Как узаконить пристройку к дому
Многие владельцы частных домов считают, что могут делать с ними любые необходимые для себя действия. Часто это соответствует истине, но все же при некоторых обстоятельствах отсутствие документов может вызвать вопросы и неприятности со стороны государственных органов. Это относится к пристройкам к основному дому.
Есть две их разновидности, которые подразделяются на капитальные и некапитальные. Последняя – самая простая пристройка к дому, в этом случае не нужна разрешительная документация до начала работ.
После окончания строительства необходимо провести процедуру сдачи объекта приемной комиссии, получив необходимый акт. После этого нужно произвести внесение соответствующих изменений в техническую документацию.
В этом случае нужно знать как узаконить пристройку к дому.
Некапитальные объекты в частном доме:
• наличие новых входов в здание, при которых строится крыльцо, не занимающее отдельное место на участке;• пристройка, выступающая не большечем на 12 метров;• пристраивание навесов, лестниц или крыльца;
• строительствобалкона или террасы.
В ряде случаев также не нужно разрешительных документов, чтобы провести строительные работы:
• при возведении вспомогательных пристроек;
• если сооружение не влияет на несущие конструкции и коммуникации.
Когда же речь идет о капитальных объектах, в этом случае обязательно иметь разрешение на пристройку к частному дому. Так, все строительные работы будут проведены в соответствии с установленными стандартами.
Чтобы узаконить пристройку к дому, необходимо провести ряд действий. А именно:
• получить разрешение в управлении контроля за благоустройством;
• при наличии совладельцев недвижимости подтвердить их согласие на внесение изменений и проведение строительных работ.
Далее для решения вопроса как оформить пристройку к дому по необходимости нужно провести ряд процедур. В частности:
• получить строительный паспорт (если размер пристраиваемого объекта до 300 квадратных метров) или градостроительных условий и ограничений (при площади более 300 кв.
м);• сделать проектную документацию;• зарегистрировать уведомление, свидетельствующее о начале строительных работ;• провести техническую инвентаризацию недвижимости и сделать ее техпаспорт;• зарегистрировать декларацию о готовности к эксплуатации;• присвоить почтовый адрес в случае необходимости;
• зарегистрировать права собственности у нотариуса или государственного регистратора.
Чтобы произвести оформление пристройки к частному дому, понадобится минимальный пакет документов:
• паспорт и идентификационный налоговый номер (ИНН);• имеющиеся бумаги, подтверждающие право собственности на участок земли (договор купли-продажи, извлечение из реестра, государственный акт);
• в случае самостроя любая имеющаяся на него документация (проект, техпаспорт, строительный паспорт и другие).
В каждом населенном пункте нашей страны имеются свои уникальные особенности, относящиеся к географии, культуре или истории. В связи с этим органами местной власти введены различные дополнительные процедуры, необходимые именно в конкретном населенном пункте.
Это могут быть дополнительные справки и копии документов, конкретные требования для оформления доверенностей.
Поэтому до подачи бумаг с целью получить разрешение на пристройку к частному дому нужно предварительно уточнить список необходимой документации в ГАСК (инспекция государственногоархитектурно-строительного контроля).
Пристройка к дому может производиться двумя способами. В первом случае вначале происходит сбор всей необходимой документации, и лишь после получения разрешений проводятся непосредственно строительные работы. Во втором – легализация пристройки осуществляется после процесса строительства. Последнее является самовольной постройкой.
И хотя оформить ее – процедура непростая и небыстрая все же узаконивание пристройки неизбежно. Поэтому это необходимо начать делать максимально оперативно.
На вопрос,сколько стоит узаконить пристройку к дому,нельзя дать четкий ответ, ведь цена может зависеть от конкретного случая сложности проекта, места нахождения и метража объекта.
Легализация самовольных пристроек к дому
К самострою относятся объекты, возведенные без разрешительных документов. Самые распространенные случаи, где может возникнуть проблема с последствиями самовольного строительства:
• получение наследства, когда отсутствует необходимое разрешение на пристройку к частному дому;• покупка проблемной недвижимости;
• самостоятельное проведение работ без надлежащего знания, как оформить пристройку к дому.
Если в наличии есть такой самострой, нужно оперативно провести все необходимые действия. Следует как можно быстрее узнать, как оформить пристройку к частному дому. Иначе это чревато определенными неприятностями. А именно:
• получением штрафных санкций от местных властей и инспекции ГАСК;• невозможностью провести с этим объектом процедуру дарения, продажи, а также оставить его в наследство или в качестве залога;• проблематичным подведением к пристройке любых коммуникаций (воды, газа и т.д.);• отсутствием возможности подать заявление в органы правопорядка при нанесении объекту вреда, ведь никакие документы не подтвердят права на него;
• риском демонтажа по решению суда.
Согласно законодательству Украины, каждая самовольная пристройка к дому относится к определенной категории. Классификация производится в зависимости от года их возведения. Разные категории требуют свой пакет документов для того, чтобы провести узаконивание пристройки:
• объекты, постройка которых произведена до 05 августа 1992 года. Для них не требуется введение в эксплуатацию, для того чтобы зарегистрировать на них право собственности, достаточно только техпаспорта. Штрафные санкции за возведение не предусмотрены;• объекты, постройка которых была закончена с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.
Введение их в эксплуатацию является обязательным. На основании действующего законодательства, это можно делать по упрощенному порядку. Для этого понадобится технический паспорт, декларация о готовности объекта и отчет о техническом состоянии.
Также в этом случае необходима уплата штрафа в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан, что составляет 170 гривен;
• объекты, строительство которых было окончено после 12 марта 2011 года.
В этом случае применяется общий порядок, а значит нужно максимальное количество необходимых документов (исходные данные, проект, подача декларации, свидетельствующей о начале строительства, декларация о готовности).
Вместо получения исходных данных и проекта разрешено использовать строительный паспорт. Штраф за узаконивание пристройки к дому в этом случае может составить до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан. А именно – 10 200 гривен.
При планировании возведения капитального строения к своему частному дому, необходимо заранее получить всю разрешительную документацию, чтобы процедура оформления объекта в собственность прошла беспроблемно.
Однако если вышло так, что пристройка к дому уже есть в наличии на участке и необходимо максимально быстро провести ее оформление, например, при планируемой сделке по продаже, лучше доверить это дело профессиональной компании, многолетний опыт которой поможет обойти многие спорные ситуации.
Как узаконить пристройку к частному дому с помощью специалистов
Строительство таких объектов предполагает проведение ряда обязательных мероприятий. Знание, как узаконить пристройку к частному дому, в будущем поможет не столкнуться с проблемами с законом.
Это обеспечит дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию имущества. По этой причине оформление пристройки к дому нужно проводить до начала строительства.
Соблюдение этого правила позволит избежать неприятностей.
Если стоит вопрос, как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, решать его нужно без промедления. Так, даже наличие документов на земельный участок не спасет от возможных штрафов, причинения вреда объекту третьими лицами, а также его сноса по судебному решению.
Процедура, направленная на то, как узаконить пристройку к дому нелегкая, однако, без нее никак не обойтись. В этом случае однозначно потребуется знание многих юридических нюансов, а также свободное время для решения ряда необходимых вопросов. При необходимости получения квалифицированной помощи при легализации объекта, мы предлагаем услуги нашей компании.
Юридически грамотные специалисты подскажут,сколько стоит оформить пристройку к дому, обозначат все необходимые действия и помогут провести процедуру правильно для последующих действий с недвижимостью. Ведь, вы не сможете заключать сделки по продаже и аренде, а также законноосуществлять оформление наследства, не имея на руках правоустанавливающих документов.
Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся легализации пристройки, подключим к делу опытных сотрудников, знающих все тонкости данной процедуры, за плечами которых большое количество объектов, успешно введенных в эксплуатацию. Наши специалисты возьмут на себя оформление всей документации, не отрывая вас от личных дел, и подберут индивидуальный вариант, исходя из бюджета и возможностей.
Компания поможет оформить необходимые бумаги: техпаспорт БТИ и проекта. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наша фирма берет на себя внесение необходимых сведений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформление правоустанавливающих документов.
Мы имеем многолетний практический опыт в решении таких задач, как узаконить пристройку к дому. При этом специалисты готовы помочь заказчику, если такая необходимость стоит остро. Наши сотрудники возьмутся за оформление пристройки к частному дому.
При этом они берут на себя ответственность за подачу заявлений в нужные учреждения.
Они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку к дому и проследят, чтобы необходимые документы были в наличии во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
Нам не составит труда изготовить техпаспорт, в котором будут отражены проведенные работы. Также мы проконтролируем, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.
Наша компания использует исключительно легальные юридически правовые схемы для получения документов и несет полную ответственность за результат.
Мы заключаем договор с клиентом, в котором будет четко указано, сколько стоит оформить пристройку к дому. Также четко обозначен срок для разрешения вопроса.
Подписав договор, вы можете быть уверены, что все проблемы по поводу того, как оформить пристройку к частному дому будут решены максимально быстро. При этом ваше личное участие не потребуется.
Оформление пристройки к дому – дело хлопотное, предусматривающее визиты в государственные учреждения и сбор большого количества необходимых документов. Обращайтесь в нашу фирму, и ваше дело попадет в руки специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и большой практический опыт.
Профессионалы решат все проблемы с тем, как узаконить пристройку к частному дому.Тем самым сэкономив ваше время, силы и нервы.
Также мы поможем решить вопрос как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, ведь часто приходится сталкиваться с проблемным завещанием или постройками на собственном участке объектов без соответствующего разрешения. Это необходимо, если вы хотите избежать в будущем проблем при владении собственностью и передаче его третьим лицам при дарении, завещании, продаже или аренде.
При обращении к нам вы получите квалифицированную работу профессионалов, демократичную цену за услугу. При этом сможете легко узаконить пристройку к дому. Наши сотрудники помогут вам на законных основаниях пользоваться своим имуществом, без всяких вопросов со стороны государственных органов.
Источник: https://etcu.com.ua/blog/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu/
Как оформить пристройку к дому
Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья.
Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.
Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.
Пристроили к дому без разрешения — как оформить?
Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.
Все пристройки имеют классификацию:
- Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
- Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.
Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию.
В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.
По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.
Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:
- документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
- выписки из домовой книги;
- разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
- бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
- письменного соглашения от соседей;
- заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
- проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
- фотографии жилого здания с пристройкой.
Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?
Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.
Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.
Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.
Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:
- Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
- Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
- Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
- При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.
Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?
Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.
Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.
Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.
Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?
Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:
- Оплата госпошлины – 500 руб.
- Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
- Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
- Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
- Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
- Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.
В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку – кликай на звезды!
статьи / 5.
Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-pristroyku-k-domu/
Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.
Узаконивание пристроек некапитального типа
К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.
Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.
Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.
После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.
Узаконивание пристроек капитального типа
Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.
Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:
- до её возведения;
- после её возведения.
В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.
Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:
- Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.
К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.
В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).
Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.
- Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
- На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.
Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.
Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.
Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.
Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.
Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.
Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:
- несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
- неполный пакет разрешительных документов;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
- использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.
Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам.
В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее.
Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…
Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/uzakonivanie-pristrojki-k-domu