В каком районе ростова лучше купить квартиру

В каком доме «спасать» деньги от инфляции?

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости инвестиционного жилья в Ростове, приобретаемого для сдачи в аренду.

Печально, но факт: недвижимость Ростова,
как и большинства других крупных городов, в представлениях многих граждан который год остается самой надежной сферой спасения излишков доходов от инфляции.

Многие из состоятельных горожан рассчитывают просто купить лишнее жилье, которое в их представлении неизбежно подорожает, — пусть и не сиюминутно, а лет через десять. По мнению многих, значительно менее надежны и перспективны в нашей сырьевой стране вложения в национальную промышленность, не говоря уж о хранении средств в банках.

Как мы уже сообщали, в помощь ростовским жилищным инвесторам риэлторская компания «Титул» подготовила рейтинг окупаемости жилья, приобретаемого для последующей сдачи в аренду.

Самые популярные — полноценные однокомнатные квартиры

Пожалуй, главное принципиальное отличие рынка арендного жилья от выставляемой на продажу недвижимости в том, что самым популярным жильем среди арендаторов являются однокомнатные квартиры, а не «двушки» (в 2013 году большинство ростовчан хотели купить двухкомнатную квартиру). Между тем однокомнатную квартиру желают снять более 65% потребителей услуги. Двухкомнатные отстают от них с существенным отрывом более 24%, а далее — наступает полный «провал»: трехкомнатные квартиры собираются арендовать чуть больше 3%, многокомнатные — более 1%.

КОНТЕКСТ

Вопреки различным домыслам, «гостинки» Ростова отнюдь не назовешь самой «ходовой» недвижимостью. Их хотят снимать лишь 3% арендаторов.  Если же рассматривать спрос на самое дешевое жилье, к которому можно отнести «коммуналки», арендовать их изъявляет желание 2,27% клиентов.

При этом в структуре имеющегося предложения только 35% сдаваемых в аренду площадей приходится на однокомнатные квартиры.

Руководствуясь упрощенными и условными критериями оценки ситуации, можно сказать, что спрос практически вдвое превышает спрос со стороны арендаторов (65%).

Примерно каждая третья из сдаваемых в аренду квартир имеет две комнаты (29%). 9% арендного жилья составляют «трешки», более 1% — многокомнатные.

Иными словами, если хотите сохранить деньги в недвижимости, господа, лучше всего купить нормальную однокомнатную квартиру. При этом явно не стоит делать ставку на дешевые «гостинки», которые намерены сдавать 5% арендаторов (при трехпроцентном спросе), не говоря уж о «коммуналках». Ростовчан, готовых сдавать их в аренду примерно в десять раз больше, чем желающих снимать.

Аренда квартир в Ростове: спрос и предложение *

Тип квартиры Количество арендаторов, желающих снять данное жилье (в % от общего числа арендаторов Ростова) Наличие данного типа жилья на арендном рынке Ростова (в % от общего числа квартир, сдаваемых в аренду)
Коммуналка2,2720,21
Гостинка3,035,32
Однокомнатная65,1534,57
Двухкомнатная24,2427,79
Трехкомнатная3,039,04
Многокомнатная2,271,06

* По данным «Титула» на начало 2014 года.

районов

Определившись с количеством комнат в будущем инвестиционном жилье, стоит задуматься о его местоположении.

Географические предпочтения арендатора и покупателя жилья совпадают: снимать квартиры в Ростове хотят в тех же районах, где и жить.

Пожалуй, единственный нюанс в том, что спрос на аренду дополнительно разогрет в Западном районе Ростова и центре за счет обилия расположенных здесь высших учебных заведений (львиную долю арендаторов составляют студенты).

Где хотят жить арендаторы


популярности районов Ростова среди арендаторов представлен надиаграмме 1. Однако отметим: в отрыве от других показателей он принесет собственнику недвижимости мало полезной информации.

По данным «Титула», самым популярным среди арендаторов является центр города, но при этом, как отмечает компания, приобретенное здесь в инвестиционных целях жилье обещает принести самую низкую прибыль своему хозяину.

Другой пример — малопопулярная Александровка, одновременно занимающая второе место по доходности в сфере инвестирования квартир.

На общую ситуацию влияют еще и такие нюансы, как стоимость жилья и ее рост в том или ином районе, объем недвижимости, сдаваемой в аренду, и динамика изменения арендной платы.  Так, в центре недвижимость самая дорогая. При этом в некоторых районах Ростова она дорожает с опережением инфляции, несмотря на продолжающуюся стагнацию в целом по городу.

Словом, все относительно и субъективно. Допустим, в районе А хотят жить лишь 5 процентов арендаторов, но при этом здесь сдается в наем лишь 3% квартир от имеющегося арендного жилья в Ростове.

То есть, несмотря на небольшой спрос, жилье здесь все равно в дефиците. Другой, противоположный вариант — в популярном районе В жилье дорогое, аренда тоже не из дешевых.

Однаок из-за обилия предложений, превышающих численность потенциальных арендаторов, цены стоят на месте, а если учитывать инфляционный фактор, даже падают.

Индекс доходности

На основании приведенных факторов был рассчитан индекс доходности вторичного жилья по Ростову, более объективно отражающий существующую ситуацию с точки зрения жилищного инвестора. Его мы приводим в диаграмме 2.


Вообще, как следует из данных «Титула», конъюнктура самых последних лет такова, что приобретать квартиру в Ростове немного невыгодно. В декабре 2013 года средний годовой индекс доходности от вторичного жилья по Ростову составил 0,96, а если эта величина ≤ 1, считается, что инвестирование такого проекта нецелесообразно.

Но если взглянуть на ситуацию глазами не профессионального бизнесмена, а просто человека, желающего сберечь деньги от инфляции, возникает наивный вопрос: а куда еще девать лишние деньги? (Не в банк же их нести.

— Авт.). Разумеется, в некоторых районах Ростова некоторые виды жилья дорожают более интенсивно и более привлекательны с точки зрения профессионального бизнесмена, поскольку здесь индекс недвижимости больше двух.

Вторичный рынок жилья в Ростове в декабре 2013 г. по районам*:

Район Средняя цена кв. метра (в рублях)Рост стоимости кв. метра с декабря 2012 г. (%)Индекс доходностис
Александровка62481,7913,062,09
Болгарстрой/Стройгородок61855,618,341,33
Военвед/Зоопарк/Каменка60066,786,741,08
Западный61520,865,510,88
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ65144,3213,92,11
Орджоникидзе/Аэропорт58078,764,330,69
Сельмаш/Нахичевань60726,2312,742,04
Северный61611,974,250,68
Темерник/Чкаловский58131,253,740,60
Центр/Комсомольская площадь71169,413,630,58
В среднем по городу630425,980,96

* В расчете показателей не участвовало элитное жилье Ростова.

Аренда и инфляция

На основании приведенных данных можно сделать вывод: если, допустим, у нас есть инвестиционная квартира в центре Ростове, предназначенная исключительно для извлечения прибыли, стоит задуматься о том, чтобы поменять ее на жилье, например, в районе  Ленина/Нагибина/Нариманова/РИЖТ. Учитывая же высокий спрос на однокомнатное арендное жилье, имеют смысл такие комбинации, как, например, «превращение» расположенной в центре инвестиционной «трешки» в две однокомнатные квартиры в Александровке.

Есть еще один нюанс: сберегать деньги в жилой недвижимости без сдачи ее в аренду в большинстве объектов «вторички» Ростова экономически нецелесообразно. За прошедший год жилье подорожало во всех районах. Но если сделать поправку на 6-7-процентный годовой уровень инфляции, сложно сказать, то ли цены на недвижимость пребывают в глубокой стагнации, то ли очень медленно опускаются.

Похожие данные по Ростову дает и другой источник — группа компаний «Бюллетень недвижимости», отмечая, что за прошедшее полугодие с июля по конец декабря среднестатистический квадратный метр жилья подорожал на 1,5%. В ценовом эквиваленте это составляет 914 рублей.

Между тем, чтобы идти в ногу с шестипроцентным годовым уровнем инфляции, за полугодие жилье должно было подорожать не на 1,5, а на 3%.

Получается, в нынешней ситуации хозяева впустую простаивающих квартир в большинстве своем теряют десятки тысяч рублей в год Исключение составляют собственники квартир, расположенных в отдельных районах города, где рост цен на жилье ее по-прежнему обгоняет.

При этом, по данным компании «Титул», средняя арендная ставка по городу составляет 436 рублей в месяц за «квадрат» и вполне способна компенсировать инфляционный «провал».

Аренда дорожает быстрее самой недвижимости

И наконец, последний штрих — похоже, аренда квартир в Ростове дорожает значительно быстрее самих квартир. Группа компаний «Бюллетень недвижимости» отмечает 6–12-процентный рост стоимости по городу, что в 2–4 раза опережает уровень инфляции. Исключением является лишь сдача в наем дешевого жилья (комнат): стоимость этой услуги, наоборот, падает.

Изменения стоимости аренды квартир в Ростове за II полугодие 2013 г. (в рублях за квартиру):

Тип жильяИюль 2013 г. Декабрь 2013 г.Уровень удорожания
Комнаты90938611– 5,3%
1-комнатные1618317796+ 6,25
2-комнатные2041021867+ 7,14%
3-комнатные2453627414+ 11,73%

По оценкам риэлторов, в целом стоимость аренды жилья в Ростове будет расти, несмотря на продолжающуюся стагнацию рынка продаваемых квартир. В ближайшие годы у нас одновременно пророчат удорожание ипотеки, что превратит часть потенциальных покупателей жилья в категорию арендаторов. Хотя, не исключено, риэлторы все-таки предвзято реагируют на ситуацию, будучи заинтересованными в «разогреве» рынка.

Олег ПЕТРУШИН

Источник: http://rostov-dom.info/2014/01/v-kakom-dome-spasat-dengi-ot-inflyacii/

Ростов-на-Дону: переезжаем в город с 3 миллионами

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Ростов-на-Дону — крупнейший город на юге страны. Ежегодно он распахивает свои гостеприимные ворота перед многими желающими просто посетить этот город, так и теми, кто хочет остаться в Ростове навсегда.

Так, наша маленькая семья в составе трех человек переехала в донскую столицу. Семейный бюджет состоял из трех миллионов рублей, и я расскажу, как обустроить свою жизнь в городе, имея в наличии такую сумму денег.

Крыша над головой

Разумеется, переехав в незнакомый город навсегда, в первую очередь задумываешься о приобретении жилья. Наш бюджет позволял нам приобрести однокомнатную квартиру в черте города. Оставалось выбрать район.

Самое дорогое жилье находится в центре Ростова. Это и понятно. Здесь сосредоточена вся жизнь города: офисы, торговые центры, школы, университеты. Однако, даже имея большую сумму денег, хорошую квартиру здесь еще стоит поискать.

Блеск дорогих зданий тут меркнет перед многочисленными трущобами, находящимися прямо в центре города близ набережной. Улицы Социалистическая, Шаумяна, переулок Соборный, Темерницкий, Московская – это клоака Ростова, «дно» города, в котором живут наркоманы и алкоголики, лица без определенного места жительства.

Непонятно почему ветхие постройки советских лет не снесли до сих пор и за что тут платить деньги.

Квадратный метр жилья здесь стоит от 80 тысяч рублей, что очень дорого по городским меркам. Кроме того, здесь всегда автомобильные пробки в любое время суток, душно и грязно. Но, тем не менее, именно здесь чувствуется колорит старого города.

Узенькие улочки, в которых шикарные пафосные здания соседствуют с постройками времен царя Гороха. Стоит увидеть обветшалые балкончики, висящие практически в воздухе, ржавые лестницы и горы мусора.

Казалось бы, как люди могут здесь жить? Но ведь живут же среди смрада и грязи, блеска и нищеты.

Мой Ростов

Весь город поделен на 8 микрорайонов, каждый из которых живет своей жизнью. Некоторые горожане покупают жилье в близлежащем городе Батайск, доехать из которого в центр Ростова можно за 15-20 минут.

Жилье здесь значительно дешевле, а учитывая вечные пробки в южной столице, порой добираться на работу из Батайска гораздо удобнее.

Купить новую двухкомнатную квартиру в стройварианте нынешней зимой можно было здесь всего за 1 800 000.

Но, что делать, если вам хочется жить именно в Ростове? Где лучше всего покупать недвижимость?

Можно поехать обустроить свой быт в Северный район города. Здесь красиво, уютно, чисто, но дорого. Есть еще Александровка, где цены на жилье вполне приемлемы, но до города придется добираться минут двадцать. Не очень удобно.

Оставался Западный район, куда мы и направились. Здесь есть все: школы, сады, магазины, торговые центры, много строящихся домов. Нам предложили посмотреть квартиру в новом развивающемся районе Левенцовка. Здесь все понравилось. Есть больница, гипермаркеты «Окей», «Ашан», «Мега». Но цены на готовое жилье зашкаливали. Мы хотели купить новую квартиру в новостройке.

Разумеется, мы могли поехать в бюджетный район Зоопарка и купить там чистенькую квартиру с ремонтом в старом доме, отдав за нее около двух миллионов рублей. Но хотелось жить в новом и свежем доме. Поэтому мы приобрели квартиру в строящемся районе Западного на улице Извилистой. Последний этаж двадцатиэтажного дома. Вид из окна просто потрясающий.

Видна вся панорама города.

Вот такой рассвет мы наблюдаем каждое утро

Квартиру взяли в стройварианте, 50 квадратных метров. Отдали 2 150 000 рублей и начали ремонт. Все ремонтные работы были сделаны ровно за один месяц. На это время мы сняли однокомнатную квартиру за 11 тысяч рублей. Чистая, уютная, с диваном, шкафом-купе, холодильником и телевизором. Оплата ЖКХ в зимнее время нам обходилась ежемесячно в 4000 рублей, а в летнее немного больше 2000.

На ремонт купленной квартиры мы потратили 400 000 рублей. В эту сумму вошла стоимость отделочных работ, цена за ламинат, натяжные потолки, плитку в ванную и на кухню, утепление балкона, сантехника и обои. На 200 000 мы закупили кухню, шкаф-купе и прихожую, кровать, холодильник, телевизор и стиральную машину. Благо удалось попасть на период скидок в магазине «Эльдорадо».

Пока мы искали съемную квартиру, жили в гостинице на Западном «Фаворит». Платили 300 рублей в сутки. И вот мы въехали в свою собственную квартиру. Счастью нашему не было предела. У нас была своя собственная крыша над головой.

Работа в Ростове-на-Дону

Временно сняв жилье, мы задумались о поиске работы. Сразу найти хорошее место не так легко. Мой супруг по образованию инженер-технолог, а я учитель младших классов.

Муж отправился на завод «Эмпилс» и «ГПЗ-10», ведь рабочих рук всегда не хватает именно здесь. Действительно, моему супругу предложили работу по специальности с окладом 40 тыс. рублей, но потребовали постоянную регистрацию, которой у нас не было. Походив по другим организациям, мы поняли, что прописка здесь имеет важное значение.

А еще есть огромный риск нарваться на обманщиков в лице кадровых агентств.

Так, одна организация по предоставлению помощи в поиске работы, находящаяся на улице Социалистической, в буквальном смысле «кинула» нас на деньги.

За тысячу рублей нам пообещали найти работу в кратчайшие сроки, но, как только мы покинули офисное здание, про нас благополучно забыли. А через неделю фирма и вовсе испарилась в неизвестном направлении.

Деньги нужны были срочно, и муж устроился на работу в такси. Таксисты нужны всегда, благо своя машина у нас была, хотя автомобиль организация могла предоставить служебный. Заработок супруга составлял 40-50 тысяч в месяц. Вполне неплохо по местным расценкам.

Мне предложили работу в школе с окладом 25 тысяч рублей, но я тогда находилась в декретном отпуске, и о моем трудоустройстве не было и речи. В целом работу здесь вполне можно найти, если хорошо искать.

Образование детей

Что касается образования, то тут мы даже не переживали, так как знали, что в городе много замечательных школ, лицеев, элитных гимназий, детских садов, университетов и академий.

Дочку мы устроили в детский сад 254 «Кристаллик». Он находится прямо возле нашего дома. Оплата всего 800 рублей в месяц. Замечательное отношение к детям со стороны воспитателей подкупает, а питание и обилие развивающих занятий радует.

Рядом с домом у нас находится развивающий центр «Гений», куда мы ходим заниматься с ребенком по выходным. Под боком замечательная музыкальная школа. Когда дочь вырастет, мы отдадим ее учиться в школу номер 77.

Она находится совсем рядом под покровительством мэра города.

После школы ребенок сам выберет, куда пойти учиться. Ведь здесь есть знаменитый Южный Федеральный Университет (бывший РГУ), Донской Государственный Технический Университет, Строительный Университет, Консерватория, Медицинский Университет, Таможенная академия, Академия Правосудия, Ростовский Государственный Университет Путей Сообщения и еще много различных учебных заведений.

Современный город

Цены на продукты и одежду

Величина прожиточного минимума в Ростове составляет  7967 рублей. В каждом районе города есть большие торговые центры, рынки, магазины, куда можно отправиться за покупками. Есть огромные супермаркеты «Окей», «Ашан», «Лента», «Мега», «Касторама», «Икеа», «Магнит», «Пятерочка» и прочие.

Самые свежие продукты лучше покупать на рынках. Мы ездим на рынок «Локомотив». Здесь всегда можно приобрести говядину и свинину по цене 400 рублей за килограмм, гречку от 55 рублей за кг.

, муку от 35 рублей, картофель от 30 рублей, молоко от 50 рублей за литр. В среднем получается потребительская корзина из необходимых продуктов на месяц размером в 3905 рублей.

Сюда входит, разумеется, самый минимальный набор продуктов по низким ценам.

Что касается одежды, то ее лучше покупать в торговых центрах. ТЦ «Золотой Вавилон», «Горизонт», «Рио», «Вавилония» постоянно проводят акции, в рамках которых можно по большим скидкам приобрести неплохие вещи.

Так, в новогодние праздники в этих магазинах был просто невероятный обвал цен. Детскую одежду и питание выгодно покупать в «Детском мире» и «Дочках и сыночках», имея дисконтные карты. А можно сесть на машину и поехать на знаменитый рынок «Темерник».

Здесь вы попадете в огромные ряды одежды и обуви по недорогим ценам. Просто рай для тех, кто хочет сэкономить.

Из общественного транспорта в городе с утра и до позднего вечера ходят автобусы, троллейбусы и маршрутки. За проезд в автобусе необходимо заплатить 15 рублей,  в троллейбусе 12, а в маршрутке 17 рублей. Такси лучше брать «Лидер». Дешево и удобно.

Отдыхаем в Ростове-на-Дону

Что касается развлечений, то в городе их масса. Все, что пожелаете за ваши деньги. Кинотеатры «Киномакс», «Чарли», «Ростов», «Плаза», «Дом кино» приглашают больших и маленьких зрителей на свои сеансы, многочисленные рестораны и кафешки манят вкусным ассортиментом блюд.

Как и многие жители города, мы любим семьей гулять в центральном парке Горького, на Театральной площади, где проходят различные массовые гулянья и военный парад, посвященный 9 мая.

В центре города можно найти относительно недорогие кафе, где днем можно перекусить во время обеда. Мне очень нравится заведение «Территория еды», где обед из трех блюд обходится всего в 300 рублей. Еще и компот дадут!

Летом местные жители предпочитаю гулять по красивейшей набережной. Здесь можно полюбоваться красотой реки Дон, покататься на теплоходе. Радуют глаз многочисленные фонтанчики и скульптуры. Недавно здесь построили Танцующий фонтан.

Не стоит забывать, что Ростов – это город, мужественно сражавшийся в годы войны за свою свободу. Напоминанием о подвигах людей, защищавших свой город-герой, служат многочисленные памятники и мемориалы.

Нет такого человека, кто не слышал про левый берег Дона, про который пел Шуфутинский. Тут расположены многочисленные базы отдыха, кафе и рестораны, где можно насладиться тишиной и покоем, отведать ароматную донскую уху и вареных раков.

Молодежь предпочитает проводить свой досуг в ночных клубах, которых здесь очень много. Среди них можно выделить «Эмбарго», «Мед», «Тесла». Особой популярностью пользуются рестораны японской кухни: «Рис», «Ассорти», «Сакура». Ну и «Макдоналдс», столь любимый детьми.

Летом мы водили дочку в зоопарк. Стоит отметить, что это самый огромный заповедник на территории России. На огромной территории содержатся львы, слоны, медведи, носорог, жираф и прочие животные. Было очень интересно. Стоимость билета 150 рублей.

В Ростове-на-Дону есть замечательный цирк, музыкальные театры и филармония. Несколько раз мы ходили на каток. Здесь есть все, чтобы жить красиво и дорого, но вполне можно себя нормально чувствовать и людям со средним заработком.

Прогулка по набережной

А еще отсюда в 50 км находится Азовское море, в теплых водах которого мы купались прошедшим летом.

Из минусов проживания в Ростове-на-Дону можно выделить бесконечные пробки в центре города, перебои с горячей и холодной водой, отключением отопления, когда на улице еще совсем холодно, невыносимый зной летом.

А люди здесь разные, потому как по соседству живут христиане и мусульмане, русские и узбеки. Но все же мне кажется, что все они живут по принципу «каждый за себя».

Нет, здесь, конечно, есть  многочисленные волонтерские организации, помощь старикам и сиротам, не говоря уже о постоянной поддержке украинским беженцам. Меня однажды поразил случай, когда на автобусной остановке потерял сознание молодой человек. И никто к нему не подошел.

Все спешили по своим делам, пока его не заметил случайно наряд полиции. Что это? Черствость? Эгоизм? Нежелание вмешаться в чужую жизнь? А может просто случайность.

И, тем не менее, я полюбила этот город с самого начала.  Самобытность и современность, прекрасное образование и развитие детей, возможность реализовать себя в карьерном плане – здесь есть все для комфортного проживания и отличного отдыха.

Солнечный южный город, немного ленивый, немного нахальный, но щедрый и хлебосольный! Здесь фрукты и овощи сравнительно недорогие, а за вкуснейшие арбузы по 6 рублей за килограмм, созревающие летом, можно душу продать.

Приезжайте к нам в гости!

Ростов

Источник: https://nesiditsa.ru/story/teper-ya-rostovchanka

Покупка квартиры в Ростове-на-Дону основные особенности

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Старинный русский город, основанный в XVIII веке Елизаветой Петровной, на берегах реки Дон, в настоящее время имеет численность жителей более миллиона человек и входит в десятку самых крупных городов России. Многие люди стремятся переехать в центральный город Южного Федерального округа страны, по тем или иным причинам.

Для гостей города покупка квартиры в Ростове-на-Дону, может показаться перспективным приобретением, как для постоянного места жительства, так и в коммерческих целях.

Однако прежде чем выбрать место для будущей покупки, желательно ознакомиться с особенностями районов города и узнать местные названия некоторых районов, чтобы было проще ориентироваться при выборе.

Стоит отметить, что климат в области умеренно континентальный, лето в основном жаркое и засушливое, однако, зимы не слишком снежные и не слишком холодные.

Основные районы в Ростове-на-Дону и их рейтинги

В городе 8 районов и каждый имеет свои особенности и характеристики. Для общего представления рассмотрим основные рейтинги районов, с точки зрения ЖКХ, чистоты, экологии и безопасности жизни.

Ворошиловский р-он

Район отличается хорошими транспортными развязками, удобной доступностью магазинов и уровнем ЖКХ. Район занимает первое место по доступности магазинов и второе место по транспорту и ЖКХ.

Кировский р-он

В этом районе отличительной чертой является наличие объектов для занятий спортом и отдыха, с большим количеством магазинов, однако по уровню ЖКХ, район занимает предпоследнее место среди всех районов, хуже дела обстоят только в Октябрьском районе.

Ленинский р-он

Очень чистый и безопасный район, в сравнении с остальными, но по уровню транспорта и доступности магазинов сильно уступает остальным районам.

Железнодорожный р-он

Район отличается средними показателями среди районов, особо ничем не выделяясь, в общем рейтинге районов занимает четвёртое место.

Советский р-он

Самый удачный район, по средним показателям, занимающий первое место. Район отличается хорошим уровнем ЖКХ, чистотой и благоприятной экологией.

Октябрьский р-он

А вот этот район в рейтинге занимает последнее место среди всех районов, по средним показателям.

Первомайский р-он

По средним показателям занимает шестое место среди остальных, а также считается самым опасным из всех, восьми, районов.

Пролетарский р-он

Отличный район, с точки зрения условий, для семей с детьми, по транспортным развязкам, а также самый экологичный среди всех.

Местные названия районов города и их основные особенности

Для удобства выбора, при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, желательно знать местные названия, в которых ориентируется каждый местный житель, для более полного представления о том месте, где предлагается недвижимость. Потому как местные жители будут изъясняться не канцелярскими фразами, а понятными для себя выражениями и названиями.

Центр

Центральная часть города расположена по обеим сторонам реки Дон и территориально объединяет в себе два района, Кировский и Ленинский, расположенных с левого и правого берегов реки соответственно. Центральный район довольно плотно застроен, очень много автомобильных дорог с интенсивным движением.

Строения преимущественно старого типа. А ближе к Дону от Большой Садовой улицы, представлены частными постройками и считаются территорией старого города. В народе эту местность именуют Богатяновкой и Говняркой. Здесь в основном ветхие постройки без удобств и канализации.

Эти районы считаются очень опасными, с точки зрения криминала. Но в последние годы в этом районе, за счёт близости к центру, ведётся строительство новостроек, что может, в корне изменить репутацию района.

А северо-западная часть Ленинского района, с северной стороны ЖД вокзала, имеет название Нахаловка, не по характеру населения, которое там живёт, а по хаотичности самовольной застройки, которая со временем была узаконена.

Этот район относительно спокойный, но характеризуется отсутствием крупных магазинов и неразвитой инфраструктурой. Однако и здесь в последнее время проводиться застройка, так, что в будущем инфраструктура может поменяться к лучшему.

Ворошиловский район

В этом районе как таковых обособленных названий нет, однако часто можно услышать название района, как район улицы Ленина. Этот район расположен вдоль всей улицы и представлен, в основной массе, многоэтажными домам с хорошей инфраструктурой. А всё, что удалено от улицы Ленина, в основном представлено частным сектором.

Нахичевань, Берберовка, Александровка или Пролетарский район

Нахичевань была присоединена к городу в начале XX века и состоит из частных домостроений, а Берберовка, схожа по хаотичности застройки с Нахаловкой и расположена на северо-востоке Нахичевани. Во второй половине XX века к городу примкнула и Александровка, став третьей частью Пролетарского района города. Северная часть Александровки представлена пятиэтажными домами.

Северный жилой массив, Темерник, Чкаловский

СЖМ расположен в северной части города, как и следует из названия, самый крупный и густонаселённый микрорайон города с отличной инфраструктурой и многоэтажными домами. Однако минусом является неблагоприятная обстановка, связанная с безопасностью. А транспортное сообщение бывает перегружено в час пик.

Особенностью и узнаваемой чертой микрорайона, являются названия улиц, связанные с космонавтикой в СССР. Северо-восточнее СЖМ, расположен микрорайон Чкаловский, представленный в основном малоэтажной застройкой, до 5 этажей.

А к востоку от СЖМ, расположен микрорайон Темерник с более новыми многоэтажными домами и хорошим благоустройством.

Сельмаш, Орджогикидзе

Район Сельмаш, приурочен к крупному заводу и представлен в основном застройкой, до 5 этажей, но за редким исключением, попадаются и высотки. К северу находится посёлок Орджоникидзе, в основном представленный частными домами. Район не слишком хорош, с точки зрения проживания, из-за близости завода и железной дороги.

Западный жилой массив (ЗЖМ), Левенцовка

В западной стороне города расположен, аналогичный Северному микрорайону, жилой район — ЗЖМ, с красивыми парковыми зонами, для отдыха и прогулок с детьми. Микрорайон входит в состав Железнодорожного и Советского районов. Постройки тут в основном малоэтажные.

Болгарстрой

Самая северная часть города. Название микрорайон получил от национальности строителей, участвовавших в его возведении. Жильё здесь с хорошей планировкой и высоким качеством строительства, но инфраструктура слаборазвита. Но квартиры продают в этой части города нечасто.

Приведено довольно краткое описание крупного города, однако описаны только основные жилые районы Ростова. Эта информация поможет значительно облегчить задачу при покупке квартиры в Ростове-на-Дону, в особенности приезжим людям, которые не очень хорошо ориентируются в городе.

Источник: https://www.ribri.ru/pereezd/osobennosti-pokupki-kvartiry-v-rostove-na-donu

Районы Ростова и особенности жизни местных жителей

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Ростов-на-Дону, как и многие другие города, разбит на 8 районов, а они – на микрорайоны, которые уже давно имеют неофициальные названия. Некоторые территории начали застраивать и обживать совсем недавно. Инфраструктуру новых микрорайонов продолжают развивать, разбивая парковые зоны, открывая магазины, учебные и административные учреждения.

Семейные пары, которые планируют снять квартиру в Ростове-на-Дону, быстро найдут площадку для игр детей в любой части города. Оборудованные игровыми и спортивными снарядами комплексы есть практически в каждом дворе.Ростовчане в разговорах между собой редко упоминают официальные названия районов.

Если случайный прохожий задаст местному жителю вопрос: «Как попасть на Ленинский?», то тот уточнит: «Вам нужно в центральную часть, Нахаловку или в Новое поселение?». Неизвестные для туристов названия возникли в послереволюционное время. Они точно отражают нрав населения местности. Новые поселения, как, например, Нахаловка, возникали против желания властей города.

Благодаря активистам, которые начали самозастрой, посёлок состоит из уютных домиков. Подробное описание каждой части Ростова представлено ниже.

Там, где жили работники автосборочного завода

Приблизительное население Ворошиловского района составляет около 212 тыс. жителей. Уместно разделить его на два посёлка: Мясникован и Автосборочный. В первом из них преимущественно жили армяне, во втором – работники автосборочного завода. Северная часть считается спальной. Теперь на территории есть не только несколько крупных промышленных предприятий, но и объекты инфраструктуры:

  • 43 садика;
  • 6 вузов;
  • 4 спортшколы.

На аренду 2-комнатной квартиры в центре уйдёт гораздо больше денег. Если покупать там недвижимость, тогда она будет выше на 3–6 млн рублей, чем в отдалённых районах города. Да, в центре квартиры дороже, но некоторым удаётся сэкономить. Ростовчане, которые вкладывают деньги в новостройки, после нескольких лет ожидания получают уютное гнёздышко за полцены.

А на том берегу…

Любителям звуков струящейся воды и шума поездов придётся по вкусу Железнодорожный район.

Он находится на берегу реки, здесь размещаются два вокзала: Пригородный и Главный. Жители имеют возможность добраться до любой точки области на электричке. Район преимущественно населён людьми (112 тыс. человек), которые имеют отношение к транспорту. Молодёжь Ростова старается арендовать или купить жилье в более перспективном месте с развитой инфраструктурой.

Для любителей размеренного бытия

Район, который замыкает город с запада, называется Советский. Живёт здесь около 170 тыс. человек. Территория состоит из таких микрорайонов:

  • «Левенцовка»;
  • «ЗХМ»;
  • «Западный».

Советский – это высокий уровень жизни. Спальную часть города вполне можно назвать престижной. Огромное количество школ, детских садов, магазинов, скверов, поликлиник – всё это нельзя не отметить. Хорошо развито и промышленное производство. В Советском районе находятся:

  • хладокомбинат;
  • молокозавод;
  • химзавод и пр.

Комплексное строительство в этой части Ростова стало примером для подражания.

Прекрасный старый центр

Как же отлично устроен Кировский район! Здесь находится большое количество административных зданий, банков, мест общепита и развлечений. Жилых домов довольно мало, поэтому и население соответствующее – всего 66 тыс. человек.

Состояние объектов старого фонда оставляет желать лучшего. Преображённые внешние фасады и облезлые внутренние стены зданий выглядят нелепо. Кировский район стал бы совершенным после озеленения и проведения реставрационных работ.

Если хочется сэкономить на покупке квартиры

К районам с послевоенными и современными застройками относятся Первомайский и Октябрьский.

Объекты недвижимости здесь стоят недорого, поэтому при ограниченном бюджете ростовчане и новые жители города покупают квартиры в новостройках или в старом фонде.

На территории находится два высших учебных заведения и шесть НИИ. В Первомайский также приезжают при необходимости воспользоваться услугами аэропорта.

О старой Нахичевани (Берберовке)

Восточная часть Ростова называется Пролетарским районом. Данную местность между собой обозначают как Нахичевань или Берберовка. Много лет назад в этой части Ростова жили состоятельные люди:

  • торговцы-армяне;
  • интеллигенция;
  • богатые купцы.

Администрация завода «Красный Аксай» выдавала рабочим квартиры, расположенные в домах Пролетарского. Сейчас жильё тут тоже стоит не так дорого, как в центре. Цена на некоторые объекты недвижимости ниже, чем на аналогичные апартаменты Первомайского и Октябрьского районов.

Прелести центральной Ленинской части

Где одновременно расположено большое количество малоэтажных изношенных застроек и новостроек удивительной высоты? Конечно же, в Ленинском районе. Жизнь в этой части города не может не понравиться.

Великолепный Дон, Дворец спорта, 5 высших учебных учреждений, консерватория, большое количество детских площадок – явные преимущества Ленинского.

Что ещё нужно для размеренной жизни молодой семье? Развитая инфраструктура? Здесь всё есть!

Источник: http://jmsi.ru/rajony-rostova-i-osobennosti-zhizni-mestnyh-zhitelej

Когда выгоднее покупать жилье? – статьи о недвижимости – Willan.ru

В каком районе ростова лучше купить квартиру

Privet-Rostov.ru » Пресс-релизы » Когда выгоднее покупать жилье? – статьи о недвижимости – Willan.ru

 

Покупка жилья – это важнейшее событие в жизни каждого человека, и с его приобретением связано множество вопросов и нюансов. Сначала нужно найти подходящий вариант и ознакомиться с ним вплоть до деталей:

  • проверить документы;
  • осмотреть квартиру своими глазами;
  • по возможности пообщаться с будущими соседями (у них можно узнать все «подводные камни»).

После того, как вы будете уверенны в продавце и конкретной квартире, следует этап подготовки к сделке и ее заключение. После этого вы становитесь обладателем недвижимости, а бывший владелец квартиры получает деньги.

Чтобы не возникло трудностей с проведением данной операции, за помощью лучше всего обратиться к профессионалам, например к тем, которые работают в агентстве недвижимости willan.ru.

Они окажут вам всестороннюю помощь, будут сопровождать вас от начала – выбора вариантов и до конца, когда вы заселитесь в новую квартиру.

На что обратить внимание перед подписанием договора

Специалисты по недвижимости не рекомендуют спешить подписывать договор, как только вы увидите квартиру, и она вас полностью устроит. Есть нюансы, на которые нужно обратить внимание, пока не поздно.

Итак, в подготовительный этап перед заключением сделки нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Это может сделать риелтор агентства недвижимости.

В ходе данной операции устанавливается истинный владелец квартиры и выясняется, нет ли третьих лиц, которые смогут в дальнейшем оспорить право собственности нового хозяина жилья.

Один из нюансов – это цена недвижимости. Чтобы ее согласовать, агент изучает рынок недвижимости, находит аналогичные варианты, сравнивает их. Когда продавец завышает стоимость, специалист должен выяснить причину.

Например, квартира может продаваться с мебелью или в ней недавно сделан ремонт по индивидуальному проекту. В случае заниженной цены, риелтор также должен докопаться до истины.

Зачастую слишком низкая стоимость выставляется для тех объектов, которые нужно поскорее продать, и в спешке покупатель может не заметить очевидные минусы, на которые он обязательно обратил бы внимание, если бы не поспешил.

Влияние времени года на покупку квартиры

На самом деле, сезон, в который приобретается квартира, имеет огромное значение. Специалисты, которые работают с недвижимостью, дают некоторые пояснения на этот счет:

  • Наименее активный сезон продажи жилья – это зима. Больше всего он подходит для ремонта либо оформления документов. К тому же с начала нового года обычно вступают в силу новые законы, и те, которые касаются недвижимости, вам нужно изучить в первую очередь, если вы собираетесь приобретать жилплощадь.
  • Лето – стабильное время года для купли/продажи дома. Иногда в этот сезон цены могут немного снизиться. Люди в этот период предпочитают отдыхать, ездить на курорты, чем заниматься поиском и покупкой недвижимости.
  • Когда проходит время отпусков, наступает оживление рынка жилья, стоимость квадратных метров значительно возрастает, также как и спрос на квартиры. Единственный нюанс заключается в том, что в дождливый сезон риелторы и покупатели не хотят выбираться за город, чтобы выбирать дачи, дуплексы, таунхаусы или коттеджи. В основном рассматривается жилье городского типа.
  • Наиболее активным временем года для продажи и покупки недвижимости считается весна. Можно заметить тенденцию понижения цен. В это время покупают не только городские квартиры, но и загородное жилье.

Возможные сомнения при покупке квартиры

Сомневаетесь на счет определенного объекта? Тогда нужно разобраться во всех деталях досконально. В первую очередь вам нужно установить личность собственника квартиры.

Не во всех случаях это может быть продавец, но у жилплощади может оказаться несколько владельцев, поэтому лучше сразу определиться с тем, чья на самом деле это квартира.

Для этого вы должны ознакомиться со всеми оригиналами документов, а не копиями.

Единый госреестр прав на недвижимость поможет вам установить историю конкретного объекта. В нем вы можете проверить официальную информацию.

Помимо этого, в домовой книге можно просмотреть данные и узнать, кто и в какое время владел квартирой и жил в ней до вас. Только после этого, развеяв все свои сомнения, можно с полной уверенностью подписывать документы.

Пусть решение о покупке жилья будет точным, правильным, серьезным, что в дальнейшем изменит вашу жизнь в лучшую сторону!

0
Добавить «Privet-Rostov.ru» в список ваших источников У Вас есть интересная новость, фото или видео? Стали очевидцем происшествия ? Звоните: +7 938 126-71-23 Присылайте в WhatsApp: +7 938 126-71-23, Пишите: [email protected]

Источник: https://privet-rostov.ru/press_reliz/17222-kogda-vygodnee-pokupat-zhile-stati-o-nedvizhimosti-willanru.html

Адвокат-online
Добавить комментарий