Оформление земли в собственность и изменение назначения

Изменение целевого назначения земли

Оформление земли в собственность и изменение назначения

На практике целевое назначение земельного участка не всегда совпадает с планами собственника земли по ее использованию. В этом случае законодательство допускает изменение целевого назначения такого участка.

Использование земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения) самостоятельно определяется его собственником или пользователем при условии соблюдения требований, установленных законом к использованию земель этой категории, а также с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

Землеустройство — совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений и рациональную организацию территории административно-территориальных единиц, субъектов хозяйствования, которые осуществляются под воздействием общественно-производственных отношений и развития производительных сил.

Важно! Целевое назначение земель определяют проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Целевое назначение земельного участка — это использование земельного участка по назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.

При этом согласно ст. 91, 96 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III собственники земельных участков и землепользователи обязаны обеспечивать использование земельных участков по целевому назначению.

Чтобы использовать земельный участок сельскохозяйственного использования для строительства жилого дома или коммерческого использования необходимо сначала изменить его целевое назначение.

Стоит знать! Для изменения целевого назначения земельного участка, находящегося в частной собственности нужно написать заявление, заверенное нотариусом, об изменении целевого назначения земельного участка.

После чего заказать разработку проекта отвода земельного участка целевое назначение которого изменяется (проводится землеустроительной организацией, в составе которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, включенные в реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей).

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • жилой и общественной застройки;
  • природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  • оздоровительного назначения;
  • рекреационного назначения;
  • историко-культурного назначения;
  • лесохозяйственного назначения;
  • водного фонда;
  • промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Стоит знать! За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Перечень основных видов разрешенного использования конкретного земельного участка определяется градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок в соответствии с условиями Правил землепользования и застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • для сельскохозяйственного производства;
  • для организации фермерского хозяйства;
  • для организации крестьянско-фермерского хозяйства;
  • для ведения сельского хозяйства;
  • под малоэтажное жилищное строительство;
  • для сельскохозяйственного использования;
  • для жилищного строительства;
  • жилая, коммерческая застройка;
  • иное разрешенное использование.

Для правильного выбора участка, нужно разобраться, для чего предназначен каждый вид земельного участка. Для физических лиц интерес составляют земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, а также земли для жилищного и общественного строительства.

Земли сельскохозяйственного назначения

К этому виду относятся земли, которые отводятся гражданам для ведения фермерского и крестьянского хозяйства, а также различных видов сельскохозяйственной деятельности.

Сельскохозяйственные предприятия могут вести на этих землях товарное сельскохозяйственное производство.

Если предприятие не является сельскохозяйственным, то на землях сельскохозяйственного назначения они могут вести только подсобное хозяйство.

Чаще всего земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения садоводства. Купив земельный участок недалеко от города, многие граждане используют его для ведения собственного хозяйства, садоводства, огородничества и другой сельскохозяйственной деятельности.

Земли жилищной и общественной застройки

В этот вид земель входят земли, расположенные в городской черте или населенных пунктов. Целевое назначение земель этих земель — частное строительство, строительство общественных объектов.

На них можно строить дом, предназначенный для круглогодичного проживания, который должен отвечать строительным, пожарным и санитарным нормам.

Строительство капитальных домов осуществляется на основании проекта  и после получения соответствующих разрешений.

Существуют различные варианты создания проекта, наиболее популярными являются типовые и индивидуальные проекты.

По окончанию строительства дом должен пройти инвентаризацию, а затем должен быть сдан в эксплуатацию. Строительство загородного дома – процесс долгий и ответственный. Поэтому многие застройщики нанимают для этого строительные бригады.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Для каждого участка земли государством установлена цель его использования, и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Нельзя построить на своем приусадебном участке магазин, а на землях сельхозназначения — многоквартирный дом.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка применяется, например, чтобы:

  • заработать на перепродаже (земли населенных пунктов оцениваются намного дороже земель сельхозназначения);
  • организовать на своем подсобном участке производственное предприятие или торговую точку;
  • построить многоквартирный дом на участке, который предназначен для ведения подсобного хозяйства;
  • застроить участок сельхозназначения жилыми домами.

Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности.

Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством, в котором следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • действующую и предполагаемую категорию участка;
  • мотивы перевода;
  • сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка).

К ходатайству обязательно прикладываются:

  • выписка из ГКН (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);
  • копия вашего паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции);
  • выписка из ЕГРН (документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);
  • заключение экологической экспертизы (уточните в земельном комитете, требуется ли вам его предоставлять);
  • согласие владельца участка на перевод его в другую категорию.

Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности по инициативе их собственников осуществляется:

  • сельским, поселковым, городским советом, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта;
  • районной госадминистрацией или Советом Министров АР Крым, если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов;
  • областной госадминистрацией, если земельный участок не входит в территорию района или райгосадминистрация не создана.

Для этого собственник земли должен обратиться в местные органы власти, которые занимаются землеотведением и получить их согласие. Процедура изменения целевого назначения – процесс длительный и сложный, похожий на приватизацию земли, но имеющий свои особенности.

Смена целевого назначения состоит из следующих этапов:

  1. Обращение с ходатайством (заявлением) собственника земельного участка в сельский, поселковый или городской совет, либо в районную государственную администрацию в зависимости от месторасположения участка.
  2. Рассмотрение вышеперечисленными структурами ходатайства и одобрение либо же обоснованный отказ на изменение целевого назначения.
  3. Подготовка проекта отвода земельного участка.
  4. Согласование проекта отвода с районным (городским) органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства, архитектуры и охраны культурного наследия.
  5. Землеустроительная экспертиза проекта отвода.
  6. Рассмотрение местными советами или районной госадминистрацией проекта отвода земельного участка и принятие решения об изменении его целевого назначения.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка государственной или коммунальной собственности также предусмотрен ст. 20 ЗК и мало отличается от порядка, касающегося земли частной собственности.

Так же заказывается и согласовывается проект отвода, принимается решение об его утверждении и изменении целевого назначения и так же вносятся сведения в ГЗК. Однако инициировать изменение целевого назначения государственной или коммунальной земли вправе землепользователь (лицо, владеющее участком на праве постоянного пользования, или арендатор).

Для этого ему необходимо получить разрешение от соответствующего органа власти (того, который принимал решение о передаче этого участка в пользование) на разработку проекта отвода земельного участка, целевое назначение которого планируется изменить.

Для получения разрешения землепользователь должен направить в соответствующий орган заявление (ходатайство).

Важно! Например, если ФХ арендует государственную землю с целевым назначением «для ведения фермерского хозяйства» и планирует изменить его на «для ведения товарного сельхозпроизводства», то заявление следует подавать в территориальный орган Госземагентства.

При этом фактически происходит разделение земли на два отдельных участка с разным целевым назначением, по каждому такому участку разрабатывается соответствующая техническая документация и на каждую часть земельного участка разрабатывается свой проект отвода (ст. 56 Закона от 22.05.03 г. № 858-IV). Это касается как земель частной, так и государственной или коммунальной собственности.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

За нарушение порядка изменения целевого назначения земельных участков в ст. 21 ЗК предусмотрены такие последствия:

  • признание недействительными решений органов государственной власти или местного самоуправления, Верховного Совета или Совета Министров АР Крым о предоставлении (передаче) данных участков гражданам или юридическим лицам;
  • признание недействительными соглашений относительно земельных участков;
  • отказ в государственной регистрации земельных участков или признание регистрации недействительной;
  • привлечение граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка изменения целевого назначения земель, к ответственности в соответствии с законом.

Какие именно виды ответственности здесь подразумеваются, в ст. 21 ЗК не поясняется.

Сюда входит в том числе дисциплинарная ответственность должностных лиц органов государственной власти или местного самоуправления, виновных в нарушении сроков согласования и принятия решения относительно изменения целевого назначения земли.

Стоит знать! За использование земельного участка не по целевому назначению согласно ст. 53 КУоАП граждане могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 до 25 НМДГ (от 85 до 425 грн.), а должностные лица – от 15 до 30 НМДГ (255 до 510 грн.).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/izmenenie-tselevogo-naznacheniya-zemli/

Оформление земли в собственность и изменение назначения

Оформление земли в собственность и изменение назначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление земли в собственность и изменение назначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если вам выдают участок на безвозмездной основе, вы тут же получите на руки соответствующее решение органа власти в письменном виде.

На основании этих документов заключается договор оказания услуг и кадастровый инженер начинает свою работу.

Способы оформления права собственности на участок с домом

К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями).

Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).

Для юридических лиц такой риск существует, но он несопоставим с полной невозможностью подойти к торгам, как это происходит сегодня.

Далее местные власти должны делают в прессе и на своём сайте в интернете объявление о том, что, в соответствии с вашей заявкой, участок выставлен на продажу.

Помимо основательных причин для отказа поменять группу земельного участка на другую категорию, у комиссии есть право и вовсе отказать в рассмотрении ходатайства. Такая ситуация может возникнуть, если оно подано гражданином или иным лицом, не имеющим на это право. К слову, подать запрос вправе только владелец, являющийся гражданином России.

Продажа земли муниципальной собственности

Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может.

Участки земли, непосредственно находящиеся в собственности государства, пользовании или владении граждан, разделены по своему целевому предназначению на отдельные виды. Эти категории предусмотрены российским законодательством и насчитывают семь основных видов.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Приобретение земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи.

Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу. Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность.

Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

При отказе владельцу возвращают поданные им бумаги в течение тридцати дней. В целом комиссии отведено три месяца на принятие решения, после чего в срок не больше двух недель владелец должен быть оповещён о принятом решении.

Данное право включает в себя права пользования, владения и распоряжения. Право распоряжения имуществом позволяет человеку сдавать его в аренду, передавать в собственность другому лицу (по договорам купли-продажи, мены, дарения), в наследство, закладывать.

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже.

Нельзя оформить в собственность земельный участок, если он не имеет хотя бы одного из названных признаков.

Юридическим подтверждением того, что участок определен, является внесение его в государственный кадастр недвижимости (регулируется законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. [4]).

Собственнику выдается кадастровый паспорт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Преимущество на получение в собственность участка земли, который находится в собственности муниципальных органов или государства, имеет прежде всего владелец здания, которое располагается на данном участке.

Для того чтобы произвести выкуп земель, находящихся в муниципальной собственности, необходимо иметь на данное действие право.

Оно подразумевается законом и порождается за счет наличия конкретно определённых оснований:

  • решение органов власти, которое выдаётся в том случае, когда гражданину предоставляется возможность приобрести участок бесплатно или в постоянное пользование, то есть без установления срока;
  • договор о покупке участка, когда он оформляется за плату;
  • договор аренды;
  • договор о том то, что участок предоставляется в пользование без оплаты, то есть безвозмездно.

Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием.

В заявлении о продаже земельного участка указываются:

  • ФИО заявителя, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место жительства;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • основание для предоставления земельного участка без проведения торгов;
  • вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
  • цель использования земельного участка;
  • документы, подтверждающие надлежащее использование земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения);
  • реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории (если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом);
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение ,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?

Хотим приобрести участок земли (ИЖС), продавец сказал, что участок в аренде, он готов передать нам право на аренду земли . Какие подводные камни нас поджидают? Или это распространенный вариант продажи земельных участков?

Заключением сделки передача прав собственности не заканчивается. По сути она только начинается, сделка – это лишь первый этап перехода права собственности на землю от одного собственника к другому. Вот когда произойдет государственная регистрация права собственности, только с этого момента сделка по приобретению ЗУ считается исполненной, а право собственности — перешедшим к новому хозяину.

Независимо от того, к какой категории принадлежит недвижимый объект, на момент подачи заявления о его переходе в другую отрасль необходимо грамотно составить соответствующее ходатайство об этом. В данном документе обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • В какую категорию входит территория на данный момент;
  • В какую категорию владелец желает изменить объект;
  • Номер земельного участка по кадастру;
  • Основания для того, чтобы поменять категорию;
  • Перечень прилагаемых документов.

Если ваш дом построен на территории ЗУ, который находится в муниципальной или государственной собственности, его можно оформить в вашу собственность в процессе приватизации земельного участка.

Чтобы уменьшить финансовые затраты и время оформления участков в собственность, в июне 2006 года был принят закон о «дачной амнистии» [2]. Без выезда на участок, в кадастровый паспорт, на основании любых представленных документов, заносятся данные о его площади и расположении, а в примечании делается отметка: «площадь и границы не определены с достаточной точностью».

Само решение приниматься будет также соответствующим органом. Оно опирается также на правила представления участков, конкретные документы и критерии земли.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В том случае, когда заявка на участие в торгах единственная и подана лицом, попадающим под одну из представленных категорий, то продажа будет проводиться в отношении этого лица. Тот же принцип действует, когда участник аукциона всего один, даже если он не попадает под вышеизложенный перечень. Те же условия будут распространяться на договор аренды.

Как при приватизации, так и при заключении сделки или при наследовании ЗУ оформление земли в собственность проходит несколько по-разному. Рассмотрим все виды сделок и разницу в оформлении земли в собственность в каждом случае.

Минимальный размер госпошлины за регистрацию установлен при регистрации земель под ИЖС или строительства домика на дачном участке, а также для огорода или сада на приусадебном участке.

В этих случаях государственная пошлина составляет всего 350 руб.

Если вы приобрели и регистрируете не целый участок, а всего лишь долю участка сельхозназначения, размер пошлины и вовсе символический: всего 100 рублей.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

Любой гражданин или организация могут выступать субъектом подобных сделок. В этом случае процедура всегда будет осуществляться только за плату, иные условия предлагаются только конкретным категориям лиц, устанавливаемым в законе.

Если арендуемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяем Федеральный закон №171-ФЗ от 23 июля 2014 г.

[1], где четко определен порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков на разных видах прав (собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования) с проведением торгов и без них.

Источник: https://estimaclub.ru/vzyskaniya/3181-oformlenie-zemli-v-sobstvennost-i-izmenenie-naznacheniya.html

▷ Смена целевого назначения земли – Ингер-Град

Оформление земли в собственность и изменение назначения

Документы, необходимые для смены целевого назначения:копия госакта (или свидетельства) на землю выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района, или схемы садового/дачного товариществапаспорт и идентификационный номер или регистрационные документы юридического лица

Сколько стоит изменить целевое назначение земли в Киеве и Киевской области? Как заказать проект землеустройства по смене целевого назначения земельного участка?

Порядок изменения целевого назначения земельного участка регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины “О Государственном земельном кадастре”, “О землеустройстве”, “О регулировании градостроительной деятельности”, “Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве” и др.

Смена целевого назначения земельного участка документально оформляется путем разработки проекта землеустройства.

Для того, чтобы изменить целевое назначение земли, следует обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование.

ШАГ 1: ПРОВЕРКА ВОЗМОЖНОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ

ВАЖНО: До начала работ рекомендуется проверить саму возможность изменения целевого назначения земли. Для этого необходимо получить выкопировку из генерального или детального плана населенного пункта, или схемы планирования территории района.

После нанесения участка на генеральный план населенного пункта становится понятно, возможна ли вообще смена назначения с существующего на желаемое, или возможно ли изменение целевого назначения части земельного участка.

(В случае изменения для части участка предварительно потребуется сделать раздел земли и выделить ту часть, целевое назначение которой, согласно генплану, возможно изменить.

) Другими словами, генеральный план устанавливает ограничения и режим использования земельных участков.

При смене целевого назначения земли в Киеве необходимо получить выкопировку из генерального плана города (“Витяг з містобудівного кадастру”) в Департаменте архитектуры и градостроительства КГГА, где будут указаны все существующие ограничения и возможные виды функционального использования земельного участка.

В каких случаях невозможна смена целевого назначения земли, или возможна, но только для части участка?

Допустим, у Вас есть земельный участок, имеющий в данный момент целевое назначение “для ведения личного сельского (крестьянского) хозяйства (ОСГ)”, а Вы хотите изменить целевое назначение на участок “под застройку”.

К примеру, в соответствии с генеральным планом, территория, на которой расположен Ваш земельный участок, может быть отнесена к перспективным землям промышленности или общественного использования.

В таком случае изменение целевого назначение возможно только под те виды использования, которые указаны в генеральном плане.

Другой пример: Ваш участок находится в санитарной зоне кладбища, завода, железнодорожных путей, или же в охранной зоне водоёма либо природного заповедника, – в таком случае смена назначения тоже невозможна.

Кроме того, если вдоль Вашего участка проходит сельская дорога, расширение которой заложено в генеральном плане, и это расширение или часть санитарной зоны какого-либо объекта попадает на территорию Вашего участка, – тогда необходимо будет разделить участок на два и изменять назначение только на ту часть, которую не затрагивают указанные ограничения .

Также может оказаться, что к Вашему участку нет запланированного проезда в генеральном плане, и тогда дополнительно потребуется разработать детальный план территории для обозначения на нем проезда.

Специалисты компании “Ингер-Град” могут проверить возможность смены целевого назначения по своим эксклюзивным базам.

После получения выкопировки из генплана необходимо оформить у нотариуса заявление-согласие собственника участка на изменение целевого назначения земли. Затем заключить договор на выполнение землеустроительных работ и заказать проект землеустройства.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

После разработки проект землеустройства проходит согласование в территориальном управлении Госземагентства и у районного архитектора.

Одновременно с согласованием проекта землеустройства Госземагентство производит перерегистрацию земельного участка и выдает Вам новую выписку из Государственного земельного кадастра (т.н.

“витяг з ДЗК”), в которой указывается новое целевое назначение Вашей земли.

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок, и после ее проведения новое целевое назначение отобразится на Публичной кадастровой карте.

В данный момент в некоторых районах Киевской области при смене целевого назначения земли Выписку из кадастра и перерегистрацию земельного участка проводят после утверждения проекта землеустройства в органах местного самоуправления.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

После получения всех согласований и перерегистрации участка в Государственном земельном кадастре следует подать заявление “об утверждении проекта землеустройства и передаче участка в собственность” вместе с выпиской из ГЗК и согласованным проектом землеустройства в городской (сельский, поселковый) совет, районную госадминистрацию или управление Госземагентства в зависимости от местоположения участка.

При смене целевого назначения земли в Киеве проект землеустройства перед утверждением необходимо подавать на согласование в Киевзем и внесение информации в городской земельный кадастр.

В месячный срок соответствующий орган рассматривает Ваши документы и выдает решение (распоряжение, приказ) об утверждении проекта землеустройства по смене целевого назначения земельного участка. Данный документ не является окончательным. Необходимо также внести изменения в Регистр вещных прав на недвижимое имущество.

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) производит Государственная регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины (Укргосреестр или ГРСУ).

Согласно Закону Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений”, Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы для юридического лица;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
квитанцию об оплате за получение выписки из Единого регистра;
выписку из Государственного земельного кадастра (оригинал);
старый государственный акт или Свидетельство о праве собственности на землю (оригинал);
решение, распоряжение или приказ об утверждении проекта землеустройства по смене целевого назначения земельного участка и передачи его в собственность или пользование (оригинал).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра о том, что целевое назначение участка с кадастровым номером (например, 1000000000:001:01:001) изменено.

А правоустанавливающим документом у Вас по-прежнему останется старый государственный акт или свидетельство о праве собственности на землю. На сегодняшний день эти документы являются аналогом гос.акта на землю.

Стоимость смены целевого назначения напрямую зависит от площади земельного участка. В компании “Ингер-Град” есть несколько тарифных планов. Цена проекта по смене целевого назначения в Киеве – от 18 000 грн при нашем согласовании, в Киевской области – от 10 000 грн.

Источник: http://inger-grad.com/ru/raboty-i-stoimost/zemleustroitelnye-uslugi/proekt-zemleustroistva-po-smene-celevogo-naznachenija-zemli.htm

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2020

Оформление земли в собственность и изменение назначения

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов).

Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью – Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ.

Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/izmeneniye-celevogo-naznacheniya-zemli.html

Изменение целевого назначения земельного участка

Оформление земли в собственность и изменение назначения

Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)? 

Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.

Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.

Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:

  • Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
  • признания недействительными сделок относительно земельных участков;
  • отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
  • привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать земельный участок для своих нужд без риска возникновения нежелательных последствий.

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
  • подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
  • сопровождение согласования проектной документации
  • получение извлечения ГЗК
  • представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
  • государственная регистрация права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности.

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.  

Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.

Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. жилой и общественной застройки;
  3. природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  4. оздоровительного назначения;
  5. рекреационного назначения;
  6. историко-культурного назначения;
  7. лесохозяйственного назначения;
  8. водного фонда;
  9. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.

За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.

2. Разработка и последующее согласование проекта.

Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.

Проект согласовывается с:

  • местным управлением Госгеокадастра
  • местным отделом архитектуры и градостроительства;
  • другими организациями (в зависимости от объекта).

Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.

3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра.

Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
  • Разработанный и утвержденный проект
  • Обменный файл в формате XML.

4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.

5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.

Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу для государственной регистрации. Регистрация проводится в течение 14 р.д.

со дня подачи заявления и необходимого пакета документов.

Подтверждением положительного результата государственной услуги является внесение записи в Реестр прав собственности не недвижимое имущество в выдачей Извлечения на бумажном носителе по желанию заявителя.

Ранее разрешение на смену целевого назначения предоставляли органы местного самоуправления. С 2013 года такое разрешение не требуется! 

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

Подготовка
  • консультации
  • подготовка согласия собственника  на смену целевого назначения
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Разработка и согласование проекта
  • сопровождение изготовления технической документации
  • сопровождение согласования проекта с  Госземагентством, местным отделом архитектуры и градостроительства; другими организациями (в зависимости от объекта).
от 1 мес.
Получение извлечения из Государственного земельного кадастра
  • подача документов государственному кадастровому регистратору
  • получение извлечения из ГЗК
от 1 р.д.
Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.
  • подготовка пакета документов
  • подача документов на утверждение проекта органу местного самоуправления или государственной администрации
  • получение утвержденного проекта
от 5 р.д.
Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением
  • подготовка пакета документов
  • подача документов в Государственную регистрационную службу
  • мониторинг рассмотрения заявления о регистрации права собственности
  • получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.
от 14 р.д.

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка
2. Заявление о предоставлении согласия на смену целевого назначения.ОригиналЗаверяется нотариально
3. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
4. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
5.

 Сведения ЕДРПОУ

КопияДля юридических лиц
6. Устав  (с изменениями и дополнениями)КопияДля юридических лиц
7. Правоустанавливающий документ  на земельный участокКопия, заверенная нотариально
8.

 Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании

Оригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя

9.

 Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с измененным целевым назначением 

10.

 Заявление

ОригиналЗаверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
11. ДоверенностьОригинал

От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.

Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя

12. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
13. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
14.

 Устав (с изменениями и дополнениями)

КопияДля юридических лиц
15. Сведения ЕДРПОУКопияДля юридических лиц
16. Документ, подтверждающий полномочия руководителяКопияДля юридических лиц
17.

 Правоустанавливающий документ на земельный участок

Оригинал

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Извлечения из реестра прав собственности.

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI

Источник: https://justicon.ua/service/izmenenie-celevogo-naznacenia-zemelnogo-ucastka.html

Адвокат-online
Добавить комментарий