Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Пролонгация договоров. Как продлить отношения с контрагентами без лишних усилий

Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию…

В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа (кроме последнего) зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов.

Стоить помнить и о ретроактивном действии договора при его заключении.

Одним из ключевых условий заключаемых договоров, безус­ловно, является положение о сроках. Так, для отдельных договоров наличие условия о сроке будет существенным или обязательным (например, начальный и конечный, а также промежуточные сроки в договоре подряда), в то время как для других таких договоров жестких рамок нет (до­говор купли-продажи).

Срок действия договора, то есть период, в течение которого стороны связаны предусмотренными договором обязательствами, имеет большое значение, поскольку определяет временной интервал взаимодействия участников оборота в рамках достигнутых договоренностей.

Стороны могут не согласовать срок действия договора, и тогда он будет считаться заключенным либо до момента полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (например, разовый договор купли-продажи продукции), либо в течение неоп­ределенного срока, когда обязательства сторон носят длящийся характер (к примеру, договор аренды имущества).

Внимание к моменту окончания срока поможет избежать неприятностей в бизнесе

В каждом конкретном случае при определении срока действия договора стороны должны исходить из цели его заключения.

Если речь идет о проведении какой-либо одной или нескольких операций (например, выполнение подрядчиком на объекте заказчика работ по установке программного обес­печения), то нет смысла устанавливать продолжительный срок действия договора.

После выполнения сторонами своих обязательств (установка программного обеспечения без замечаний заказчика и оплата работ) в дальнейшем действии договора нет смысла.

В такой ситуации договор следует заключать с указанием, что он действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств по нему.

При длящемся характере взаи­моотношений участников оборота в заключаемом между ними договоре следует устанавливать срок действия конкретной продолжительности (например, в течение года с момента его заключения).

Условие о конкретном сроке действия договора защищает ту сторону договора, которая в рамках сотрудничества осуществляет определенные инвестиции, которые должны окупиться, например, концессионное соглашение.

Оно представляет собой один из видов государственно-частного партнерства.

Напомним, что по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется после создания и (или) реконструкции за свой счет недвижимого и (или) движимого имущества осуществить деятельность с использованием (эксплуатацией) этого имущества.

А другая сторона (концедент) должна предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования имуществом для осуществления указанной деятельности (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.

2005 № 115-ФЗ , далее — Закон о концессионных соглашениях).

Как видно, условие о сроке концессионного соглашения защищает интересы концессионера, который сможет эксплуатировать имущество в течение определенного времени с выгодой для себя.

Привязка к конкретному сроку необходима, если стороны работают друг с другом впервые, им необходимо присмот­реться и оценить добросовестность и надлежащее отношение к выполнению своих обязаннос­тей.

В таком случае участники оборота получают возможность опробировать договорные отношения в течение определенного периода.

И если их вдруг что-то не устроит, они прекратят сотрудничество по окончании срока действия договора или раньше при наличии возможности досрочного отказа по инициативе одной из сторон.

Если же к моменту окончания срока действия договора стороны придут к выводу о необходимости продолжить совместное сотрудничество, то договор необходимо перезаключить либо продлить срок действия ранее заключенного договора.

На практике нередко участники гражданского оборота забывают предпринять необходимые меры при окончании срока действия договоров, которые они заключили со своими контр­агентами, особенно, когда таких договоров много.

Такое упущение может создать даже такие неблагоприятные последствия, как приостановление выполнения обязательств в связи с окончанием договора.

Чтобы такой ситуации не произошло, договоры с истекшим сроком действия необходимо продлевать одним из следующих способов:

  • заключение нового договора;
  • заключение дополнительного соглашения к прежнему договору;
  • пролонгация договора в силу закона;
  • автоматическая пролонгация договора по соглашению сторон.

Заключение нового договора может в корне изменить привычные взаимоотношения сторон

При приближении окончания срока действия договора стороны могут просто заключить новый договор на тех же самых или иных условиях по своему усмотрению. Прежний договор прекратится в связи с окончанием срока действия, а отношения сторон будут регулироваться уже новым договором.

По общему правилу, законом или договором может быть преду­смотрено, что окончание срока действия договора прекращает обязательства сторон по договору. При отсутствии такого условия в договоре, он действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Так, окончание срока действия договора прекращает обязательства сторон в договоре поручительства (ст. 367 ГК РФ), в договоре проката (ст. 627 ГК РФ), в договоре морского агентирования (ст. 239 Кодекса торгового мореплавания РФ) и др.

В договоре могут быть преду­смотрены случаи, когда окончание срока его действия влечет прекращение соответствующих договорных обязательств, например, прекращение обязаннос­ти арендодателя обес­печивать переданные в аренду помещения коммунальными ресурсами, прекращение его обязанности по обеспечению охраны помещения, если такое условие стороны согласовали в договоре аренды.

Если же специальных указаний насчет прекращения обязательств в связи с истечением срока действия в договоре нет, то он по умолчанию действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Заключение нового договора взамен прекращенного имеет смысл, когда стороны хотят не просто продолжить свое сотрудничество, но сделать это уже на иных условиях.

Так, к примеру, арендодатель может принять решение принципиально изменить структуру и содержание своего типового договора аренды, исключив из него ряд положений и добавив новые (условия об ответственности, способах обеспечения исполнения обязательств, дополнительных обязанностях арендатора, пересмотреть структуру арендной платы и т.д.). В такой ситуа­ции именно заключение нового договора отвечает интересам арендодателя, а другие способы продолжения сотрудничества ему не подходят.

Заключение дополнительного соглашения равнозначно пролонгации договора

На практике возможна ситуация, когда стороны устраивают все условия имеющего до­говора, и ничего менять в нем они не планируют. Они могут просто продлить срок его действия, заключив об этом дополнительное соглашение к уже заключенному договору.

Остальные условия стороны оставляют без изменений, либо наряду с продлением договора они могут поменять одно либо несколько условий без принципиального изменения структуры и содержания всего договора.

Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора равнозначно по своей юридической силе автоматической пролонгации договора, с той лишь разницей, что при заключении дополнительного соглашения требуется составление отдельного документа и его подписание сторонами договора.

В такой ситуации, когда перед заключением договора стороны проводили процедуры корпоративного одобрения договора в качестве крупной сделки или сделки с заинтересованностью со стороны своих органов управления (общее собрание акционеров или участников, совет директоров), заключение дополнительного соглашения также потребует проведения соответствующей процедуры, поскольку ранее заключенный договор продлевается. Заключение изначально договора с условием об автоматической пролонгации и одобрение его в корпоративных процедурах в дальнейшем избавит стороны от необходимости одоб­рять продление договора.

Однако, как выше мы уже отметили, есть случаи, когда без заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора стороны все-таки не смогут обойтись, если они меняют сразу несколько условий ранее заключенного договора.

Некоторые договоры продлеваются в силу закона, что экономит время контрагентов

Автоматическое продление заключенного договора возможно, например, в следующих случаях, предусмотренных в законе:

  • при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 ЖК РФ);
  • срок действия договора доверительного управления считается продленным на тот же срок, если владельцы инвестиционных паев не потребовали погашения всех принадлежащих им инвестиционных паев, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевыми инвестиционным фондом (ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»);

Источник: https://www.eg-online.ru/article/232026/

Дополнительные соглашения на пролонгацию по истечении срока договора аренды

Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Как арендатору продлить договор аренды, как исполняются обязательства, возникшие во время действия договора, имеет ли юридическую силу договор с пролонгацией сроком более 3 лет проконсультирует статья.

Вопрос: Если договор аренды нежилого помещения заключен в 2013 году сроком на один год, в условиях указано что договор с пролонгацией. Имеет ли юридическую силу договор с пролонгацией, если он заключен более 3х лет назад? Нужно ли подписывать дополнительные соглашения на пролонгацию по истечении срока договора?

Ответ: Да, имеет.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны вправе определять условия договора самостоятельно в т.ч. условия о продлении действия договора.

Что касается подписания дополнительного соглашения, то его подписывать необязательно, так как договор уже предусматривает его продление.

Однако, если стороны желают дополнить, изменить условия договора или подтвердить, что договор действует тот же срок, на тех же условиях, то дополнительное соглашение можно подписать.

Это в том числе позволит избежать в будущем возможных споров и претензий между сторонами.

Также имейте ввиду, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового соглашения.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и возражений со стороны арендодателя нет, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 и п.

 2 ст. 610 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

«Статья 407. Основания прекращения обязательств

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.17759
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.54П. 1 ст. 426 ГК РФП. 2 ст. 846 ГК РФ

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.1673

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.6702

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

16188
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.250

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как арендатору продлить договор аренды

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового соглашения. Для этого ему достаточно письменно уведомить арендодателя о желании продолжить договорные отношения.

Такое уведомление нужно представить в срок, указанный в договоре аренды. Если такой срок не оговорен, то письменное уведомление нужно отправить арендодателю до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон (в т. ч.

 размер арендной платы).

Если арендодатель отказал арендатору, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то прежний арендатор получает право:

 или потребовать в суде перевода на себя всех прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;

 или потребовать только возмещения таких убытков.

Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пунктами 31 и 32 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и возражений со стороны арендодателя нет, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Из рекомендации «Как заключить договор аренды»

Стороны продолжают отношения без пролонгации договора

Чем это чревато и как защититься

Отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон.

Сделка

В договорах длящегося характера (например, поставки, комиссии, оказания консультационных услуг) обычно указывают конкретный срок действия или называют дату окончания.

Но часто бывает так, что после окончания срока договора стороны продолжают по нему работать, не заключая никаких соглашений о пролонгации. Причины могут быть разными: от банальной забывчивости до умысла.

В любом случае отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон.

Риски

Условие об автоматическом продлении договора, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении, предусмотрено законодательством только для договора аренды (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В договорахдругих видов это условие работает, только если об этом сказано в самом договоре.

Поэтому при отсутствии такого условия отношения сторон за пределами срока договора являются внедоговорными. Фактическое исполнение за рамками договора можно расценить как самостоятельную, не связанную с договором, сделку.

Или как неосновательное обогащение одной из сторон, если она приняла исполнение, но не заплатила контрагенту (ст. 1102 ГК РФ).

Условия договора не действуют. К внедоговорным отношениям нельзя применить те условия исполнения обязательств, которые стороны установили в утратившем силу договоре (о размере оплаты, сроках исполнения, ответственности сторон и т. д.).

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. За рамками срока действия договора поставки поставщик отгрузил новую партию продукции, а покупатель ее принял. В счете на оплату этой продукции поставщик указал цену, существенно превышающую ту, по которой он раньше отгружал аналогичную продукцию по договору.

Покупатель сначала оплатил счет, а потом, заметив расхождение в цене, потребовал вернуть переплату. Суд отказал в иске, потому что стороны не заключали соглашение о продлении срока договора и ни одна из них письменно даже не заявляла о таком намерении.

Следовательно, договорпоставки прекратил свое действие, а поставка за рамками его срока является самостоятельной сделкой, несмотря на то, что в счете на оплату продукции поставщик сослался на тот самый договор. Поскольку договор уже не действовал, поставщик вправе был установить любую цену за отгруженную продукцию.

Покупатель фактически акцептовал предложенную цену, приняв товар и оплатив счет, поэтому оснований для отказа от этой цены у него не было (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.10.01 по делу № А12-9523/00-С14).

Отказ принять исполненное по договору. Из-за того что поставка, выполнение работ или оказание услуг происходят за рамками договора, контрагент может отказаться принимать и оплачивать исполненное. Он не связан договорной обязанностью принять товар (результат работы), а значит, не обязан платить за него.

Причем для стороны-исполнителя оказание услуг и выполнение работ вне договора более рискованно по сравнению с поставкой. Если покупатель примет товар, то факт поставки можно доказать товарными накладными и взыскать оплату как по разовой сделке.

Что касается работ, то для взыскания оплаты исполнителю нужно доказать не только факт выполнения работ, но и принятия результата заказчиком (п. 8 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Если контрагент не подпишет акт, то взыскать оплату по одностороннему акту можно, только если суд не признает обоснованными мотивы отказа заказчика от подписания акта (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Случается, что контрагент отказывается подписывать акт по работам, выполненным без договора, ссылаясь на то, что подрядчик якобы выполнил их самовольно и они не имеют для контрагента никакой потребительской ценности (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.11.08 № Ф04-7029/2008(15978-А75-11)). Исполнителю очень непросто доказать обратное.

Для взыскания оплаты за услуги, оказанные за рамками договора и без его пролонгации, компании-исполнителю необходимо доказать факт потребления услуг заказчиком (п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Потребление некоторых видов услуг (например, консультационных) фактически невозможно подтвердить ничем кроме двустороннего акта.

Поэтому если заказчик отказывается подписать такой акт и других доказательств оказания услуг нет, то взыскать оплату не получится (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.10.07 по делу № Ф09-8500/07-С5).

Меры предосторожности

Избежать негативных последствий можно с помощью правильной пролонгации договора.

Договорное условие о пролонгации. Если еще при заключении договора предполагается, что стороны продолжат отношения и после окончания первоначального срока договора, то лучше всего закрепить в договоре особое условие на этот счет.

Можно написать, что при отсутствии возражений любой из сторон, оформленных в письменной форме и отправленных другой стороне до окончания срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок (например, на год). Это условие позволит пролонгировать договор автоматически, не прибегая к дополнительным соглашениям о продлении его срока.

В то же время для отказа от продления договора, если отношения с контрагентом не устроят компанию, будет достаточно заявления одной стороны.

Соглашение сторон. Если договор уже действует и вышеуказанного условия в нем нет, а срок подходит к концу, то самый безопасный вариант – подписать двустороннее соглашение о продлении срока или хотя бы просто обменяться с контрагентом письмами на этот счет. Пролонгация договора – это изменение его условия о сроке.

По общему правилу (если иное не указано в самом договоре) любое изменение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Письменная форма считается соблюденной, если есть письмо-оферта об изменении срока договора и письмо-акцепт (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Конечно, если в самом договоре не сказано, что любые изменения и дополнения его условий возможны только путем подписания двустороннего соглашения в виде единого документа.

Для пролонгации может быть достаточно и письма-оферты от одной из сторон, если вторая совершит конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии продлить срок договора (п. 1 ст. 160, п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Например, поставщик отправил письмо с предложением продлить срок договора, а после этого отгрузил товар, который покупатель принял. В таком случае договор считается продленным(постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.

08.04 по делу № Ф04-6220/2004(А45-4170-30)).*

Конклюдентные действия без письменного соглашения.

 Если писем с предложением про-длить договор не было, но стороны продолжают по нему работать, то необходимо как можно чаще подписывать акты приема-передачи исполненного по договору и акты сверки взаиморасчетов. В случае спора это хотя бы поможет подтвердить факт совершения самостоятельной сделки, пусть и внедоговора, и в случае спора взыскать оплату.

В счетах и платежных поручениях при этом стоит ссылаться на номер и дату договора.

Есть шанс, что все это в совокупности в случае спора убедит суд в том, что стороны своими взаимными конклюдентными действиями продлили срок договора при отсутствии оферты, поэтому к отношениям сторон применяются положения договора (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.

07 по делу № Ф03-А04/07-1/907). Но на самом деле этот шанс очень невелик. Дело в том, что заключение письменного соглашения путем совершения конклюдентных действий, согласно Гражданскому кодексу, все-таки предполагает наличие оферты (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Есть примеры, когда суды приходили к выводу о том, что при отсутствии письма одной стороны с предложением продлить договор вообще нельзя говорить о конклюдентных действиях другой стороны, свидетельствующих о согласии продлить договор (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.07 по делу № А55-7613/2006-53).

Срок договора истек. Как исполняются обязательства, возникшие во время действия договора

От продолжения длящихся обязательств за рамками срока договора отличаются случаи, когда сторона исполняет обязательство, возникшее еще в период действия договора, но не исполненное на момент окончания срока договора. Например, за товар, поставленный в период действия договора, покупатель платит уже после окончания срока договора.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/251437-dopolnitelnye-soglasheniya-na-prolongatsiyu-po-istechenii-sroka-dogovora-arendy

Пролонгация: понятие срока, виды, способы оформления Loando.ua

Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Пролонгация — это термин, который обычно используют в экономической сфере, в отношении к банковскому сектору. В большинстве лиц пролонгация ассоциируется либо с банковскими вкладами или с кредитами.

Однако, следует знать, что данное понятие имеет гораздо более широкий объем применения, и используется в юриспруденции, возможно, чаще, чем в финансовой отрасли.

В общем понятию пролонгации может касаться любых договоров, и означает продолжение действия договора после его окончания или еще перед конечной датой.

Точнее говоря, пролонгация может применяться к любым документам с точно определенной дате.

Что можно пролонгировать?

Чтобы понять, кому и когда понадобиться пролонгация, мы постараемся подробно описать, какие конкретно документы можно пролонгировать и как это сделать. И так, пролонгации подпадает следующий список документов:

  1. Трудовые договоры между работодателем и работниками.
  2. Договор аренды земельного участка.
  3. Договоры по банковским депозитам и другим вкладам.
  4. Договор аренды жилья или другого помещения.
  5. Кредитный договор с банком или другой небанковской кредитной организацией.
  6. Договор автокредита.
  7. Договор ипотеки.
  8. Договор поставки (в случае сотрудничества различных предприятий).
  9. Договор о предоставлении / получения услуг.
  10. Векселя.

Пролонгация договора аренды помещения

Большинство договоров аренды жилья или коммерческих помещений оформляются преимущественно сроком на год. Договоры сроком более года подлежат специальной регистрации.

Чтобы не тратить дополнительное время, а мы знаем, что оформление любых документов проходит не слишком быстро и не совсем просто, большинство граждан решает подписать соглашение на год, а при необходимости оформить пролонгацию договора аренды.

Хотя следует понимать, что эта процедура также не является простой. Отметим, что автоматическая пролонгация договора аренды в коем случае не возможна, ведь по закону это ограничивает права собственника. Чтобы продлить договор, придется постараться.

Как оформить пролонгацию договора аренды помещения?

Во-первых, помните, что закон не позволяет вносить пункт о пролонгации в контракт аренды, поэтому придется заключать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора.

Во-вторых, осуществить такую ​​процедуру в одностороннем порядке невозможно, на это должно быть разрешение арендодателя.

Точнее говоря, дополнительное соглашение о продлении действия договора — это практически то же, что и заключения нового соглашения, в ней нужно указать:

  • все права и обязанности сторон,
  • дату начала и окончания срока,
  • последствия неисполнения обязанностей или нарушение правил,
  • стоимость аренды,
  • порядок выплат и прочее.

Единственное отличие от стандартной сделки это то, что договор пролонгации можно заключить еще перед истечением срока предыдущего, и отметить, что это — продолжение договора аренды.

Чтобы не наносить себе хлопот с правильным оформлением данного документа, советуем скачать готовый документ из интернета.

Найти его достаточно просто, достаточно только в любом браузере ввести “дополнительное соглашение о продлении срока действия договора вроде” скачать файл возможно с любого правового портала.

Пролонгация договора аренды земли

Пролонгация договора аренды земельного участка в отличие от договора аренды коммерческого помещения или жилой площади может быть пролонгирован автоматически.

Если нет арендодатель, ни арендатор не инициируют пролонгации соглашения, с точки зрения законодательства она остается и дальше действительной, однако на неопределенный период.

В случае аренды земли ситуация несколько противоположная, чем в случае аренды помещения, ведь здесь придется прибегнуть к специальным действиям для прекращения действия договора. Обе стороны должны подписать документ, в котором указывается расторжения соглашения.

Если двустороннее подписание с каким-то причинам невозможно соответствии с гражданским кодексом, данные действия должны быть официально подтверждены органами местного самоуправления.

Кроме того, пролонгировать договор аренды земли можно с введением определенных изменений, например, цены или введения определенных ограничений по способу использования участка.

Но в таком случае также придется заключать дополнительное соглашение к договору о продлении срока действия, то есть, перезаключать контракт.

Пролонгация банковских депозитов и вкладов

Пролонгация банковских вкладов имеет чрезвычайно важное значение для вкладчиков, поскольку позволяет им не потерять средства, и, тем самым, получить максимум пользы.

Поэтому стоит хорошо ознакомиться с общей процедурой пролонгации договора вкладов, которая действует во всех банках, а также важными деталями, которые может вводить каждый банк отдельно.

Обычно по большинству вкладов при его оформлении можно подключить автоматическую пролонгацию договора. Благодаря этой функции клиенту не придется следить срока, а спокойно получать доход из собственных средств.

В данном случае договор будет продлен на прежних условиях. Если автопролонгация недоступна в вашем банке, или вы на нее не согласились при подписании договора, вам придется лично обратиться в банк и подписать новый договор.

Однако, надо также учесть тот фактор, что по новому договору может измениться процентная ставка и другие условия депозита (советуем перед пролонгацией вклада хорошо проанализировать новые условия, а также подумать, что для вас будет более выгодным: пролонгировать депозит или открыть новый в другом банке, если там условия выгодные).

Пролонгация кредитного договора по банковским кредитам 

Суть пролонгации кредитного договора по банковским кредитам заключается в том, что продление срока действия кредитного договора в соответствии отсрочка даты погашения займа, то есть помогает сохранить кредитную историю в надлежащем состоянии, избежать проблем с кредитором, а также на время получить больше финансовой свободы. Процедура оформления пролонгации кредита в банковском учреждении происходит в несколько этапов:

  1. Подача заявки на оформление пролонгации. К заявке нужно приложить документы, подтверждающие наличие причин неспособности выполнить условия заключенного договора.
  2. Получение ответа. В разных банках рассмотрении заявок может быть разным, но в среднем не более трех дней, а иногда клиент получает ответ непосредственно при обращении.
  3. Если банк согласился пролонгировать кредит, работник банка предложит ознакомиться с дополнительным договором и обсудить условия предоставления услуги.
  4. Если указанные условия вас устраивают и не возникает никаких дополнительных вопросов, а в договоре четко указана стоимость пролонгации и понятные иные правила, надо только поставить свою подпись и кредит будет считаться пролонгированным.

Пролонгация договора по кредитам от МФО

Оформить пролонгации кредита онлайн в одной из микрофинансовых компаний гораздо проще, чем в банковском учреждении. Поскольку оформить микрозаймов возможно без посещения офиса кредитора, то соответственно и выполнить любые другие операции, которые касаются данных кредитных обязательств, также возможно дистанционно и за короткое время.

Чтобы воспользоваться услугой пролонгации нужно:

  1. Зайти в личный кабинет на сайте вашей кредитной компании.
  2. Узнать сумму начисленных процентов. Получить такую ​​информацию можно также позвонив на номер горячей линии и указав персональные данные или номер кредитного договора.
  3. Получив информацию и погасив начисленные проценты, кредит будет пролонгирован на аналогичное количество дней. Преимущественно это 30 дней, поскольку сегодня почти в каждой МФО Украины это максимальное время кредитования. Однако пролонгация доступна неограниченное количество раз.

Аспект пролонгации, а именно простота ее оформления и доступность (в отличие от банков, в МФО не нужно предварительно получать разрешение на оформление процедуры) являются одними из основных преимуществ данных учреждений. Итак, если у вас нет опыта в пользовании кредитными услугами, то обращение в МФО может стать хорошим и безопасным началом для построения кредитной истории.

Источник: https://loando.ua/ru/statia/prolongaciya

Пролонгация договора, формулировка в договоре, образец: автоматическая пролонгация

Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Пролонгация договора: способы оформления

Когда договор считается пролонгированным на тех же условиях: заключение дополнительного соглашения

Договор с пролонгацией срока действия: условия автопролонгации по соглашению сторон

Сколько раз можно пролонгировать договор

Срок действия бессрочного договора: формулировка

Возможно ли продление срока действия договора после его окончания

Пролонгация договора: способы оформления 

Важно! Если участники договора решили, что надлежит продолжить взаимодействие в рамках договора, который уже заканчивается, то им следует продлить (пролонгировать) соответствующее соглашение.

В зависимости от предписаний закона в отношении того или иного вида договоров или договоренностей сторон пролонгация совершается посредством одного из приведенных ниже методов:

  • Подписание нового договора. В этой ситуации его участники могут утвердить не только новый срок действия, но и принципиально новые параметры соглашения (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
  • Подписание допсоглашения к первоначальному договору. В таком документе указывается срок, на который договор пролонгируется. Также не запрещается скорректировать по усмотрению сторон и другие условия соглашения (более подробно об этом можно прочитать в нашей статье Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора).
  • Автопродление в силу закона. Отдельные виды соглашений пролонгируются по умолчанию в силу предписаний закона. Например, договор управления многоквартирным домом (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) и т. д.
  • Автопролонгация по совместному решению сторон. Участники договора могут и сами, без специальных указаний на то в законодательстве, условиться об автопродлении договора. В этом случае согласуется последовательность действий, выполнение которых означало бы, что сторона не желает продлевать отношения после завершения срока действия договора, и при неисполнении которых, соответственно, соглашение подлежит автопролонгации. 

Когда договор считается пролонгированным на тех же условиях: заключение дополнительного соглашения 

Продление договора посредством подписания допсоглашения — метод пролонгации договора, наиболее безопасный с точки зрения возникновения разногласий между его участниками по поводу сроков его действия.

Чтобы закрепить условия пролонгации таким образом, необходимо включить в договор положения с примерно следующими формулировками:

  • «По истечении указанного срока договор прекращается, если стороны не подписали допсоглашение о продлении настоящего договора на новый срок».
  • «Продление срока действия настоящего договора осуществляется посредством подписания допсоглашения» и др. 

Если посредством заключения такого допсоглашения стороны принимают решение только о продлении срока действия договора, то рекомендуется указать, что прочие условия остаются без изменений. Если же какие-либо положения первоначального договора корректируются, они также фиксируются в допсоглашении.

Обратите внимание! Если участники сделки не оформили на бумаге факт продления срока действия соглашения между ними, суд все же может признать наличие между ними договорных отношений на основании совершения сторонами так называемых конклюдентных действий (например, в соответствии с п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14). 

Договор с пролонгацией срока действия: условия автопролонгации по соглашению сторон 

Если речь идет об автопролонгации, то стандартно употребляются формулировки типа «настоящий договор действует до … и подлежит автопродлению на следующий год, если кто-либо из сторон не заявит о своем желании прекратить его в срок не позднее чем за … дней до истечения срока действия договора» и т. п.

Как видно, автопродление происходит по умолчанию, если никто из сторон не совершит специальных действий, направленных именно на прекращение договорных отношений, за пределами срока, на который договор заключался изначально.

Обратите внимание! Нередки споры между сторонами, когда после первой пролонгации в соответствии с указанной выше формулировкой срок действия договора вновь истекает. Зачастую фразы о продлении «на следующий год», «еще на 1 год», «на тот же срок» трактуют буквально (согласно положениям ст. 431 ГК РФ) и воспринимают как однократное продление со всеми вытекающими последствиями.

Позиция судов на этот счет неоднозначна, и формулировки, аналогичные указанным выше, трактуются:

  • как возможность однократного продления договора (решение АС Республики Коми от 13.01.2014 по делу № А29-7709/2013 и др.);

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/ponyatie_i_usloviya_dogovora/dogovor_mozhet_byt_prolongirovan_po_soglasheniyu_storon/

Пролонгация договора: особенности и образец соглашения

Возможна ли пролонгация соглашения по истечению срока его действия?

Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация.

Положения о сроках – важная часть практически каждого гражданско-правового договора, изменяющаяся согласно условиям сторон. Один из самых популярных вариантов продления сроков действия договора – пролонгация. Однако, если оговорка о пролонгации отсутствует, могут потребоваться дополнительные действия. Как правильно продлить период, и что для этого необходимо, читайте ниже.

Пролонгация договора: понятие и возможность применения

Понятие «пролонгация» включает в себя два варианта действий:

  • Продление срока действия. Осуществляется при окончании срока, либо если указанный период подходит к концу.
  • Изменение сроков. Производится на момент действия договорных отношений между сторонами.

Гражданский кодекс закрепляет возможность изменения периода действия гражданско-правовых договоров. Также ст. 425 ГК РФ содержит прямое указание на автоматическую пролонгацию до момента окончания исполнения обязательств при отсутствии дополнительных условий.

Когда необходима пролонгация договора?

  • При неисполнении обязательств за отведенный период времени. Например, при незаконченных строительно-монтажных работах либо при не полном расчете со стороны заемщика. В этом случае пролонгирование позволяет контрагенту исполнить свои обязательства в полном объеме.

    Пролонгирование при незавершенном исполнении обязательств происходит по взаимному согласию всех участников соглашения.

  • При наличии договорных отношений, носящих постоянный периодический характер. Например, при регулярном оказании услуг конкретному лицу или предприятию.

Соглашение о продлении срока действия договора заключается сторонами столько раз, сколько потребуется для исполнения ими указанных обязательств. Количество возможных пролонгаций законодательством не определено, поэтому количество продлений определяется сторонами.

Исключения составляют контракты, содержащие прямой запрет на дальнейшее продление: например, срочный трудовой договор, автоматически прекращающийся с прекращением указанных обстоятельств.

Положение о пролонгировании – хороший способ сэкономить время на согласование периода действия. Особенно это актуально для контрактов на оказание типовых услуг: например, при поставках конкретного вида продукции или аренды помещений. 

Для ведения и учета договоров, соглашений и иной юридической документации предназначен сервис XSUD. Программа хранит все документы, данные участников и файлы, напоминает о сроках, позволяет планировать задачи и строить отчеты по результатам. Попробуйте XSUD бесплатно.

ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО

Способы и особенности продления срока действия договора

Самым распространенным способом считается автоматическая пролонгация в силу закона. Она осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которой, если соглашение сторон не содержит условие о прекращении обязательств по истечении периода его действия, то оно автоматически продлевается до полного исполнения обязательств.

Если срок действия контракта, содержащего указание о прекращении обязательств, истек либо истекает, а никаких предварительных мер по его продлению принято не было, пролонгировать данный период можно следующими способами:

  • Стороны заключают соглашение, продлевающее контракт на указанный период. Документ о пролонгации будет являться сопутствующим, дополняющим уже существующий документ.
  • Заключив новый договор с оговоркой об автоматической пролонгации. В этом случае в тексте нового документа обязательно указываются данные имеющегося договора с истекшим сроком.

Полезный совет: если стороны заключают доп.соглашение к существующему договору, помимо продления срока, в нем стоит указать сохранение всех других положений в неизмененном состоянии. Это поможет избежать разногласий при возникновении спорных моментов.

Если изменяется не только период, но и другие положения – это обязательно отражается в документе. Если одна из сторон выказывает намерение изменить положения либо условия, каждый изменяемый пункт отражается максимально подробно. Например, изменение помещений, предоставляемых в аренду, должно описываться с указанием конкретных площадей.

Форма дополнительного соглашения должна быть аналогичной форме основного документа. К примеру, если основной контракт был заверен нотариусом, то и дополнительное соглашение должно быть составлено в нотариальной форме.

Спорные моменты, возникающие при пролонгации договора

Сторонам, планирующим подписать соглашение о продлении срока действия договора, необходимо учитывать, что пролонгация – это право, а не обязанность каждого из участников. В силу необязательности продления, любой участник договорных отношений может отказаться от пролонгирования, даже если это условие прямо оговорено:

Решение АС Владимирской области от 23 марта 2016 г. по делу № А11-11941/2015

Также необходимо учитывать, что отказ от пролонгации не приравнивается к намерению расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке. Но приравнивается к отказу заключить новый, хотя и аналогичный, договор по истечении срока действия уже имеющегося:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июня 2011 г. N 4433/11

Воспользуйтесь предлагаемым нами образцом соглашения о продлении срока действия договора: скачать образец

Источник: https://xsud.ru/news/prolongatsiya-dogovora-osobennosti-i-obrazets-soglasheniya

Адвокат-online
Добавить комментарий