При ликвидации фирмы, имеющей наибольшую долю в паркинге, долю паркинга на торги выставят?

Стена | ВКонтакте

При ликвидации фирмы, имеющей наибольшую долю в паркинге, долю паркинга на торги выставят?
Аварийное и ветхое жилье: на улучшение ситуации пока не стоит надеяться

Считает заместитель руководителя IRN.RU Сергей Жарков

Основные государственные программы по жилью за последний год «топчутся на месте», поручения президента правительству и руководителям регионов не выполнены в срок. Просто потому, что утверждаются заведомо невыполнимые программы.

Показать полностью… Таков вердикт президента РФ Владимира Путина на вчерашнем совещании с участием членов кабинета министров по исполнению его указов, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Мы недавно разбирали итоги проработанной буквально «на коленке» программы по расселению аварийного жилья (см. последствия признания дома ветхим или аварийным – IRN.RU).

Заранее всем было видно, что там концы с концами не сходятся, а принцип справедливости явно упущен… Программу приняли, по всем регионам прошлись, заставили их подписать. И буквально через месяц констатировали, что она невозможна к исполнению. Зачем принимать такие документы? Это мы сами себя обманываем», – заявил президент.

Путин также вспомнил другой пример – данное правительству поручение до декабря прошлого года установить набор процедур для стимулирования жилищного строительства и снижения стоимости жилья также до сих пор не выполнено.

«Правительство проект такого поручения подготовило, это хорошо, но в октябре вдруг вспомнили, что нужно внести поправки в соответствующие законы, чтобы правительство получило право такой перечень устанавливать своим собственным решением», – сказал он.

Что в итоге? Не вдаваясь в библейские трактовки о «вводящих себя в блуд», по выражению президента, можно констатировать, что ни одна крупная жилищная программа в России, начиная с «Доступного и комфортного жилья», которую курировал нынешний премьер-министр Дмитрий Медведев, успехом не увенчалась.

Немудрено – в нынешней-то макроэкономической ситуации (см. «Рынок недвижимости балансирует на грани»).

В Москве, как всегда, работают по собственной программе (см. Москва пока не проявляет избыточную активность – IRN.RU), но Москва – это еще не все регионы России.

В результате президент скрепя сердце разрешил продлить программу переселения аварийного и ветхого жилья до 31 сентября 2017 г. Правда, для этого нужно как минимум внести поправки в законодательство, чтобы Фонд содействия реформированию ЖКХ мог существовать еще два года (именно через него регионы получают деньги из федерального бюджета на эту программу).

Что это даст Для финансовой системы государства – более плавное распределение затрат между федеральным и региональным бюджетами. Общая сумма затрат федерального бюджета повышается, но снижается нагрузка на каждый отдельный год. А нагрузка на местные бюджеты остается прежней.

На предыдущем совещании по вопросам ЖКХ 16 апреля в Элисте глава министерства Игорь Слюняев отметил, что предусмотренный бюджетом общий объем финансирования программы по переселению на 2013-2015 годы составляет 139 млрд руб. При этом субъекты должны обеспечить софинансирование в объеме 228 млрд руб.

Министр добавил, что средний объем софинансирования составляет примерно 64%, у 17 регионов России доля софинансирования превышает уже в текущем году 70%.Правда, в выступлении президента Владимира Путина тогда же фигурировала иная оценка: по его словам, финансирование ликвидации аварийного жилья из федерального бюджета в РФ в течение трех лет составит 126,6 млрд рублей.

Разница, в общем, немаленькая. Хотя в коридорах власти бытует шутка (заимствованная, правда, из практики американского конгресса: «Миллиард здесь, миллиард там – глядишь, скоро наберется приличная сумма»).Второй важный результат пролонгирования программы – это само продление существования Фонда ЖКХ.

Это хорошая новость для сотрудников фонда, которые два дополнительных года будут работать на привычных местах.Заметка на полях: Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин заработал в 2012 году 113,8 млн руб.

, из них 99,9 млн принесла продажа дома с приусадебным участком, зарплата по основному месту работы составила за год почти 13,2 млн рублей, сообщает пресс-служба фонда со ссылкой на декларацию о доходах и имуществе чиновника. Еще 720 000 руб. Цицину принесла сдача в аренду недвижимого имущества, доходы от вкладов в банках и иных кредитных организациях составили около 21 000 руб.

, говорится в сообщении. Другие источники доходов не указаны. Цицину принадлежит на праве собственности 1/12 доля в спортивном комплексе, также в его пользовании находится квартира площадью 35,4 кв. м. В собственности его несовершеннолетнего сына – квартира площадью 125,3 кв. м, и два машино-места – площадью 11,8 кв. м, и 13,6 кв.

м, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Фонда.Что реально делается Регионы, по данным информагентств, наперебой шлют заявки в Фонд ЖКХ на получение денег из федерального бюджета для софинансирования переселения людей из аварийного и ветхого жилья. Некоторые рапортуют, что справятся и до начала 2016 г.

Правда, ко многим Фонд ЖКХ уже применяет (или угрожает применить) санкции, замораживая выделение новых средств, а то и угрожая востребовать выделенные. Наиболее частые причины – люди из аварийных домов отселены, а сами дома, как положено по соглашению с Фондом ЖКХ, не снесены. Или дома для переселенцев не готовы вовремя.

Москва пока не проявляет избыточную активность В апреле власти Москвы определили перечень первоочередных 17 ветхих и аварийных домов на территории Центрального административного округа, которые будут капитально отремонтированы с отселением жителей.Согласно программе «Жилище», утвержденной правительством города в сентябре 2011 года, к 2015 г.

в столице не должно остаться ни одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Ранее сообщалось, что в ЦАО пятиэтажек сносимых серий уже не осталось. В конце марта 2012 г. заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин говорил, что всего столице осталось 340 еще не снесенных пятиэтажек.

В ЦАО Москвы остались пятиэтажки не эпохи индустриального домостроения. «Среди них есть и ветхие, и мы занимаемся ими: вместе с комплексом имущественно-земельных отношений составили перечень из 182 зданий, 17 из них уже взяты в разработку.

У одного дома заменим деревянные перекрытия и укрепим стены, другой, возможно, придется снести», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин «Российской газете».Перечень «взятых в разработку» домовБольшая Серпуховская ул., дом 38, строение 4 и корпус 8, а также дом 48, строение 1 и дом 50/2, строение 1.Нижняя Красносельская ул.

, дом 23, а также дом 32/29, стр. 1, 2, 3;Ул. Поварская, дом 29/36, строение 2Ананьевский пер., дом 5, строение 5.Ул. Петровка, дом 23/10, строение 4Ул. Трубная, д. 31 и 33Ул. Новолесная, д. 5Докучаев пер., д. 10.Проспект Мира, 52, строение 3;Тимура Фрунзе, 10.

Левкин напомнил, что в госпрограмме «Жилище» есть второй этап под названием «Реновация существующей жилой застройки», рассчитанный на период после 2015 г., в рамках которой планируется решить проблемы с ветхими домами несносимых серий. На предмет сноса прорабатывается более 22,5 млн кв. м жилья из 219 млн кв. м общего жилого фонда города.

«Реально проанализировано состояние жилья и экономика пока всего четырех небольших районов Москвы, которые могут стать пилотными проектами. Суть их в том, что город выставит эти территории на аукцион и инвестор, который победит, возьмет на себя волновое переселение жителей домов, попавших под переселение и снос. Адресный перечень этих домов будет утвержден законом города Москвы. Этот механизм прописан в Градостроительном кодексе РФ», – пояснил Левкин.

Планы планами, а кое-что постепенно уже делается. Как отмечают в www.irn.ru, еще в конце февраля прошло сообщение, что власти Москвы решили реконструировать аварийные жилые дома по адресам – улица Преображенский Вал, дом 24, корпуса 2,4,5. Ранее эти корпуса общей площадью 8200 кв. м, 2000 кв. м и 4000 кв. м, расположенные на территории квартала 9-24 района Преображенское и признанные аварийными, предполагалось снести. На их месте планировалось строительство жилого дома за счет средств бюджета города Москвы. Но понятно, что 14 200 кв. м не делают погоды на фоне обозначенных властью 22,5 млн кв. м требующего реконструкции или замены жилья, отмечают в www.irn.ru.

По материалам irn.ru

Источник: https://vk.com/wall-48954828?own=1

Как оформить машиноместо в собственность? / Sibdom.ru

При ликвидации фирмы, имеющей наибольшую долю в паркинге, долю паркинга на торги выставят?

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.

Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения.

Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.

Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать.

Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра.

Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1683/

Продажа доли в паркинге другому собственнику | Загранник

При ликвидации фирмы, имеющей наибольшую долю в паркинге, долю паркинга на торги выставят?

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности.

Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки.

Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Как это должно было происходить на практике:

  1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
  2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

  • собрать документы, необходимые для оформления сделки;
  • посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
  • перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

  1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
  4. Акт приема-передачи места на парковке.
  5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
  6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
  7. Квитанцию об уплате госпошлины.

Читать дальше  Статья за мошенничество с деньгами в интернете

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
  • адрес и размер машиноместа;
  • ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
  • стоимость машиноместа и форма оплаты;
  • запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
  • запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  • подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника.

Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место.

Как это сделать?

  1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
  2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
  3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
  4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
  5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
  6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом.

Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

  • проведут с вами предварительную консультацию;
  • подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
  • объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
  • расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.

Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Читать дальше  Экономист нормировщик должностная инструкция

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

статьи:

Почему продажа паркинга является проблемой?

До вступления в силу последних изменений в законодательстве (о них мы расскажем ниже) граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий.

Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно.

Ведь паркинг (обычно подземный) зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест (а значит и собственников) в которых может вполне достигать 200-300 единиц.

И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности.

Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги:

  1. Узнавать личные данные всех собственников (ФИО и адрес). Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.
  2. Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант – отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать. Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим.

Кроме того, собственность можно было просто подарить потенциальному покупателю, однако в этом случае одариваемому приходилось платить налог в 13%. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной.

Альтернативные варианты продажи

Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением:

  • Передача посредством новации

Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в 700 тысяч рублей. В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма.

Спустя некоторое время (1-2 месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре) погасить задолженность мы,естественно,не сможем.

И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки (из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников) не распространяется при передаче имущества в результате новации.

Данный способ заключается в следующем:владелец машино-места дарит некоторую долю (например, 1/100) от своего права собственности будущему покупателю. Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал.

Затем покупатель регистрирует свое право собственности на сотую часть от паркинга, а остальные 99/100 покупает по обычному договору купли-продажи (порядок налогообложения по нему описан выше).

При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества.

сюжет расскажет, как грамотно распорядится своей долей

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/prodazha-doli-v-parkinge-drugomu-sobstvenniku/

Адвокат-online
Добавить комментарий