Потеря метража в приватезированной квартире после взрыва быт. Газа

Пожилая минчанка не дает жизни соседям: разводит котов и тараканов, матерится по ночам – Недвижимость Onliner

Потеря метража в приватезированной квартире после взрыва быт. Газа

Неприметная пенсионерка превратила жизнь целого подъезда в настоящий кошмар: женщина развела у себя в квартире грязь и антисанитарию.

Жильцы четвертого подъезда на Грушевской, 137 не знают, что делать: на лестничных клетках невозможно дышать, а в квартирах не переводятся тараканы. Сама же виновница беспорядков дверь никому не открывает и на просьбы не реагирует.

От такого соседства особенно страдает Юлия Шапор — мама троих детей, которая устала самостоятельно бороться с  неадекватной соседкой и обратилась за помощью к журналистам.

Два с половиной года назад семья Шапор озаботилась поиском собственной квартиры.

После долгого изучения предложений и знакомства с различными вариантами сошлись во мнении: наиболее подходящее жилье — небольшой пятиэтажный дом на Грушевской, 137 (второй этаж, тихий зеленый район).

Выбирать квартиру пришлось зимой, поэтому несильный неприятный запах в подъезде и на площадке не насторожил семейную пару. Да и продавцы уверяли, что жить здесь — одно удовольствие.

А на вопрос, кто же находится за соседней, не очень опрятной дверью, ответили: старушка божий одуванчик, которую не видно и не слышно. О том, что «божий одуванчик» по ночам орет благим матом и даже не помышляет о том, чтобы убирать за многочисленными животными, Юлия Шапор с супругом узнали уже после того, как заключили договор о покупке квартиры и сделали ремонт.

— Мне уже надоело звонить в различные инстанции и жаловаться на то, что здесь происходит. Жить в таких условиях просто невыносимо: у меня трое детей, дочери еще и трех недель не исполнилось, за них просто страшно, — рассказывает  Юлия.

 — О том, что ближайшая соседка, живущая в 66-й квартире, не совсем адекватная, мы узнали буквально в первые же дни после переезда. Ночами, неизвестно по каким причинам, она начинает орать, причем таким отборным матом, что просто не знаешь, как на это реагировать и что говорить детям.

Пробовали вызывать милицию, но к нам так никто и не приехал. 

Пытались поговорить и с самой соседкой, но она дверь никому не открывает. Если же удавалось застать ее в подъезде, хотя выходит она из дома крайне редко и пытается проскочить незаметно, то все равно на вопросы не отвечает и свой образ жизни не комментирует.

Подключила ЖЭС и участкового: когда они пришли, выяснилось, что в 66-й квартире вместе с хозяйкой живет 7 котов, за которыми она и не думает убирать, а по комнате разбросаны горы мусора. Тогда ей пригрозили, что выселят, если не наведет порядок и не пристроит куда-нибудь животных: в доме можно держать не больше двух питомцев.

Так она, недолго думая, как тряпки, повыкидывала с балкона четверых котов. После такого «стресса» грозилась, что откроет все газовые конфорки и взорвет дом.

Визит участкового на недолгое время ее успокоил: по ночам пенсионерка кричать перестала, но зато с шести утра и ровно до одиннадцати вечера от всей души материлась, замолкая лишь для того, чтобы набраться сил.

И только неделю назад я узнала, что уже десять лет эта квартира считается неблагополучной. Раньше с женщиной жил еще и муж, который тоже любил выпить, а в домашнем «питомнике» были не только коты, но и собаки.

Я сама ее пьяной не видела, но те, кто бывал у нее в квартире, рассказывают, что вся комната заставлена бутылками из-под «чернил», — делится впечатлениями Юлия.

В подъезде и вправду от особого кошачьего смрада не продохнуть, более того, в жаркий летний вечер, когда мы наведались к проблемной соседке, неприятный запах чувствовался даже на подступах к подъезду. Как и можно было предположить, открыть нам дверь и рассказать свою версию событий пенсионерка не захотела, хотя шаги по квартире и шорох были явно слышны.

— Я даже белье не могу нормально посушить — если вывесить на балкон, то уже через полчаса оно начинает вонять так, как будто сама эта бабка в него куталась. Приходится сушить дома, а от этого в квартире постоянная сырость.

И тараканы у нас не переводятся: в коридоре, ванной и даже на балконе, где продуктов никогда не бывает, стоят ловушки для насекомых. Уборщица из ЖЭСа рассказывала, что когда убирает подъезд, целый совок мертвых тараканов выбрасывает.

Каждый у себя в квартире периодически травит их, но все равно этого хватает ненадолго.  

И это еще жара не наступила, как только потеплеет, огромные мухи начнут летать, и кошачий запах станет в несколько раз сильнее.  У меня дети, когда идут гулять, перед выходом в подъезд делают большой вдох, задерживают дыхание и пулей вылетают из квартиры. А я в это время стою в коридоре с полотенцем и отбиваюсь от мух, которые пытаются залететь.

Два с половиной года у нас уже идет такая война. И я просто не знаю, что делать — может, ее можно в больницу положить, чтобы пролечили, явно же, что у человека с психикой непорядок.

Или от алкогольной зависимости избавили, это просто невыносимо. Соседи сверху и снизу попродавали квартиры, а я как продам? Мы же дверь в дверь живем.

Да и проклинать меня будут за такое соседство до конца жизни.

Ни имени, ни фамилии злополучной соседки никто не знает. Известно только, что в недавнем прошлом она вдобавок ко всему еще и собирала мусор из окрестных помоек и приносила его в квартиру. Тогда в доме водились не только тараканы, но и крысы. Родственники или дети пенсионерку не навещают.

— Непонятно еще, почему санстанция не реагирует на мои запросы: и через ЖЭС, и по «электронке» отправляла им заявку (последний раз в прошлый понедельник), так до сих пор никто и не приехал.

Более того, в телефонном разговоре обмолвились, что проводить обработку в подъезде не могут, так как это место общего пользования, где ходят дети, животные.

Предложили провести процедуру в подвале и квартире, но у меня же в квартире дети, куда я их дену, как тут применять агрессивные вещества, — недоумевает Юлия.

Дмитрий, живущий прямо под нехорошей квартирой, купил жилье примерно полгода назад:

— Мы, честно говоря, даже не интересовались у продавцов, что за соседи кругом — просто не могли предположить, что такое бывает. До этого как-то везло, все были адекватные. Один раз она нас залила, но все быстро высохло. А чего она кричит и что с этим делать — не знаем, дверь она не открывает и общаться ни с кем не хочет. 

В ЖЭСе №11 тоже устали от этой темы и с удовольствием бы избавились от такого жильца.

— Задолженности по коммунальным платежам у нее нет, квартира приватизированная и дарственная оформлена на племянницу, которая исправно оплачивает все услуги. По этой части придраться не к чему.

В квартиру женщина не пускает, только почтальону, который приносит пенсию, открывает дверь.

Но мы и без посещений знаем, что унитаз у нее разбит, а все отходы пенсионерка выливает из окна, — прокомментировали нам в ЖЭС.

В такой ситуации юристы тоже лишь печально разводят руками. Сергей Зикрацкий, адвокат:

— Выселить бабушку будет сложно. Это связано с изменениями в Жилищном кодексе, которые вступили в силу со 2 марта этого года.

 Ранее в Жилищном кодексе была статья 39, которая давала возможность выселить без предоставления другого жилого помещения граждан, если они делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.

Не вдаваясь в юридические термины, замечу, что 3 постановления о привлечении к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением были достаточным основанием для подачи иска о выселении.

Со вступлением со 2 марта новой редакции Жилищного кодекса вопрос выселения по данному основанию усложнился. Теперь в соответствии со ст.

 85 одних фактов о привлечении к административной ответственности недостаточно. Необходимо обязательное предупреждение о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.

При этом такое предупреждение должно быть сделано собственником жилого помещения.

В случаях, когда лицо, которое ведет аморальный и деструктивный образ жизни, само является собственником жилого помещения либо собственник помещения не желает делать этому лицу официального предупреждения, то оснований для предъявления иска будет недостаточно.

В нашей ситуации пенсионерка проживает в квартире племянницы, и если не привлечь на свою сторону саму племянницу, выселение бабушки по ст. 85 Жилищного кодекса невозможно.

Тем не менее, советую после каждого факта ненадлежащего поведения соседки обращаться в правоохранительные органы с требованием привлекать ее к административной ответственности.

В дальнейшем это может стать основанием либо для привлечения к уголовной ответственности за хулиганство, либо основанием для обращения о признании ее невменяемой в связи с психическим заболеванием.

Признание ее невменяемой дает новые шансы: либо бабушку положат в интернат или больницу для лиц с психическими заболеваниями, либо назначат опекуна, и претензии можно будет переадресовывать к нему.

Если же опекун также будет не в состоянии справиться с подопечным лицом — можно будет ставить вопрос о лишении прав опекунства, и тогда бабушку точно должны будут переселить в соответствующий интернат.

Источник: https://realt.onliner.by/2013/06/10/ne-daet-zhizni

Как будут давать квартиры при сносе пятиэтажек по социальному найму

Потеря метража в приватезированной квартире после взрыва быт. Газа

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир .

Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д.

Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца.

Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

«Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров).

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания.

    Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Переселение при сносе дома — кого и куда?

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления. Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу. Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма. Также Вы не указали количество комнат в квартире.

Предположу, что их две. Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома.

Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма. Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства. В соответствии со ст.

Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется такая же по размерам квартира, то есть по размеру жилое помещение должно быть не менее занимаемого с ориентиром на норму предоставления жилья, установленную органом местного самоуправления.

При этом действующие нормы предоставления жилья должны соблюдаться и в том случае, если размер занимаемого жилья был меньше этих норм.

Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо также иметь в виду, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия ч.

Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека.

При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:.

Тем не менее, при предоставлении жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования.

При этом закон говорит, что предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым, что, правда на практике порождает массу вопросов, а именно: что значит равнозначность по площади освобождаемому помещению, если наличие иного жилого помещения есть только у одного члена семьи?

Таким образом, резюмируя вышеизложенное, в Вашей ситуации можно претендовать на четырехкомнатную квартиру общей площадью 72 м2, но для точного ответа на данный вопрос необходима более полная информация, и детальный анализ законодательства по этому вопросу.

Изложите кратко обстоятельства, в связи с которыми хотите получить совет адвоката, и задайте свой вопрос.

Просим учесть , что полноценной консультации с подробным разъяснением всех возможных путей решения проблемы вы таким образом получить не сможете, так как для ее подготовки требуется время, необходимое для соотнесения той или иной ситуации с нормами действующего законодательства, ее регулирующей, а адвокат достаточно занят, чтобы отвечать на все поступающие вопросы в том объеме, в котором бы хотелось обратившемуся.

Обратите также внимание на то, что ответы на вопросы Евгений Алексеевич дает по своему усмотрению, и направлены они на информирование в общем виде, как поступить в той или иной ситуации.

Детальное изучение сложных по своему содержанию ситуаций в этом формате невозможно. Уведомлять по эл. Консультация адвоката по электронной почте. Представление ваших интересов по уголовным и гражданским делам за пределами Московского региона на всей территории России от Калининграда до Камчатки!

Помощь адвоката гражданам России, находящимся за рубежом. Юридические консультации, помощь и услуги адвоката Москвы в гражданских и уголовных делах. Запись на консультацию Задать вопрос Консультация по e-mail Оплатить услуги. Правоотношения при сносе дома Проживающим в подлежащем сносу доме предоставляется жилье по договору социального найма исходя из установленной нормы предоставления.

Такая ситуация: Дом под снос — “хрущевка”. Общая площадь 45 м2. Прописано 4 человека. Два совершеннолетних разнополых ребенка. Родители в разводе уже давно. У одного из детей есть собственность, доставшаяся по наследству.

Вопрос: на какой вариант расселения можно рассчитывать при сносе дома? Екатерина Здравствуйте, Екатерина! При этом размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет: на семью, состоящую из супругов, – однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; на семью из четырех и более граждан – жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Источник: https://zakon.okd1.ru/zakon/kak-budut-davat-kvartiry-pri-snose-pyatietazhek-po-soczialnomu-najmu/

Адвокат-online
Добавить комментарий