Прописка, приватизация

Приватизация и прописка квартиры

Прописка,  приватизация

  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта. Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.
  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры. Согласно ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991, перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – бесплатные).
  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки. Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство здесь участия не принимает.
  • Третье отличие – права на недвижимость. Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований.

Здравствуйте, Валентина! Приватизировать квартиру можно только при согласии всех прописанных в ней, несовершеннолетние дети включаются в число участников приватизации в обязательном порядке. Поэтому, приватизировать квартиру без согласия жены муж не сможет, а вот что касается прописки – смотря кого Несовершеннолетнего своего ребенка или престарелого родителя – да Приватизировать без Вашего согласия – нет.

Прописать без Вашего согласия – только несовершеннолетних детей.. Здравствуйте Валентина. Нет без согласия супруги приватизировать квартиру он не может. Прописать в квартиру можно без участия жены только своих несовершеннолетних детей.

Ответ на первую часть вопроса: приватизировать квартиру можно только с согласия всех зарегистрированных лиц.

При этом ваше право отказаться от своей доли собственности, но это должно быть подтверждено нотариально удостоверенным заявлением или, если вы уже будучи совершеннолетней принимали участие в приватизации, то на этом основании утрачивает право еще раз приватизировать квартиру, что тоже должно быть подкреплено вашим заявлением.

Несовершеннолетние дети, если они не приватизировали другой площади, в обязательном порядке участвуют в приватизации. Отказ от приватизации несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органов опеки.

За несовершеннолетними детьми сохраняется право еще раз приватизировать площадь после достижения совершеннолетия. Добрый день, полностью согласна с Еленой Лаута, единственное если вы в браке, а если нет то масса ньюансов.

А можно поподробней, пожалуйста! Хотим разводиться.

Муж требует развод как можно быстрее.

Добрый день, Валентина! Если после развода ваш супруг не выпишется из квартиры что вряд ли , он по-прежнему сможет прописать своих будущих несовершеннолетних детей и престарелых родителей.

Если квартиру давали на всех членов семьи в том числе на супруга , он имеет право там прописаться. Точнее нетрудоспособных. Нетрудоспособноыми считаются женщины с 55, мужчины с 60 лет, либо инвалиды, не работающие группы.

Спасибо за ответы!!! Прописать в муниципальное жилье можно без согласия только вновь родившихся несовершеннолетних. Приватизация возможна в случае согласия всех зарегистрированных в квартире.

Прописать близких родственников и приватизировать с их согласия. Прописать сможет только детей, приватизировать только с Вашего согласия.

Квартиру приватизировать могут только те, кто в ней зарегистрирован.

Опять же для регистрации в квартире нужно согласие всех совершеннолетних зарегистрированных, в данном случае – мужа или жены. Поэтому для приватизации надо сначала в квартире прописаться.. Добрый день.

Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных на данной плащади. Прописать можно только несовенршеннолетних детей, остальных с согласия всех прописанных и с учетом социальной нормы жилья. Задать вопрос. Тенденции рынка.

Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость.

Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Подскажите, пожалуйста. Имеется квартира по договору соц найма – не приватизирована.

Дали на 4 человек: муж, жена, ребенок 4 года и ребенок мужа от первого брака 14 лет. Может ли муж приватизировать или прописать кого то в эту квартиру без участия жены? Советы Владимир Яковлев Лучший совет 12 сентября , Александр Ткачев.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Евгений Ивонин 12 сентября , Елена Лаута 12 сентября , Тамара Георгадзе 12 сентября , Валентина 12 сентября , Татьяна Староверова 12 сентября , Клара Храмова 12 сентября , Марсель Ахметшин.

Даниил Пятецкий. Людмила Гечус 13 сентября , Игорь Бoaчев 13 сентября , Сейчас обсуждают. Будет ли снижение цен после Нового года? Бюджетные однушки не дешевеют.

Их просто иногда чуть больше,и есть из чего выбрать.

Ольга Подвигина сегодня в Как сдать квартиру без ремонта? Ещё как варианты: сдать на год квартиру только за коммунлаку но с обязтельством сделать ремонт.

Естественно ремонт и его качетво должны б Дмитрий Лобач сегодня в Экологические мигранты: куда переехать из неблагополучных регионов? Именно так и будет, воздух будем покупать.

Секретная дачная амнистия Автор сильно ошибается в части оценки количества внесённых в реестр границ зон.

А, если говорить о СЗЗ, т Татьяна Скулкина сегодня в При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Ещё вопросы.

Закон о приватизации жилья

Источник: https://podavat.okd1.ru/zakon/privatizacziya-i-propiska-kvartiry/

8 главных мифов о прописке

Прописка,  приватизация

Ещё одно заблуждение, что прописка – это дополнительное подтверждение права собственности. Если не прописался в квартире, то право собственности не наступило или наступило не полностью. Поэтому, как только приобрёл новое жильё, надо сразу бежать регистрироваться в нём.

Это ошибочное мнение. Регистрация никак не влияет на право собственности. Человек может обладать несколькими квартирами, но прописаться сможет только в одной из них. Или вообще в чужой квартире – например, многие сохраняют регистрацию в родительском доме, даже купив своё жильё. При этом жить человек может в другом месте, не по прописке – это будет адрес фактического места жительства.

Миф 4. Переехал — перепропишись!

Сходное с предыдущим заблуждение – прописка должна быть обязательно там, где фактически живёшь. Если поехал учиться или работать в другой город, надо сняться с регистрации и зарегистрироваться на новом месте.

Если человек перебрался насовсем и обратно возвращаться не планирует, тогда действительно следует так поступить. Но когда собираешься через какое-то время вернуться обратно или переехать куда-то ещё, адрес постоянной регистрации по месту жительства можно не менять. Даже если уехал из дома на несколько лет.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 говорит о необходимости зарегистрироваться по месту пребывания — как раз для подобных случаев. Приехал куда-то больше, чем на 90 дней — зарегистрируйся как временный жилец, чтобы не платить штраф.

Некоторые люди вообще годами живут в других городах без регистрации по месту пребывания, но мы не советуем так поступать. Лучше соблюдать законы, чем постоянно опасаться, что вас оштрафуют за нарушение.

Миф 5. Прописал детей? Жди, пока вырастут.

Вероятнее всего, этот миф тянется из 90-х годов, когда для продажи или другой сделки с квартирой, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, требовалось согласие РОНО. Видимо, хождение по кабинетам слишком хорошо отпечаталось в памяти — люди решили, что квартиру с зарегистрированными детьми вообще невозможно продать, пока им не исполнится 18 лет.

Конечно же, это не так. Даже в те годы подобные сделки совершались, хотя на получение согласия РОНО приходилось потратить много времени и нервов — в основном, за счёт стояния в бесконечных очередях.

А теперь согласие органов опеки надо брать, только если у ребёнка есть право собственности на продаваемое имущество. Если несовершеннолетний просто зарегистрирован в квартире как проживающий, сделка совершается без каких-то дополнительных документов и разрешений.

И, разумеется, вовсе не надо дожидаться совершеннолетия ребёнка.

Миф 6. Чтобы получить больше наследства, лучше прописаться в квартире

Люди полагают, что наследники, зарегистрированные в одном жилье с умершим, имеют больше прав и должны получить большую долю. Мы не знаем, откуда взялись эти слухи, но должны разочаровать всех, кто в это поверил. Никаких преимуществ, кроме льготы при уплате нотариальной пошлины, совместная прописка не даёт.

Наследники получат свои доли по закону или по завещанию вне зависимости от места жительства. А вот при уплате нотариусу пошлины за вступление в наследство, те, кто был зарегистрирован с умершим в наследуемом жилье, могут сэкономить. Налоговая освобождает их от платежа.

Миф 7. Регистрацию упростили — можно будет незаконно зарегистрироваться в чужой квартире

Это совсем свежий миф. Постановление Правительства РФ от 5 февраля 2016 года упростило порядок регистрации по месту жительства.

Теперь не нужно идти в органы регистрационного учёта: заявление и пакет документов можно подать через многофункциональные центры.

А поскольку заявление в МФЦ может быть подано по интернету, люди, сдающие квартиры в аренду, опасаются, что жильцы смогут получить прописку без их ведома.

На самом деле, порядок упростили только в организационном плане. Пакет документов практически не изменился и для получения регистрации по-прежнему требуется заявление собственника жилья. Если согласия владельца на прописку не будет, арендаторы не смогут её получить, как бы они ни подавали документы – лично или через портал госуслуг.

Собственники, чрезмерно переживающие по этому поводу, могут заранее подать в паспортный стол заявление о том, что они не согласны на прописку в своём жилье кого-либо без их присутствия и письменного согласия. Но смысла, кроме успокоения расшалившихся нервов, в таком заявлении нет — всё равно без такого согласия собственника регистрация исключена.

Миф 8. В Европе нет никаких прописок!

Последний, самый живучий миф – что регистрация по месту жительства исключительно отечественное изобретение, доставшееся нам в наследство из советской эпохи. Ни в одной просвещённой и демократической стране такого надзора за перемещением граждан быть попросту не может.

Однако, даже если посмотреть на зарубежные законы совсем беглым взглядом, можно заметить, что это заблуждение. Так, власти немецкого города Лейпциг обязывают жителей в течение двух недель сообщать о любой смене адреса, начиная с прибытия в сам город. А в голландском Амстердаме о переезде следует сообщать в течение 5 дней. Пропустивших этот срок ждёт штраф до 325 евро.

Источник: https://j.etagi.com/stati/zakony/8-glavnykh-mifov-o-propiske/

Что такое приватизация, прописка и долевое жильё? – Статьи | helpinfo.org

Прописка,  приватизация

В наших предыдущих статьях мы уже освещали вопросы, напрямую или косвенно связанными с жильём. Мы рассматривали вопросы аренды жилья, оплаты ЖКХ и проблем, возникающих при возложении задолженности на другого человека.

Сегодня мы поговорим о том, что такое приватизация, для чего она нужна и как оформляется. Также рассмотрим вопрос прописки и что бывает, если её не оформить. И поговорим про долевое жильё, в чём заключаются плюсы и минусы.

Приватизация, если вкратце, – это передача собственности государства в собственность физических или юридических лиц. Сама процедура приватизации совершенно бесплатна и законна. Только оказание нотариальных услуг и приобретение документов будет платным.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Приватизация нужна для того, чтобы граждане были вольны распоряжаться квадратными метрами, на которых у них есть постоянная прописка. Также приватизация важна, если вы хотите прописать сторонних лиц в своей квартире. Без приватизации ни один человек не может прописать кого-то ещё. Кроме того, без приватизации квартиры её невозможно завещать кому-либо.

Каким образом можно оформить приватизацию? Какие документы вам понадобятся и сколько по времени будет занимать вся процедура?

Процедура оформления приватизации на квартиру начинается со сбора всех необходимых документов. Список требуемых документов зависит от лица, оформляющего приватизацию, вида и месторасположения недвижимости.

Ниже мы представим общий список необходимых документов:

1. Договор социального найма жилья.

2. Ордер на жильё.

3. Отказ в письменном виде от всех жильцов, не желающих участвовать в приватизации.

4. Кадастровый паспорт.

5. Технический паспорт.

6. Подробный список всех прописанных людей за весь период существования квартиры (выписывается из домовой книги).

7. Официальный документ из Росреестра (выписка) о законных правах на квартиру.

8. Справка о полном отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

9. Паспорт каждого зарегистрированного в квартире (ребёнку младше 14 лет потребуется свидетельство о рождении).

10. Данные с предыдущего паспорта или документов, если вы меняли их с 1991 года.

11. Справки о прописке с предыдущих мест жительства, если вы меняли их с 1991 года.

Когда вы подготовили все документы, можете начинаться процедуру оформления:

1. Отнесите все документы вместе с заявлением на приватизацию в жилищный отдел вашей администрации.

2. Дождитесь, пока администрация проведёт проверку (обычно она длится не более 2 месяцев).

3. После проверки и одобрения документов, происходит заключение договора со всеми участниками.

4. Далее обращаетесь с необходимыми документами и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр. Срок оформления свидетельства – не более 10 дней.

Что такое прописка и временная прописка? Можно ли жить без прописки на территории РФ? Как оформить прописку для несовершеннолетних?

Прописка – это система контроля передвижения населения, которая накрепко привязывала гражданина к месту жительства. Постоянная прописка отмечается штампом в паспорте.

Временная прописка – специальный документ (свидетельство), которое временно регистрирует гражданина по месту прописки. Срок временной прописки может быть разным. Временная прописка не даёт таких же прав и свобод, как постоянная прописка.

Проживать на территории России совсем без прописки нельзя. На это есть несколько причин:

1. Невозможность получить работу без хотя бы временной прописки.

2. Невозможность встать на учёт в поликлинике.

3. Невозможность получать государственные пособия.

4. Невозможность поставить ребёнка на очередь в детский сад.

Но самая главная причина оформить постоянную или временную прописку – чтобы избежать наложения административного штрафа.

Если вы не хотите платить от 2 до 10 тысяч рублей (зависит от региона), тогда обязательно оформляйте прописку.

Оформление прописки для несовершеннолетних, по сути, не сильно отличается от оформления прописки взрослым.

Если несовершеннолетний прибывает на новое место жительство, то он точно также обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Заявление на регистрацию может подать родитель или опекун (любой законный представитель). Если ребёнку уже есть 14 лет, тогда он может обратиться с заявлением самостоятельно.

Чтобы получить помощь при регистрации несовершеннолетнего, можно обратиться в любое из перечисленных учреждений:

1. Органы самоуправления.

2. ФМС.

3. Органы опеки и попечительства.

4. ЗАГС.

Важные нюансы:

· если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, тогда его место жительство и прописка должны совпадать с пропиской опекунов или родителей;

· если проживание несовершеннолетнего в другом месте, не соответствующем постоянной прописке, длится более 3 месяцев, родители или опекуны получат штраф (от 2 до 7 тысяч рублей).

Необходимые для прописки несовершеннолетнего документы:

1. Паспорт – для тех, кто старше 14 лет.

Свидетельство о рождении – для тех, кому ещё не исполнилось 14 лет.

2. Паспорт опекуна или родителя.

3. Официальное заявление для регистрации ребёнка по месту пребывания.

4. Договор найма жилья (если есть и, если родители и опекуны зарегистрированы по данному адресу).

Что такое долевое жильё? В чём заключаются плюсы и минусы?

Долевое жильё – это подспорье для тех, кто не может позволить себе приобрести полноценную квартиру. Приобретая долю в квартире, можно решить вопрос с пропиской.

Казалось бы, покупка доли в квартире – потрясающая возможность. Однако, не всё так просто и радужно, как на первый взгляд.

Давайте разберёмся в преимуществах и недостатках приобретения доли в квартире.

Минусы:

1. Сложности с делением цены при продаже.

Если кому-то из дольщиков захочется продать свою долю в квартире, будет очень сложно понять, какую устанавливать цену. Чтобы понять это, придётся просчитать все затраченные на квартиру расходы, в том числе, расходы на ремонт общих мест пользования. Этот процесс может затянуться надолго, особенно, если вы не сохранили чеки о покупке и оплате услуг.

2. Количество прописанных и проживающих в квартире может быть разным.

Покупая долевое жильё, вы не сможете ограничивать количество прописанных и проживающих на территории другого дольщика. По факту, он может прописать и позволить жить на своей части квартиры любому количеству человек. То есть, квартира запросто превратится в общежитие.

Плюсы:

1. Возможность приобрести свой угол и получить прописку.

Это и привлекает большинство людей, которые соглашаются купить долю в квартире. У них появится своё место (пусть и небольшое) и они смогут оформить постоянную прописку.

2. Конкретные рамки владения и распоряжения своей долей.

Ваша доля в квартире будет хорошо защищена от посягательства третьих лиц, благодаря конкретным правилам.

Плюсов и минусов, а также нюансов приобретения долевой собственности гораздо больше. Мы осветили только самые важные.

Наша сегодняшняя статья не является исчерпывающим пособием по всем освещённым вопросам. Чтобы лучше понимать права и обязанности в отношении всех перечисленных вопросов, обратитесь за консультацией к юристу!

Источник: https://www.helpinfo.org/articles/nedvizhimost/chto-takoe-privatizaciya-propiska-i-dolevoe-zhilye/

Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Прописка,  приватизация

Многие называют регистрацию места жительства – пропиской, а правильно ли это?

И почему на свое существование имеют право два этих понятия? Чем регистрация отличается от прописки?

Немного истории

Пропиской была система государственного контроля миграции населения, еще в Российской империи после чего, признала с 1932 году (в год основания паспортов), широкое применение в СССР.

Главным принципом прописки была жесткая привязка человека к его постоянному месту жительства. В СССР граждан регистрировал Народный комиссариат внутренних дел (НКВД), делая соответствующие отметки в их паспортах.

Позже с 1940-х годов функция прописки граждан перешла в органы милиции и местных органов власти.

В то время, прописка несла в себе огромное значение для гражданина, ведь она была основанием для получения работы, медицинской помощи и даже жилья. Люди без прописки назывались – БОМЖами, что означает, без определенного места жительства.

Прописка в Украине была отменена в 2003 году, из-за признания неконституционным самого института еще в 2001 году, на основании Решения Конституционного Суда Украины по делу о прописке N1-31/2001 N15-рп/2001 от 14 ноября 2001 о соответствии Конституции Украины (конституционности) положения подпункта 1 пункта 4 положения о паспортной службе органов внутренних дел, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины.

В связи с чем, 11.12.

2003 года был принят Закон Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» и вместо прописки появилась регистрация, которая в соответствии этого закона означает – внесение записи в реестр территориальной общины, документов, в которые вносятся сведения о место жительства / пребывания лица, с указанием адреса жилья / места пребывания с последующим внесением соответствующей информации в Единый государственный демографического реестра в установленном Кабинетом Министров Украины порядке.

Хотя понятия прописки и регистрации по месту жительства многие путают и идентифицируют как одно, и тоже, но они отличаются друг от друга. И любой грамотный человек должен понимать, в чем собственно заключается ключевая разница.

Воспользуйтесь консультацией: Реєстрація та зняття з реєстрації місця проживання (“прописка” та “виписка”) в Україні

Юридические отличия прописки и регистрации по месту жительства

Во-первых, отличаются цели осуществления прописки и регистрации. Первая, по сути, представляла собой функцию административно-планового размещения населения. Основное назначение регистрации – поддержание юридической связи между человеком и государством, необходимой для взаимного выполнения прав и обязанностей.

Во-вторых, прописка закрепляла людей за определенной административно-территориальной единицей, а разрешение на проживание выдавали жилищно-бытовые комиссии или административные органы на местах. А вот институт регистрации не предусматривает таких ограничений.

Также не существуют лимитов на регистрацию новоприбывших, которые действовали ранее (например, в Киеве). Единственными и достаточными условиями для регистрации человека являются его желание и право на проживание в данном доме.

При этом, регистрация как система учета не связана с институтом собственности и обязательности осуществления этих действий.

В-третьих, регистрация в Украине (по состоянию на 2019 год) предусматривает подачу заявления и существенно меньшего в сравнении с пропиской перечня документов.

Однако существенно поменялся лишь принцип оформления «штампа» – вместо разрешительного, он стал заявительным. Жить теперь можно в любом жилом помещении. Более того, у всех жителей Украины появилась возможность фактического проживания в одном месте, а регистрации в другом.

Однако, в то же время, надо не забывать, что регистрация места жительства обязательна. И несвоевременная регистрация или проживание без нее, согласно ст.

197 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КоАП), влечет за собой наложение санкций, хоть и минимальных от предупреждения до штрафа от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (сегодня – от 17 до 51 грн).

Правда, при определении ответственности учитывают причины несвоевременной регистрации. На практике привлечение к ответственности за отсутствие регистрации – это скорее исключение, чем правило.

Воспользуйтесь консультацией: Позасудовий та судові шляхи зняття особи з реєстрації місця проживання

Важно иное (!) Регистрация места жительства – не только факт, подтверждающий нахождение лица, но и обязательное условие для получения определенных социальных льгот и гарантий, которые предоставляет государство своим гражданам, и реализации прав. В частности, по месту жительства осуществляется:

  • выдача национального паспорта (впервые, в связи с утерей и т. д.);
  • оформление загранпаспорта и проездного документа ребенка;
  • регистрация в качестве физического лица (предпринимателя);
  • выплата пенсий, социальных пособий по безработице, уходу за ребенком и т. д. (за исключением помощи в связи с беременностью и родами);
  • подача налоговой декларации;
  • ание на выборах;
  • обращение за бесплатной медицинской помощью.

Также регистрация – это возможность получить кредит и воспользоваться другими банковскими услугами, повод для оплаты иных ставок аренды земли и т. д.

Кстати, регистрация в сельской местности (не просто в частном доме, а именно на территории сельских и поселковых советов в районах областей) дает возможность претендовать на получение пая земли (размер которого может доходить до 2-6 га).

Однако в итоге следует признать, что существенной разницы между пропиской и регистрацией нет. Выбрать и поменять место жительства можно самостоятельно, без ограничений. Но быть зарегистрированным необходимо.

Устаревшие требования

Источник: https://protocol.ua/ru/chem_propiska_otlichaetsya_ot_registratsii/

Случай из практики: законное вымогательство на почве «прописки»

Прописка,  приватизация

25.09.2013 | 10:00 90978

Человек, зарегистрированный в квартире на момент приватизации, но отказавшийся от участия в ней, сохраняет пожизненное право пользоваться этим жильем. Порою это создает проблемы при продаже квартиры собственниками.

Прежде чем зарегистрировать кого-либо в неприватизированную квартиру, нужно хорошо подумать. Можете ли вы быть абсолютно уверены в том, что этот человек по вашей просьбе добровольно снимется с регистрации, когда это будет нужно? Ведь его «прописка» становится своего рода товаром, за который, возможно, вам однажды придется заплатить.

Гражданка N Итак, была неприватизированная квартира. В ней «прописано» большое семейство, в числе которого и наша героиня. Назовем ее N. Она давно перестала быть близким человеком для всех остальных и в квартире этой не проживала.

Собственно, обитателей квартиры с гражданкой N до поры объединяло лишь одно – регистрация по одном и тому же адресу. Однажды глава семейства решил, что пора квартиру приватизировать. Гражданке N было предложено выбирать – участвовать или отказаться. Она отказалась, чем незадачливого главу семейства очень обрадовала. И на время он забыл о ней.

На самом деле N не претендовала на участие, потому что свое законное право бесплатной приватизации уже использовала ранее, а платить желания не испытывала. Как мы увидим далее, N в итоге окажется еще и в прибытке. Но пока вернемся к главе семейства.

В один прекрасный день он задумался об улучшении жилищных условий, для чего требовалось продать квартиру.

Об N при этом он не вспоминал. Ведь собственниками являются глава семейства, его жена, дети, а N, казалось бы, здесь никто.

Однако она напомнила о себе сама. А именно – подала в суд иск об определении порядка пользования. И выиграла: в результате судебного решения получила право пользования одной из комнат в квартире. После чего – на всякий случай – занесла туда кое-какие вещи. Таким образом, она продемонстрировала, что имеет интерес к данной жилплощади. Возможно, глава семейства забыл или не знал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации (ГК РФ) лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют пожизненное право пользования помещением. Он считал, что, не являясь собственницей, гражданка N к предстоящей сделке не имеет никакого отношения.

Действительно, собственник имеет право продать свою квартиру вне зависимости от того, что там кто-то зарегистрирован.

Другое дело, нужна ли кому-то такая квартира, в которой остается «прописанный», да еще с судебным решением о предоставлении права пользования одной из комнат на руках? Право проживания сохранится даже в том случае, если собственник сменится, то есть когда квартира будет продана. Такое жилье, если и покупают, то с очень большим дисконтом.

Компромисс На предложение сняться с регистрации и освободить квартиру гражданка N ответила отказом, намекнув, что ее следовало бы заинтересовать. Разумеется, незадачливый собственник квартиры был крайне возмущен.

На его взгляд, действия гражданки N – не что иное как шантаж, а с шантажистами, как известно, нужно не переговоры вести, а преследовать по закону… Но не тут-то было. Какой бы жестокой несправедливостью не представлялись ему действия N, закон был на ее стороне.

Для того чтобы все-таки продать квартиру за те деньги, которых она стоит, собственники предложили N выписаться за определенное вознаграждение. Оказалось, что N не против получения «энной» суммы денег. Она предложила следующее. Деньги закладываются в ячейку в банке.

Доступ в ячейку и право забрать деньги N получает по предъявлении собственникам справки «форма 9», из которой видно, что она снялась с регистрации. Собственник не испытывал доверия к N, ведь ему уже приходилось с ней судиться.

Поэтому он сделал встречное предложение: заключить договор, в котором будет ясно и понятно сказано, за какие конкретно действия она получает деньги.

Поступок разумный. Ведь если вдруг N снова затеет тяжбу, собственнику будет что предъявить судье.

Политика партии Такова уж современная практика применения ГК РФ. С одной стороны, закон дает право собственнику квартиры распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог. С другой, тот же закон защищает и права не принявших участия в приватизации граждан.

В результате случаются конфликты, хотя и разрешимые, но стоящие собственнику денег.

Поэтому, готовясь приватизировать квартиру, лучше всего побеспокоится о том, чтобы из нее предварительно выписались те, кто не желает или по каким-то причинам не может участвовать в приватизации.

К сожалению, это не всегда возможно.

Более того, не желая плодить коммуналки, наши власти запретили приватизировать отдельные квартиры покомнатно. Допустим, среди проживающих в отдельной квартире одни пожелали приватизировать, другие – по каким-то причинам – нет. Поэтому принимается решение, например, приватизировать в «трешке» две комнаты, а одну так и оставить в соцнайме. Однако приватизация в этом случае состояться не может – в собственность передается только квартира целиком. Были случаи, когда жильцы подавали в суд с целью определить порядок пользования на отдельные помещения квартиры, для того чтобы приватизировать покомнатно. Но ничего не получалось, потому что определить порядок пользования можно только при условии наличия собственника квартиры. Тогда люди пытались заключить договоры социального найма на отдельные комнаты, но тоже тщетно. И снова по причине той же политики властей, направленной на искоренение коммуналок.

Так что остается только не регистрировать новых граждан в квартиру, а если такие уже есть – мирно договариваться.

Вячеслав Березниченко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/127152/

Приватизация

Прописка,  приватизация

Приватизация – это тип сделки, которая происходит на первичном рынке недвижимости. Данная сделка характеризуется переходом жилья в частную собственность. Без приватизации человек, проживающий в квартире, не имеет права совершать с ней никаких операций.

Что дает приватизация:

  • Возможность свободно распоряжаться жильем владелец может подарить и продать ее, сдать в аренду, обменять, не спрашивая разрешения. Он может передать квартиру по наследству.
  • Владельца квартиры нельзя выселить с приватизированной жилплощади, не предоставив ему такую же квартиру или не выплатив ее стоимость. Даже если годами не платить за коммунальные услуги, выселить владельца квартиры практически невозможно. Случаи, когда жилье продают в судебном порядке для возмещения убытков, редки.
  • Облегчение прописки. В государственном жилье можно прописать только близких родственников, и то не всегда. К тому же разрешение на прописку нужно получить в органе местного самоуправления. В приватизированную квартиру владелец может прописать кого угодно в любое время, и так же легко выписать.
  • Собственник может менять планировку, которая, конечно же, согласовывается с муниципальными органами, но при этом данная процедура будет занимать минимум времени;
  • Собственник приватизированную квартиру можно использовать как залог при получении кредита.

Право перевести квартиру в собственность имеет тот, кто на данный момент в ней проживает на основании договора найма, то есть наниматель и его члены семьи.

Если квартира была предоставлена человеку с договором безвозмездного пользования, то она не подлежит приватизации.

На жилплощадь не могут претендовать лица, которые проживают в квартире временно, вне зависимости от родства с нанимателем. Но при этом нужно собирать все документы для приватизации квартиры.

Жилплощадью может владеть даже ребенок, не достигший совершеннолетия, но для этого нужно согласие всех членов его семьи.

Если нужно по каким-либо причинам, чтобы право на собственность появилось у родственника, который не живет с нанимателем, его нужно будет прописать в квартиру. Для этого понадобится письменное согласие всех, кто прописан в квартире, и такой же пакет документов. Соответственно, жилье будет приватизироваться в равных долях для всех, кто будет прописан в договоре.

Возможен и отказ от права приватизации. Оформление данной процедуры должно происходить в письменном виде, и сам документ заверяется нотариусом. Нужно помнить, что отказ должен быть безадресным, то есть невозможно передать право на долю другому человеку.

Что же касается лиц, которые временно отсутствуют в приватизируемой квартире, их права нельзя ущемлять. Даже если во время подписания договора они отсутствуют (к примеру, они служат в армии, находятся за границей, отбывают срок в местах лишения свободы и пр.), их доля будет за ними закреплена.

При этом срок временного отсутствия может быть абсолютно любым, закон не имеет возможности лишить человека права пользования жильем на основании лишь того, что он на протяжении долгого времени не находится в квартире.

Чтобы не возникало проблем, отсутствующему человеку необходимо будет заполнить «бронь» – заявление, которое оформлено соответствующим образом.

Стоит знать, что бесплатное право на приватизацию действует лишь один раз, но при этом имеются и исключения. В этом процессе могут повторно участвовать те, чьи права во время прошлой сделки были нарушены. Нарушение прав должно быть подтверждено решением суда. Разбирательство может быть очень сложным, но подать иск и успешно выиграть дело о нарушении прав реально.

Оформление документов для приватизации квартиры

Времени на сбор полного пакета документов уходит немало – как правило, не менее месяца. Это зависит от местонахождения лиц, участвующих в приватизации, очереди в органах самоуправления, скорости реагирования органов власти на затребование документов, наличия долгов ЖКХ.

Чтобы перевести в собственность квартиру, нужно собрать такие документы:

  • копии гражданских паспортов всех людей, которые прописаны в жилом помещении;
  • копии свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире, которые не достигли совершеннолетия;
  • копии свидетельства о смерти граждан, ранее прописанных в жилплощади;
  • копии документов, подтверждающие смену имени, фамилии, отчества (если такое имело место быть);
  • копии документов, заверенные нотариусом, которые подтверждают участие в приватизации;
  • справка, что ранее человек не участвовал в приватизации;
  • справка, подтверждающая регистрацию (для граждан, переехавшим из другой страны);
  • документы на квартиру (обменный ордер, ордер, договор социального найма, паспорт квартиры, выписка из распоряжения);
  • документ о перепланировке (если она проводилась);
  • отказ, заверенный нотариусом от несовершеннолетних членов семьи, что они отказываются от приватизации.

Приватизация – сложный и требующий сбора множества документов процесс. Это известно всем, кто уже проводил самостоятельно данную процедуру ранее.

Если вы не уверены в том, что сможете собрать пакет всех необходимых документов вполне можно обойтись собственными силами, однако это требует довольно много свободного времени, а в большинстве случаев человек путается и сбор документов происходит в неправильной последовательности.

Именно из-за большого количества документов и путаницы в их оформлении лучше обратиться к специалистам, которые за плату смогут оформить все необходимые бумаги и проведут эту работу за Вас.

Источник: https://bkr.su/oformlenie-prav/privatizaciya/

Приватизация квартиры в Одессе

Прописка,  приватизация

Для того, чтобы стать собственником квартиры ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями.

Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией.

Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату , жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии.

Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство.

В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.

Как узнать приватизирована ли жилплощадь?

Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос.

Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица.

Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.

Как приватизировать квартиру в Украине?

Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:

  • Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
  • Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.

Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий.

Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники.

Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.

Что нужно?

Понадобятся:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
  2. Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
  3. Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
  4. Документ «форма №4».
  5. Технический паспорт на квартиру.

В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации.

В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма.

Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности.

Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.

Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов.

Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании.

Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Сроки приватизации

На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал.

Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее.

Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно?

Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов.

К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры.

Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.

Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса.

В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.

Дополнительные условия приватизации

Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.

Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.

Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.

Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли.

Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры.

А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.

Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный.

Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд.

После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.

Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно.

Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы.

Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.

Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса.

Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго.

Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.

Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-kvartiry/

Адвокат-online
Добавить комментарий