Покупка дом с привлечением мат. капитала

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу.

Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан.

Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия.

В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр.

В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности.

Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале.

«И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели.

Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку.

«Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.

Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Материнский капитал

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Право на получение материнского капитала имеет женщина, гражданка РФ, у которой в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2016 года родился второй и последующий ребенок-гражданин РФ. Первый ребенок при этом может быть уже совершеннолетним. Материнский капитал выплачивается только один раз и только на одного ребенка.

Воспользоваться материнским сертификатом возможно только по достижении ребёнком возраста 3 лет. С 1 января 2009 года материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, не дожидаясь достижения ребенком 3-летнего возраста.

Порядок получения материнского сертификата

Для получения материнского сертификата в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или месту фактического пребывания матери необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство о рождении всех детей с отметкой о гражданстве РФ;
  • паспорт с отметкой из ПВС о рождении детей;
  • заявление о получении материнского капитала;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • справку о прописке ребенка.

Заявление на получение материнского капитала рассматривается в течение 1 месяца, уведомление о принятом решении отправляется Вам по адресу.

В 2007 году сумма материнского капитала составляла 250,000 рублей. С 1 января 2011 года — 365,700 рублей. В 2012 году — 387 640,30 рублей. Денежные средства можно расходовать в целом и в части.

Порядок использования материнского капитала

Материнским капиталом можно воспользоватся на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • формирование пенсии мамы.

Для использования материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • сертификат на материнский капитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
  • паспорт мамы.

Более 80% обладателей материнского сертификата распоряжаются капиталом именно на улучшение жилищных условий на территории России, а именно:

  • приобретение или строительство дома или другой жилой недвижимости;
  • оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредита на приобретение или строительство жилья;
  • погашение платежей по ипотечным кредитам и кредитам на приобретение или строительство жилья;
  • оплату участия в долевом строительстве жилой недвижимости;
  • оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
  • оплату строительства или реконструкции жилья;
  • компенсацию затрат за построенную или реконструированную владельцем сертификата жилую недвижимость.

За счет средств материнского капитала нельзя купить земельный участок, сделать ремонт квартиры или дома.

Если у мужа есть ребенок от первого брака и ожидается ребенок от второго брака, право на материнский капитал, к сожалению, не возникает.

Порядок покупки недвижимости с участием материнского капитала

Чтобы купить жильё с участием средств материнского капитала, необходимо:

  • подобрать объект недвижимости, который возможно приобрести с учетом средств материнского капитала,
  • для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа получить из Пенсионного фонда справку о размере материнского капитала,
  • предоставить в любой из наших офисов копию материнского сертификата,
  • копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на покупку,
  • копии паспортов продавцов и покупателей,
  • копии свидетельств о рождении детей,
  • реквизиты счета Продавца, на который будут перечисляться денежные средства за недвижимость.

На приобретаемый объект регистрируется право общей долевой собственности родителей и детей в равных долях.

Юридическое сопровождение сделок с участием материнского капитала

Сотрудники агентства недвижимости «Дома на Юге» оказывают следующие услуги:

  • информационные услуги по подбору недвижимости,
  • формирование комплекта документов для регистрации,
  • составление проекта договора купли-продажи с рассрочкой платежа,
  • регистрация договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость услуг:

  • составление проекта договора и его регистрация, юридическое сопровождение сделки — от 8,000 рублей,
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2,200 рублей, квартиры от 2,000 рублей.

Срок регистрации договора в ФРС по Краснодарскому краю 5 рабочих дней. Покупатели получают свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость с обременением (ипотека в силу закона).

Порядок выплаты денежных средств по материнскому сертификату

После регистрации права собственности Покупателя на недвижимость в Пенсионный фонд по месту жительства предоставляются следующие документы:

  • зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости,
  • свидетельства о государственной регистрации объекта с обременением в пользу Продавца,
  • материнский сертификат,
  • паспорт,
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат,
  • заявление о выплате денежных средств на счет Продавца,
  • реквизиты счета Продавца.

Деньги на погашение кредита и в остальных случаях на улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд России перечисляет на счет кредитной организации или на счет продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о выплате.

После окончательного расчета Продавец и Покупатель недвижимости подписывают в Регистрационной службе заявление об отсутствии финансовых и иных материальных претензий, и Покупатели (новые собственники) получают без обременений свидетельства о государственной регистрации права.

Источник: https://www.domnatamani.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/materinskij-kapital/

Можно ли построить на материнский капитал дом?

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Улучшение жилищных условий – одно из направлений реализации материнского капитала. Какие условия применяются к строительству дома?

Направления материнского капитала

Принятая в 2007 году программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующего детей продлена до 2021 года.

За весь этот срок вы можете получить сертификат только один раз, несмотря на количество детей, но зато размер маткапитала ежегодно индексируется и на сегодняшний день составляет 453 тысячи 26 рублей.

Конечно, построить добротный дом на большую семью за такие деньги сложно, но обеспечить данной суммой первоначальный взнос по жилищному кредиту или заложить фундамент– вполне реально. В отдельных населенных пунктах можно даже приобрести небольшой домик за всю сумму сертификата.

После получения сертификата на материнский капитал вам не обязательно тут же приступать к строительству – пенсионный фонд не ограничивает срок подачи заявления на реализацию средств,поэтому озаботиться вопросом покупки жилья можно как сразу после рождения второго ребенка, так и спустя пять, десять лет.

1. Улучшение жилищных условий

2. Оплата услуг по присмотру и уходу за детьми

3. Оплата за обучение в образовательных, в том числе и дошкольных учреждениях (без ожидания, когда младшему ребенку исполнится три года)

4. Направление средств на пенсию мамы

5. Компенсация расходов на товары и услуги для лечения и реабилитации детей-инвалидов(постфактум, по предоставлению чеков)

6. Дополнительное ежемесячное пособие в размере прожиточного минимума из средств материнского капитала на второго ребенка до исполнения 1,5 лет (для малоимущих семей)

Улучшение жилищных условий – самая важная и наболевшая проблема большинства россиян, особенно – для семей с детьми.

С тех пор, как внесли изменения в положения о расходовании средств материнского капитала, перечень возможных вариантов реализации сертификата значительно расширился и позволил многим родителям двух и более детей переехать в новую квартиру или заложить фундамент будущего родового гнезда.

Несмотря на то, что сумма в 400 тысяч не является особо значимой в масштабах жилищного строительства, эта выплата стала хорошим подспорьем для улучшения условий проживания российских семей.

Важно! Жилье на средства материнского капитала приобретается или строится как совместная долевая собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Изначально средства материнского капитала можно было направить только на непосредственно покупку жилья, компенсировав часть трат. Сейчас возможности реализации сертификата гораздо шире и включают в себя следующие варианты:

1. Приобретение готового жилого помещения: комнаты, квартиры, дома

2. Строительство дома на земельном участке под ИЖС или его реконструкция с привлечением строительных организаций либо без такового

3. Компенсация расходов на строительство или реконструкцию объекта ИЖС

4. Внесение первоначального взноса по жилищному кредиту, в том числе по ипотеке, направленному на приобретение или строительство жилья

5. Погашение основного долга по жилищному кредиту (ипотеке)

6. Уплата процентов по жилищному кредиту

7. Внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве

8. Внесение вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив в случае участия в нем владельца сертификата или супруга

Как видно, государство предусмотрело массу вариантов направления средств по сертификату материнского капитала, которыми может воспользоваться семья с двумя и более детьми. Самое главное – выбрать проверенного застройщика, который добросовестно выполнит условия договора в срок.

Узнайте, как не попасть на крючок мошенников в строительстве, из нашей статьи: https://rosreestr.

net/info/dogovor-s-zastroyshchikom-chto-nujno-znat-chtoby-ne-byt-obmanutym

Важно! Действия по обналичиванию денежных средств с получением на руки или реализация на программы, не предусмотренные законодательством, признаются мошенническими и влекут уголовную ответственность всех участников преступной схемы.

Раньше процедура реализации средств материнского капитала на строительство жилья была осложнена необходимостью получения разрешения на строительство объекта с привлечением сертификата. Это был долгий бюрократический процесс с кипой справок, выписок и бесконечным хождением по кабинетам чиновников. Сегодня вам необходимо предоставить только заявление, сертификат и дополнительные документы, требующиеся для строительства или покупки дома. Если вы приобретаете вторичное жилье, заранее проверьте информацию об объекте недвижимости на сайте https://rosreestr.net

Источник: https://rosreestr.net/info/mojno-li-postroit-na-materinskiy-kapital-dom

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: спрашивали – отвечаем

Покупка дом с привлечением мат. капитала

В адрес Пенсионного фонда часто поступают вопросы от владельцев или будущих владельцев материнского капитала о деталях распоряжения средствами. Большое количество вопросов связано с основным направлением расходования – улучшением жилищных условий. Приводим подборку часто повторяющихся вопросов и ответов на них.

– Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещения уже оформлено на всех членов семьи?

– В этом нет необходимости, если при подаче заявления в Пенсионный фонд вы представите документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.  

– Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?

– Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство), реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.

Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

– В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?

  1. Отсутствие или прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки;

  2. Предоставление недостоверных сведений.

– В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

– Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда будут отсутствовать основания для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении.  

– Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала.

Нужно только оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. 

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

– Возможно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

– Да, возможно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

– Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

– Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении, т.е. приобретение жилого помещения или покупка квартиры.

Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако, часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости».

В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу…».

– Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

– Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течение 10  рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

– Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

– Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами. 

– Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

– Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/moscow/news~2019/06/05/183434

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен.

От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Покупка дом с привлечением мат. капитала

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели.

Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей.

Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет.

Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее.

Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом.

В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Подайте заявку на заём и купите дом под материнский капитал – станьте 1900-ым клиентом

Как купить долю в квартире, в домеПокупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталомПокупка малосемейки за счет МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам.

Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами.

Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома.

Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками.

Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно.

Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/kupit-dom-v-derevne-na-materinskiy-kapital/

Адвокат-online
Добавить комментарий