспечение исполнения начального основного обязательства.

ВАЖНО! Новацию следует отличать от случаев, регулируемых:

Общие правила заключения соглашения о новации

Исходя из содержания ст. 414 ГК РФ, новация обязательства возможна только на основании заключаемого его субъектами соглашения. При этом, оформляя соглашение о новации, стороны должны руководствоваться положениями о заключении и содержании договора.

То есть соглашение о новации должно четко отражать намерения сторон:

  • Аннулировать существующее между ними обязательство.
  • Заменить его новой сделкой (с указанием предмета и иных существенных условий). Отсутствие в соглашении существенных условий нового обязательства приведет к признанию соглашения о новации незаключенным, что автоматически сохранит действие изначального обязательства (определение ВС РФ от 11.04.2016 № 305-ЭС15-13919 по делу № А40-77475/2014).

Читать дальше  Правое дело отзывы сотрудников ростов на дону

Следует заметить, что новация может использоваться и в отношении части обязательства, если эта часть достаточно обособлена (например, новация из обязательств по уплате части займа в случае его возврата частями или процентов за пользование займом).

Обычно соглашение о новации вступает в силу (порождает новое и прерывает старое обязательство) в момент его заключения с учетом положений ст. 433 ГК РФ. То есть для его заключения достаточно волеизъявления сторон.

ВАЖНО! Изменение способа, порядка или срока расчетов по действующему обязательству не влечет новации этого обязательство в другое, а только изменяет порядок его исполнения (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 103).

Новация договора займа

Новация довольно распространена в обычном гражданском обороте, в том числе в предпринимательской деятельности (см. статью «Понятие и примеры новации в гражданском праве»). Так, из содержания ст. 818 ГК РФ следует, что долг, образовавшийся из договора купли-продажи, аренды и т. д., может быть новирован в заемное обязательство.

Вместе с тем на практике достаточно часто возникает вопрос о возможности новации самого заемного обязательства. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на такие действия.

Представляется, что большинство случаев реструктуризации задолженности может рассматриваться как новация заемного обязательства, так как при реструктуризации меняется не только объем задолженности, подлежащей погашению, но и меняются условия исполнения сторонами своих обязательств по предоставленному займу (кредиту).

Наиболее характерными вариантами новации заемных обязательств можно считать:

  • замещение товарного займа денежным и наоборот;
  • объединение нескольких заемных обязательств в одно;
  • замену займа поставкой или оказанием услуг;
  • перевод договора займа в вексельное обязательство.

Также часто применяется новация договора займа с дополнительным финансированием, то есть рефинансирование выданного займа с увеличением общей суммы задолженности за счет дополнительного кредитования на новых, отличных от первоначальных условиях исполнения обязательства и объединения новых и имеющихся долговых обязательств.

Договор новации займа в заем

Как было сказано выше, при заключении соглашения о новации заемного обязательства стороны должны определить существенные условия нового обязательства. Безусловно, такие условия не должны полностью совпадать с условиями первоначального обязательства, так как в этом случае заключенное соглашение не будет обладать признаками новации.

Исходя из положений ст. 414 и 808 ГК РФ, соглашение о новации заемного обязательства в заем должно заключаться в письменном виде. При его заключении необходимо и достаточно согласовать предмет, включающий:

  • условия прекращения существующего обязательства и возникновения нового заемного обязательства;
  • исчерпывающие характеристики займа — сумму и валюту, а для товарного займа — вещи, полученные от заимодавца (наименование, качество, комплектность, упаковка и т. п., а также их количество);
  • порядок возврата займа заимодавцу.

Срок обычно не относится к существенным условиям договора займа. Если он не установлен либо определяется моментом востребования, заем подлежит возврату в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем соответствующего требования.

Если новая сделка предполагается возмездной, следует согласовать не только вид и размер процентов, но и порядок их уплаты. В противном случае будут применяться правила ст. 809 ГК РФ.

С примерным вариантом соглашения можно ознакомиться здесь: Договор новации займа в заем — образец.

Нюансы новации договора займа в заем или вексельное обязательство

Особое внимание вопросам прекращения и возникновения обязательств следует уделять при прекращении нескольких договоров займа с заключением нового договора, объединяющего ранее существовавшие займы.

Помимо ссылки на номера договоров и условия прекращения опосредованных ими обязательств, следует максимально полно отражать условия возникающего единого заемного обязательства во избежание возможных споров относительно условий, прекративших свое действие или сохранивших силу применительно к новому займу.

Недостаточная проработка существенных условий может привести к возникновению обязательства, отличного от того, которое стороны имели в виду, или прекращению обязательства способом, отличным от новации.

Определенной спецификой новация обладает в случае, если она оформляется векселем (п. 35 постановления от 04.12.2000 Пленума Верховного суда РФ № 33, Пленума ВАС РФ № 14).

При новации займа в вексель большое значение имеет положение о том, что сама по себе выдача векселя не новирует существовавшие заемные обязательства.

Без заключения соглашения о новации долга в вексель и указания в нем на то, какое обязательство подлежит прекращению и какой конкретно вексель выдается в рамках вновь возникающего обязательства, выдача векселя может быть признана самостоятельной сделкой, что может привести к возникновению спорных ситуаций.

Читать дальше  Со скольки лет можно покупать крепкий алкоголь

Особенности новации товарного займа в денежный и наоборот

В хозяйственном обороте довольно широкое применение нашла новация товарного займа в денежный.

Данный вид сделки помимо согласования условий о прекращении обязательства о возврате товара требует согласования существенных моментов нового заемного обязательства.

В противном случае новое обязательство не возникнет, а к существующим правоотношениям будут применены правила о договорах купли-продажи или поставки (как ее разновидности) со всеми вытекающими последствиями.

При замене денежного займа товарным конструкция соглашения может быть довольно громоздкой, так как следует учитывать специфику договора товарного займа (см. статью «Договор товарного займа — юридические тонкости»).

В данном случае целесообразно заключить отдельный договор товарного займа и далее трансформировать существующие обязательства из договоров товарного и денежного займа в новый договор товарного займа на общую сумму задолженности.

ВАЖНО! Простое указание на погашение ранее выданного денежного займа за счет передачи имущества не заменит старое обязательство новым (цель новации), а прекратит действие старого обязательства предоставлением отступного.

Дополнительные обязательства при новации займа

Согласно п. 2 ст. 414 ГК РФ при новации все дополнительные обязательства утрачивают силу, если только стороны не предусмотрели иное. Полностью это положение распространяется и на случаи новации договора займа.

Достаточно часто в обеспечение возврата займа предусматриваются акцессорные обязательства, такие как неустойка, поручительство, залог и гарантия. Поэтому, заключая соглашение о новации займа, целесообразно определить также судьбу этих обязательств.

Причем, новируя обязательство, стороны не связаны указанными в заключенном договоре дополнительными обязательствами.

Если сохранение дополнительных обязательств при новации не является особой проблемой, то в случаях предоставления обеспечения третьими лицами за должника их сохранение может быть сопряжено с определенными сложностями.

Третьи лица, предоставлявшие обеспечение займа, в случае его новации должны иметь возможность:

  • оценить условия вновь возникающего обязательства;
  • определенно выразить свое согласие на обеспечение именно нового обязательства.

Видится, что это может быть достигнуто только путем заключения новых договоров.

Простое согласие третьих лиц на предоставление обеспечения по возникающему обязательству (например, путем их участия в соглашении о новации) не будет подтверждать надлежащее предоставление обеспечения нового обязательства, так как данные отношения регулируются не правилами о новации, а правилами предоставления соответствующих видов обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, в соглашении о новации заемного обязательства должно быть четко указано, что стороны прекращают действие изначального обязательства, заменяя его новым заемным обязательством, и определены существенные условия нового заемного обязательства.

Кроме того, не следует забывать о необходимости решать судьбу дополнительных (акцессорных) обязательств, уделяя повышенное внимание вопросу сохранения дополнительных обязательств, данных третьими лицами в обеспечение исполнения начального обязательства.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Судебная практика о применении законодательства о новации обязательств

В связи с этим стороны заключили соглашение о порядке погашения задолженности, в соответствии с которым срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование им был продлен. Соглашением также было предусмотрено поэтапное погашение кооперативом банку задолженности в оговоренные сроки, но не позднее трех месяцев со дня заключения соглашения.

Поскольку кооператив не исполнил своих обязательств в срок, установленный в названном соглашении, банк обратился в суд с иском.

В своих возражениях на иск ответчик полагал, что банк и кооператив, установив в соглашении о порядке погашения долга новые сроки погашения долга, новый порядок исполнения обязательства, изменили способ исполнения обязательства, поэтому данное соглашение согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс), по существу, является новацией.

Новация долга по договору подряда в заемное обязательство

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/novacija-dogovor-kupli-prodazhi-v-dogovor-arendy/

Договор новации

Новация в договоре аренды

Понятие «новация» раскрывается в статье 414 ГК РФ; это прекращение ранее взятых обязательств по договору и замена их на другие по соглашению сторон со сменой предмета или способа исполнения. Примером такой процедуры будет замещение кредитного договора на вексель или облигацию, выпущенную должником. Важно отметить: новирование предполагает прекращение требований касаемо первоначального соглашения.

Закон также дает список обязательств, по отношению к которым процедура новации не применяется; сюда относят обязательства возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью и уплаты алиментов. Ст. 414 ГК РФ также устанавливает прекращение дополнительных обязательств помимо основных, прописанных в первоначальном соглашении.

Банки тоже используют возможность новации, производя реструктуризацию долга клиента.

Это происходит, когда заемщик из-за, например, сокращения заработной платы больше не способен выплачивать кредит на условиях действующего договора, и банк решает пойти на заключение нового соглашения с более мягкими условиями выплат. При этом меняются срок кредитования и процентные ставки.

Новирование долга в таком случае гораздо выгоднее для кредитной организации, чем просрочки платежей клиента и передача долга коллекторам; ведь ей лучше все-таки получить деньги, хоть и позднее, чем изначально было оговорено, чем терять клиента и проценты при передаче долга третьим лицам.

Также возможна и обратная ситуация, когда доходы клиента увеличиваются, и он хочет поскорее избавиться от задолженностей перед банком; тогда между кредитной организацией и заемщиком заключается соглашение, предусматривающее меньший срок, а в большинстве случаев и более низкую процентную ставку.

Новация отличается от цессии. Второй термин предполагает переуступку прав требования долга, то есть меняется состав участников договора, чего не происходит при новации.

Если ваш кредитор имеет задолженность перед третьей организацией, то он может без согласования с вами передать право требовать долг для взыскания с вас, освобождая себя тем самым от обязательств.

Новирование же предполагает согласие всех участников договоренности.

Что касается смены предмета договора: при такой процедуре возврат долга может производиться товарами, услугами, векселями.

В соглашении указывается объем продукции, которая пойдет в счет погашения задолженности, величина расходов по упаковке, погрузке, доставке товаров.

В этом заключается польза таких сделок для юридических лиц – возврат долга становится возможным даже при дефиците денежных средств в фирме. При этом, как только соглашение оформлено, заемщик становится продавцом, а займодавец – покупателем.

В международных финансовых отношениях новация предполагает наличие трех участников, более похожа на цессию с тем лишь отличием, что для такой сделки требуется согласие всех участников.

Соглашение о новации

Рассмотрим условия заключения соглашения о новации. Что должно быть выполнено, чтобы оно считалось действительным:

  • Все существенные условия нового обязательства, прекращающего действие старого, должны быть согласованы в требуемой форме.
  • Новирование долга представляет собой сделку, поэтому соглашение о ней не должно подпадать под условия недействительности, указанных в ГК РФ. Если будет выяснена недействительность сделки, то стороны останутся связанными своими обязательствами согласно первоначальному договору со всеми вытекающими последствиями.
  • Естественно, действительной должна быть и основная сделка, которую хотят новировать, потому как новирование прекращает обязательства только по заключенному ранее соглашению, который должен быть правильно оформлен.
  • В соглашении должно прописано намерение участников заменить первоначальное обязательство другим, при этом нужна отметка, что требования по первому договору потеряют всякие основания. В противном случае новое обязательство будет действовать наряду со старым, а не заменит его.
  • Смена сторон в таком случае не допускается. Новирование способно изменить только предмет договора и способ исполнения, но не участников, в отличие от цессии. Также как и в предыдущем случае, если требование не выполняется, прекращения действия старого соглашения не происходит, а вдобавок появляется новое.

Особое внимание стоит уделить возможности смены предмета договора. Новирование долга заменит обязанность выполнить работы по договору на передачу имущества или выплату денежных средств.

Пункт 3 статьи 414 ГК РФ постановляет, что в общем случае новация прекращает дополнительные обязательства, если стороны не договорились об ином. Важно понимать, чем это может обернуться на практике.

Такими дополнительными обязательствами может быть залог, поручительство, задаток, неустойка или удержание имущества. Например, надлежащее исполнение договора аренды, как правило, обеспечивается залогом от арендатора. Если стороны впоследствии договорятся о купле-продаже указанного имущества, первоначальный договор прекратит действие.

Это значит, вместе с ним прекратит существование и залог как дополнительное обязательство, если стороны не пропишут в новом соглашении иные условия. Оплата вновь приобретенного имущества не будет обеспечена залогом, то есть продавец останется без страховки.

Новация обеспечила бы дальнейшее действие договора залога и обеспечение им выполнения своих обязанностей покупателем.

Перевод долга в заемное обязательство

Если все условия статьи 414 ГК РФ выполнены, то становится возможным новация долга по сделке в заемное обязательство по взаимосогласию сторон. Причиной такого решения может быть:

  • просрочка платежа;
  • задержка выплат арендной платы;
  • и любая другая невозможность выполнить обязательства по договору.

Новирование будет здесь другой формой привлечения денежных средств, при этом изменится метод исполнения установленных договоренностей. Если из-за новирования долга станет невозможным своевременное исполнение требований контрагентов, то совершенно законно они запросят возмещение убытков в виде уплаты процента за просрочку. Таким образом законодательство позаботилось об интересах третьих лиц.

В случаях, когда происходит замена обязательства на заемное, Гражданским Кодексом установлены особые требования к форме соглашения о новации. По статье 818 ГК РФ такое соглашение заключается по форме договора займа с соблюдением следующих требований:

  • между физическими лицами обязательно оформление в письменном виде, если сумма задолженности больше чем в 10 раз превышает МРОТ;
  • если в деле участвует юридическое лицо, то независимо от суммы, письменная форма обязательна.

Новирование долга может существенно облегчить жизнь фирмам, когда подводят контрагенты, приостанавливается производство из-за форс-мажорных обстоятельств или внезапно образовывается дефицит денежных средств. Выполнение условий действующей договоренности становится невозможным.

При согласии обеих сторон долг можно новировать в заемное обязательство. Например, поставщик не может предоставить товар, у него возникает долг перед покупателем, который уже оплатил продукцию. Используя новацию долга, они становятся заемщиком и займодавцем, и поставщик обязуется вернуть денежные средства с процентами в оговоренный срок.

Плата за товары становится займом, а требование первоначальной задолженности прекращается.

Новирование задолженности требуется отразить в налоговом и бухгалтерском учете.

По первоначальному договору поставщик получил аванс за товары, сумма которого не учитывалась ни в расходах покупателя, ни в доходах продавца.

Отгрузка товаров так и не была произведена, у участников не было ни доходов, ни расходов, и значит, обычное новирование обязательств не приведет к коррекции налоговой базы участников.

Когда речь идет о новировании долга в заемное обязательство, последствием этого решения будет уплата процентов, т.е доходов для одной стороны и расходов для другой.

Подписав соглашение, аванс покупателя станет займом для поставщика. В соответствии с нормами НК РФ, заем не учитывается в стоимости доходов. Налоговая база должника (поставщика) уменьшится на сумму процентов по займу, при этом в каком отчетном периоде это будет происходить зависит от срока, указанного в договоре новации.

Глазами покупателя ситуация обратная: он становится кредитором и получит проценты по займу. С учетом этого формируется налоговая база с включенными в сумму внереализационных доходов процентами. Порядок учета так же, как и в случае с поставщиком, зависит от срока займа.

Образец договара

Договор новации должен удовлетворять требованиям ГК РФ. Ниже представлен образец правильно оформленного соглашения.

Источник: https://bankrotstvoved.ru/kreditor/dogovor-novatsii

Адвокат-online
Добавить комментарий