Программа Молодая семья, если ранее воспользовались военной ипотекой

Ипотека с господдержкой: как в Крыму взять субсидию на покупку жилья

Программа Молодая семья, если ранее воспользовались военной ипотекой

На территории крымского полуострова в рамках ФЦП реализуется подпрограмма по обеспечению жильем молодых семей, благодаря которой крымчане могут получить субсидию на покупку или строительство жилья в размере 30-35%. В 2015 году господдержкой воспользовались 32 семьи, в этом году о желании участвовать в программе заявили еще 15 семей.

СИМФЕРОПОЛЬ, 7 июн – РИА Новости (Крым).

В Республике Крым, как и в других субъектах Российской Федерации, действует Федеральная целевая программа “Жилище”, которая включает в себя подпрограмму обеспечения жильем молодых семей с помощью субсидий.

Социальные выплаты на покупку или строительство собственного жилья уже получили 32 крымские семьи, рассказал РИА Новости (Крым) министр строительства и архитектуры Республики Крым Сергей Кононов.

“В 2015 году 32-м молодым семьям выданы свидетельства, удостоверяющие право получения социальной выплаты на улучшение жилищных условий, из них 13 семей уже приобрели жилье с использованием социальной выплаты.

В этом году изъявили желание принять участие в подпрограмме 15 молодых  семей”, — рассказал министр, добавив, что на реализацию данного мероприятий бюджетом Республики Крым выделены средства в размере 11,5 млн руб.

Эксперт: в Крыму необходимо усилить работу по ипотечным программам >>

Иными словами, если, например, расчетная стоимость квартиры в крымской столице равна 2,1 млн рублей, то семья имеет возможность воспользоваться субсидией и заплатить около 1,5 млн рублей, сэкономив практически треть.

Молодым — везде дорога: как получить субсидию

Для участия в подпрограмме молодые семьи должны обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства с соответствующим заявлением. Семья может претендовать на субсидию, если она стоит в очереди на улучшение жилищных условий, возраст супругов не превышает 35 лет и они имеют достаточно сбережений для покупки или достаточный для погашения ипотечного кредита доход.

Полученную субсидию можно направить на строительство собственного дома, на оплату последней части за жилищно-накопительный либо жилищно-строительный кооператив, погашение первоначальной суммы в ипотеке или же погасить кредит, который был взят ранее на строительство или приобретение жилья.

Трое детей-сирот из Евпатории получили квартиры >>

Чтобы получить государственную помощь, бюджет семьи должен составлять не менее определенной суммы – ориентировочно не менее 21,6 тысяч на двух человек, не ниже 32,5 тысяч рублей на троих и так далее, с учетом количества детей. При этом размер предоставленной субсидии также напрямую зависит от численности семьи. К примеру, семья из двух человек может получить помощь около 600 тысяч рублей, в семью из трех человек субсидируют около 800 тысяч.

При этом нормативными документами регламентируется и размер общей площади жилого помещения, на которое определяется размер социальной выплаты. То есть, для семьи из двух человек подразумевается площадь 42 квадратных метра, для семьи из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей, — по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Эксперты: чтобы накопить на квартиру в Крыму, нужно 15 лет >>

По условиям проекта, молодой семье предоставляется выплата в размере 30-35%, остальную же часть они должны выплачивать самостоятельно или же с помощью ипотечного кредита.

“В зависимости от количества членов семьи, наличия детей рассчитывается определенная сумма и в зависимости от нее и остальных факторов компенсируется 30 или 35% от стоимости жилья. Остальные 65-70% должна оплачивать молодая семья, изыскать средства, в том числе и с помощью ипотечного кредитования”, — отметил Сергей Кононов.

Крымским медикам, учителям и военным – дополнительные преференции

В Крыму на получение субсидии на приобретение недвижимости могут претендовать работники бюджетной сферы —  педагоги, медики, ученые, а также военнослужащие, государственные и муниципальные служащие.

  По мнению главы профильного министерства, бюджет среднестатистического бюджетника вряд ли позволит быстро скопить деньги на собственное жилье, для некоторых медиков и педагогов даже не по силам оплата  первого взноса по ипотеке и последующих ежемесячных платежей.

Поэтому крымские власти разработали программу социальной поддержки и этих категорий граждан.

“На то, чтобы приобрести помещение с таким уровнем зарплат, уходят десятки лет. Накопить на какую-то свою квартиру сложно и требует много времени.

Поэтому мы решили этим категориям граждан выплачивать из бюджета Республики субсидию в размере 30%, а оставшиеся они уже  могут взять, воспользовавшись льготной ипотекой по сниженной процентной ставке.

Это позволит приблизить заветный миг получения своего жилья”, — рассказал Кононов.

Региональный оператор или банк: где в Крыму взять ипотечный кредит

Региональным оператором АО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”, созданного правительством Российской Федерации для содействия развитию жилищного строительства и реализации мер антикризисной поддержки на рынке жилья и ипотеки, в Республике является некоммерческая организация “Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования”. По словам главы профильного министерства, именно туда должны обращаться крымчане, желающие получить субсидию от государства либо воспользоваться льготной социальной ипотекой для приобретения нового жилья.

Как пояснили в профильном министерстве, с одной стороны, АИЖК выступает полноценным кредитно-финансовым учреждением, выдающим займы на покупку квартиры, с другой — за счет взаимодействия с бюджетными ресурсами дает молодым семьям преференции в виде льгот и лояльных условий.

Альтернативой государственной структуре в Крыму являются банки. И если у человека нет оснований претендовать на льготы по госпрограммам, то он вправе взять ипотеку в работающих на полуострове банках, которые кредитуют покупку жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Условия предоставления кредита банковские учреждения диктуют свои, учитывая индивидуальные характеристики и финансовое благосостояние потенциального заемщика.

Так, например, один из банков предоставляет ипотечный продукт с государственным субсидированием, который на выгодных условиях доступен бюджетникам. Его основное преимущество – невысокий размер процентной ставки, порядка 11-12% годовых.

Однако для получения такого кредита надо иметь от 20 до 50% суммы в качестве первоначального взноса. При этом на выплату такого кредита банк предоставляет до 25 лет, с возможностью досрочного погашения.

Другой же банк предлагает крымчанам приобрести жилье в новостройке, имея не менее 30% суммы первоначального взноса на руках и возможность выплатить кредит максимум за 15 лет. При этом с господдержкой процентная ставка составит 12% годовых, без финансовой помощи государства – на 1,5% выше.

Иными словами, условия предоставления ипотечных продуктов для жителей полуострова сводятся к следующему: чем больше денег есть изначально у потенциального заемщика на руках, тем лояльнее для него условия и ниже процентная ставка.

Кроме того, банки предоставляют возможность оформить военную ипотеку как с господдержкой, так и без нее, с процентными ставками от 10 до 12% годовых.

“В Крыму льготную ипотеку могут получить все, не только молодые семьи, но и другие граждане. Ее ставки начинаются от 12 % и рассчитываются индивидуально в банках, в зависимости от уровня доходов, возраста потенциального заемщика и так далее”, — отметил Сергей Кононов.

Весь перечень требований к потенциальному заемщику можно уточнить в Крымском фонде развития жилищного строительства и ипотечного кредитования либо же в банке, в зависимости от того, где планируется взять займ. Это же касается пакета документов для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита.

По информации Минстроя Республики Крым, в 2015 году Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования заключил 44 ипотечных договора на сумму 51,57 млн рублей на приобретение жилых помещений в рамках программы “Жилье для российской семьи”. В этом году фондом уже предоставлено 17 ипотечных кредитов на общую сумму 22 млн рублей.

Источник: https://crimea.ria.ru/society/20160607/1105453074.html

В туве в этом году 244 молодые семьи получили господдержку на строительство и приобретение жилья

Программа Молодая семья, если ранее воспользовались военной ипотекой

Вручение свидетельств состоялось сегодня в столице республики Кызыле в торжественной обстановке. В церемонии принял участие Глава Тувы Шолбан Кара-оол. Фотографии с этого события, а также запись со своими впечатлениями о нём и напутствиями в адрес молодых семей премьер уже выложил на своей странице в социальных сетях.

«Сегодня вручили первым 18 молодым семьям сертификаты на поддержку в приобретении жилья. По-доброму завидую им. Тем, чья молодость выпала на времена распада СССР, редко выпадала удача получить своё жилье раньше 30 лет. Семейная жизнь обычно начиналась с комнаты в общаге, и у многих это затягивалось лет на 15, а то и больше.

Самым везучим удавалось пробить малосемейку, как правило, однушку в несколько квадратов. А сегодня для молодых работает целая программа по улучшению жилищных условий. За 6 лет участия в ней мы помогли в приобретении квартир 726 семьям Тувы. В этом году целевую матпомощь на строительство и покупку жилья получат еще 244.

Искренне рад счастью молодых! Пусть дом у них всегда будет полная чаша, и в нём всегда будет куча детей», – говорится в блоге Главы республики.

Шолбан Кара-оол отметил, что республика находит возможность ежегодно увеличивать расходы на помощь молодым семьям в решении жилищного вопроса. Для этого пришлось задействовать все резервы, включая поселенческий уровень.

Если на старте программы в 2011 году в ней принимали участие только город Кызыл и 2-3 района Тувы, то сейчас за свою долю субсидий конкурируют все 19 муниципалитетов республики. В 2018 году они изыскали на улучшение жилищных условий своей молодежи около 30 млн.

рублей, обеспечив софинансирование из республиканского и федерального бюджетов в общей сложности на 115,3 млн. рублей. Количество семей, которые воспользовались поддержкой, тоже год от года растет: в 2016 году их было 199, в 2017 – 226, в 2018 – 244.

Выросло и количество семей, желающих принять участие в государственной программе, – сегодня их насчитывается 1135.

Большинство из участников, как, например, семья медиков Бай-Тайгинской райбольницы Айбека и Виктории Хомушку, предпочитают потратить безвозмездную помощь от государства на строительство собственного дома.

По их мнению, это выгоднее, чем покупать жилье на вторичном рынке: можно за те же деньги приобрести квартиру большей площади, что очень актуально, если супруги уже имеют или планируют много детей. Из всех получивших сертификат в Туве выбрали стройку более половины.

Кроме того, с 2013 года по инициативе Главы республики Шолбана Кара-оола таким семьям практически бесплатно выделяют более 300 кубометров древесины. 

Согласно условиям программы финансовая помощь от государства предоставляется, напомним, на покупку жилья на вторичном рынке, на оплату работ по возведению жилого дома, на завершающий паевый платеж в кооператив, на первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, на оплату основного долга по жилищному займу. Размер финансовой помощи составляет 30% – для молодых семей без детей, 35% — при наличии одного и более ребенка.

Субсидия рассчитана на молодые семьи, в которых возраст обоих супругов или одинокого родителя не превышает 35 лет. Наличие детей у заявителей не обязательно. Но в неполной семье и в той, в которой один из супругов не является российским гражданином, должен быть хотя бы один ребенок.

Условия, выполнение которых дает право на участие в программе:

– Проживание (регистрация) семьи в Туве.

– Наличие доходов или сбережений, позволяющих уплатить ту часть стоимости жилья, которую не перекроет субсидия.

– Нуждаемость в улучшении жилищных условий, подтвержденная официально.

– Неполучение подобной выплаты ранее по любой из действующих или завершившихся программ. Субсидия на жилье предоставляется только один раз.

Одним из важных условий участия является готовность семьи вложить свои средства в новое жилье. Размер личных вложений — 65-70%. Вместе с субсидией разрешается использоваться средства по программе материнского капитала.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Субсидия подразумевает частичную оплату стоимости жилья. Ее размер вычисляется в зависимости от расчетной цены жилплощади (а не от фактической) и составляет:

30% — для семьи без детей;

35% — для неполных семей и родителей хотя бы с одним ребенком.

Сумма выплаты не может превышать размер остатка по жилищному кредиту или по взносам за участие в строительном кооперативе.

Расчетная стоимость жилплощади не равна фактической. Она зависит от двух величин и вычисляется их перемножением:

Нормативный метраж для семьи определенной численности. Он составляет 42 м² для семейства из двух человек и по 18 м² на каждого человека в семье из 3-х и более членов.

Нормативная стоимость одного квадратного метра жилплощади по муниципальному образованию. Не может превышать среднерыночную стоимость 1 м² жилья по Республике. Последняя для 2-го квартала 2017 г. составляет 35 754 руб.

То есть расчетная стоимость не зависит от фактического метража квартиры или частного дома, которые покупает либо строит молодая семья. И не зависит от того, сколько семья заплатит за новое жилье. На нее влияют только нормативные метраж и цена.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Кызыле и Республике Тыва?

Чтобы поучаствовать в программе, один из взрослых членов семьи подает заявление в ответственный орган. Участие полностью добровольное. Обращаться нужно в местный орган самоуправления — городскую или районную администрацию.

Для жителей Кызыла контактные данные департаментов мэрии представлены на официальном сайте.

Жители муниципальных районов (кожуунов) найти данные об органах местного самоуправления могут на сайте Госуслуг (закладка «Территориальные органы и подведомственные организации»).

Ответственный орган составляет списки участников (совместные для молодых и многодетных семей) и ежегодно до 1 сентября передает их в Министерство по делам молодежи и спорта Республики Тыва. Последнее из нескольких муниципальных списков формирует один общий, занимается выбором участников программы и перераспределением бюджетных денег.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Важно обратить внимание, что субсидия предполагает целевое использование средств. Она может быть потрачена на покупку или строительство жилья, фактическая площадь которого не менее нормативной для семьи. Субсидию можно направить на такие цели:

Покупка дома на вторичном рынке или квартиры на первичном/вторичном рынках.

Оплата работы субподрядной организации, которая по договору строит частный дом для заказчика.

Первый взнос по жилищному кредиту или займу.

Выплата уже оформленного кредита на жилье.

Последний взнос в жилищный кооператив.

Деньги можно вкладывать только в жилье, территориально находящееся в Туве. Оно не обязательно должно находиться в том же населенном пункте, где зарегистрированы граждане.

Перечень необходимых документов:

1. Заявление об участии в подпрограмме (установленная форма подпрограммы)

2. Заявление о признании нуждающимся в жилом помещении

3. Заявление о согласии по обработке персональных данных на несовершеннолетних детей и от обоих супругов

4. Копии паспортов на каждого из супругов и детей старше 14 лет (все страницы)

5. Копия свидетельства о браке или расторжении брака

6. Копии свидетельств о рождении (усыновлении) детей (ребенка)

7. Заверенная копия трудового договора, заключенного по месту работы

8. Копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)

9. Справка о регистрации членов молодой семьи по месту жительства

10. Оригинал справки о составе семьи (с ТСЖ/администрации села либо отдела кадров по работе)

11. Документы, подтверждающие доходы:

– справка с места работы о размере совокупного дохода за последние 6/12 мес. (по форме 2 НДФЛ) или копии деклараций о доходах за последний год с отметкой налогового органа (для ИП)

12. Лица, которые имеют ипотечный кредит (займ):

– копия договора купли-продажи жилого помещения;

– копия кредитного договора;

– справка кредитора (займодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом;

– свидетельство о регистрации прав на собственность либо выданная выписка из ЕГРП;

– техпаспорт жилого помещения (срок действия 5 лет).

13. Лица, которые направят субсидии на строительство жилья:

– постановление о предоставлении земельного участка в аренду;

– копия договора аренды земельного участка либо свидетельства о регистрации прав на собственность, либо выданная выписка из ЕГРП на земельный участок;

– копия разрешения на строительство.

14. Выписка ЕГРП Росреестра по Республике Тыва (выписка предоставляется на каждого члена семьи по Республике Тыва)

15. Копия материнского сертификата (при наличии)

16. Акт-обследования жилищных условий. Семьи в районах за составлением такого акта обращаются в администрацию муниципального образования по прописке. А семьи из г. Кызыл в Республиканский центр «Поддержка» на (машзавод, каб. 303) 

ФОТОРЕПОРТАЖ

При использовании и перепечатке материалов ссылка на gov.tuva.ru обязательна

Источник: http://gov.tuva.ru/press_center/news/housing/37050/

Военная ипотека и другие формы жилищного обеспечения

Программа Молодая семья, если ранее воспользовались военной ипотекой
Военнослужащий, воспользовавшийся программой Военная ипотека и приобретший жилье по месту службы, лишается права на служебное жилье.

Датой возникновения основания для освобождения “служебки” является дата оформления свидетельства о праве собственности (жилье на вторичном рынке) или дата подписания передаточного акта (новостройка).

Действующими нормативными документами на командиров воинских подразделений не возлагается обязанность предоставить участнику НИС время на обустройство и ремонт в приобретенном жилом помещении.

В соответствии с Федеральными законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” служебное жилье предоставляется в том же или близлежащем населенном пункте, где военнослужащий проходит службу.

Государство не может обеспечить военнослужащего жильем дважды, исключение, если участник НИС реализует свое право не по месту службы, а в другом регионе или на определенном удалении от места службы.

“Нормы удаленности” от места службы, при которых за военнослужащим остается право на служебное жилье, необходимо уточнять в подразделении жилищного обеспечения.

При определении нормы удаленности прежде всего учитываются интересы службы, боевой готовности и возможность в максимально сжатые сроки прибыть к месту службы в случае экстренной необходимости.

Полезно знать:

30 сентября 2015 года вступили в силу изменения в порядок выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей.

Для офицеров и прапорщиков теперь размер денежной компенсации будет определяться исходя из фактических расходов, но не выше предельных значений, определяемых как произведение норматива общей площади жилого помещения с учетом количества членов семьи и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Норматив общей площади жилого помещения устанавливается в размере:

  • 24 кв. метра – для одиноко проживающего военнослужащего;
  • 36 кв. метров – на семью из 2 человек;
  • 43 кв. метра – на семью из 3 человек;
  • по 12 кв. метров – на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.

Калькулятор для расчета суммы компенсации за поднаем

Солдатам, матросам, сержантам и старшинам компенсацию, к сожалению, оставили прежней:

  • 15000 рублей – в Москве и Санкт-Петербурге;
  • 3600 рублей – в других городах и районных центрах;
  • 2700 рублей – в прочих населенных пунктах.

Указанные суммы для семей, состоящих из 4 человек и более, увеличиваются на 50%.

Стоимость 1 кв.м. жилья устанавливается Министерством труда и социальной защиты для каждого региона отдельно и ежегодно корректируется.

Использование материнского капитала

В настоящее время стало можно добавить средства материнского капитала к сумме военной ипотеки, также допускается осуществить с использованием маткапитала частичное досрочное погашение уже оформленного ипотечного кредита.

Погашение полученного ипотечного кредита:

Для направления средств материнского капитала (МСК) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) лицо, получившее сертификат материнского капитала, одновременно с документами (паспорта супругов, свидетельство о браке), представляет:

  • письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК, бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке – в случае если стороной сделки по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
  • копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • справка кредитора о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
  • если объект не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Необходимо также представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений.Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

Участие в программе “Молодая семья”

Военнослужащий, воспользовавшийся программой “Молодой семье – доступное жилье”, может воспользоваться и военной ипотекой тоже. Но военнослужащий, воспользовавшийся военной ипотекой, скорее всего не подойдет под критерии программы “Молодая семья”.

Обеспечение жильем участника НИС как члена семьи военнослужащего, претендующего на постоянное жилье

Если участник НИС еще не воспользовался своим правом, то должен быть учтен как член семьи при расчете положенной постоянной жилой площади военнослужащему, обеспечиваемому государством по старой системе.

Это следует в том числе и из нормативной базы НИС: в случае увольнения участника по “плохим” основаниям все именные накопления возвращаются в бюджет, так как являются собственностью Российской Федерации.

Если участник НИС не воспользовался своим правом по заключению договора ЦЖЗ, он считается не обеспеченным жилым помещением.

Понравилась эта статья? – Поделись с друзьями!

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/sluzhebnoe-postoyannoe-zhile-matkapital-molodaya-semya.php

Военная ипотека: стать одним из двухсот тысяч

Программа Молодая семья, если ранее воспользовались военной ипотекой

К 2017 году почти 200 тысяч военнослужащих стали участниками военной ипотеки. К тому же, российское правительство в этом году разрешило использовать для погашения военной ипотеки материнский капитал. Удобно? Вполне. Давайте посмотрим, что нужно для того, чтобы принять участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

За последние пять лет число военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) удвоилось и к концу первого полугодия 2017 года составило около 194 тыс человек.

Всего с начала функционирования НИС заключено около 75 тыс сделок с использованием средств целевых жилищных займов. Такие данные, по информации агентства «РИА Недвижимость» прозвучали на слушаниях в Общественной палате.

Значит, это удобно?

Судя по тому, что почти половина заинтересованных лиц отдало этой программе предпочтения, имея выбор между предоставляемым по выслуге лет жильем, жилищной субсидией или жилищным сертификатом – для многих это действительно оказалось удобно.

Тем более, что в 2017 году российское правительство разрешило участникам НИС для приобретения жилья использовать и материнский капитал. Средства маткапитала можно использовать:

  • для улучшения жилищных условий,
  • приобретения жилья большей площади,
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита,
  • снижения или полного исключения задолженности по кредиту по достижении 20 лет военной службы.

Подробнее об использовании маткапитала при покупке квартиры в ипотеку

Квартиры по военной ипотеке от Ленстройтрест в Санкт-Петербурге

А в июне этого года в рамках тестового сервиса, запущенного Росвоенипотекой и банком ВТБ24 и позволяющего участникам НИС продавать друг другу недвижимость, которая была приобретена в рамках военной ипотеки, была совершена первая сделка.

До введения этого сервиса участники НИС – по действующим правовым нормам – не могли продавать жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке, пока полностью не выплатят кредит, и с жилья не будут сняты обременения в пользу банка и Росвоенипотеки.

Как присоединиться к системе НИС?

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся военнослужащие, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005.

Правом на обязательное включение в НИС пользуются прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года при том, что общая продолжительность их военной службы по контракту составляет три и более года.

Еще одно основание для обязательного включения в НИС – повторное подписание контракта на военную службу лицами, которые были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, а также если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям либо не воспользовались правом стать участниками НИС.

Для всех остальных присоединение к программе возможно в добровольном порядке – на основании рапорта на имя командования части.

Если военнослужащий присоединяется к программе военной ипотеки, на его имя открывается счет, куда государство ежемесячно перечисляет определенные суммы.

Что дальше?

Через три года после открытия счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья.

В выборе вариантов будущего жилья российское законодательство военнослужащих не ограничивает. Можно приобретать квартиру в строящемся доме.

Можно рассматривать жилье на вторичном рынке – как от застройщика, так и от собственника – физического лица (правда, в последнем случае имеет смысл ознакомиться с требованиями, которым должно соответствовать жилое помещение – конструктивные особенности, степень износа и т.п.). Можно решиться на покупку таунхауса или дома (вместе с земельным участком).

Подбирать варианты и оформлять сделку тоже можно как самостоятельно, так и обратившись, например, в агентство недвижимости. Само собой разумеется, что во втором случае взаимоотношения с агентством или риелтором должны быть оформлены договором или контрактом.

Первые шаги и основной список документов на военную ипотеку

Первым шагом для получения военной ипотеки будет написание рапорта на имя непосредственного командира (начальника) на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

После прохождения рапорта по инстанциям – от командира до Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотекка» – военнослужащему по почте или через командование части приходит Свидетельство участника накопительной ипотечной системы.

В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев со дня подписания.

Основной список документов, требующихся при оформлении военной ипотеки:

  • анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме,
  • копия всех страниц паспорта,
  • свидетельство участника НИС,
  • письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Если военнослужащий состоит в браке:

  • паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга;
  • копия брачного договора (при наличии)
  • копия свидетельства о браке
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека».

Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Дальнейшие порядок действий и, соответственно, пакеты документов для получения военной ипотеки зависят от того, приобретается квартира на первичном или вторичном рынке, привлекается ли дополнительный банковский кредит или нет.

Остановимся на варианте, когда военнослужащий покупает квартиру на первичном рынке (в строящемся доме) и для этого получает ипотечный кредит в банке.

В банк военнослужащий-заемщик обращается после получения Свидетельства участника НИС. Там он выясняет размер и иные параметры возможного для него кредита, получить список документов, которые потребуются банку для оформления кредитного договора, а затем подбирает квартиру.

Важно: будущее жилье подбирается из числа строящихся объектов, аккредитованных банками по программе военной ипотеки (с их перечнем можно ознакомиться на сайте Росвоенипотеки).

Затем военнослужащий заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве и представляет в банк пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора.

Если банк одобряет выдачу ипотечного кредита, между банком и участником НИС заключается кредитный договор.

Перечень документов для получения целевого жилищного займа

Следующий этап – это получение ЦЖЗ. Для этого военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку документы по следующему перечню:

  • подписанный с его стороны договор ЦЖЗ, оформленный по образцу (в 3 экз.);
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника;
  • заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
  • копия паспорта участника НИС;
  • заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
  • документы, подтверждающие способы обеспечения обязательств застройщика перед участником ДДУ.

В течение месяца после получения документов Росвоенипотека должна принять решение о предоставлении ЦЖЗ или о том, что есть основания для отказа.

В случае положительного решения Росвоенипотека подписывает договор на предоставление ЦЖЗ, перечисляет денежные средства на счет военнослужащего и направляет военнослужащему 2 экземпляра подписанного договора.

Если есть основания для отказа, Росвоенипотека публикует информацию об этом на сайте и сообщает о выявленных основаниях военнослужащему по телефону или электронной почте.

Военнослужащему или выбранному им банку дается 20 дней с момента публикации на сайте сведений о выявленных недостатках на устранение этих недостатков. Если за этот срок недостатки не будут устранены, Росвоенипотека принимает решение об отказе в предоставлении ЦЖЗ и возвращает документы военнослужащему с указанием оснований для отказа.

Документы после государственной регистрации ДДУ

Получив подписанный договор на предоставление ЦЖЗ, военнослужащий заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который передается для государственной регистрации.

Затем, после регистрации ДДУ и залога права требования в пользу кредитора и Российской Федерации, представляемой Росвоенипотекой, военнослужащий представляет ДДУ в банк, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства военнослужащего на банковский счет застройщика.

Затем военнослужащий направляет в Росвоенипотеку документы по следующему списку:

  • копия ДДУ с отметкой о регистрации залога прав требования участника;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки;
  • заверенная банком копия документа, подтверждающего дату предоставления военнослужащему ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

Рассмотрев эти документы, Росвоенипотека предоставляет военнослужащему ЦЖЗ для внесения платежей по ипотечному кредиту в соответствии с графиком. При этом платежи должны быть не чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Образцы документов на военную ипотеку можно скачать с сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

А потом?

В течение полугода с подписания акта приема-передачи построенной квартиры военнослужащий должен зарегистрировать право собственности на новое жилье (подробнее об этой процедуре мы расскажем в следующем материале) и предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенитпотеки.

Напомним, что жилье, приобретаемое по ДДУ с использованием средств целевого жилищного займа и привлечением ипотечного кредится, находится в ипотеке (залоге) со дня государственной регистрации права собственности военнослужащего на указанное жилое помещение до полного возврата заемных средств. Держателями залога выступают банк, предоставивший ипотечный кредит, и Российская Федерация, представленная Росвоенипотекой.

Даже если это звучит несколько официально, все равно военная ипотека остается одним из наиболее удобных способов военнослужащему получить жилье не там, где сочтет необходимым государство, а в том городе, где он захочет жить сам – например, после увольнения в запас.

Возможно, поэтому Министерство обороны РФ к 2028 году планирует перейти на накопительно-ипотечную систему как на основную форму жилищного обеспечения военнослужащих.

Источник: https://www.6543210.ru/info/dokumenty-dlya-voennoy-ipoteki/

Адвокат-online
Добавить комментарий