Образец справки из гск для оформления гаража в собственность образец

Образец справка из гск для оформления гаража в собственность

Образец справки из гск для оформления гаража в собственность образец

Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены. Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Оформление права собственности на гараж в ГСК Январь 2013

Верно. Получаете кадастровый паспорт на гараж (документ, свидетельствующий о существовании объекта недвижимости и его тех.

характеристики), составляете договор (машинопечатный текст) купли-продажи (там просто указать можно, что право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано на момент составления договора, но гараж принадлежит продавцу на основании справки от такого-то числа, выданной ГСК таким-то). Далее подаём одновременно документы на гос. регистрацию права собственности на гараж и переход права собственности на гараж от продавца к Вам. Такое допускается. НО можно и дождаться получения свидетельства о гос.регистрации права на гараж, а уже потом подавать документы на переход права. Так даже лучше для Вас будет, поскольку мало ли что, вдруг проблемы возникнут при регистрации права на гараж, а Вы уже рассчитаетесь с ним.

Про МФЦ здесь сколько людей столько и мнений. Кто-то аж прям в восторге от их работы (быстро и т.п.). Всем не угодишь как говорится.

Предварительная запись в один из офисов Росреестра через интернет здесь .

hD2vGesVWsMkmRl1sONaUR0zSJZMa9 7569YjMoU-RCa1AA_9RKapMGl8USUPG8pEZwwPyq 63Dt9z44Pjxx98cGuah8byacb5iGTP iLv_9unQ7dgZy7qoFToxt4KxU4/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0 lLRzEwR0VVMDBJUDg3N1Q1SjBHQjU!/

Справка гск о полной выплате пая образец

ПРОШУ: — установить факт владения, пользования и распоряжения Ивановым Петром Ивановичем, умершим 19 декабря 2005 года, гаражом N 77 в ГСК «Автомобилист» Энского района; — признать за мной, Ивановой Ольгой Петровна, право собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования; — освободить меня от оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления о признании права собственности в связи с тяжелым материальным положением. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия искового заявления (по количеству ответчиков и заинтересованных лиц).2.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий. Что требуется от продавца Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

Как приватизировать гараж в кооперативе

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Как оформить гараж в собственность

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Поскольку в справке речь идет о деньгах, рекомендуется, чтобы кроме председателя в ней расписался главный бухгалтер.

Однако, это не обязательно. Примерную форму справки можно скачать здесь. Порядок оформления гаража в собственность предусматривает, что земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, предоставлен ему в соответствии с законом. Это обязательное условие, без соблюдения которого гараж превратится в заурядный самострой.

Иными словами, до того, как приобретаете у кого-то гаражный бокс, поинтересуйтесь, имеется ли разрешение на размещение массива гаражей в целом. Сделать это можно двумя простыми способами:. Как проверить оформление земли под гаражом, способ первый.

Заходите на публичную кадастровую карту по ссылке Это общедоступный инструмент, с помощью которого любой, кто имеет доступ к интернету, может получить сведения об оформленных правах на земельные участки.

Рекомендуем прочесть:  Режим тишины в москве 2019 многоквартирные дома время

Совет адвоката Шевченко Ольга Павловна Если нет возможности получить этот документ, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение. Бланк справки жск о выплаченном пае Есть только справка жск о выплаченном пае, которая нигде не зарегистрирована. Получаем Свидетельство о смерти установленного образца — это.

Собственник умер в 2006 году. Федерального закона о готрибуналарственной регистрации прав на неподвижное имущество 122-фз от 21. Обязательно ставится номер исходящего документа и дата выдачи. Справка о выплаченном пае. Более я вам объясню меня самого смешит этот стиль: когда я придвинул свечу и тень заколебалась.

Ситуаця такова, что я проживаю в кооперативной квартире документов на которую не имею вообще! Справка жск о полностью выплаченном пае образец Какие документы нужны для оформления квартиры по наследствуК нотариусуТеги справки жск о выплаченном пае, Регистрация права собственности, возникающее на, схемы вязания купальником, схема блока управления стеклоподъ мника, образец доверенности на недвижимость.

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/obrazets-spravka-iz-gsk-dlya-oformleniya-garazha-v-sobstvennost

Документы для оформления в собственность гаража

Образец справки из гск для оформления гаража в собственность образец

Гараж — нежилой объект недвижимости. Его тоже нужно оформлять, чтобы появилась возможность завещать или продать. Регистрация может быть затруднена отсутствием необходимой документации.

Необходимость получения собственности

Скорость застройки городов жилыми строениями увеличивается, что вызывает снос гаражных комплексов. Это касается участков, на которых земля не оформлена. В случае возникновения потребности в территории, застройщик обязан выплатить компенсацию владельцам гаражей. Её размер составляет сумму, достаточную для покупки или строительства нового нежилого объекта недвижимости.

То же затрагивает здания, расположенные не в комплексе, а стоящие отдельно. Подобные постройки, не оформленные юридически, сносятся. Данное утверждение касается строений, построенных, а не размещенных на участке. Они имеют фундамент, поэтому для регистрации гаража потребуется оформить кусок земли.

Присвоение здания в собственность зависит от территории, на которой он расположен. Существует три разновидности:

  • На частной территории;
  • В гаражном кооперативе;
  • Прочие ситуации.

Так называемые «ракушки» легче переместить, если есть необходимость. Процесс оформления затруднен тем фактом, что они не являются недвижимостью.

Основы оформления недвижимости

Регистрация гаражей имеет множество нюансов, каждый из которых влияет на процесс. Строение — недвижимость, поэтому оформляется по соответствующим правилам. В Росреестр необходимо предоставить три бумаги:

  • Удостоверение на право собственности. Включает договор купли/продажи, или долевой застройки, или свидетельство о наследовании, или справку о выплате кооперативной доли.
  • Кадастровый паспорт.
  • Подтверждение права эксплуатации земельного участка — договор аренды, свидетельство о собственности или документ, выданный при получении выделенного участка.

Также нужны: оплаченная государственная пошлина и копия документа, подтверждающего личность. Заявление составляется в Росреестре. Можно заказать получение услуги через портал Госуслуг. Длительность регистрации занимает до 10 дней.

Оформление

Гараж — нежилое строение, для создания которого не нужно специальное разрешение. Это не касается случаев, в которых постройка служит коммерческим целям. Порядок оформления гаража в собственность становится проще, если:

  1. Здание размещено на частной территории или на арендованной при наличии права застройки.
  2. Здание размещено на дачном участке с целью заниматься садоводством.
  3. Участок выделен для ИЖС.

Для регистрации нужно проверить, стоит ли гараж на кадастровом учете. Для этого достаточно обратиться в Росреестр. Если нет — потребуется составить техническую схему, поставить на учет.

Процедура занимает до 10 дней, после этого ещё до 5 уходит на получение паспорта. Техпаспорт БТИ, выданный до 2008 года, является кадастровым.

Владельцам подобных документов не стоит беспокоиться о постановке на учет.

Когда владелец закончит с предыдущим пунктом, он может подать заявление на регистрацию права собственности. Здания, расположенные на частной территории, можно оформлять вместе.

Самострой

Подобные строения характеризуются тремя факторами. Последовательность определения выглядит следующим образом:

  1. Отсутствием официального разрешения на создание. Касается гаражей, расположенных не на частной собственности.
  2. Нарушением правил строительства.
  3. Расположением на земле, не предназначенной для недвижимости.

Последний пункт следует разделить на два. Первый — наличие собственности на гараж, но отсутствие на землю. Второй — все остальные ситуации.

  1. В первом случае возможно отсутствие права на владение землей под строением. Причина возникновения такой ситуации не важна. Желательно иметь договор на аренду земли или решение о безвозмездной выдаче. Тогда для оформления потребуется подать документы в Росреестр, приложив кадастровый паспорт. Прикладывается заявление на разрешение приватизации. При отсутствии документов потребуется предварительно их оформить. Получив разрешение, владелец подает заявление на присвоение собственности.
  2. Вторая ситуация предусматривает отсутствие любых документов на постройку или землю. В подобном случае легализовать не получится. Подобно решение выносит исключительно суд. Для этого необходимо подать гражданский иск на присвоение земли. Желательно приложить любые доказательства, что постройка принадлежит истцу. Добиться результата в подобном случае практически невозможно.

Создание ГСК

Для регистрации не требуются разрешения, если владелец — физическое лицо. Если он расположен в корпоративном массиве, потребуется дополнительный документ — разрешение на ввод ГК. При оформлении гаража возникает две ситуации:

  • Если акт есть, значит земля, на которой расположен гараж, стоит на учете в кадастровом ведомстве. Документ также означает, что инвентаризация пройдена и имеется техническая документация. Первый человек, участвующий в ГСК, предоставляет следующие документы:
  1. Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его регистрации, список членов. К последнему прикладывают бумаги, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  2. Документы, подтверждающие собственность земли.
  3. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Справку о членстве, которую выдает председатель гаражно-строительного кооператива.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража»

  • Всем остальным собственникам нужны только бумаги, касающиеся личных факторов. Также потребуется справка, взятая в кооперативе. При несогласованности каждому участнику потребуется сдавать полный перечень, что увеличивает длительность регистрации.
  • Акт отсутствует. Проблема широко распространена в старых ГСК. Если участки кооператива выдавались членам индивидуально, достаточно регистрации для физического лица. То же касается случаев, в которых гараж стоит отдельно от кооператива, но владелец участвует в нем. В подобных ситуациях можно получить свидетельство на право собственности и начать приватизацию гаража.

В некоторых кооперативах гаражи выстроены по рядам. Строения аналогичны помещениям в крупном здании, для них получают такой же кадастровый паспорт. Иногда с владельца требуют акт на ввод в эксплуатацию, который ещё не получен. Выходом из ситуации станет обращение в суд. Необходимо подавать заявление на отказ в регистрации.

Для оформления земельного участка, находящегося во владении ГСК, требуется подать заявление в администрацию района.

Стоимость

Порядок оформления гаража в частную собственность включает несколько платных этапов:

  • Составления схемы. Цена зависит от региона и размеров. В центральных областях стоимость выше.
  • Получения кадастрового документа. Заказ паспорта стоит 200 рублей.
  • Уплата госпошлины за оформление права собственности. Цена варьируется в промежутке от 400 до 2 тысяч рублей, в зависимости от типа территории.

Наиболее дорогой компонент — наём кадастрового инженера, который составляет схему. Стоимость может быть снижена, если имеются старые бумаги, характеризующие постройку.

Документы для оформления в собственность гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/dlya-oformleniya-v-sobstvennost-garazha

Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Образец справки из гск для оформления гаража в собственность образец

Оформить гараж в собственность совсем несложно, а сама процедура не занимает много сил и времени. Но бывают исключения, из-за которых процесс отягощается определёнными нюансам.

Так, к примеру, при несанкционированном строительстве либо отсутствии документации на застройку оформление собственности усложняется тем, что владелец вынужден обратиться в специальную комиссию или судебную инстанцию.

Проще всего зарегистрировать гаражное строение в собственность, если он был возведён на участке земли, принадлежащему владельцу, к примеру, полученному в наследство. Но данный факт должен подтверждаться документально, в противном случае к легализации гаража следует приступать только после получения права собственности на землю.

Зачем это необходимо

Перед началом процедуры оформления собственности на гараж владельцу земельного участка следует обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта. Это необходимо лишь в том случае, если данного документа ещё нет, при его наличии процесс легализации строения можно начинать без посещения оговорённого госучреждение.

Приватизация гаража выгодна с юридической точки зрения, так как даёт владельцу недвижимости дополнительные права, позволяющие избежать многих проблем. Основная выгода оформления собственности заключается в защите личного имущества.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

К примеру, кооперативные гаражные боксы нередко подвергаются сносу, и временные их пользователи ничего не могут с этим поделать, поэтому аренда часто бывает невыгодной. При наличии же документов на собственность никто не вправе как-либо распоряжаться строением без согласия на то непосредственного владельца.

При приватизации недвижимого имущества собственник получает все права на проведение с ней различных сделок. Наличие правоустанавливающих документов позволяет владельцу продать гараж, сдать его в аренду, подарить, передать в безвозмездное пользование третьему лицу и пр. Не имея таких документов осуществлять такого рода манипуляции невозможно.

Продажа гаражного бокса либо передача его в наследство запрещена, даже если он был установлен на приватизированной земле. В этом случае оформление собственности на постройку также является обязательным.

Если не легализовать права на использование недвижимого имущества, то владелец может реализовать только свою землю, для чего придётся прибегнуть к демонтажу гаража.

Образец Членской Книжки ГСК

Законные основания

До недавнего времени присвоить в собственность гараж было невозможно на законодательном уровне. Начиная с 2006 года ситуация изменилась, так как был принят закон о приватизации, что позволило пользователям гаражных боксов получить права на своё имущество.

Процедура приватизации гаражей особенно популярна в больших городах, где каждые выгодно располагающиеся квадратные метры земли привлекают потенциальных застройщиков.

Они пытаются отобрать земельные участки, снося при этом никому не принадлежащие документально гаражи. Поэтому владельцы прибегают к оформлению прав на собственность, чтобы, в первую очередь, защитить свою недвижимость.

Что касательно самой процедуры приватизации, то необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Получить правоустанавливающие документы на объект самовольного строения довольно непросто. Чаще всего это возможно осуществить только через суд. При этом гараж должен быть возведён по всем строительным правилам, о чём свидетельствует технический паспорт бокса.
  • Недвижимость, возведённая по разработанному проекту, легализовать проще всего. Достаточно предоставить в соответствующие органы заявление, приложив к нему документы на разрешение строительства и сам план проекта.
  • При приватизации кооперативного гаража, необходимо внести паевый взнос и получить членство в ГСК.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Перечень документов

Для оформления собственности необходимо посетить Регистрационную палату, предоставив собранный пакет документов и справок, среди которых должны быть:

  • технический паспорт объекта;
  • справка из ГСК (если заявитель состоит в кооперативе);
  • свидетельство о выдачи участка земли для установки гаража;
  • паспорт РФ;
  • квитанция об оплате услуг БТИ;
  • заявление на приватизацию объекта.

Скачать образец технического паспорта

Предоставлять сотруднику БТИ необходимо как оригиналы документов, так и их копии, которые должны быть нотариально заверенные. Что касательно справки с ГСК, то составить её можно самостоятельно, заверив подписями соседей и поставив у председателя печать кооператива.

Весь пакет документов сотруднику регистрационного учреждения передаётся с указанием даты. На рассмотрение бумаг и процедуру оформления собственности организации понадобиться от одного до двух месяцев. После заявителю выдаётся готовый проект гаража, подтверждающий право на собственность объекта.

Что входит в оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Оформление права собственности на гараж в гаражном кооперативе имеет ряд нюансов и особенностей, связанных с типом установленного объекта и статуса земельного участка, на котором был монтирован гараж.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Нередки случаи, когда приватизация такого рода недвижимости возможна только через суд. Связанно это в основном с легализацией земли, от чего зависит возможность полного распоряжения гаражом: реализация, сдача в аренду, передача в наследство и пр.

Образец паспорта гражданина РФ

Оговорки насчёт земли

Приватизировав гараж и выделив долю в ГСК, собственники вправе распоряжаться им, как посчитают нужным. При этом следует помнить, что легализация гаража никоим образом не относится к участку земли, на котором он установлен.

После получения законных прав на гараж земля под ним всё также остаётся в длительной аренде, так как она чаще всего является муниципальной собственностью. Владелец строения сможет распоряжаться участком только после его приватизации.

Также следует знать следующие нюансы:

  • По закону нельзя оформить гараж в собственность, если он был установлен на земле, не предназначенной для этого. Поэтому до начала процедуры приватизации следует проверить имеющиеся документы, чтобы исключить несанкционированную застройку.
  • Если объект был установлен на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу и не подлежащем для подобных застроек, то первым делом необходимо заняться его приватизацией. Только после получения нужных документов владелец вправе узаконить монтированный ранее гараж.
  • Если участок с гаражом принадлежит гаражно-строительному комплексу, то необходимо получить письменное разрешение на приватизацию от его владельца. Для этого следует обратиться к руководителю (председателю) ГСК для выдачи соответствующей документации.

Оформление общей долевой собственности на землю даёт её владельцу право голоса в отношении её продажи сдачи и прочих манипуляций.

Дачная амнистия

Собственники частных домов и приватизированных квартир всё чаще стали прибегать к застройке придомовых участков, к которым они не имеют никакого отношения. В основном речь идёт об установке гаражных боксов. При этом большинство граждан не беспокоятся о легализации установленного ими объекта и не обращаются за разрешением на строительство в БТИ.

Важно понимать, что даже заброшенное никем не использованное место всегда принадлежит государству, поэтому любые строительные манипуляции должны оформляться и регистрироваться в специализированном госучреждении.

Именно по этой причине в 2006 году был разработан и принят закон о дачной амнистии. Его суть в том, что все владельцы подобных построек могут приватизировать свою недвижимость, которая была ранее установлена на участках земли, не принадлежащих либо принадлежащих им. Это позволяет вести учёт всех использованных муниципальных территорий, не изымая недвижимость у владельцев.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Дачная амнистия имеет определённое время действия. В соответствии с законодательством оформить собственность по данной программе можно только до 2019 года.

Условия для самовольного строения

Гаражи, установленные без разрешения и не имеющие соответствующей документации, продать либо купить весьма проблематично.

Приватизация таких объектов является необходимостью и имеет ряд трудностей и нюансов. Чтобы упростить себе задачу, можно обратиться за помощью в МФЦ.

Особенно сложно оформить в собственность гараж, построенный самовольно на территории, не подлежащей для таких действий.

В этом случае легализовать недвижимость можно следующими способами:

  • обратиться к специальной комиссии (по пресечению незаконных сооружений) с заявлением о сохранении объекта по месту его расположения;
  • обратиться в судебную инстанцию с просьбой сохранить и узаконить установленный ранее гараж.

Для приватизации самовольных строений владельцу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка и Росреестра, подтверждающая отсутствие притязаний на гараж третьей стороной;
  • получить технический паспорт на установленный объект;
  • справки о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • акт относительно того, что монтаж данной постройки не нарушил права и интересы иных лиц;
  • доказательства того, что постройка была возведена именно заявителем (к примеру, акт сдачи-приёма установочных работ, договор, заключённый с подрядной организацией и пр.);
  • договор на использование земли (заключается с муниципалитетом);
  • справка об общем долевом использовании земли (если гараж поставлен на территории частного владения).

Без документов сохранить недвижимость будет невозможным. Комиссия по пресечению незаконных построек будет вправе в любое время снести гараж и вернуть земельный участок муниципалитету.

Образец заявления на приватизацию

Алгоритм регистрации

Регистрация гаража в собственность в гаражном кооперативе осуществляется по определённому алгоритму:

Оформление в ГСК недостающих либо полностью отсутствующих документовРечь идёт о получении справки о членстве в ГСК и оплаченной паевой доле. Бумаги обязательно подписываются председателем кооперативного сообщества и бухгалтером.
После этого владелец объекта может обращаться в РосреестрИменно здесь происходит регистрация прав собственности.С собой необходимо иметь такие документы:
  • паспорт РФ;
  • заявление на приватизацию гаража;
  • справка из ГСК;
  • квитанция о выплаченном пае.

Если процедурой оформления будет заниматься третья сторона, то дополнительно понадобиться нотариально заверенная доверенность.

Получение выписки из ЕГРПОна подтверждает проведение госрегистрации, которая имеет определённый срок действия, о чём важно помнить при подаче документации. При самостоятельной отправке бумаг регистрация действует 7 рабочих дней, если документацией занимается МФЦ — 9 дней.
Оспаривание отказа либо приостановления госрегистрации в судеДанный шаг может понадобиться в случае прекращения или временного приостановления процедуры регистрации, что происходит при наличии оснований (ст. 26 закон №218-ФЗ).

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Порядок процедуры

Особенности и порядок осуществления процедуры приватизации гаража устанавливаются в соответствии с инстанциями, которые следует посетить:

  1. Если владелец объекта не имеет общей долевой земельной собственности в ГСК, то первым делом ему необходимо отправиться к председателю кооператива.
  2. Далее — предоставление пакета документов в БТИ для получения технического паспорта.
  3. После этого следует отправиться в Регистрационную палату для заполнения заявления. Также здесь оплачивается пошлина, квитанция на которую выдаётся сотрудником после получения документов.
  4. Повторное посещение Регистрационной палаты для получения готового свидетельства о собственности.

Если ранее ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, то вместе со стандартным пакетом документов придётся предъявить:

  • список всех членов гаражного кооператива;
  • бумаги, подтверждающие законные полномочия руководителя ГСК и главного бухгалтера;
  • учредительная документация ГСК;
  • устав ГСК;
  • разрешение на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

Образец справки из гск для оформления гаража в собственность образец

Российский законодатель последнее время все больше внимания уделяет упрощению процедуры оформления прав физических и даже юридических лиц на некоторые категории объектов недвижимого имущества.

Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота.

У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта.

Ажиотаж созданный СМИ в 2015 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2018 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

Однако, основная масса гаражей, существующих на данный момент и оставшихся за пределами гражданского оборота, построены на земельных участках, предоставленных гаражно-строительным кооперативам для осуществления их деятельности. В связи с чем эта категория недвижимых объектов не подпадает под упрощенный порядок регистрации.

Нормативная база

Вопросы перехода в собственность членов кооперативов гаражей, построенных и предоставленных им ГСК, урегулированы Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в частности 218 его статьей, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации) в рамках непосредственно процедуры регистрации.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что право собственности у членов потребительских кооперативов на переданный им объект возникает после выплаты паевого взноса.

Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов.

Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.

И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21.

1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.

Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.

Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.

Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.

Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:

  1. Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
  2. У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
  3. Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
  4. Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
  5. Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

В Красноярском крае регистрирующий орган совместно с администрацией г.

Красноярска, местными районными администрациями рассмотрели возможность заключения с гражданином договора аренды на 11 месяцев на земельный участок, непосредственно занятый гаражным боксом в гаражном кооперативе, при предоставлении им справки о выплаченном паевом взносе.

Это сделано в целях возможности в дальнейшем регистрации права граждан на проблемные гаражи в упрощенном порядке на основании декларации об объекте. Некоторые отделы Управления Росреестра по Красноярскому краю эту практику успешно переняли.

С 2017 года декларацию заменил техплан.

Кроме того, ст. 40 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на построенный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию.

Если строительство было завершено до вступления в силу ныне действующего Градостроительного Кодекса, то это может быть Акт о вводе в эксплуатацию здания, строения, сооружения, или иной документ, соответствующий законодательству на момент окончания строительства.

Подытоживая все вышесказанное, получается вот такой перечень того, что человек при обращении с соответствующим заявлением должен предоставить:

  • Справка о выплате пая ГСК;
  • Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок (этого не требуется в случае, если уже хотя бы один гаражный бокс из этого ГСК зарегистрирован, либо в ЕГРН имеется запись об аренде ГСК, либо ином его праве на землю, а также указано назначение земли «для строительства гаражей»);
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ранее заявитель также приносил протокол о полномочиях председателя правления ГСК, выписку из ЕГРЮЛ, устав ГСК.

Теперь же все это, а также иные необходимые сведения для устранения возникающих вопросов регистратор может запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия у других гос.

органов, органов МСУ, но для ускорения процесса все это заявитель имеет право сдать сам с основным пакетом документов.

Стоимость процедуры оформления

Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2000 руб. для физического лица, для юридического — 22000 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.

Услуга по изготовлению технического паспорта обойдется существенно дороже, зависит в том числе от сложности работы, например, количества уровней в вашем гаражном боксе, но в среднем составит около 4000-5000 руб.

Кадастровый паспорт для представления регистрирующему органу не обязателен, так как реализована «Дорожная карта» по повышению качества государственных услуг, в связи с чем в реестре недвижимости теперь имеются все необходимые сведения о поставленных на кадастровый учет объектах.

Кто виноват, и что делать?

Все рассмотренные проблемы являются следствием прежде всего юридической безграмотности населения, а также руководства потребительских кооперативов. А граждане оказались в безвыходном положении, связанными по рукам и ногам из-за ошибок как в учредительных, так и правоустанавливающих документах ГСК.

Если вы обнаружили в своих документах неустранимые препятствия для оформления ваших прав, описанные в этой статье, и пришли к выводу, что ваш гараж все-таки самовольная постройка, единственный выход – признавать право собственности в судебном порядке. Это, конечно, займет больше и времени, и средств, но зато вы в любой момент сможете распорядиться своей недвижимостью.

Есть еще вариант – ждать чего же еще сможет придумать законодатель, ради увеличения налогооблагаемой базы во благо государства, ну и чтобы людям помочь оформить их зависшие на долгие годы объекты недвижимости.

Рекомендации о проведении рассмотренной в статье процедуры оформления смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/garazh/oformlenie-garazha-v-kooperative.html

Адвокат-online
Добавить комментарий