Продажа комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего ребенка

Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии

Продажа комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего ребенка

Какие проценты я буду платить при продаже комнаты в квартире общежитии? Доход, полученный от продажи квартиры, подлежит налогообложению. В соответствии с п. Так, на основании п.

За исключением ряда случаев: 1 право собственности на объект недвижимого имущества получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и или близким родственником этого налогоплательщика 2 право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации 3 право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В перечисленных трех случаях минимальный срок владения, после которого не подлежат уплате налоги, снижается до 3-х лет.

Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии? В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии? Если только администрация является собственником данного жилого помещения.

Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии? Согласно пункту 2 статьи ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.

Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал. Добрый день! Неприватизированное жилье вообще нельзя купить. Чтобы купить – сначала надо приватизировать.

Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии? Здравствуйте, Светлана.

Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи.

Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Я Продаю 2 комнаты в общежитии сделали отказ соседей через натариуса.

И сталкнулись с тем что при продажи одной комнаты надо делать опять отказы. Потому то реэлтор заевил метражом 2 комнаты 26 кв.

А не по А по одной значит опять надо делать отказ. А в целом то отказы правильно оформлены? Адрес указан верно? В отказе должны быть указаны обе комнаты, с правильной площадью, кадастровым номером. У Вас видимо не правильно указаны обьекты.

Как правильно написать заявление на имя начальника колонии, о предоставлении данных об осужденном.

Сведения нужны для направления ему официального письма о продаже комнат в общежитии, так как он является собственником одной из комнат находящихся в блоке совместно с моими комнатами.

Как интересно вы собираетесь продавать комнату если не знаете кому она принадлежит. Комната в общежитии. Назначение жилое помещение. В собственности.

Вопрос: при продаже нужно ли отказ от соседей? Если у Вас оформлено право собственности как доля в общедолевой собственности, то Вы обязаны предложить купить Вашу долю соседям уведомив их через нотариуса не менее чем за 1 месяц письменно.

Если они не захотят купить, то Вы можете продать комнату любому человеку, но по цене не больше той, которую указали в уведомлении.

Если же у Вас оформлено право собственности на комнату без долей это можно увидеть из свидетельства о регистрации права собственности или из выписки ЕГРН на комнату , то можете продавать без предварительного предложения соседям.

Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты в общежитии если я являюсь собственником. Добрый день. Если речь идет о продаже доли, то Вы должны уведомить соседей, поскольку последние имеют право преимущественной покупки.

Надо смотреть технический паспорт помещения, только после этого можно дать Вам конкретный ответ. Я покупаю комнату в бывшем общежитии, продавец просит на некоторое время сохранить за ним прописку.

В договоре купли-продажи можно указать конкретный срок сохранения за ним прописки, например год?

Или как поступить в такой ситуации, буду очень признательна за любую информацию касающуюся моего вопроса. Предложите ему временную регистрацию. Это Ваше право – согласиться сохранить продавцу регистрацию в жилом помещении. Можете указать кокретную дату до которой он должен сняться с регистрационного учета.

Но, если он это не сделает добровольно, то Вам надо будет обращаться в суд. Мы хотим купить комнату в общежитии за мат. Какие нужны документы и где оформлять куплю продажи? Можно но мугут возникнуть проблемы обратитесь в раздел личных сообщений.

У меня такая ситуация у меня брат погиб с женой и остались 2 детей без родителей и у них было комната в общежитиях по соц найму и вопрос что будет если эту комнату на ребенка приватизировать комнату и продать после продажи и приватизаций ребенку дадут ли жилье и сможет ли он другу квартиру по соц найму приватизировать еще раз?

Дети могут приватизировать комнату. Вы не сможете продать эту комнату не предоставив детям в замен: Равноценного жилья, либо, сумму эквивалентную отчуждаемой комнаты.

А так же, дети должны быть прописаны в ином жилом помещении если вы планируете продать их доли. Прошу совета. Пять лет назад я со своей семьей купили дом в деревне общей площадью 63 м 2, жилой 44 м 2 за материнский капитал доли детям были выделены.

Так как в деревне нет работы мы всей семьей 3 детей и мы с мужем решили переехать в город. На данный момент мы снимаем жилье, но встает вопрос о продаже дома и покупке другого жилья.

Сейчас в дом мы пустили людей, они хотят купить в рассрочку или обменять. У них есть 2 комнаты в общежитии общая площадь 30 м 2 , смежные.

Они предложили нам обменять наш дом где удобства на улице и нет горячей воды в доме, нет бани на эти две комнаты в общежитии с удобствами отдельные от других комнат и горячая вода.

Скажите пожалуйста, можно ли сделать обмен дома на комнаты как на улучшение жилищных условий? И если возможно, то как это сделать? Заранее спасибо. Марина Владимировна, вам необходимо для обмена получить согласие органов опеки, туда и обращаться вам нужно с данным вопросом. Вам нужно будет получить согласие от органа опеки и попечительства.

Так как в данной сделке их согласие обязательно, к тому же вы покупаете жилье меньшее по размеру чем продаёте. Удачи Вам.

Ситуация следующая: в феврале года моя нынешняя девушка развелась с мужем у неё остался ребёнок 3 лет, живём мы сейчас в общежитие 1 комната 17 кв.

Как такое возможно, если комната маленькая не хватает места на мать с ребенком не говоря уже о другом собственнике? Можно ли оспорить данную продажу в суде? Не хочется чтобы левые люди заселились в комнату!

Ваша девушка имеет в этом случае право преимущественной покупки! Прежде, чем продать долю налево, он обязан предложить ее ей! Бывший муж должен предложить выкупить его долю своей бывшей жене по правилам ст. Если она откажется, тогда он вправе продать свою долю любому третьему лицу.

Законом не ограничено и не запрещено отчуждение доли в зависимости от площади жилого помещения.

Я хочу приобрести комнату в общежитии, собственник предлагает это осуществить через микродарение, подарив небольшую часть, а затем заключить договор купли-продажи, таким образом обойдя сбор отказов от соседей.

Законно ли это и не возникнет у меня потом никаких проблем? Схема рабочая. Закон не запрещает. Хочу продать комнату в общежитии, куплена за материнский капитал, что необходимо для продажи.

Продажа жилья, купленного за материнский капитал ограничена получением разрешения от органов опеки поскольку в этой комнате прописан ребенок. Если Вы предоставите доказательства, свитедельствующие о том, что Ваш ребенок не останется без жилья вовсе, то спокойно продать свою недвижимость.

Если собственников несколько, то сделка будет оформляться у нотариуса. Если право собственности на комнату есть у несовершеннолетних детей, то необходимо взять согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также взять у нотариуса обязательство, что после продажи обязуетесь предоставить несовершеннолетнему равноценную его доли собственность.

При нотариальном оформлении сделки, нотариус самостоятельно подготавливает договор купли-продажи.

Особенности этого типа недвижимости

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Рассмотрим подробнее особенности продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

https://www..com/watch?v=6oHssQzIHj8

Источник: https://ipat.okd1.ru/konsultacziya/nuzhno-li-soglasie-sosedej-pri-prodazhe-komnaty-v-obshhezhitii/

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников. В помощь начинающим риэлторам

Продажа комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего ребенка

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что коммунальные квартиры – это пережиток прошлого и символ ушедшего 20 века. По данным последней Переписи населения, каждый 50-ый россиянин живёт в коммунальной квартире. А это 2,8 миллиона человек! Больше всего таких квартир в Санкт-Петербурге.

В северной столице до сих пор в коммуналках проживают 447 тыс. жителей (каждый одиннадцатый). Причём это не только классические коммуналки, оставшиеся со сталинско – хрущёвских времён, а и современные, вновь создающиеся, например, после развода и раздела имущества (подробнее об этом я расскажу чуть ниже).

Начинающие, да и опытные риэлторы сталкиваются с одними и теми же вопросами и проблемами из сделки в сделку.

Время от времени владельцы долей в квартирах желают их продать, подарить или обменять.

Для этого существуют нормы законов, которые необходимо знать каждому риэлтору.Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
  • Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  • В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На договор дарения правила данной статьи не распространяются. Этим нюансом нередко пользуются обиженные бывшие мужья и жёны при разделе недвижимости – заключают договор дарения, а не купли-продажи. Это лишает «вторые половинки» возможности приобрести комнату по преимущественному праву. И в бывшем совместно свитом гнезде поселяется незнакомый человек. Так появляются современные коммуналки.

Хочется отметить, что цена продаваемой третьим лицам доли или комнаты не может быть ниже стоимости, указанной в уведомлении сособственникам. При оформлении такой сделки неминуемо возникнут проблемы с Росреестром. Уважаемые риэлторы, внимательно читайте документы и формулировки на комнаты.

Объект недвижимости может быть обозначен как «комната» или « доля в праве собственности на квартиру»! Если в документах звучит доля, то поинтересуйтесь, имеется ли нотариальное Соглашение о праве пользования жильем между всеми соседями.

Это Соглашение закрепляет реальные комнаты за каждым собственником и их площади, этот документ не является правоустанавливающим, но закрепляет право пользования конкретной комнатой, а не абстрактной долей.

Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте.

Если сосед не проживает по данному адресу и  долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении  и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи.

Отправителем письма может быть нотариус, который  будет удостоверять сделку. Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для  этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.

И в завершении хотелось бы затронуть вот какой вопрос, который мне нередко задают клиенты: чем грозит несоблюдение данных правил собственником-продавцом? Если комната всё-таки продана без предварительного уведомления сособственников? Отвечаю: продавцу это грозит вызовом в суд и признанием сделки недействительной. Но самые большие неприятности могут возникнуть у покупателя доли квартиры. По решению суда, он, скорее всего, должен будет съехать с приобретённой комнаты. А вот деньги (если они уже были потрачены продавцом) ему могут возвращать частями всю оставшуюся жизнь.

Господа риэлторы, изучайте законы, разъясняйте их своим клиентам и заключайте только проверенные сделки, в результате совершения которых будут счастливы и довольны все стороны!

Источник: https://realtshcool.ru/1066-kak-pravilno-prodat-dolyu-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-uvedomlenie-sosobstvennikov-v-pomosch-nachinayuschim-rieltoram.html

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Продажа комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Приобретение доли квартиры в бывшем общежитии

Продажа комнаты в бывшем общежитии с долей несовершеннолетнего ребенка

Комнаты пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости.

Основные причины популярности – доступная цена, возможность поэтапно выкупить остальные жилые помещения, в итоге получив всю квартиру в собственность.

К тому же банки в последнее время стали чаще выдавать кредиты на покупку такого жилья.

Купить комнату в общежитии наиболее выгодный и доступный вариант дл тех, кто располагает скромным бюджетом.

Они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты в типовых домах. При этом рисков гораздо меньше. Приватизация общежитий началась только в 2007 г.

, поэтому продавец в большинстве случаев является первым владельцем жилого помещения.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Справка. Продавать/дарить можно только приватизированные комнаты.[/stextbox]

Документы, необходимые для проведения сделки

Подобрать подходящий вариант достаточно легко, особенно в крупных городах, где до сих пор сохранился высокий процент коммунального жилья и бывших общежитий. На какие факторы следует обратить внимание, выбирая комнату:

  • предпочесть общежитие, где большинство комнат находятся в собственности. В таких домах больше порядка в подъездах и меньше беспокойных соседей;
  • выбирать дом с блочной системой расположения комнат. По формату они похожи на 3-5-комнатные стандартные квартиры с собственным санузлом, в некоторых запланирована отдельная кухня;
  • расспросить подробно хозяина о соседях. Следует учесть, что комнаты в обще житиях чаще сдают в аренду, чем в типовых домах.

Перед подписанием договора купли-продажи следует убедиться, что у владельца есть законные права на данную жилплощадь. Это может быть акт приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, плюс к этому необходимо иметь свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Справка. Начиная с 2017 г. выписка заменяет свидетельство о собственности.[/stextbox]

Также для подачи на регистрацию права собственности понадобятся:

  • кадастровый паспорт на комнату;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие супруга;
  • отказы от соседей;
  • разрешение опеки, если в комнате прописан/имеет право собственности несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • согласие остальных собственников на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта участников сделки.

Документы подаются в любое отделение МФЦ, через 7 рабочих дней выписка из ЕГРН будет готова.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Важно. При покупке недвижимости участникам сделки рекомендуется подписать передаточный акт помещения.[/stextbox]

В каком случае нужны отказы от соседей

Согласно ст. 250 ЖК РФ требуется получить отказ от права преимущественной покупки от соседей по квартире. Эта норма действует для общежитий в том случае, если в свидетельстве вид недвижимости звучит как «доля в многоквартирном жилом доме».

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Справка. В домах с блок-секциями комната это доля, в общежитиях с коридорным типом расположения по документам значится как комната. В последнем случае отказ от соседей не нужен.[/stextbox]

Квартира в общежитии

Перед тем, как было разрешено приватизировать жилые помещения в общежитиях, этот тип недвижимости получил статус многоквартирного дома.

Во многих из них собственники сумели сделать из нескольких комнат полноценные квартиры.

Оцениваются они на рынке недвижимости гораздо дешевле, чем стандартное жилье.

Разделение на квартиры шло по двум схемам:

  • отдельная блок-секция с санузлом превращалась в изолированное помещение;
  • инвестор выкупал один или несколько этажей и осуществлял перепланировку с разделением на квартиры.

При покупке уточните, какой вид недвижимости указан в документах: доля в многоквартирном доме или квартира.

При необходимости долю в многоквартирном доме можно перевести в статус квартиры. Процесс этот длительный и достаточно сложный, лучше обратиться к помощи риэлтора или юриста, специализирующегося в жилищном праве.

В каком случае требуется оформление сделки через нотариуса

В отдельных случаях при покупке недвижимости зафиксировать факт приобретения может только нотариус. Это положение отражено в федеральном законе № 122 — ФЗ от 21.07. 1997 г. с изменениями от 2 июня 2016 г.

Купить комнату/квартиру в общежитии, если она имеет статус доли, можно только через нотариальное оформление договора купли-продажи.

Полезная информация

В договоре необходимо оговорить срок выписки всех зарегистрированных в комнате. Желательно это сделать до получения денег бывшим владельцем.

Почему? Все прописанные на данной площади лица имеют право на проживание вплоть до снятия с учета.

При этом не имеет значения, что произошла смена собственника жилья.

Если комната метражом меньше 20 кв. м. единственная собственность владельца, по закону налог на недвижимое имущество не платится.

Нередко до совершения сделки ее участники оформляют предварительный договор. Обязательными пунктами в нем являются указание даты, к которой будут готовы все необходимые документы, и дата проведения сделки.

Источник: https://vse-pro-nedvizhimost.ru/kak-kupit-komnatu-v-obshhezhitii/

Доля в комнате общаги приватизировать и продать какой закон

Кто обладает правом осуществить приватизацию На основании Федерального закона «О приватизации жилого фонда», который был принят еще в 1991 году, участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации.

Но стоит отметить, что по данному закону предусматривается безвозмездная приватизация, действующая до 3 марта 2017 года.

Президентом Российской Федерации в 2017 году был подписан новый государственный указ, что процедура приватизации считается бесплатной на безграничный срок для всех россиян. Стоит отметить, что участвовать в приватизации также могут и несовершеннолетние дети.

В таком случае потребуется направить соответствующее обращение в местный орган самоуправления и предоставить все необходимые бумаги. Но здесь имеется один интересный нюанс.

Как продать комнаты в общежитии по раздельности, когда одно свидетельство

Другими словами, приватизация комнаты в общежитии может осуществляться только в тех случаях, когда само общежитие всегда считалось местом для общественного проживания.

Это такие здания, в которых люди проживали давно и на законных основаниях.

Совсем недавно существовало такое понятие, как приватизация общежития через суд, в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности.

Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд – сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике.

Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае: — если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Если ваша комната приватизирована только на вас и в свидетельстве о собственности, которое вы получили после приватизации и регистрации прав собственности в ФУГРЦ, записаны только вы, то получать разрешения от других сособственников не требуется.

Но при этом вы должны в письменном виде уведомить всех владельцев других комнат о продаже вашего жилья, потому что согласно статье 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки отдельной комнаты, находящейся в общей квартире.

3 Пошлите нотариальное уведомление заказным письмом с описью вложения. Если несколько комнат находятся в собственности, а остальные заняты нанимателями и принадлежат государству, то вы должны уведомить не только собственников приватизированного жилья, но и местный муниципалитет об условиях продажи.

4 Если через 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу комнату, то вы можете продать ее кому угодно.

Особенности приватизации отдельных комнат

Места общего пользования, к которым относятся ванная, кухня, балконы, кладовки и другие помещения распределяются между всеми жильцами квартиры. Такое имущество не подлежит разделу между жильцами.

Порядок, в котором производится распределение долей на общее имущество между жильцами коммунальной квартиры, регламентирует Статья 42 ЖК «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире».

Она определяет, что доля на общее имущество является пропорциональной общей площади, занимаемой жильцом комнаты.
Приватизация комнаты в квартире Не всегда лица, которые проживают в одной квартире, находятся в хороших отношениях между собой.

Отсюда может возникать желание одного из совместно проживающих, закрепить право проживания на своей части квартиры, оформив его в собственность.

Источник: https://registrmsk.com/priobretenie-doli-kvartiry-v-byvshem-obschezhitii/

Адвокат-online
Добавить комментарий