Строительство коттеджа по договору подряда

Как составить договор на строительство дома

Строительство коттеджа по договору подряда

Строительство дома – процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов. Учитывая большую степень ответственности, все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты нужно оговорить заранее, закрепив в договоре на строительство дома. В строительной сфере наиболее распространен договор строительного подряда.

Формат отношений заказчика и подрядчика, а также основные моменты договора подряда определяются Гражданским кодексом Украины ст. 837-864, а строительный подряд – ст. 875-886.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Владельцем объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Подрядчик вправе, если иное не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы.

Если подрядчик выполняет работу из своего материала и своими средствами, то он отвечает за качество предоставленных им материала и оборудования. Если работа выполняется частично или в полном объеме из материала заказчика, подрядчик отвечает только за использование этого материала.

В договоре должно быть прописано – кто предоставляет материалы для выполнения работ

Материально-техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если иное не установлено договором строительного подряда.

Если работа выполняется из материала заказчика, в договоре подряда должны быть установлены нормы расхода материала, сроки возврата его остатка и основных отходов, а также ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

При этом подрядчик обязан принимать все меры по сохранению имущества, переданного ему заказчиком, и отвечает за потерю или повреждение этого имущества.

В договоре должна быть указана цена работ или способы ее определения, смета

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним строительные работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и другие требования, предъявляемые к работам и со сметой, определяющей цену работ.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть определено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведение дополнительных работ и увеличения сметы, обязан сообщить об этом заказчику.

Заказчик имеет право вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором.

Внесение в проектно-сметной документации изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены, допускается только с согласия подрядчика. В этом случае подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

В договоре должны быть определены сроки выполнения работ

Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в разумные сроки, в соответствии с сутью обязательства, характера и объемов работы и обычаев делового оборота.

Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда.

В случае невыполнения заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, переносом сроков выполнения работы, или повышение цены работы.

Если выполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик имеет право на уплату ему установленной цены с учетом платы за выполненную часть работы, за вычетом сумм, которые подрядчик получил или мог получить в связи с невыполнением заказчиком договора.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу остановить, если заказчик не предоставил материала, оборудования или предметы, подлежащие переработке, и этим создал невозможность выполнения договора подрядчиком.

Если подрядчик отступил от условий договора подряда, что ухудшило работу, или допустил другие недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного исправления этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу, если иное не установлено договором.

При наличии в работе существенных отступлений от условий договора подряда или других существенных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Заказчик обязан принять работу, выполненную подрядчиком

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, – этапа работ, обязан немедленно начать их принятие.

Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором. В принятии работ должны принимать участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.

Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте, и он подписывается другой стороной. Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа другой стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее принятия (явные недостатки).

Если после принятия работы заказчик обнаружил отступления от условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, он обязан немедленно сообщить об это подрядчику.

В случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любого из них должна быть назначена экспертиза.

Расходы на проведение экспертизы несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

В этих случаях расходы на проведение экспертизы несет сторона, которая требовала ее назначения, а если экспертиза назначена по согласованию сторон, – обе стороны поровну.

Ответственность подрядчика

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Гарантии качества в договоре строительного подряда

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Подрядчик отвечает за дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Договором строительного подряда может быть установлено право заказчика уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока.

Порядок оплаты работы

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или, с согласия заказчика, – досрочно.

Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика:

  • о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от заказчика;
  • о том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы;
  • о наличии других обстоятельств, не зависящих от подрядчика, которые угрожают качеству или пригодности результата работы.

Ответственность за невыполнение заказчиком требований подрядчика:

  • Если заказчик, несмотря на своевременное предупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы или не устранит иных обстоятельств, угрожающих качеству или пригодности результата работы, подрядчик вправе отказаться от договора подряда и право на возмещение убытков.
  • Если использование недоброкачественного или непригодного материала или соблюдение указаний заказчика угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных правил, правил безопасности людей и других требований, подрядчик обязан отказаться от договора подряда, имея право на возмещение убытков.

Права заказчика во время выполнения работы:

  • Заказчик вправе в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.
  • Если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.
  • Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования – отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика.

Заказчик имеет право в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора.

Пример договора на строительство дома можно скачать здесь.

И полезное видео:

Источник: http://profidom.com.ua/stati/analitika-i-zakony/15512-kak-sostavit-dogovor-na-stroitelstvo-doma

Как правильно составить договор подряда на строительство дома

Строительство коттеджа по договору подряда

9 Апреля в 12:22 1902

Договор подряда на строительство является одним из наиболее проблемных в составлении и реализации. Осуществление работ «под ключ» вызывает необходимость отражать в его тексте условия о поставке, перевозке и хранении материалов и комплектующих.

Кроме того, в ходе проведения строительных работ могут поменяться условия их выполнения, а также цены на используемые материалы. Часто возникает необходимость скорректировать состав и объем работ.

Все эти многочисленные особенности не всегда можно предусмотреть на этапе заключения соглашения.

О нюансах, которые необходимо знать при оформлении договора подряда на строительство дома, рассказывает адвокат Олега Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Несогласование существенных условий

Согласно нормам действующего законодательства договор является заключенным, если его стороны в надлежащей форме закрепили соглашение по всем его существенным условиям.

При несогласовании даже одного из них договор будет являться незаключенным.

К их числу относятся: предмет; начальный и конечный сроки осуществления работ; цена договора; прочие условия, по которым по требованию любой из сторон обязательно должно быть достигнуто соглашение.

Так, если в соглашении отсутствует, к примеру, условие о сроке, договор будет считаться незаключенным.

Однако даже несмотря на это, если результаты произведенных работ заказчиком будут приняты и подтверждены двухсторонними актами и справками о стоимости, но при этом заказчик от оплаты будет уклоняться, суд в споре может встать на сторону подрядчика. То же касается и иных существенных условий.

Вывод: признание договора строительного подряда недействительной или незаключенной сделкой не будет являться безусловным основанием для того, чтобы не оплачивать работу. И все же таких ситуаций лучше не допускать. Проверять наличие всех существенных условий в договоре необходимо в первую очередь.

Отсутствие сметы и технической документации

Главной обязанностью подрядчика является осуществление строительства и связанных с ним работ в соответствии с утвержденной сторонами технической документацией. При этом объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования должны строго соблюдаться.

Не менее важным считается и такой сопутствующий документ, как смета, определяющая стоимость работ. Если стороны не составят либо не согласуют указанную документацию, последствия могут быть весьма серьезными, и перспективы спора невозможно предсказать однозначно. Судебная практика в таких случаях двойственна.

В ряде ситуаций судьи приходят к заключению, что совокупность существенных моментов не дает оснований считать договор незаключенным. Так в одном из дел заказчик был ознакомлен с типовым образцом предполагаемого к возведению объекта и принял итоговый результат работ по акту.

При таких обстоятельствах суд счел отсутствие техдокументации вполне допустимым. В других случаях судьи приходят к совершенно противоположным выводам.

Смета и техническая документация, по их мнению, являются существенными для сторон, и их отсутствие свидетельствует о незаключенности договора, так как надлежащим образом не определены виды, наименования и объем подлежащих выполнению работ. Предугадать, как тот или иной суд отнесется к сложившейся между сторонами ситуации в отсутствие технической документации, невозможно.

Вывод: допуская описанную оплошность, подрядчик отдает получение оплаты за работу на волю случая.

Исполнение и оплата внесметных работ, прямо относящихся к предмету договора

Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, является наиболее актуальной в рамках строительства. Предвидеть еще до начала работ полный комплекс действий, необходимых для достижения указанного в договоре результата, на практике весьма проблематично.

Даже если подрядчик выполнил работы в соответствии с «типовым» проектом, в силу климатических либо иных особенностей могут потребоваться корректировки.

По смыслу норм права дополнительными являются работы, необходимость в которых проявляется уже в ходе осуществления строительных работ и без проведения которых продолжение строительства не представляется возможным.

Исполнитель, обнаруживший обязательность доработок и увеличения в связи с этим сметной стоимости строительства, должен известить об этом заказчика.

Не получив ответа на такое извещение в десятидневный срок, если закон или договор не предписывают иного, подрядчик вынужден приостановить стройку с отнесением убытков по причине простоя на счет виновного в этом заказчика.

Анализ судебной практики показывает, что согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимой предпосылкой для их последующей оплаты. Это в своем роде определенная защита заказчиков от недобросовестных подрядчиков, пытающихся необоснованно раздуть стоимость договора.

При соблюдении процедуры извещения заказчика и получении его одобрения на проведение и финансирование внесметных работ подрядчик обязан приступить к их выполнению. Тут возможны два варианта развития событий. На не учтенный ранее объем работ стороны могут заключить дополнительное соглашение.

В таком случае в тексте соглашения и приложениях к нему отражаются необходимые сведения и параметры. Либо производство работ осуществляется по письму-разрешению заказчика.

Выявить дополнительные работы при таких обстоятельствах на практике можно будет путем сопоставления их перечня согласно смете с аналогичной информацией в актах выполненных работ.

Если же цена договора является фиксированной, ни одна из сторон не вправе требовать ее пересмотра, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или затрат.

Вывод: фиксированную цену договора изменить невозможно. В остальных случаях, при условии соблюдения процедур согласования и оформления работ, оплата подрядчиком будет получена.

Cтатьи по теме:

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  • Подмосковный Минстрой перестал контролировать долевое строительство в области Узнали, кому перешло управление долевым строительством.
  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/zakon-i-finansy/kak-pravilno-sostavit-dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma/

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец)

Строительство коттеджа по договору подряда

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда.

Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость.

В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

руководитель ООО «Правоведъ» Предметом договора является то, что должно быть построено, причем, в самом детальном описании. И даже если договор не предусматривает в качестве приложения к нему проект объекта строительства, описание объекта должно быть настолько детальным, чтобы была возможность понять, что планировалось построить. Если же в ходе строительства задумка об объекте претерпевает изменения, все они без исключения должны быть включены в договор в виде дополнительных соглашений.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

главный инженер Агентства Строительных Решений Когда работы ведутся по проекту, на каждом листе проектной документации ставится пометка, что проект передаётся в работу, под ней расписываются заказчик и подрядчик. Если подрядчик имеет статус юридического лица (например, ООО), он ставит на каждом листе проекта свою печать. При такой системе бригада не сможет по своей воле отступить от проекта.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

Заказчик, сделай себе удобно

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности.

После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.).

В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д.

А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Юридически лучше заключить сразу один договор на весь комплекс работ по возведению дома, вне зависимости от того, какая технология строительства используется. Иной выбор может быть обусловлен требованиями бухгалтеров и т. п., но иногда – и нежеланием подрядчика отвечать за всю работу в целом.

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

руководитель ООО «Правоведъ» Желательно, чтобы договор обязывал подрядчика сдавать скрытые виды работ заказчику на каждом этапе строительства. Хорошо, когда приёмка, как скрытых видов работ по акту, так и объекта в целом осуществляется с привлечением специалиста в области строительства и все недочеты грамотно оформляются в акте сдачи-приёмки работ с указанием принятых решений о способах и сроках устранения недостатков. При возникновении просрочки или ненадлежащем качестве работ, упомянутые пункты договора помогут гражданину взыскать неустойку со строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

главный инженер Агентства Строительных Решений Ни одна стройка не гарантирована от замораживания. Чаще всего подобное происходит из-за того что у заказчика кончились деньги. Но бывают и иные причины. В договор следует включить пункт о консервации объекта. Она проводится за счёт заказчика, но можно оговорить, что для консервации привлекаются рабочие и оборудование подрядчика. Впрочем, конкретные работы по консервации в договоре прописывать бессмысленно. Ведь неизвестно, на каком этапе работы придётся прервать – на котловане, на фундаменте, на стенах…

Сроки исполнения договора

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует.

Однако, как замечает юрист Александр Латыев, указанная норма закона не работает, если построить дом подрядился частник.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Если речь идет о договоре с подрядчиком, не являющимся предпринимателем, то следует иметь в виду, что по общему правилу на него не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, а условия ответственности для него менее строгие, чем для коммерсантов. По этой причине заказчик, при заключении договора с частником должен настоять на том, чтобы в договоре имелись пункты о его дополнительной защите. В частности, это может быть пункт о неустойке за срыв сроков работ.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя»

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту.

В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку.

Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

руководитель адвокатского кабинета Вывоз мусора – это обязанность подрядчика стоимость, которой, как правило, входит в стоимость работы, если иное не указано в договоре. Требование к заказчику согласовывать адреса для вывоза мусора выглядит абсурдно, так как на любой территории имеются официальные свалки.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Чаще всего в договорах, предлагаемых строителями частным заказчикам, встречаются пункты об ограничении ответственности, установлении коротких сроков на предъявление претензии, неоспоримости составленных актов о выполнении работ, автоматическом принятии работ в случае отсутствия ответа на направленные акты в течение определенного периода времени и т.д… Но замечу, что любой, даже самый невыгодный пункт имеет свою цену. Чем более невыгодный пункт подрядчик вставляет в договор, тем ниже, наверное, должна быть цена или должны быть какие-то другие выгодные заказчику условия.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит.

Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими.

Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Заключить договор на строительство без проекта

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

руководитель компании «Урал СРС» Без проекта дом можно построить. Но только если это достаточно стандартная постройка без индивидуальных особенностей. Да и тогда полностью избежать брака в работе не получится. А главное, сложно будет договориться с заказчиком о том, допущена ли в данном конкретном случае ошибка или всё сделано в соответствии с его требованиями.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей.

Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком.

Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

руководитель адвокатского кабинета Если строительство ведётся без проекта, то в договоре, как минимум, должно быть такое описание объекта, по которому можно будет сделать заключение, соответствует ли готовый объект договоренностям сторон. Тем не менее, желательно в качестве приложения к договору иметь проработанный эскизный проект дома, техническое и функциональное описание.

Техническое описание коттеджа может быть примерно таким:

  • Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
  • Наружные габариты – 6 на 9 метров.
  • Жилая площадь – 55-60 кв. м.
  • Число этажей – 2.
  • Высота этажей в свету – 2,7 м.
  • Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
  • Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
  • Перегородки – твинблоки 200 мм.
  • Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
  • Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
  • Тип кровли – битумная черепица.
  • Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
  • Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
  • Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Функциональное описание:

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов.

Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей.

К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.

Скачать вариант договора бытового подряда на строительство дома можно здесь.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Андрей Губанов

Рубрики по теме:

  • Строительство домов, коттеджей

by HyperComments

Диванди: размещение и реклама в разделе «Мебель и товары для дома», размещение в разделе «Ремонт и стройка», пользовательское соглашение, политика в отношении обработки персональных данных, контактная информация.

Вы выбрали 0 подрядчиков: удалить всех

Источник: https://remont.divandi.ru/statyi/159

Заключаем договор подряда на строительство дома

Строительство коттеджа по договору подряда

С заключением договора подряда для строительства загородного дома сталкиваются в двух случаях: при приобретении так называемого участка с подрядом или участка для самостоятельного строительства.

От содержания этого договора зависит то, насколько качественно будет построен дом, и какие требования можно будет предъявить к строительной компании. Как выбрать надёжную строительную компанию, мы уже рассказывали в статье на похожую тему.

Теперь попробуем разобраться, что такое договор строительного подряда, и какие условия в него включаются.

Что такое договор строительного подряда

Законодательство определяет, что договор строительного подряда – этот договор, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика и в установленный договором срок построить для заказчика определённое здание, а заказчик обязуется принять результат оплатить работы подрядчика.

В договоре подряда, как и в любом договоре, должны быть изложены существенные условия. С точки зрения закона существенные условия – это условия, без согласования которых договор считается незаключённым, юридической силы такой договор иметь не будет.

Для договора строительного подряда такими условиями будут условие о предмете, о сроке и о цене. Подробнее эти вопросы раскрывались в наших специальных публикациях на эти темы.

Но кроме существенных условий в договоре строительного подряда, разумеется, излагается ещё целый ряд положений, которые влияют на исполнение договора и будут гарантией соблюдения прав сторон.

Какие условия включаются в договор строительного подряда

Как мы уже писали, работы по договору строительного подряда желательно разбить на этапы и оплату работ поставить в зависимость от их выполнения. Обычно в договоре подряда предусматривается, что перед началом выполнения каждого этапа подрядчику выплачивается аванс на закупку строительных материалов, а за выполненную работу рассчитываются уже после приёмки результата.

Но и эту оплату желательно вносить не полностью, а в размере, например 80%, а окончательный расчёт производить после подписания окончательного акта приёмки-передачи всех работ, вывоза мусора и освобождения объекта.

Это будет стимулировать подрядчика качественно выполнять работу до конца и гарантирует компенсацию убытков, если не все работы в итоге будут выполнены, как следует.

Важно включить в договор подряда условия об обеспечении материалами и оборудованием. Здесь возможны два варианта – проведение работ из материалов подрядчика или предоставление материалов заказчиком.

Первый избавляет заказчика от хлопот, связанных с приобретением материалов, однако во втором случае заказчик контролирует их стоимость, количество и расход.

Но в любом случае заказчику нужно сохранить все кассовые чеки и иные платёжные документы.

Часто подрядчик, приступив к работам и закончив несколько этапов, требует увеличения цены договора, мотивируя увеличением стоимости материалов или возникновением непредвиденных осложнений. Чтобы этого избежать в договоре в обязательном порядке указывается, что одностороннее изменение цены невозможно ни по каким основаниям.

Важно также помнить о том, что согласно законодательству заказчик вправе осуществлять надзор за всеми работами подрядчика, но без вмешательства в его деятельность. Не пренебрегайте этим правом. Как показывает опыт  юридической фирмы «Красников и партнёры», контроля за действиями подрядчика не может быть мало.

Чем более пристальное внимание сам заказчик уделяет строительству, тем меньше риск нерационального расходования материалов и выполнения работ ненадлежащего качества, поскольку при приёмке готового результата далеко не всегда можно определить нарушения, допущенные в процессе его создания.

В современных условиях можно также предусмотреть фотофиксацию результатов работ с отправкой заказчику, например, каждые три дня.

При заключении договора подряда важно определить гарантийный срок на произведённые работы. Если в течение гарантийного срока будет выявлено, что отдельные виды работ имеют недостатки, и подрядчик не докажет, что они возникли по вине заказчика, заказчик вправе потребовать от подрядчика их безвозмездного устранения.

При подписании договора обратите особое внимание на полномочия того, кто подписывает договор от имени подрядчика. Желательно, чтобы это был генеральный директор, и подпись была собственноручной (для подтверждения полномочий генерального директора получите на сайте налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ). Если договор подписывает лицо по доверенности, попросите отдать вам оригинал.

Приведённый обзор показывает, что договор строительного подряда является достаточно сложным. Поэтому если вы не уверены в своих силах или просто не хотите тратить время на выработку и согласование всех условий с подрядчиком, рекомендуем обратиться за помощью в составлении договора в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах строительства и подряда.

О юридических услугах по сопровождению договоров подряда, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

26.03.2012

Источник: http://krupps.ru/articles/zaklyuchaem-dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma/

Строительство дома. Отказ от договора подряда

Строительство коттеджа по договору подряда

Как приятно жить в собственном доме, без шумных соседей, на свежем воздухе. Вы долго думали и, наконец, приняли решение построить себе загородный коттедж. Итак, поиски подрядчика, заключен договор на строительство дома со строительной организацией. Началась стройка.

Вы в предвкушении…Но что-то идет не так, Вы, хоть и не строитель, но понимаете, что в срок подрядчики не укладываются, кроме того, тревожит качество работ.

Причины Ваших опасений могут быть любыми, но если Вы четко для себя поняли, что работа подрядчика Вас категорически не устраивает,откажитесь от договора подряда, ведь нарушение качества производства определенных видов работ на начальном этапе, может привести к тому, что дом будет не пригоден для жизни в будущем.

Начинаем изучать договор. Ищем пункт договора, в котором речь идет об одностороннем отказе Заказчика от договора. Нет такого пункта или написано, что односторонний отказ Заказчика от договора не допускается? Не беда.

Законодатель позаботился о том, чтобы более подкованные в строительстве и имеющие в штате юриста, организации не смогли нарушить права простого гражданина, не обладающего знаниями в строительстве и юриспруденции.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), то к такому договору применяются нормы о бытовом подряде.

В связи с этим Вы имеете полное право отказаться от договора подряда на строительство дома в любое время, а положения о том, что такой отказ не допускаются – ничтожны.

Однако вернемся еще раз к Вашему договору подряда – внимательно изучите процедуру отказа, если она все же прописана: обратите внимание на сроки уведомления об отказе, средства уведомления (заказное письмо, факс, телефонограмма). Если такого рода информации в договоре нет, следуйте нашим советам.

В первую очередь нужно составить и направить письмо о том, что Вы отказываетесь от договора подряда в адрес подрядчика в связи с чем приглашаете его составить акт выполненных работ, которым Вы зафиксируете фактически выполненные к моменту отказа от договора работы.

Помните, что отказ от договора не освобождает Вас от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком работы. Исключением может являться ненадлежащее качество выполненных работ, но это также нужно зафиксировать в акте.

Вы составляете акт выполненных работ, описываете весь перечень выполненных работ в соответствии с тем, как это поименовано в Смете или других документах договора.

Если имеются нарекания к качеству, напишите на акте, что согласны с тем, что на дату составления акта выполнены указанные в акте работы, однако работы Вами не приняты в связи с ненадлежащим качеством, подрядчик должен подписать указанный акт и поставить свою печать.

Обратите внимание на то, что лицо, подписывающее акт выполненных работ, должно иметь соответствующие полномочия, в идеале это должно быть то же лицо, которое от имени фирмы подписало договор, если же подписывает акт другой сотрудник фирмы, то у него должна быть доверенность с соответствующим объемом полномочий, подписанная генеральным директором, заверенная печатью организации.

Если говорить о проверке качества выполненных работ, существует два пути:

  • провести досудебную экспертизу качества с участием сторон и на основании данных экспертизы совместно с подрядчиком, составив дефектационную ведомость, уменьшить стоимость выполненных работ.
  • если переговоры с подрядчиком не имеют успеха, решать вопрос в судебном порядке, проводить судебную экспертизу. Выше была описана ситуация, когда подрядчик идет на контакт с заказчиком и готов подписывать соответствующие документы.

Однако зачастую все складывается иначе и подрядчик прекращает общение с заказчиком. В этом случае, необходимо обратиться в экспертную организацию, которая зафиксирует объем фактически выполненных работ по договору на строительство дома.

Подрядчику нужно направить почтой (ценное письмо с описью и уведомлением о вручении) отказ от договора и приглашение с указанием даты и времени на проведение экспертного исследования.

В случае привлечения для окончания строительных работ новых подрядчиков, необходимо заключить с подрядчиком договор подряда с детальным описанием объема подлежащих выполнению работ.

А что же имеет право потребовать заказчик, если подрядчик выполнил работы ненадлежащим образом? В соответствии со ст.

739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда Заказчик имеет право по своему усмотрению потребовать: -замены не качественно выполненных работ работами надлежащего качества; -соразмерного уменьшения покупной цены; -незамедлительного безвозмездного устранения недостатков работ; -возмещения расходов на устранение недостатков работ. Существует также правомочие отказаться от исполнения договора и не оплачивать работы, но в этом случае придется вернуть то, что было исполнено по договору подряда.

Мы постарались в данной статье кратко обозначить основные вехи проведения процедуры отказа от договора строительного подряда заказчиком-гражданином. Теперь Вы знаете, что у Вас есть такое право.

Несомненно, каждая ситуация требует индивидуального подхода и глубокой проработки, обращайтесь в «Правовую гарантию» и мы поможем Вам защитить свои права, как при отказе от договора подряда , так и по любым другим договорам.

Заказать услугу:

Источник: http://bespravnosti.net.ru/yuridicheskaya-pomoshh/stat/58-stroitelstvo-doma-otkaz-ot-dogovora-podryada.html

Адвокат-online
Добавить комментарий