Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

Как узаконить уже построенный дом?

Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

  1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
  2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
  4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

Дачная амнистия

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство.

Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom/7083

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

2016-11-23T14:18+0300

2016-11-23T14:37+0300

https://realty.ria.ru/20161123/408143230.html

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40327/27/403272785_0:0:3086:2044_1036x0_80_0_0_5bead0c186fef26317234e888c4cf999.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Строй там, где можно

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов “Арбат” Вадим Башир-Заде.

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие “вид разрешенного использования”, объясняет юрист.

Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках  с видом разрешенного использования “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС), “садоводство” и “дачное строительство”.

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он. 

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА “Арбат” рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться.

В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или “ведения крестьянско-фермерского хозяйства”, оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для “садоводства”, то получить прописку можно только в судебном порядке.

А в загородном доме, построенном на землях для “дачного строительства” прописка вообще невозможна.

Дачный вариант

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для “садоводства” и “дачного строительства”, получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента “Миэль — Загородная недвижимость” Екатерина Гилярова.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках “дачной амнистии” действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ “Резник Гагарин и Партнёры” Андрей Самойлов. Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Дом для ПМЖ

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:  заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство, объясняет эксперт Good Wood, нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— ГПЗУ;

— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);

— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Завершающая стадия

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей “дачной амнистии” предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

— заявление;

— кадастровый паспорт;

— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);

— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, добавляет Илюхина.

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

“Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом,  то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет”, — поясняет собеседница агентства.

Оформляем недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается.

Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома, указывает Башир-Заде.

Право собственности на “недострой” регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

После этого, по словам Гиляровой, алгоритм действий должен быть следующий: 

1.      Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2.      Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3.      Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4.      Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5.      Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

Плюс придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20161123/408143230.html

Какие строения нужно регистрировать

Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

Инструкция по регистрации строений в Московской области

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не нужно. Возможно, и у вас есть сомнения на этот счет. Тогда наша статья будет для вас полезной.

Зарегистрировать строение на земельном участке значит:

  1. Поставить на кадастровый учет;
  2. Оформить на него право собственности.

Зачем регистрировать недвижимость?

О том, зачем регистрировать загородную недвижимость, какие строения стоит узаконить, а какие нет, говорится в Федеральном законе “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Регистрировать недвижимость нужно:

  • Чтобы в дальнейшем совершить законную сделку купли-продажи или сдачи в аренду
  • Чтобы без проблем подарить или оставить в наследство
  • Чтобы можно было оформить постоянную прописку
  • Чтобы подключить газ или другие коммуникации
  • Чтобы не было штрафа за неуплату имущественного налога
  • Чтобы собственность стала вашей собственностью по закону, строение не снесли, а участок не изъяли.

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

  • предназначен для постоянного проживания;
  • расположен обособленно от других зданий;
  • стоит на отведенном для него участке;
  • имеет не более 3-х этажей;
  • рассчитан на проживание 1-й семьи;
  • предполагает наличие необходимых для проживания коммуникаций (водопровода, электричества, отопления и пр.)

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на          основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

Источник: https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/

Нужно ли разрешение на строительство для регистрации жилого дома

Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

Адвокатский запрос. Такой вид обращения является платным для заявителя. Документы, необходимые для получения услуги, в этом случае подает компания-посредник. Заявителю потребуется лишь оплатить ее услуги и ждать результата. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации, чтобы в итоге не остаться без денег и без документов. Обращение через почту России.

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Уже много лет граждане при строительстве ИЖС обходились без разрешения на строительство. Причина проста – хотя формально застройщику жилого дома этот документ был нужен, однако «дачная амнистия» позволяла оформить дом в собственность без ввода в эксплуатацию, а значит и без разрешения на строительство.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

А в загородном доме, построенном на землях для «дачного строительства» прописка вообще невозможна.

Что теперь нужно получать перед началом строительства дома

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом.

Многие владельцы участков земли мечтают построить уютный дом, который будет возведен с учетом всех технических норм и собственных предпочтений.

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.

Здание, возведенное без разрешения, сложно узаконить. Добиваться признания строения вашей собственностью придется через суд. Но в этом случае государственные органы на законных основаниях признают его самостроем.

Права и обязанности нового собственника

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования», объясняет юрист.

Сначала мы два наивных тюленя пошли в МФЦ с нарисованным планом дома и правом собственности. Нас завернули. Оказалось, подавать надо в МФЦ того района, где числится наша земля, а не тот что ближе. И что бы получить разрешение, требуется градостроительный план, а для этого надо сделать топографию участка. Но по порядку.

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Сначала мы два наивных тюленя пошли в МФЦ с нарисованным планом дома и правом собственности. Нас завернули. Оказалось, подавать надо в МФЦ того района, где числится наша земля, а не тот что ближе. И что бы получить разрешение, требуется градостроительный план, а для этого надо сделать топографию участка. Но по порядку.

В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.

Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину.

Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Но не во всех случаях. С 2019 года вариант только один — подавать уведомление о планируемом строительстве. Причем теперь такое требование обязательно для строительства не только индивидуальных жилых домов, но и садовых, то есть любых частных капитальных жилых домов. На деле уведомление, несмотря на свое название, подлежит одобрению контролирующими государственными органами.

Раньше, до 4 августа 2018 года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство. Хотя обязанность получать разрешение на строительство была не для всех случаев.

Ранее я уже писал, как выбирал землю, проводил электричество. Сейчас в деревне увеличиваю электрические мощности своим родителям. Там свои нюансы в отличие от того как я с нуля проводил, как закончу, так напишу. В продление дачной амнистии я не верю, поэтому получил разрешение на строительство.

С разрешением на руках вы можете не опасаться судебных разбирательств по поводу границ участка. Владельцу становится доступным кредитование и использование материнского капитала.

Но если желаете получить более детальные рекомендации специалистов по комплекту документов и по процедуре получения готового согласования, лучше обращаться в территориальный отдел архитектуры. Непосредственно инженерные работники этого органа занимаются оформлением разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Часть возникших проблем можно решить на месте. При возникновении спорных ситуаций решение приходится оспаривать в суде.

БТИ работает с населением и осуществляет выдачу разнообразных документов гражданам по запросу. Наиболее часто в этой инстанции запрашивают поэтажные планы и экспликации ‒ данные бумаги обязательны для некоторых операций с недвижимостью. Что это такое? БТИ ‒ это инстанция, которая имеет большое значение для собственников недвижимости.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Справки от бюро технической инвентаризации могут понадобиться в разнообразных ситуациях: начиная от совершения сделок с недвижимостью, и заканчивая согласованием перепланировок. БТИ выдает справки с ограниченным сроком действия.

В градостроительном плане указаны ограничения для возведения дома, а именно площадь застройки, где можно возвести каменный или деревянный дом. Во втором пункте, я рекомендовал сделать копию с диска. Вот здесь она и пригодилась. Открываете при помощи компаса или автокада чертеж, смотрите на ограничения в градостроительном плане, и чертите общим планом дом.

Сумма штрафа рассчитывается за каждый полный или неполный месяц с момента, который установлен для представления декларации в налоговую инспекцию. Следует своевременно предоставлять декларацию, чтобы не стать участником судебного разбирательства.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ «Резник Гагарин и Партнёры» Андрей Самойлов. Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

Читайте о том, что нужно для регистрации дома в БТИ. Какие нужны документы для оценки в БТИ? Полный перечень тут. Справки Выдача документации в этой инстанции осуществляется на основании запроса от собственников.

Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже).

При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов.

Как перевести садовый домик в жилой

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию.

Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.У разрешения на строительство есть море плюсов.

Вы строите дом и к вам никто не может предъявить претензии и оштрафовать. Вы можете не платить налоги за дом, даже если построили раньше, пока не зарегистрируете, но тут минус — электричество будет дороже. Вас не могут заставить снести дом.

Источник: https://sakura-tyres.ru/razvody/9083-nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-dlya-registracii-zhilogo-doma.html

Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

Нужно ли получать разрешение и регистрировать строящийся дом на земельном участке?

Купив землю под застройку, нельзя просто взять и построить здание. Нужно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. 

В зависимости от формы владения землей, согласовывается строительство подсобных и хозяйственных построек, включая гараж

Делать разрешение на строительство капитального дома на участке в 2020 году надо до начала работ. Иначе решением суда строение могут снести. Допуск получают для дома на территории:

  • ИЖС;
  • на участке ЛПХ;
  • МЖС.

Разрешение делает постройку законной и позволяет вступить в право собственности. После этого можно прописывать в дом семью, передавать его по наследству и продавать.

Пример разрешения на строительство жилого дома в Москве

Документ выдается адресно, на участок. Оно сохраняет свою силу при изменении владельца в результате продажи участка с домом, передаче его по наследству и в других случаях на протяжении срока действия.

Разрешение на строительство на арендованном участке оформляется по общим правилам согласно п.1 ст. 130 ГрК РФ. Категория земель не должна:

  • относиться к заповедным фондам;
  • располагаться в месте прохождения водо- и газопроводов, систем энергоснабжения.

Если надел арендован, то в договоре должны быть прописаны условия возможного капитального строительства. На основании ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор приобретает равные права с владельцем на сооружение капитальных зданий.

Узнайте на нашем сайте: как правильно выбрать участок под строительство дома.

По завершении строительства приглашается БТИ и составляет техпаспорт на здание для получения права собственности. Участок остается в постоянно оплачиваемой аренде.

Смотрите видео о техническом паспорте на дом.

Об оформлении земельного участка в собственность можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте.

Как получить разрешение

Список документов для получения разрешения утвержден п.10 ст. 51 ГрК. Для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС, надо пройти несколько этапов:

  1. Получить Градостроительный план участка, сделав запрос в местный отдел Архитектуры. В течение 30 дней его обязаны выдать бесплатно. На основании ст. 46 ГрК ч. 17, всю документацию собирают специалисты Архитектуры.

    Пример чертежа градостроительного плана земельного участка

  2. Скопировать 2 страницу кадастрового паспорта, начертить на ней расположение будущего дома. Указать его размеры, расстояние от соседних участков, уже построенных на них зданий, красной линии. Обозначить адрес участка и расчетную площадь дома.

    Образец первой страницы кадастрового паспорта на дом

  3. Сделать ксерокопии паспорта заявителя и документа, подтверждающего право собственности.

    Свидетельство, подтверждающее право собственности

  4. Подать заявление, адресованное главе местной администрации по форме, утвержденной Приказом Минразвития региона № 251.

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте

Образец заполнения смотрите по ссылке.

Причиной для отказа выдать разрешение на строительство дома может быть отсутствие в пакете необходимых документов или неправильный план. Все остальные случаи отказа должны быть изложены в письменной форме. Их неправомерность оспаривается застройщиком в суде.

Если документация оформляется после начала строительства, разрешение не выдается.

Льготы для владельцев участков, предназначенных для ИЖС

Подготовка документации осуществляется на основании статьи 48 Градостроительного Кодекса. При строительстве индивидуального жилья на приусадебном участке, его реконструкции, ремонте и перепланировке, не обязательно привлекать проектные организации. Владелец может сам подготовить документы.

Приложение к СНиП 31-02-2001 дает определение индивидуальному строительству. Это одноквартирный жилой дом для проживания 1 семьи и близких родственников.

Если в построенном здании одновременно проживают 2 или более семей, дом имеет над землей более 3 этажей – владельцу выписывается штраф, а здание сносят.

На участках ИЖС допускается строительство жилого дома не выше 3 этажей над уровнем земли, для проживания 1 семьи. В этом случае не требуется заключение Государственной экспертизы.

При возведении зданий многоквартирного и коммерческого предназначения разрешение выдают при наличии положительного заключения Госэкспертизы. В проект включают схемы прилегающих поблизости коммуникаций, способы подключения к ним и другие документы.

Поскольку много домов на участках СНТ и дачных кооперативов построены без оформления разрешительной документации, была принята «дачная амнистия». Она позволяла оформить разрешение на строящиеся и уже построенные загородные дома. Действовала с 2006 года и отменяла ввод в эксплуатацию домов ИЖС.

С 01.04.2018 года ее действие прекращено. Теперь после завершения строительства необходимо оформить ввод дома в эксплуатацию и права на владение.

В Москве и прилегающих районах начала действовать электронная система получения разрешения. Пользуются ею в основном капитальные застройщики, у которых имеется лицензия на строительство. Заявление подается в онлайн форме, оформление занимает 10 дней, если все необходимые правила соблюдены.

Как получить разрешение на строительство загородного дома на земле под ИЖС

Необходимый список документов для разрешения на строительство жилого дома указан в п. 10 ст. 51 ГрК:

  • заявление главе администрации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • ГПЗУ – градостроительный документ;
  • СПОЗУ – схема расположения капитального дома на участке.

Удостоверение личности предъявляется лично. С него и кадастрового паспорта необходимо снять ксерокопии, приложить к заявлению.

Советуем посмотреть видео: процесс получения разрешения на строительство частного дома в ИЖС.

Цена вопроса

Законом предусмотрено бесплатное оформление. Клиент может заплатить проектной организации, если сам не решиться начертить СПОЗУ.

При обращении в специальную компанию, при желании сократить срок оформления, и не просиживать самостоятельно под кабинетами – тоже нужно заплатить. Стоимость услуг определяется прейскурантом компании.

Срок оформления и период действия документа

Обычно самостоятельное оформление длится 40 – 60 дней. Это зависит от способности застройщика быстро подготовить пакет документов, подать заявление. По нормам:

  • ГПЗУ – 30 дней после запроса;
  • рассмотрение документов местной администрацией – 10 дней.

Срок окончания действия разрешения указан в документе. Для индивидуального строительства жилья это обычно 3 года. Продлить разрешение можно в любое время, подав заявление не позднее, чем за 2 месяца до окончания действующего разрешения.

На строительство многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения разрешение выдается сроком на 10 лет. Или согласно срокам в технической документации.

Для различных строений выдается разрешение с определенным сроком действия

Несоблюдение правил продления приведет к отказу и принятию решения о сносе.

Если строительство дома не начато или затягивается, переходя в долгострой, разрешение аннулируется, и постройка должна быть снесена.

В каких случаях разрешение не требуется

Разрешение не нужно для возведения здания на участках сельхозназначения, принадлежащих:

  • СНТ – садовому некоммерческому товариществу;
  • другим организациям и обществам некоммерческой направленности.

Достаточно согласовать его строительство с правлением кооператива или органами самоуправления садоводства. При этом следует выполнять требования устава сообщества.

Особенность строительства дома на дачном участке, СНТ и других некоммерческих объединений:

  • дом предназначен для сезонного проживания;
  • адреса такое строение не имеет;
  • прописаться в дом на садовом участке нельзя;
  • кредит на строительство дома на некоммерческих землях не выдается, в качестве залога участок с домиком не принимается.

Владелец дома на участке СТН может по собственной инициативе оформить разрешение на строительство. Многие дачи превратились в жилье с постоянным проживанием. В этом случае застройщик оформляет право собственности и может обратиться в суд за разрешением оформления постоянной прописки.

Советуем посмотреть видео: этапы оформления дачного дома в СНТ.

Читайте на нашем сайте: получение разрешения на строительство жилового дома в СНТ.

В отличие от ИЖС, на участки земель некоммерческого назначения не подводится централизованно система энергоснабжения, водопровод. Вопросы удобств и комфорта решаются на общих собраниях. Обустройство осуществляют владельцы своими силами.

Регистрация права собственности на строения ИЖС

В июле 2015 г. был утвержден закон № 218-ФЗ о создании единого реестра недвижимости. Основным документом для оформления права собственности на дом, построенный владельцем участка индивидуального жилищного строительства, считается разрешение на его возведение.

Здание должно отвечать запросам приложения к СНиП 31-02-2001 в этажности и возможности для проживания 1 семьи. Не иметь общих стен с другими постройками, типа гаража и второго дома:

  1. Строению присваивается адрес.
  2. Подводятся системы жизнеобеспечения.
  3. Обеспечиваются условия проживания круглый год.
  4. В письменной форме оформляется согласие второго супруга на действие по вступлению в права собственности.
  5. Ввод в эксплуатацию – получение технического паспорта.

После этого дом на своем участке нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно:

  • лично в МФЦ;
  • онлайн на официальном сайте Реестра.

Для этого сначала надо оформить технический паспорт на здание и приусадебный участок:

  1. Написать заявление в местную администрацию о присвоении участку и дому адреса.

Бланк заявления о присвоения дому адреса можете скачать на нашем сайте.

Скачать бланк заявления на предоставление земельного участка безвозмездно можете по ссылке.

  1. Оформить кадастровый паспорт – подать запрос в Росреестр.
  2. Вызвать сотрудников БТИ. Они осматривают дом, делают замеры. На основании полученных данных составляют поэтажный план и оформляют техпаспорт.
  3. Подать документы главе местной администрации и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Образец разрешения на ввод в эксплуатацию

  4. Зарегистрировать любым удобным способом права собственности на здание, внеся данные в ЕГРП – Единый Государственный реестр.

На ввод в эксплуатацию разрешительные документы выдаются той же инстанцией, которая в свое время выдавала разрешение на строительство. Кадастровый паспорт на участок оформляется при покупке участка или получении его в собственность другим способом. После строительства дома в него надо внести изменения.

Для введения в эксплуатацию здания на земельном участке ИЖС необходимо предъявить документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление о введении в эксплуатацию дома;
  • документ на право владения участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • квитанцию об уплате госпошлины – 350 руб.

Заявление пишет владелец собственности по установленной форме. В нем указываются:

  • наименование подразделения Росреестра, куда заявитель подает документы;
  • адрес объекта регистрации;
  • назначение строения;
  • данные владельца.

Скачать бланк заявления о введении в эксплуатацию дома можете на нашем сайте

Образец заполнения смотрите по ссылке.

При оформлении долевой собственности подают документы с данными и присутствуют при оформлении все претенденты на долю.

При подаче заявления о вступлении в право собственности через МФЦ, документы оформляются 12 дней. Непосредственно Росреестр обрабатывает их в течение 10 дней.

При сдаче документов на оформление, заявитель получает на руки расписку об их приеме с подробным перечнем всех бумаг и указанием даты, когда будет готово свидетельство.

Об оформлении дома в собственность без разрешения можете узнать из видео.

Случаи прекращения действия разрешения на строительство

Разрешительный документ прекращает свое действие в нескольких случаях:

  1. Дом введен в эксплуатацию.
  2. Закончился срок действия, указанный в документации, а продление не было оформлено.
  3. Строительные работы не начаты.
  4. Возведение здания приостановлено, ситуация расценивается как долгострой.
  5. Строящийся объект не соответствует заявленной документации.

При смене хозяина разрешение продолжает свое действие. Оно имеет адресное назначение – привязано к участку, а не владельцу.

Источник: https://proekt-sam.ru/documents/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Адвокат-online
Добавить комментарий