Отличие тсж от тсн таблица

Особенности ТСЖ и ТСН: отличия в понятиях

Отличие тсж от тсн таблица

Вопрос о том, как расшифровываются аббревиатуры ТСЖ и ТСН, и в чем разница между ними, представляет интерес для любого собственника, нанимателя жилого помещения или участника СНТ. Объединение жильцов в товарищества становится более популярным с каждым годом.

Это означает, что многие стремятся более ответственно относиться к решению серьезных вопросов, касающихся ремонтных работ и эксплуатации имущества многоквартирных домов.

У каждого из объединений есть свои отличия и дополнительные плюсы, узнать о том, что это такое, можно в этой подробной статье.

Характеристика ТСЖ

ТСЖ называют объединение владельцев жилых помещений в домах многоквартирного типа, которое не считается коммерческой фирмой. Группа участников такого объединения сообща решает любые вопросы, имеющие отношение к управлению общественным имуществом в одном доме или нескольких.

Когда речь заходит о том, чем отличается ТСН от ТСЖ, следует учитывать, что в качестве юридической формы ТСЖ было создано гораздо раньше. По данным ст. 135 ЖК РФ, учредить такое объединение можно на общественном собрании, если за него проголосует более половины жильцов.

В перечень его основных плюсов входит:

  1. Право влияния на работу УК. Если компания приняла решение, не устраивающее жильцов, они имеют право проать против его отмены.
  2. Самостоятельный выбор УК. Участники ТСЖ имеют право пользоваться услугами других подрядчиков и нанимать сотрудников для выполнения определенных видов работ.
  3. Благоустройство дворов. Большинство собственников жилья готово перечислять деньги в облагораживание прилегающих к домам территорий, сбор и распределение средств также входит в обязанности членов ТСЖ.

Несмотря множество плюсов, у такого типа товариществ, как и у СНТ, есть свои минусы. В первую очередь, это необходимость вносить эксплуатационные платежи. Решение о вопросе покупки дорогих приспособлений и оборудования принимают сами жильцы на собрании путем подсчета количества . Не менее важным минусом считается отсутствие полноценной законодательной поддержки.

Например,если некоторые жильцы уклоняются от уплаты коммунальных платежей, руководство объединения не сможет принудительно взыскать с них задолженность.

Еще одной проблемной категорией считаются льготники, для которых предусмотрены скидки на услуги УК, в отличие от собственников без этих льгот.

К сожалению, далеко не все жильцы готовы поддерживать идеи, выдвигаемые на собраниях, и часто уклоняются от участия в работе ТСЖ.

Особенности ТСН

Если рассматривать формы ТСЖ и ТСН вместе, необходимо помнить, что товарищество собственников недвижимого имущества появилось только в сентябре 2014 года и является достаточно новой ОПФ из разряда организаций некоммерческого типа.

Подробности и описание этой формы изложены в ФЗ № 99 и статье 50 ГК РФ.

ТСН подразумевает объединение собственников квартир в домах многоквартирного типа на добровольной основе, а также другого недвижимого имущества, включая частные дома, дачные сооружения в СНТ, имущество сферы садоводства, участки земли и многое другое. Из плюсов ТСН необходимо отметить:

  1. Наличие статуса общего имущества. В отличие от ТСЖ, эта форма юридического характера распространяется не только на квартиры, но и на участки земли, помещения чердаков и подвалов и дополнительные имущественные формы недвижимого типа.
  2. Возможность участия большого количества человек. Это важный фактор для тех районов, в которых много новостроек, что позволяет принимать текущие решения жильцам нескольких зданий.

В различии ТСЖ или ТСН проявляются и свои минусы, в ТСН – это длительные и затяжные сроки сбора денег на текущий ремонт зданий и помещений, порой занимающие слишком много времени. С учетом законодательства, товарищество с собственниками недвижимого имущества считается юридическим лицом и способно стать банкротом в любое время, что может стать причиной потери вложенных средств.

Члены ТСН имеют право распоряжаться жилыми фондами, их решения часто не совпадают с интересами других жильцов, например, в случае сдачи имущества в аренду или его перепродажи.

Отсутствие полноценной законодательной поддержки также является основным недостатком данного типа объединения.

В 2019 году собственники квартир и любого другого недвижимого имущества могут самостоятельно выбирать форму объединения, например, СНТ на собраниях общего типа.

Чем ТСЖ отличается от ТСН

Чтобы точно понять разницу между двумя ОПФ, необходимо понимать, что при выборе одной из них всегда нужно руководствоваться целью создания объединения.

Владельцы помещений обычно объединяются в товарищества, чтобы решать задачи, имеющие прямое отношение к обслуживанию здания и использованию общественных мест.

Многим интересно узнать, что лучше и в чем разница между ТСЖ и ТСН.

Важно! В товариществе типа ТСЖ способны принимать участие как физические, так и юридические лица, но в ТСЖ всегда участвуют только физ. лица. Этот факт необходимо учитывать при выборе ОПФ.

Однозначно сказать о том, что лучше, не так просто.

Но с учетом главных факторов можно утверждать, что ТСЖ отлично подходит для зданий, относящихся к фонду старого типа, которые требуют более частого ремонта.

ТСН лучше выбирать тем, кто владеет коммерческими помещениями, чаще всего ими становятся юридические лица, для которых товарищество является самой выгодной формой владения недвижимым имуществом.

Законодательные нюансы

В 2014 году в РФ приняли закон № 99 от 05.05.2014, согласно новому постановлению, владельцы квартир больше не смогут образовывать ТСЖ.

Этот вид объединения был упразднен, но уже созданные товарищества, как и СНТ, могут продолжить функционировать, поскольку закон касается только новых ТСЖ.

При желании, их организационно правовую форму можно поменять на ТСН, это мера необязательного характера, однако многие члены объединений предпочитают получать новые лицензии.

Товарищества собственников жилья теперь выполняют обязанности, связанные с управлением коммерческой недвижимостью, а ТСН объединяют с учетом надзора за несколькими домами.

К сожалению, у многих собственников не хватает времени и сил на участие в работе товариществ, по этой причине они не могут брать на себя ответственность за принятие решений.

По мнению таких жильцов, их задача заключается в своевременной оплате платежей за коммунальные услуги. Наличие ТСН заметно упрощает процесс формирования текущих задач и их реализации.

Изменения 2019 года

С учетом произошедших изменений, вопрос о том, чем отличаются обе ОПФ, и как правильно выбрать подходящий вариант, автоматически становится неактуальным.

После переименования ТСЖ его основателям следует позаботиться о замене учредительных документов. В Жилищный кодекс были внесены новые нюансы, касающиеся деятельности как ТСЖ, так и ТСН.

Каждое из них кратко описано в таблице, представленной ниже:

Устав ТСЖДолжен разрабатываться согласно требованиям товарищества собственников недвижимости.
Порядок работы с УК, касающийся управления общим имуществом и его использованияДолжен создаваться с учетом принципов сотрудничества с УК.
Права и обязанности жильцов, входящих в состав ТСЖРешением вопросов, касающихся управления, занимаются уполномоченные лица.

Собственно, на общем собрании определяется круг лиц, которым доверят управление текущими ситуациями и реализацию хозяйственных вопросов. Объединение двух структур признано несомненным плюсом, поскольку теперь ТСН начнут более тесно сотрудничать с компаниями ЖКХ. Также необходимо учесть, что после принятия ФЗ № 99 собственники не смогут самостоятельно управлять многоквартирным домом.

Источник: https://kvadmetry.ru/tszh/i-tsn-v-chem-raznica.html

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Отличие тсж от тсн таблица

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Гражданский кодекс РФ и др.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

Что такое ТСЖ

ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Основные отличия ТСЖ от УК:

Отличительный элементТСЖУК
Характер и цели созданияДля управления общим имуществомДля получения прибыли
Органы управленияПравление ТСЖДиректор управляющей компании
Порядок принятия решенийПутем проведения общих собранийРешением генерального директора
Сроки созданияСоздается, как правило, на бессрочный периодСрок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией

Что такое ЖСК

Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами.

Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса.

Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

ХарактеристикаТоварищество собственников жильяТоварищество собственников недвижимостиЖилищный строительный кооператив
Форма образованияЮридическое лицоЮридическое лицоЮр. лицо
Цель созданияНекоммерческие интересыНекоммерческие интересыКоммерческие интересы
Направления деятельностиВладение и управление жилыми помещениямиВладение и управление землями и недвижимыми объектамиСоздание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов
Вложения лицМогут быть, а могут и не бытьМогут быть, а могут и не бытьВносятся денежные средства с целью вклада их в строительство

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Нужно отметить, что в 2019 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Товарищество собственников недвижимости и налогообложение

Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

  1. Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
  2. Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.
  3. Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/chem-otlichaetsya-tszh-ot-tsn-i-zhsk-v-chem-raznitsa-chto-eto-takoe-i-chto-luchshe.html

Тсн и тсж – в чем разница?

Отличие тсж от тсн таблица

Каждая из организаций функционирует по-разному. Все зависит от вида недвижимости, на который распространяется право владения ею.

По правилам, установленным нынешним законодательством, собственники недвижимости могут создавать товарищества для управления общим имуществом. При этом такие организации имеют принципиальные отличия, поскольку недвижимость может быть разной по назначению. В этом случае речь идет о жилых и технических помещениях. Соответственно собственники объединяются в ТСН и ТСЖ.

Товарищества собственников

Товарищество владельцев любого вида материальных ценностей – это юридическое лицо. То есть после создания оно должно пройти государственную регистрацию и иметь Устав.

Это документ, основным назначением которого является регулирование деятельности организации. Вид товарищества будет изменяться в зависимости от того, какими материальными ценностями пользуются собственники.

Это может быть жилье или техническая недвижимость.

Жилья

Объединение владельцев жилья является некоммерческой организацией. То есть любой доход, который может быть получен в процессе деятельности, используется для общих целей, а не для обогащения членов ТСЖ.

То есть средства расходуются на выполнение ремонтных работ, а также облагораживания и поддержания порядка в местах доступных для всех жильцов и на прилегающей территории. Объединяться в товарищества могут собственники любого жилья.

Самый распространенный вариант – это ТСЖ, созданное из собственников квартир. Но в такую организацию могут объединяться и собственники частных домовладений.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. О дате, времени и месте этого мероприятия должны быть проинформированы все владельцы. На практике, чаще всего им рассылаются письменные уведомления. Также информация может размещаться на стендах в местах общего доступа.

В назначенный день все владельцы прибывают на собрание, где обсуждается вопрос о создании товарищества. Объединение будет образовано при условии, что в его состав войдет более половины от общего числа собственников.

Окончательное решение принимается большинством участников собрания. Результат оформляется в виде протокола.

После этого заверенную у нотариуса копию указанного документа, вместе с заявлением необходимо направить в органы ФНС для официального регистрирования созданной организации.

Недвижимости

Объединение хозяев недвижимости, как и владельцев жилья, создается, чтобы осуществлять управление общим имуществом. Это касается всех объектов, заданий, сооружений и помещений, независимо от их назначения. То есть это может быть и техническая недвижимость. При этом в организацию объединяются лица, которые владеют однотипными объектами. Примерами могут быть гаражи или дачные участки.

Решения ТСН выносятся на общем собрании. Аналогичным образом они исполняются. Все проверочные мероприятия реализует ревизионная комиссия. В качестве членов могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Формирование ТСН осуществляется в несколько этапов. Прежде всего, создается инициативная группа из числа владельцев недвижимости. Она должна представить заинтересованным лицам необходимую информацию.

Как правило, в этих целях, информация размещается в местных СМИ. После этого проводится общее собрание. При этом за создание ТСН должно проать более половины всех присутствующих.

Решение оформляется протоколом, копия которого вместе с заявлением направляется в налоговый орган, для регистрации организации.

Правовой аспект

Деятельность ТСН и ТСЖ регулируется действующими нормами основных законодательных актов. К ним отнесены статьи 123.12, 123.13, 123.14 Гражданского кодекса РФ, а также раздел 6 Жилищного кодекса РФ.

Указанные нормы дают общее понятие каждой из организаций, а также определяют права, обязанности и устанавливают порядок их формирования. Более детально все указанное описывается в Уставе товарищества.

При этом каждому из направлений посвящается определенный раздел.

Отличия

Существует определенная разница ТСН и ТСЖ. В первую организацию входят различные объекты недвижимого имущества. В то время как ТСЖ создается из собственников жилья. То есть характер имущества, находящегося во владении членов организации, является отличительной чертой.

Объединение хозяев недвижимых объектов может образовываться не только из людей, но и различных организаций. А состав ТСЖ будет отличаться тем, что в него включаются только физические лица.

ТСН распоряжается не всеми объектами, а лишь относящимися к общему имуществу.

Также различие в том, что товарищество собственников жилья выплачивает налоги по упрощенной системе. ТСН таким правом не наделено.

Плюсы и минусы

Объединения владельцев недвижимости и жилья имеют преимущества и недостатки. Они определяются кругом полномочий и спецификой деятельности каждой организации.

ТСЖ

К преимуществам объединения владельцев жилья можно отнести:

  1. Допускается осуществлять деятельность, приносящую доходы, например, сдавать имущество в аренду.
  2. Все решения принимаются на общем собрании. То есть каждый член товарищества вправе внести предложения по обсуждаемому вопросу.
  3. Свобода выбора подрядных и обслуживающих организаций.
  4. Допускается проведение необходимых работ собственными силами, если это не запрещено законом. Например, нельзя самостоятельно демонтировать линии электропередач.
  5. Любой собственник жилья, даже не являющийся членом товарищества, имеет право на получение информации об управлении общим имуществом.

К недостаткам ТСЖ отнесены:

  1. Определенные проблемы при формировании системы расчетов.
  2. Если один из собственников уклоняется от внесения обязательных платежей, то расходы будут нести остальные. Ущерб в таком случае можно взыскать в судебном порядке.
  3. Наличие в товариществе лиц, пользующихся льготами. Дополнительные расходы в этом случае возникают для остальных членов ТСЖ.
  4. Председатель товарищества может оказаться недобросовестным.

Преимущества и недостатки определяются сложившейся практикой, а не действующим законодательством.

ТСН

Преимуществами ТСН являются:

  1. Самостоятельность собственников в принятии решений.
  2. Возможность для каждого члена организации высказать свое мнение и внести предложения.
  3. Наличие Устава, который конкретизирует порядок осуществления направлений деятельности организации и расширяет перечень её полномочий.
  4. Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
  5. Разрешено осуществлять деятельность, приносящую доходы. При этом полученную прибыль можно распределить между членами организации.

К недостаткам ТСН относят:

  1. Указанное товарищество не является универсальной организацией, обладающей статусом, который позволяет решить проблему любого характера. В этом случае значение имеет тип недвижимости. Например, если это аварийные объекты, то проблемы возникнут в части касающейся сбора необходимых средств.
  2. Товарищество может обанкротиться. В этом случае собственники не смогут вернуть свои взносы и средства.

Следует отметить, что каждый заинтересованный может определить для себя самостоятельно плюсы и минусы участия в ТСН.

Какая организация предпочтительнее

Мы провели сравнительный анализ, но какую форму выбирать, заинтересованное лицо решает самостоятельно. В данном случае надо руководствоваться целями, которые ставит перед собой человек, а также видом недвижимости, которая находится в его собственности.

Если впоследствии он желает принимать участие только в управлении общим имуществом многоквартирного дома, то хорошо подойдет ТСЖ. В то же время членство в товариществе собственников недвижимости, позволяет охватить более широкий спектр объектов.

Что же касается юридического лица, то здесь выбор исключен. Компания может стать только членом ТСН.

Образцы документов

Образец устава ТСН

Образец устава ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/tsn/

Минусы ТСН в многоквартирном доме – Юридический справочник

Отличие тсж от тсн таблица

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Тсн и тсж: в чем разница и что лучше?

Отличие тсж от тсн таблица

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

Тсж и тсн – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.

ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Минусы ТСЖ:

  1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/tsn-i-tszh-raznica-plyusy-i-minusy/

Адвокат-online
Добавить комментарий