В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за коммунальные услуги своих соседей. Также разделение платежей потребуют жители аварийных домов. Ведь при расселении они смогут претендовать на большее количество помещений.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Разделение платежей за коммунальные услуги необходимо в том случае, если один из прописанных жителей отказывается по ним платить.

После осуществления этой процедуры каждый отвечает сам за свои задолженности. Часто многие разделяют счета в неприватизированной квартире для получения увеличенной площади при расселении из аварийного дома.

В муниципальной площади необходимо разделить платежи правильным образом.

Закон о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Законодательство Российской Федерации сегодня признает квартиры от государства и частной собственности. Зачастую они принадлежат нескольким владельцам одновременно. Подобная недвижимость признается общей. Что делать, если квартира приватизирована? Нужно выделить доли собственности нотариально.

Этот документ обладает юридической силой. Однако только в том случае, если признание доли осуществлялось путем судебного решения. Люди обращаются в суд, когда второй собственник или прописанный человек не дает согласие на разделение финансового счета.

Но даже если вы выиграете, вам может потребоваться повторно обратиться в судебные инстанции, но уже на управляющую компанию.

Список документов

Для начала оплатите государственную пошлину. Приложите квитанцию к основным документам. Какие документы нужны для раздела лицевого платежа в муниципальной квартире? Вам понадобится следующее:

  • Справка из домовой книги;
  • Копия документа о лицевом счете;
  • Документ о том, что на конкретной жилой площади действительно проживают две семьи. К примеру, можно предоставить свидетельство о браке или о разводе;
  • Документ из БТИ.

Исковое заявление о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Каждая ситуация по разделу лицевого платежа специфичная. Часто проблема решается мирным путем. Все документы предоставляются собственниками в управляющую компанию. Если заранее были оговорены основные доли квартиры, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они автоматически разделяются по требованию.

Каждый собственник получит отдельные платежи за квартплату и коммунальные услуги. Не удается решить мирным путем? Обратитесь в суд с исковым требованием в соответствии со статьей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Образец искового заявления о разделе лицевого счета в приватизированной квартире можете скачать здесь.

Решение суда о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Можно обратиться к профессиональной юридической поддержке. Иначе вы столкнетесь с различными ошибками:

  1. Открыть процесс по разделению платежей можно в любой момент. Например, вам следует разделить основные доли жилого помещения.
  2. Управляющая компания самостоятельно посоветует разделить основные платежи.

Зачастую процедура расселения касается граждан, которые решили изменить свое семейное положение. Например, в случае расторжения брака. Собственники заинтересованы в разделение платежей. Эта позиция оправдывается в законодательстве по принципу равенству прав и справедливости.

Начать процедуру может не только основной владелец дома. Это сделают без проблем и граждане, которые занимают жилую площадь.

По итогам судебный орган выносит на рассмотрение проблему, которая регламентирует долю и порядок оплаты расходов для каждого из жильцов по одинаковой сумме коммунальных затрат.

Заявление для судебного разбирательства должно быть составлено в соответствии с 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней присутствуют принципы равномерного распределения затрат на содержание между жильцами помещений.

Приставы также учитывают площадь жилья, равные части собственников и другие факторы, которые могут быть отнесены к делу. Управляющей компании передается постановление и инициация процесса по разделению счетов. Каждый теперь рассчитывается индивидуально.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно?

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются водой, электричеством и т.п.

, исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко.

Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за ЖКУ. В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры.

Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры… а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок.

Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и расселении в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной.

Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

Где расположены районные суды г. Москвы

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.

2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст.

155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги …

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения… Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются в судебном порядке.

Как снизить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал управляющую компанию сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Субсидии по оплате ЖКХ: как получить и кому они положены

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.

2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

Развод и раздел имущества…Все ли можно разделить?

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Перерасчет квартплаты: как сэкономить во время отъезда

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

  • в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

  • вход в комнату уже 70 сантиметров;
  • окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или ТСЖ, а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е.

к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст.

247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/jkh/o_54014

Предложения

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

   Тема данной статьи затрагивает один из самых наболевших и трудных вопросов в нашей необъятной стране – раздел лицевых счетов в квартире. Наверняка каждый считает, что суммы, которые мы видим в квитанциях на оплату завышены или не справедливы. К сожалению, суд по коммунальным услугам в настоящее время не является редкостью.

   Как показывает практика, люди между собой сами договориться не могут по порядку несения расходов по коммуналке. И тогда, уставшие он постоянного выяснения отношений, они обращаются за помощью. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре раздела лицевого счета в квартире.

Раздел лицевого счета в досудебном порядке

   Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

   А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

   Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере.

Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать.

Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

    С помощью наших юристов по жилищным вопросам можно найти образец иска, который следует заполнить. Бланк должен заполняться без ошибочно указанных данных.

Если указать неверную информацию и подать такое исковое заявление о разделе лицевого счета, судебное заседание постоянно будет откладываться. Это продлит получение окончательного результата.

Вот почему мы рекомендует получить консультацию по данному вопросу, а не пытаться самостоятельно решить проблему.

ВНИМАНИЕ: взыскание коммунальных услуг может являтьс ядополнительным требованием в иске о разделе лицевого счета, что позволит комплексно решить проблему. 

   Раздел лицевых счетов в суде предусматривает:

  1. сбор документации для суда (обязательно должны войти: справка из БТИ, техпаспорт, документ о владении недвижимостью, копии действующих паспортов всех участников процесса, справка о прописанных лицах формы 40, государственная пошлина, копии материалов по количеству сторон по делу);
  2. подготовку искового заявления;
  3. подачу иска о разделе лицевого счета в суд;
  4. судебное заседание по делу;
  5. получение решения суда по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО о порядке составления искового заявления

Адвокатская практика по вопросу раздела лицевого счета в квартире

   К нам за помощью обратилась гражданка Ф., которая проживает с матерью бывшего мужа. Доверительница попросила оказать помощь в вопросе разделения лицевого счета на квартиру, поскольку она устала от постоянных споров и разногласий с бывшей свекровью.

   Доля в квартире Доверительницы составляет ¼, 2/4 доли принадлежит свекрови и ½, бывшему мужу. Фактически в данной квартире проживают два человека: свекровь и Доверительница. Сумма на оплату коммунальных услуг составляет 6 тыс. рублей. Свекровь требовала от нее половину данной суммы, то есть 3 тыс. рублей, с чем наша доверительница была не согласна.

После обращения в наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы добились для гражданки Ф. разделения лицевого счета на квартиру, и в результате ей стали приходить квитанции, пропорциональные ее доле в квартире, то есть 1 500 р. в месяц. Таким образом, экономия за год составляет 18 тыс. рублей.

Ее жилищно коммунальные вопросы были решены полностью в кротчайшие сроки и без лишних хлопот с ее стороны.

Помощь адвоката в разделе лицевого счета в Екатеринбурге

 «Чем же адвокат может помочь в этой ситуации?» — спросите Вы. Адвокат, как квалифицированный специалист в области права и юриспруденции может добиться того, что Вам разделят лицевой счет на квартиру и вам будут две разные квитанции, по одной на каждую семью.

Вы в этой ситуации будете платить только за себя, и не терзать себя сомнениями переплатили Вы или нет, не будете постоянно сидеть и высчитывать, сколько же реально воды и электроэнергии Вы потратили.

Однако, в этой ситуации необходимо понимать и учитывать, что собственник платит согласно доле в общем долевом имуществе.

    Можно обратиться к нашим специалистам юридической организации, чтобы провели весь процесс от начала и до конца.

Тогда эксперты при использовании знания всех процессуальных норм составят исковое о разделе лицевого счета, а также подготовят бумаги.

После вынесения судебного решения оспорить его часто не удастся, поэтому следует тщательно подготовиться и собрать все необходимое для справедливого раздела лицевых счетов коммунальных услуг.

   Раздел лицевых счетов в квартире — это не только возможность, но уже давно сложившаяся практика. Оформив свое право на жилье решите вопрос и с коммунальными платежами.

Для этого Вам нужно лишь прийти к нам, а все остальное мы сделаем как профессиональные представители: подготовим пакет необходимых документов, будем представлять Ваши интересы в органах государственной власти,  в суде и иных организациях.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал , читайте, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире после ВИДЕО

Образец искового заявления о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

В Железнодорожный районный суд

г. Екатеринбурга Свердловской области

620141, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 2Б

ИСТЕЦ:

П.

ОТВЕТЧИКИ:

Д

ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района»»

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Еремина, д. 6

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Администрация г. Екатеринбурга

Адрес: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24 а

Исковое заявление

о разделении лицевого счета в неприватизированной квартире

   Я, проживаю по адресу г. Екатеринбург, ул. Кунарская. Кроме меня по этому адресу проживают: ответчики по делу.

Изложенные мной обстоятельства подтверждаются справкой Центра по приёму и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района от 23 сентября 2013 г.

№ 165602, которая прилагается к исковому заявлению, а также договором социального найма жилого помещения № 03/2 от 27 мая 2010г., а также распоряжением главы администрации Кировского района от 27 мая 2010г. № 49.

   Между нами уже долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, а именно они отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи с этим мне приходится самому ликвидировать задолженность по коммунальным платежам.

Первое время я мирился с данной ситуацией и надеялся, что в скором времени мои родственники начнут помогать мне, нести бремя содержания квартиры.

Но характер уклонения от своей прямой обязанности стал систематическим, и с данной их позицией я не согласен, поэтому хочу добиться справедливости.

   В соответствии со статьей 678 ГК РФ: «наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

   Также в части 1 и пункте 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ указано: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

   Исходя из части 1,2 статьи 69 ЖК РФ: «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

   Многочисленные просьбы и разговоры с моей стороны с моими родственниками ни к чему не привели, и они отказываются от выполнения своих обязанностей.

После этого я понял, что для восстановления справедливости необходимо разделить лицевые счета и расходы по оплате коммунальных платежей, чтобы каждый из нас друг для друга не создавал конфликтную ситуацию, и попросил их — дать свое согласие и пойти в уполномоченный орган для подачи заявлений о разделении счетов и расходов за коммунальные платежи. На свою просьбу я услышал категоричный и необоснованный ответ, что они не собирается этого делать, и их устраивает текущее положение событий. Помимо содержания квартиры мне необходимо иметь самому возможность на оставшиеся денежные средства вести личную жизнь, но денежных средств не хватает, чтобы свести концы с концами.

   Вышеуказанные нормы права доказывают, что у ответчиков существует обязанность содержания жилого помещения и осуществлять плату за коммунальные услуги, и эту обязанность они не исполняют, чем нарушают мое право и причиняют убытки, так как мне на протяжении долгого времени приходилось оплачивать все счета за проживание и коммунальные услуги за всех проживающих в квартире.

   Так как мне не представляется возможным договориться с членами моей семьи, совместно со мной проживающими, прошу разделить счета и расходы по коммунальным платежам в порядке, установленным судом.

   В связи с тем, что бремя содержания квартиры и уплаты коммунальных платежей в подавляющем большинстве случаев осуществлял я, а зарегистрированы в ней 4 человека, то впоследствии считаю целесообразным разделить счета по оплате коммунальных услуг в долях, пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире пользователей. А именно моей доле – 1/4, доля остальных проживающих в данной квартире — 3/4.

   На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 67, ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, ст. 678, ст. 682 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская.
  2. Обязать ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района, заключить с отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/feedback/razdel-litsevyih-schetov

К вопросу о разделе лицевого счета в жилом помещении

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Далеко не каждый человек лечит сам себе зубы, без стоматолога. Раздел лицевых счетов в жилом помещении без консультации адвоката напоминает мне такое самолечение.

К сожалению, в адвокатской практике названное самолечение встречается часто и, к сожалению, после раздела лицевого счета к адвокату обращаются уже с «букетом» запущенных проблем, которые являются неизбежными последствиями такого раздела. Ведь суды не вправе давать юридические консультации, они не наделены обязанностью предупреждать стороны о последствиях данного раздела.

Не делите лицевые счета, предварительно не посоветовавшись с адвокатом.

Каждый квартирный вопрос содержит множество вариантов разрешения любой ситуации, при котором нужно учитывать жилищные и административные, гражданско-правовые, наследственные, а также семейные правоотношения.

Зачастую можно выбрать наиболее оптимальный вариант разрешения жилищного вопроса с наименьшими финансовыми потерями. При этом к разделу лицевого счета следует прибегать далеко не в каждом случае. 

«Лицевой счет», как понятие, относится ближе к административному, а не жилищному праву и является своеобразной формой, в которую помещается определенный результат разрешения жилищного вопроса.

Если жилищный вопрос изначально не разрешен, то получая пустую форму в виде раздела лицевого счета, она зачастую, к сожалению, наполняется привилегиями, которыми пользуется ответчик, а не Вы.

Поскольку каждая жизненная ситуация в области жилищного права сугубо индивидуальна и подразумевает глубокий анализ, универсальный совет для каждого Клиента о необходимости раздела лицевого счета отсутствует.

Обращайтесь, пожалуйста, к адвокату за юридической консультацией, прежде чем принимать такое решение, как раздел лицевого счета, мой Вам совет из адвокатской практики.   

С уважением,                                                                                                                                                                                  адвокат Р.А. Яковлев

Блог Яковлев Руслан Александрович

Возврат к списку

Ольга Николаевна 23.01.2018 14:43:41
Здравствуйте!  Актуальная для нас тема. Очень прошу Вашего совета!!!  Ситуация следующая: в квартире прописаны отец (пенсионер), мама (пенсионер, но пока ещё работает) и я (проживаю в другом месте, совершеннолетняя, работающая). Квартира приватизирована на 4 доли: мама, отец, я и брат (живет и прописан в другом месте). Отец недавно получил 2 группу инвалидности, и ему полагаются льготы по квартплате. Отец хочет пользоваться этими льготами, но из-за нас с мамой (работающих) это невозможно. В семье, мягко говоря, нет согласия, конфликты на тему финансов.  Отсюда вопрос: можно ли сделать что-нибудь, чтобы мы с мамой платили свою часть по расценкам, как и раньше, а отец свою часть – по льготам? И ещё вопрос: изменится ли ситуация с квартплатой, если родители оформят развод. Хочу уточнить, что на папины льготы мы не претендуем. Большое спасибо!
Яковлев Руслан Александрович 30.01.2018 16:21:18
В Вашей ситуации, поскольку квартира уже относится к частному жилищному фонду, необходимо определить долю в праве собственности каждого участника приватизации (скорее всего это равные доли – по 1/4 за каждым) а в последующем выделить данные доли в натуре (если это позволяют сделать технические характеристики квартиры). при наличии спора между сособственниками раздел квартиры в наруре осуществляется через суд. Если имела место незаконная перепланировка квартиры, такой раздел, до того, как Вы узаконите перепланировку, невозможен. После раздела квартиры в натуре Вы вправе обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭС или товарищество собственников и присвоить на свою выделенную жилплощать отдельный лицевой счет. При этом, каждый из сособственников будет оплачивать коммунальные услуги. начисляемые на их счет.Второй вариант – это определить порядок пользования квартирой без её раздела по долям в натуре, однако для этого необходимо наличие технической возможности – в идеале 4 илолированные и одинаковые жилые комнаты, а также факт проживания в жилом помещении тех лиц. которые желают определения такого порядка пользования. Каждый случай сугубо индивидуален. Если вопрос кассается только оплаты коммунальных платеджей, то стоит задуматься, необходимо ли Вам вообще обращаться за судебной защитой и нести судебные расходы. На мой взгляд проще разрешить этот вопрос мирным путем.
Гость 03.02.2018 06:30:13
Здравствуйте! Прожили с мужем 31 год! Теперь он влюбился и желает развестись! Развод будет только в начале мая2018г. Он уже подал заявление в суд на раздел лицевых счетов! Кредит за 3-комнатный кооператив еще не погашен! Осталась 3-я часть! Но он грозится привести на свою жилплощадь новую жену! Как мне себя вести? Я не готова к разделу счетов , к суду тоже не готова! Я не знаю, что меня ждет после этого раздела счетов! В квартире прописан еще младший сын , который находится в колонии!
Яковлев Руслан Александрович 03.02.2018 11:53:11
Здравствуйте. Ситуация у Вас часто встречающаяся, но далеко не простая. Ваш муж решил занять активную позицию по вопросу Вашего фактически выживания из квартиры. Кроме того, в судебном заседании он будет требовать взыскания с Вас всех его судебных расходов – государственной пошлины, расходов на юридическую помощь адвоката и другое. Вам сейчас важно получить подробную юридическую консультацию адвоката, поскольку любая допущенная Вами ошибка приведет не только к значительным финансовым затратам в будущем, но и к лишению нормальных жилищных условий. Очень важно подготовиться к этому судебному заседанию, подать соответствующие возражения против иска и продумать многое другое на перспективу, чтобы истец (Ваш муж) понял, что его план, который он задумал, не реализуется. Я Вам постараюсь в этом помочь. У Вас есть еще механизмы и шанс того, что в этой квартире останетесь жить Вы. Поскольку, чтобы Вам оказать полноценную и грамотную юридическую консультацию, необходимо выяснить очень много вопросов и изучить имеющиеся у Вас документы, приходите ко мне, как на консультацию с документами. Я постараюсь проконсультировать Вас подробно по всем вопросам, которые у Вас накопились и которые часто по таким делам возникают на практике в будущем. Постараюсь Вам помочь. Мой телефон 8 029 769 70 60. Записывайтесь С уважением, адвокат Яковлев Руслан Александрович
Виктория 12.02.2018 14:36:30
Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы с сестой хотим подать на разделение лицевых счетов на троих вместе с нашей мамой. Квартира трехкомнатная, получали как многодетные платим кредит, однако там висит долг за коммунальные платежи, т.к. мама не платит, а мы живем отдельно. Обязательно ли подавать в суд если все согласны или можно через нотариуса?
Здравствуйте, очень нужна помощь!! Ситуация следующая, мы получили 2е 2х комнатные квартиры как многодетная семья, в одной прописана я и мама, во 2й отчим и братья с сестрами , сейчас мама и отчим проживают в 1й где прописан отчим а вторую сдают, мне 18 лет, беременна на 4м месяце, мать выгнала из дома, я требую свои метры (где прописана я сама и мама) а она не пускает изза квартиранта и говорит что мне положен по метражу максимум балкон, комнату удалось ненадолго снять мы с мужем пока не расписаны , у его мать тоже выгнала изза того что я беременна, сейчас не знаем что делать , участковый некомпетентен в таких вопросах ( как он сам сказал) Очень прошу помогите!!!
Г Гость 17.03.2018 11:24:33
Добрый день, у меня такой вопрос. Квартира приватизирована, участники приватизации или родители, сестра и я. Я зарегистрирована по другому адресу с сентября 2009, в собственности, кроме доли в этой квартире, ничего не имею. В этом месяце пришел мне счет на оплату моей доли (техобслуживание, капремонт, отопление и вывоз твердых отходов). Родителям и сестре пришел общий счет на оплату. В расчетном центре на наш вопрос о том, почему разделили счета, отвечают, что они должны были это сделать, как только я выписалась и сделать перерасчет. Правы ли они? Была уверена в том, что разделить счета могут только на основании заявления либо в судебном порядке. Родители проживают в данной квартире и полностью оплачивают ее, мыслей о разделе счетов ни у кого не было.
Яковлев Руслан Александрович 22.03.2018 19:14:25
Здравствуйте. Сдавать квартиру по найму до момента оплаты задолженности по льготному кредиту – незаконно. Кроме того, заключение договора найма жилого помещения допускается только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения и пользования данным жилым помещением (зарегистрированных в ней). Ваша ситуация требует обращения в суд с иском о вселении, который облагается государственной пошлиной в 3 базовые величины. Однако прежде, чем обращаться с таким иском Вам желательно получить юридическую консультацию адвоката в связи с тем, что ваши родственники вправе подать встречный иск о признании Вас утратившей право владения и пользования жилым помещением. Чтобы избежать этого необходимо безошибочно подготовиться к судебному разбирательтву. Получив решение суда вы будете жить в квартире, которая принадлежит вам на праве владения и пользования. Все свои расходы Вы вправе взыскать с проигравшей стороны. Обращайтесь за подробной консультацией на прием по предварительной записи по телефону 8 029 769-70-60. Постараюсь Вам помочь. С уважением!
Яковлев Руслан Александрович 22.03.2018 19:25:59
Считаю, что для правильного разрешения Вашей ситуации Вам необходимо получить письменный ответ расчетно-справочного центра. Для этого Вам необходимо обратиться с письменным заявлением либо жалобой (если считаете, что Ваши права нарушены), желательно направленным заказной корреспонденгцией с почты, с требованием предоставить сведения, на каком основании был произведен раздел лицевых счетов в данной квартире. В отличие от устного ответа, письменный будет аргументирован ссылками на те нормативные акты или заявления Ваших родственников, о чем вы не знали, которые послужили основанием для принятия решения о разделе лицевого счета. Кроме того, по предъявлению паспорта потребуйте 3 документа: копию лицевого счета на квартиру, справку о месте жительства и составе семьи, а также справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи с пометкой – по месту требования. Данные документы предоставляются бесплатно собственнику жилого помещения или его доли. За более подробной консультацией либо составлением письменного обращения в РСЦ ЖЭС Вы вправе обратиться ко мне на прием, предварительно записавшись по телефону 8 029 769-70-60.  
Яковлев Руслан Александрович 22.03.2018 19:26:40
Здравствуйте. В такой ситуации все зависит от того, кто является собственником жилого помещения. Если только ваша мать, то в такой ситуации в отсутствие спора о праве ваша мама вправе подарить вам по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, по истечение 5 лет с момента выплаты льготного кредита, процентов по нему и снятии обременений на квартиру. Все это оформляется нотариально. Но если проблема заключается только в неучастии матери в оплате расходов за коммунальные платежи – этот вопрос решаем через суд. Вы вправе взыскать с нее в судебном порядке за 3 последних года (а при отсутствии требования о применении срока исковой давности – и за больший срок) ваши подтвержденные документально понесенные расходы, пропорционально обязанности каждого совершеннолетнго члена семьи, имеющего право владения и пользования квартирой. Вы вправе обратиться ко мне за более подробной консультацией продварительно записавшись по телефону: 8 029 769-70-60. Звоните.

Источник: http://www.rka.by/blogs/k-voprosu-o-razdele-licevogo-scheta-v-zhilom/

Выделение лицевых счетов: порядок и особенности

В какой суд обращаться по разделу лицевых счетов квартиры

Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС

В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдачи отдельного платежного документа).

Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.

Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не найдем.

Однако и в гражданском, и в жилищном праве содержатся правила, которые обязывают всех проживающих в жилом помещении, независимо от условий проживания, оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

Поэтому при отказе жилищных организаций от заявленной просьбы жильцы могут обратиться в суд с иском аналогичного содержания. А вот как поступают суды — рассмотрим на примерах.

Гражданка Т.Н. обратилась в свою жилищно-эксплуатационную организацию ООО «Домоуправление № 4» с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку она является сособственником ½ доли жилой квартиры. Другой долей собственности на квартиру обладает гражданин Т.П.

, который в квартире не проживает и соответственно не участвует в несении расходов на ее содержание.

Домоуправление отказало заявителю в удовлетворении ее требований, сославшись на действующее жилищное законодательство, не предусматривающее возможности раздела лицевых счетов собственников квартир, и на отсутствие соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого фонда.

Получив отказ в домоуправлении, Т.Н. обратилась с иском в суд к Т.П. и ООО «Домоуправление № 4» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником доли квартиры в многоквартирном жилом доме. Ответчик –Т.П. — является собственником другой доли в общей собственности на квартиру.

Азовский городской суд Ростовской области удовлетворил исковые требования Т.Н.

Принимая решение, суд сослался на правила статьи 249 Гражданского кодекса РФ, обязывающие каждого участника долевой собственности участвовать в сборах и платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению соразмерно своей доле собственности.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, исходя из перечисленных норм права, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за плату коммунальных платежей, является собственник. Поскольку истец и ответчик – Т.П.

, являются сособственниками квартиры по ½ доли каждый, суд пришел к выводу, что на данных лицах, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В апелляционной жалобе на данное решение суда ООО «Домоуправление № 4» сослалось на отсутствие соглашения между сособственниками на раздельное начисление.

Однако судебная коллегия апелляционного суда не приняла во внимание заявление апеллянта, поскольку данное обстоятельство не могло являться препятствием к заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг.

Апелляционный суд также признал, что неиспользование собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание жилого помещения (Апелляционное Определение Ростовского областного суда от 27.05.2014 по делу № 33-6892/2014).

Вот другой аналогичный пример, но уже с жилой квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и жильцы в ней проживают на правах договора социального найма.

Гражданин С.Н. предъявил в суд иск к Н.А., Т.В. с просьбой разделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив за ним 1/5 часть от начисляемых платежей.

Ответчики возражали удовлетворению требований истца, ссылаясь на то, что истец фактически не участвует в оплате коммунальных платежей, в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, и что возложение на истца части оплаты коммунальных услуг приведет к возникновению долга по коммунальным платежам. Кроме того, истец перестал быть членом семьи нанимателей, поскольку между истцом и ответчиком расторгнут брак.

Тушинский районный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении иска, согласившись с доводами ответчиков и принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при рассмотрении апелляционной жалобы истца отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, удовлетворив исковые требования гражданина С.Н.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?589

Адвокат-online
Добавить комментарий