По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

За счет бюджета. Как жителей Воронежской области переселяют из аварийных домов

По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

В 2019 году Воронежская область стала участником национального проекта «Жилье и городская среда».

В его рамках запустили несколько региональных проектов, в том числе «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда». Он позволит жильцам аварийных домов получить новые квартиры в ближайшие несколько лет.

О том, как реализуется проект, корреспонденту РИА «Воронеж» рассказала глава департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области Галина Смирнова.

Что даст региону нацпроект?

– Расселение аварийных домов проводится в Воронежской области уже много лет. Что в таком случае изменит участие в национальном проекте?

– Действительно, раньше работала программа по переселению из аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года. В 2017-м на федеральном уровне она завершилась, соответственно, финансирование прекратилось.

Наш регион самостоятельно за счет областного бюджета продолжил переселять людей, чьи дома были признаны аварийными после 2012 года. Из регионального бюджета выделили 900 млн рублей, плюс были деньги муниципалитетов. Планируется переселить 1,5 тыс. человек.

Сейчас программа продолжается, мы планируем ее закончить уже в этом году.

Участие в национальном проекте позволило нам увеличить количество домов, попадающих под расселение. Деньги на приобретение жилья мы получим от Федерации. Софинансирование из регионального бюджета составит только 2%.

В апреле 2019 года Воронежская область стала вторым регионом в РФ, который подписал соглашение с государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию ЖКХ. В рамках него выделили 192,6 млн рублей.

В целом регион за два года планирует потратить на переселение из аварийного жилья 196 млн рублей (192,6 – средства госкорпорации, остальные – региональные). До 2024 года ориентировочно будет потрачено почти 2 млрд. Правда, в эту сумму могут быть внесены корректировки.

К примеру, если часть домов расселят по программе «Развитие застроенных территорий», то есть за частные деньги. Кроме того, дополнительные деньги будут выделять из муниципальных бюджетов.

– Сколько домов вошло в новый проект?

– В него попали 82 дома, которые признали аварийными с 1 января 2012 года до 1 января 2017-го. Во время первого этапа реализации (2019-2020 годы) расселим жителей 13 домов: шести в Воронеже, шести в Боброве, одного в Подгоренском городском поселении. Новые квартиры получат 376 человек. Сейчас идет подготовка к торгам. Можно сказать, что людей начнут расселять с конца 2019 года.

– Участие в национальных проектах необходимо продлевать каждый год. Соответственно, и федеральное финансирование регионального проекта. Есть ли уверенность в том, что регион в следующем году получит обещанные средства?

– Финансирование будет зависеть от того, как мы справимся с поставленной задачей на этот год. Да, заявка каждый раз подается новая. Но отказать могут только в том случае, если мы не реализуем заявленные планы.

– По какому принципу отобрали дома, которые будут участвовать в первом этапе реализации проекта?

– Очередность переселения определяется по дате признания аварийности. То есть первый дом, который мы расселим (Пирогова, 58), получил акт в апреле 2012 года.

Последними будут дома, которые официально стали аварийными в 2016 году. Вне очереди можем провести расселение, только если дому угрожает обрушение.

Тогда мы направляем письмо в Фонд содействия реформированию ЖКХ, там выдают разрешение перенести дом на более ранний срок.

– На какие квартиры могут рассчитывать жители?

– Все квартиры с ремонтом. Основное требование для предоставления новых квартир – соответствие количеству комнат. То есть если человек жил в трешке, выделить ему должны именно трехкомнатную квартиру. Кроме того, мы не можем дать квартиру, меньшую по общей площади, чем была.

В старых домах есть квартиры, которые по метражу не соответствуют современным нормам, – к примеру, «однушки» по 20 кв. м. В таких случаях люди получат квартиры с большим метражом. Разницу покрывают за счет регионального и муниципальных бюджетов.

Федеральные деньги в этом уже не участвуют.

– Как контролируется качество новых квартир?

– В 2016 году была создана специальная комиссия, которая занимается контролем качества квартир, предоставленных победителем аукциона. Случаев, когда от квартир отказывались, не было. Иногда находят недостатки. Тогда продавец устраняет все за свой счет. В основном такие случаи в районах области.

Почему переселяют на периферию?

– По какому принципу выбирают дома, в которые переселяют жителей?

– Муниципальное образование проводит аукцион. Выбирается продавец или застройщик. В Боброве, например, под расселение планируют построить дом. В Воронеже таких проектов нет – только покупка готовых квартир. Застройщики, которые выйдут на аукцион, предложат нам квартиры, соответствующие параметрам и цене.

Отсюда берется и Шилово (как было в прошлой программе) – цена квартир там подходящая. В Воронежской области стоимость квадратного метра – чуть больше 35 тыс. рублей. Она установлена для региона Минстроем. Исключением является Воронеж – здесь квадратный метр стоит 39 тыс. рублей.

На увеличение пошли, чтобы привлечь продавцов. За меньшую сумму найти подходящие дома трудно. Для приобретения квартир в центре города деньги, конечно, небольшие. По закону жилплощадь предоставляют в пределах муниципального образования. Но выбрать конкретный район человек не может.

Мы не можем уйти выше обозначенной стоимости квадратного метража, поэтому покупаем на периферии.

Обычно жителей одного дома переселяют в одно новое здание. Но все зависит от конкретного случая. Например, человек жил в четырехкомнатной квартире, а в доме, который предложил победитель аукциона, таких нет. Тогда этой конкретной семье подберут жилплощадь по другому адресу.

– То есть, по сути, жители не выбирают?

– Люди приходят в администрацию, им предлагают варианты. Выбор у них есть, конечно, но он ограничен конкретными объектами. Бывает, когда семьи сначала соглашаются на квартиру, а потом отказываются от нее по каким-то причинам. Им предлагают другую. Такого, чтобы предложили только один вариант, нет.

Конечно, семьи могут очень долго выбирать и в каждом помещении находить что-то, что им не нравится. В таком случае мы идем в суд. Для нас это не означает, что мы сорвали реализацию программы. Мы расселяем всех желающих, затем подаем отчет в Федерацию о том, что программу завершили с указанием того, сколько дел находится в судах.

Потом просто периодически отчитываемся по каждому факту. На продление программы это никак не влияет.

Старый жилой фонд в основном находится в центре города. Часто жителям не нравится перспектива переезда на окраину. Тем более что семьи привязаны к месту работы, школам, детским садам. Помимо принудительного переселения через суд, никаких других мер нет?

– Людей заранее уведомляют, что они попали под программу переселения. Они могут отказаться от дома, предложенного администрацией. Вместо этого получить денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Квартиры оцениваются без учета аварийности здания. Как правило, оценка выходит дороже, чем на самом деле стоит квартира. Она же привязана в том числе к земельному участку, на котором стоит дом.

В Воронеже есть семьи, выбиравшие такой вариант.

У меня на приеме была семья, которая жила в двухкомнатной квартире. Люди не захотели, чтобы мы предоставили им новую с таким же количеством комнат. Им надо было расширить жилплощадь, при этом остаться в том же районе, чтобы не менять школу и детский садик. Они приняли решение получить денежную компенсацию и уже самостоятельно выбрать себе жилье.

– Но люди все равно идут в суд?

– Были случаи, когда жильцов переселяли через суд. Кто-то пытается получить квартиру больше. Некоторые вообще не хотят, чтобы их дом расселяли.

На каких условиях переселяют многодетные семьи?

– В марте губернатор Александр Гусев заявлял, что для многодетных семей должны быть особые условия переселения. Что изменилось для таких категорий?

– По поручению Александра Гусева многодетным семьям будут предоставлять квартиры не по принципу «метр на метр», а по санитарным нормам на человека.

Прежний принцип для них останется только в том случае, если в аварийном доме у них была достаточно большая квартира (все нормы и так были соблюдены). То есть многодетные семьи получат жилплощадь либо больше, либо такую же.

Если же такие семьи выбрали компенсацию, то выплаты для них будут на тех же условиях, что и для остальных, – по рыночной стоимости.

– Сколько многодетных семей получат новые квартиры во время реализации первого этапа?

Новые квартиры получат пять многодетных семей.

Что будет с домами, признанными аварийными после 2017 года?

– Могут ли рассчитывать на переселение жители аварийных домов, признанных таковыми после 2017 года?

– Минстрой в ближайшее время должен дать нам предложения по расселению этих домов. По какому пути пойдут, пока сказать не могу. Возможно, введут льготную ипотеку для жителей или же будут предоставлять помещения по договору социального найма, то есть людей переселят в квартиры без оформления в собственность.

Предполагается, что будут разделены два понятия: «ветхие» и «аварийные». Ветхие не обязательно будут сноситься. За ними, вероятно, установят наблюдение.

Но это пока далеко идущие планы. Не исключено, что, когда действующая программа будет завершена, примут такую же для домов от 2017 года. Так было в прошлый раз, когда мы расселяли здания, признанные аварийными до 2012-го. В итоге люди все равно дождались своей очереди.

Можно ли привлечь деньги бизнеса?

– Участки, на которых расположены старые дома, могут быть интересны застройщикам. Почему в таком случае государственно-частное партнерство (ГЧП) в этой сфере не распространено в Воронеже?

– Механизм ГЧП используется при реализации проекта «Развитие застроенных территорий», но он не участвует в национальном проекте. Речь идет о случаях, когда на территорию с малоценными домами приходит инвестор. Он расселяет жителей, сносит дома, а на их месте строит новые. Примером может служить улица Ленинградская. Эта схема достаточно тяжелая.

В первую очередь из-за взаимоотношений с людьми. Здесь действует рыночный принцип, с людьми надо договариваться, а иногда это очень сложно. Есть собственники, которые в принципе не хотят никуда переезжать из своих домов. В случае, когда дом аварийный, по Жилищному кодексу людей можно переселить принудительно через суд.

Но в «Развитии застроенных территорий» могут участвовать не только аварийные дома.

Вторая проблема – износ коммуникаций. Застройщику необходимо вложить много средств в них. Сейчас эта проблема решается на федеральном уровне. Минстрой рассматривает вопрос, каким образом можно стимулировать застройщиков. Это может быть субсидирование части затрат на замену коммуникаций. Но пока конкретных решений нет. 

  • Новости РИА «Воронеж»
  • Мы в Яндекс Дзен
  • Наш Telegram

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/za-schet-byudzheta-kak-zhiteley-voronezhskoy-oblasti-pereselyayut-iz-avariynykh-domov-/

На какое жилье рассчитывать при плановом сносе ветхих домов

По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

Для россиян в сфере жилищных прав важным является вопрос о расселении граждан в другое жилье при сносе ветхих и аварийных объектов. Однако эта проблема уже обросла массой слухов, мифов и даже кошмаров.

До сих пор большинство людей, проживающих в “перспективных” домах, подлежащих демонтажу, точно не знают, на что можно рассчитывать в результате плановой реконструкции.

И прежде всего будущих “переселенцев” интересует, смогут ли они в такой ситуации добиться улучшения жилищных условий?    В данной области действует Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ).

В частности, статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.


От общего к частному

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Скорее наоборот, судебная практика стоит на позиции, что суды должны контролировать процесс предоставления иного жилья гражданам взамен снесенного ветхого жилья в целях предотвращения ухудшения жилищных условий граждан. Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе “вторичного” жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования, то есть указанное жилье находится исключительно в собственности у государства (статья 19 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, кому как повезет.

Кто “на новенького”

Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу. Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению. Более того, как правило, ветхие дома стоят, а люди в них живут очень долгое время без переселения и предоставления им нормального жилья.

В этом случае проблема решается через суд.


Тонкости вопроса

Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жиле в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств).

Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких “льготников”.

Также важно отметить тот факт, что закон предусматривает предоставление малоимущим и иным категориям граждан (инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и так далее) жилья по договорам социального найма, то есть лицам, которые не приватизировали свои жилые помещения. Но это никак не связанно с переселением граждан из ветхого (аварийного) жилья. В этом случае, применяются общие правила по получению льгот при получении нового жилья вне очереди. Для того, что встать на учет для получения нового жилья гражданин должен обратиться в жилищный отдел в том районе, в котором он проживает (зарегистрирован по паспорту).

Право рассчитывать на себя

Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька.

В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

В целом стоит отметить тот факт, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Илья Шаряфитдинов, адвокат, учредитель ООО “Юридический центр Независимость”

Источник: https://realty.ria.ru/20121101/398778264.html

Жильцы ветхих домов воюют за новые квадратные метры

По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

Городская среда 17 мая 2011, 23:59 3027

Корреспондент “ИГ” побывал в наиболее старых и неблагополучных домах областного центра…

Мало кто хочет жить в коммунальной квартире без ванны и горячей воды. Но тем не менее многие ивановцы живут в многоквартирных домах с так называемыми частичными удобствами.

Люди вынуждены жить даже и в деревянных домах, которые были построены в 20-30-е годы прошлого века. Такие дома сильно изношены.

И это только в областном центре, не говоря уж о других городах и поселках региона.

Жители ветхих домов добиваются переселения. Но идет этот процесс пока довольно слабо. При этом жилье продолжает ветшать. В ряде случаев такие ветхие дома обрушиваются. Несколько подобных случаев произошло в нашем регионе в течение нынешнего года.

Корреспондент “ИГ” побывал в наиболее старых и неблагополучных домах областного центра.

В деревянных домах боятся пожаров

“Наш дом построен в 20-30 годы прошлого века, – жалуется Татьяна Митрофанова (улица 2-я Межевая, д. 2). – Фундамент дома проседает, уходит всё глубже в землю. Из-за этого перекашиваются и проседают полы в квартирах на первом этаже. Уклон полов постоянно увеличивается!”

2-я Межевая – это практически центр города. Рядом расположены центральный рынок и улица Богдана Хмельницкого. Но с проезжей части этот ветхий дом увидеть нельзя. Его полностью заслоняет торговый центр “Карамель”.

Еще несколько лет назад на месте торгового комплекса располагались точно такие же двухэтажные деревянные дома, как и тот, в котором живет Татьяна Митрофанова. Но их обитатели переехали в комфортабельные квартиры со всеми удобствами – отоплением, горячей и холодной водой, ванной. Затем на этом месте построили современный торговый комплекс.

А вот жителям соседних ветхих домов не повезло, их дома сносить не стали, люди продолжают жить в ужасающих бытовых условиях.

Такая же ситуация сложилась и на другой стороне улицы Богдана Хмельницкого. Здесь строится высотный современный дом. Жители бревенчатых зданий, которые располагались на месте этой стройки, переехали в благоустроенные квартиры. А их соседи остались… С грустью и тоской они смотрят из своих окон, как через дорогу возводятся шикарные апартаменты.

“Мы неоднократно обращались с просьбами о расселении, – рассказывает Вера, жительница дома № 32 по ул. Танкиста Белороссова. – Но пока решение об этом не принято”. Ее дочке Лере всего 4,5 года. Молодой маме с ребенком жить в коммунальной квартире без ванны и горячей воды очень непросто.

Ветхие дома на Рабочем поселке расселяют выборочно

В этом районе Иванова расположено много домов 20-х годов постройки. Строили их по засыпной технологии. Стены представляют собою две доски, а между ними засыпан песок или шлак. Разумеется, на долгий срок годности подобные конструкции не рассчитаны. Но люди живут в таких домах до сих пор.

“Все стены в нашем доме отсырели, – рассказывает Рената Маслова, жительница дома № 25 на Рабфаковской улице. – И краска, и штукатурка, которые мы наносим на стены в квартирах, очень быстро приходят в негодность, облетают. Образуются плесень и грибок. В квартирах очень высокая влажность”.

Жителям приходится бороться с влажностью и самим утеплять стены. Иной раз они укрепляют и утепляют стены, выходящие на лестничную площадку, при помощи различных подсобных материалов – использованных досок или панелей. В ход идут даже старые ненужные двери.

Некоторые из этих домов расселены. Но по какому принципу выбирали строения для расселения? Для жителей соседних ветхих зданий это остается загадкой. “Все ветхие дома на Рабочем поселке нужно расселять одновременно, – убеждена Рената Маслова. – А получается так, что одни здания расселили, а другие остались. Неужели состояние нашего дома лучше, чем было у соседнего?”

Похоже, подобная ситуация стала нормой. Один из аварийных домов расселяют, а другой, по соседству с ним, продолжает стоять. Так произошло и на пересечении улиц Рабфаковской и 2-й Инженерной.

“Уже три года мы хлопочем о расселении нашего дома, – рассказывает Татьяна Добрикова, проживающая в 24-м доме на улице 2-й Энергетической. – Он давно уже весь прогнил. У меня проваливается пол на кухне и в прихожей. Жить в таких условиях уже невозможно”.

Трудно представить, но в этом доме в Иванове отсутствует канализация. Дом не подключен к сетям водоснабжения и водоотведения! Здесь нет не только горячей воды, но и холодной. Жильцы вынуждены ходить за водой на ближайшую колонку. Вместо инженерных коммуникаций здесь – выгребные ямы.

“Специализированная машина выкачивает содержимое выгребных ям обычно два раза в год: примерно в июне и по осени, перед началом зимы, – рассказывает Татьяна Матвеевна. – Но каждый раз приходится ругаться с работниками управляющей компании, чтобы прислали необходимую технику. А то ведь иной раз нечистоты начинают течь в подполье…”

Жильцы этого дома и соседнего уже обошли не одну инстанцию. Чиновники обещают расселить дом как только на это появятся деньги. Но люди уже на грани отчаяния.

Аварийные дома, которые располагались рядом, снесены больше года назад. А точно такие же здания по-прежнему стоят на своем месте. И это обстоятельство вызывает у людей недоумение и возмущение.

А купить новую благоустроенную квартиру не могут не только пенсионеры, но и люди со средним доходом…

Крысы из домов-призраков атакуют жилье соседей

Правда, в регионе действует программа по расселению жильцов из аварийных домов. Реализует ее Фонд содействия реформированию ЖКХ. В ходе ее реализации аварийные дома начали расселять.

По информации комплекса развития инфраструктуры, к 1 января 2011 года в установленном порядке было снесено 46 аварийных домов из 85 расселенных. Остальные планировалось снести до 1 июня.

Но пока они так и продолжают стоять покинутыми и безжизненными, пугая прохожих зияющими разбитыми окнами, покосившимися рамами и полуразрушенными стенами.

Внутри этих домов скапливаются мусор и отходы, нередко сюда забредают бомжи. Иногда кто-нибудь из таких посетителей поджигает эти руины. Намеренно или случайно – неизвестно.

Похоже, теперь судьба этих строений уже мало кого интересует. Возможно, найдется инвестор, который захочет построить здесь жилую высотку, очередной торговый центр или еще какое-нибудь здание. Тогда и начнут поспешно сносить эти дома, чтобы застроить освободившиеся участки. А пока их, видимо, разбирают на стройматериалы соседи либо граждане, строящие или ремонтирующие у себя дачи.

Местные жители, похоже, уже привыкли к этим домам-призракам. Но соседство заброшенных зданий принесло новую проблему. Из-за мусора и грязи на свалках в таких домах сюда все чаще забираются грызуны – крысы и мыши.

“В последнее время они всё чаще стали атаковать квартиры в соседних жилых домах”, – жалуется Рената Маслова. Теперь жильцам приходится самостоятельно бороться еще и с нашествием грызунов.

Жители двухэтажки на Сортировке топят квартиры дровами

Другой неблагополучный район областного центра с точки зрения состояния жилых домов – Сортировка. Здесь также довольно много двухэтажных деревянных и засыпных домов, которые были построены еще в 30-е годы прошлого века. Удивительно, но некоторые многоквартирные дома здесь до сих пор отапливаются дровами.

“В нашем доме нет центрального отопления, у нас отопление печное!” – ошарашивает корреспондента “ИГ” жилец дома № 30 по улице Чайковского Андрей Столяров.

Причем соседний дом (№ 32) подключен к центральному теплоснабжению еще в 60-е или 70-е годы. Как такое могло произойти, сейчас уже не помнит никто из жильцов. Возможно, про указанный выше дом тогда попросту забыли ремонтники. А сейчас жильцы 30-го дома вынуждены закупать дрова на зиму, чтобы топить печи.

Печь протапливает только жилые комнаты, а на кухнях, в коридорах и туалетах отопления нет вообще.

Поэтому люди вынуждены для обогрева этих помещений включать газ, использовать электроприборы… В голове не укладывается, что такое может происходить в областном городе центральной части России, когда на дворе XXI век!

Андрей Столяров также жалуется, что фактически вытяжка в доме разрушена и не обеспечивает должную вентиляцию. С просьбой отремонтировать вытяжку он обращался в управляющую компанию. Но там ответили, что подобный ремонт они выполнить не могут – нет печника!

Жильцы требовали от управляющей компании и проведения капитального ремонта крыши.

Но по правилам, чтобы дом участвовал в программе капитального ремонта Фонда содействия реформированию ЖКХ, владельцы квартир должны оплатить часть общей суммы. А квартир в доме всего восемь.

Когда сделали расчеты, выяснилось, что каждый собственник за капитальный ремонт должен заплатить 50 тысяч рублей! Разумеется, многие жильцы от такого “выгодного” предложения попросту отказались.

Активисты ратуют за то, чтобы специальная комиссия оценила состояние здания и признала его аварийным.

Еще в 2006 году техники БТИ установили, что износ дома составляет 71 процент, – рассказывает Ольга Инякина. – На этом основании администрация Иванова не признала наш дом аварийным, сославшись на то, что оценка изношенности дома производилась визуально”.

Но далеко не все владельцы квартир согласны на проведение экспертизы. Некоторые боятся прогадать. Люди опасаются, что если дом признают аварийным и жильцов начнут расселять, то они получат квартиры меньшие по площади или же с меньшим количеством комнат, чем были у них в старом доме.

Новые квартиры получили 1200 жильцов аварийных домов

На 1 января 2010 года в Ивановской области были признаны аварийными 120 тысяч квадратных метров жилья.

“Это не конечная цифра, – сообщил зампред правительства Александр Фомин (см. “ИГ” от 12 марта 2011 года).

Во-первых, некоторые муниципалитеты могли занизить объемы аварийного жилья, опасаясь недостаточного финансирования.

Во-вторых, часть домов после проведения поддерживающего ремонта могут эксплуатироваться достаточно долго и даже могут быть исключены из списка аварийных. Поэтому допускаю, что объемы аварийного жилья могут изменяться”.

К 1 января 2011 года по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в области расселены жильцы 85 домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. На выделенные средства более 1200 человек получили новое благоустроенное жилье.

Ожидается, что в нынешнем году область получит 218 миллионов рублей на расселение жильцов из аварийных домов.

В ближайшие дни будет решен вопрос о выделении на эти цели 50 миллионов рублей из областной казны в рамках софинансирования.

Предполагается, что программа фонда по переселению будет рассчитана на срок до пяти лет и за этот период Ивановская область может получить до миллиарда рублей.

Фото (сверху вниз): 1. Рената Маслова удивлена: почему соседний дом расселили, а точно такой же дом на ул. Рабфаковской, где живет она, так и оставили? 2. Канализации в доме № 24 на 2-й Инженерной улице нет.

Жильцы вынуждены плотнее закрывать выгребные ямы, чтобы туда, не дай Бог, никто не провалился. 3. Ул. Собинова, д. 37. Александр Яшин: “На стенах дыры, а в каком состоянии перекрытия, мы только догадываемся”.

Источник: http://ivgazeta.ru/read/9119

Как расселяют аварийные дома в Подмосковье: сроки программы и требования к новому жилью

По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

В 2016 году началась реализация программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2019 годы». По ее завершении более 17 тысяч жителей Подмосковья переселятся в новые квартиры. Подробнее об основных этапах реализации программы и требованиях к новому жилью читайте в материале портала mosreg.ru.

Основные цифры программы

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области Адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2019 годы» разделена на четыре этапа, два из которых в настоящий момент уже реализованы.

На первом этапе (2016–2017 годы) реализации программы расселили 1582 жителя Подмосковья. Но основной объем переселения по программе запланирован именно на 2018 и 2019 годы. Так, в 2018 году планируется переселить более семи тысяч человек и расселить 2966 помещений.

В 2019 году программа предполагает переселение из аварийного жилья более 6,5 тысячи человек и расселение почти 2,7 тысячи помещений общей площадью порядка 110 тысяч квадратных метров.

В совокупности в ходе программы в новое жилье переселят более 17 тысяч жителей Подмосковья и расселят свыше семи тысяч помещений общей площадью почти 280 тысяч квадратных метров. Адресная программа реализуется на территории 15 муниципальных районов, 15 городских округов и 34 городских поселений.

Жилищный фонд Подмосковья: как идет расселение аварийного жилья>>

Требования к новому жилью

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Все новое жилье, которое предоставляется гражданам по госпрограмме, соответствует жестким санитарным, техническим и противопожарным требованиям.

Кроме того, в квартирах выполнена чистовая отделка, оборудованы санузлы и установлены газовые плиты. Жилищные комплексы для переселенцев сдаются в эксплуатацию с благоустроенной придомовой территорией.

Благоустройство включает создание парковочных мест в пешей доступности согласно нормативам, а также зон отдыха и детских площадок, оборудованных площадок под бытовые отходы.

Также, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.12.

2013 № 23/МС «Об утверждении методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах может быть предоставлено жилье с более высокими потребительскими качествами по сравнению с изымаемыми жилыми помещениями при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемой квартиры. Воспользоваться такой возможностью можно при согласовании с органами местного самоуправления. Кроме того, предоставляемые без каких-либо доплат новые квартиры не могут быть меньшей площади, чем тем, которые были в распоряжении собственников ранее.

Смотрите инфографику о расселении аварийного жилья в Московской области>>

Энергоэффективные дома

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин В адресную программу включены мероприятия по строительству многоквартирных домов с экстремально низким потреблением электроэнергии.

Поэтому в отдельных муниципальных округах принято решение о строительстве энергоэффективных многоквартирных домов для переселенцев.

Так, например, в Рузском городском округе намечены мероприятия по строительству домов с расходом электричества на 36-45% меньше по сравнению со стандартным.

Низкое потребление электричества в энергоэффективных домах достигается за счет повышенной теплоизоляции всех наружных стен, окон, дверей, а также ликвидации мостиков холода и использованию естественных источников тепла (в том числе осветительных и электроприборов).

Кроме того, значительное количество теплоэнергии в таких домах будет получено за счет функционирования системы вентиляции.

Предполагается и установка оборудования, вырабатывающего энергию с использованием возобновляемых источников (тепловые насосы, солнечные коллекторы, солнечные батареи, установки рекуперации).

Для контроля за экономией на каждый отопительный прибор будут устанавливаться автоматические терморегуляторы. Также в местах общего пользования в домах поставят энергосберегающие лампы и датчики движения для автоматического включения/выключения освещения.

Московская область готова подключиться к созданию системы расселения аварийного жилья в РФ>>

Финансирование программы

Источник: Фотобанк Московской области Источниками финансирования программы являются средства регионального бюджета, а также средства бюджетов муниципальных образований Московской области.

Общий объем финансирования программы составляет более 11,8 миллиарда рублей. Из бюджета Московской области выделено свыше 9,34 миллиарда рублей.

Что касается средств бюджетов муниципальных образований Московской области, то они составляют почти 2,5 миллиарда рублей.

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-rasselyayut-avariynye-doma-v-podmoskove-sroki-programmy-i-trebovaniya-k-novomu-zhilyu

В рф вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья

По какому принципу расселяют жителей ветхих домов?

На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

Нужно ли хранить квитанции за квартплату

Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Ко второму чтению законопроект будет доработан.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Адвокат-online
Добавить комментарий