Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: правила, законы и основания

Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

Дарственная – удобный способ отчуждения от недвижимости в пользу нового хозяина. Часто передачу квартиры по договору дарения выбирают близкие родственники, которые по тем или иным причинам не желают оформлять завещание или им требуется передать недвижимость до смерти дарителя.

Оформить дарственную довольно просто, и до государственной регистрации расторгнуть договор не составляет труда.

Но в том случае, если недвижимость по договору дарения уже прошла государственную регистрацию и была оформлена на нового владельца, оспорить дарственную гораздо сложнее, но и это возможно при определенных обстоятельствах.

1. Общие правила отмены дарственной 2. Отмена дарственной по взаимному согласию 3. Как оспорить дарственную на квартиру – По желанию дарителя – По желанию одаряемого – По инициативе государственных органов – Исковое заявление на отмену дарственной Рекомендуем прочитать: Наследование: правовые вопросы наследования по закону и завещанию, признание наследников недостойными

Общие правила отмены дарственной

Оспорить факт передачи квартиры по договору дарения, если он уже прошел государственную регистрацию, можно в течение 3 лет при штатном рассмотрении дела.

При обстоятельствах, когда одаряемый умышленно вредит здоровью дарителя, данный срок составляет 5 лет.

В любом случае делается это через суд и необходимы существенные причины, чтобы судья вынес решение об отмене передачи недвижимости по договору дарения.

При этом судебное разбирательство потребуется только в том случае, если одаряемый не желает возвращать недвижимость. Если он согласен отказаться от полученной квартиры или дома, то самым простым способом отменить дарственную станет новая дарственная, оформленная не предыдущего хозяина.

Аннулировать дарственную даритель имеет право в одностороннем порядке только тогда, когда это прописано в договоре дарения. В такой ситуации потребуется обратиться к нотариусу, чтобы факт отмены дарственной был официально заверен.

Отмена дарственной по взаимному согласию

Когда обе стороны согласны на отмену дарственной, им требуется заключить соглашение, которое оформляется в присутствии нотариуса. Соглашение по расторжению договора дарения оформляется в трех экземплярах: для нотариуса, дарителя и одаряемого. При этом данное соглашение обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • Заголовок соглашения;
  • Местоположение (как минимум, название населенного пункта), в котором находится нотариальная компания, заверяющая документ;
  • Дата оформления соглашения;
  • ФИО, паспортные данные двух сторон соглашения – дарителя и одаряемого;
  • Цель соглашения: совместное желание отменить дарственную;
  • Информация о дарственной: ее номер, дата подписания, местоположение заключения, название нотариальной конторы, которая контролировала процесс;
  • Подтверждение одаряемой стороны о разрыве соглашения;
  • Согласие одной из сторон взять на себя финансовые обязательства в процессе разрыва дарственной;
  • Подписи трех человек: одаряемого, дарителя и нотариуса;
  • Регистрационный номер подписываемого соглашения.

Поскольку подобные соглашения заключаются в присутствии нотариуса, он контролирует соблюдение всех нормативов составления документа.

Как оспорить дарственную на квартиру

Инициировать процесс отмены факта передачи недвижимости по дарственной может даритель, одаряемый или государство. В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописаны все случаи, когда договор дарения может быть аннулирован.

По желанию дарителя

Чаще всего с договором дарения не согласен именно даритель, который желает вернуть имущество. Чтобы суд удовлетворил его иск, необходимы весомые основания, ими могут являться:

  • Гражданин, получивший по договору дарения квартиру, нанес или старался нанести физический вред дарителю или его родственникам. В ситуации, если одаряемый убил дарителя, то его родственники имеют право потребовать возврат недвижимости через суд, путем отмены дарственной;
  • Человек, который получил квартиру по договору дарения, скончался. В такой ситуации даритель может вернуть обратно свою недвижимость, но только в том случае, если подобное условие было прописано в дарственной;
  • По вине одаряемого гражданина недвижимость, участвующая в сделке, получила серьезный материальный ущерб;
  • Серьезно изменилось финансовое или семейное положение дарителя, например, при разводе он остался без недвижимости для проживания. Если вследствие подобных причин уровень жизни дарителя будет существенно снижен, суд может рассмотреть вопрос об отмене дарственной;
  • Ухудшилось здоровье дарителя, что может привести к снижению уровня жизни.

Однозначно нельзя сказать, когда решение суда по последним двум пунктам будет вынесено в пользу дарителя. Решение о достаточности оснований принимает судья.

По желанию одаряемого

Если договор дарения не прошел процедуру государственной регистрации, одаряемый может отказаться от передачи ему недвижимости. Для этого одаряемому необходимо обратиться к нотариусу и оформить письменный отказ, а также заверить его.

В случае, когда договор дарения уже прошел процедуру регистрации, потребуется оформленный у нотариуса отказ также отправить на регистрацию.

Важно: Если даритель понес убытки из-за отказа одаряемого от недвижимости, он имеет право взыскать с него денежные средства в судебном порядке.

По инициативе государственных органов

При инициативе отмены дарственной со стороны государственных органов соответствующее решение может быть принято в судебном порядке. Это возможно по одной из следующих причин:

  1. Стороны заключили договор дарения, чтобы скрыть факт купли-продажи и снизить налоговые выплаты;
  2. Дарственная составлена с ошибками:
  • В ней указано, что одаряемый получает квартиру только после смерти дарителя;
  • Нарушено условие безвозмездной передачи недвижимости, то есть в договоре имеется информация об обязательстве со стороны одаряемого выплатить определенную сумму после передачи недвижимости или оказать некую услугу;
  • Нарушен порядок оформления дарственной;
  • В договоре имеются критические ошибки или неточности.
  1. Дарственная не была зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе;
  2. Соглашение заключалось от имени детей или недееспособных граждан их опекунами (представителями);
  3. Договор был подписан под давлением: шантаж, угрозы. Например, одаряемый мог использовать свое служебное положение;
  4. При подписании договора дарения об этом не был извещен совладелец недвижимости, согласие которого необходимо для проведения сделки;
  5. В момент заключения дарственной даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или не мог принимать самостоятельно решение вследствие проблем со здоровьем;
  6. Договор дарения был подписан дарителем на невыгодных для него условиях по требованию одаряемого;
  7. Недвижимость была получена сотрудниками больницы, воспитательных центров, социальных и других служб, которые могли планомерно втираться в доверие к дарителю, находящемуся у них на опеке или излечении, с целью заполучить квартиру.  

Исковое заявление на отмену дарственной

Рекомендуем прочитать:  Как составить и подать иск в суд

Чтобы отменить дарственную, при несогласии одаряемого, даритель обязан подать исковое заявление в суд, если у него имеются на это весомые основания. В иске требуется отметить:

  • Информацию о зарегистрированном договоре дарения – его реквизиты;
  • Данные дарителя и одаряемого, среди которых обязательно должны быть указаны адреса проживания обеих сторон;
  • Повод для отмены дарственной;
  • Список документов, подтверждающих достаточность оснований для отмены договора дарения;
  • Другие материалы, прикладываемые к иску.

В иске желательно во всех деталях обозначить, что привело к решению дарителя отказаться от сделки. Чем более подробно будет описана ситуация, тем больше шансов, что судья сможет с ней «глубоко» ознакомиться и принять решение в пользу истца.

К иску могут быть приложены любые материалы, которые подтверждают необходимость аннулирования сделки: статьи из СМИ, аудиоматериалы, видео, фото, заключения экспертов, судебно-медицинские акты, письма, показания свидетелей. При необходимости у истца могут быть затребованы дополнительные документы, если судья посчитает это необходимым.

(387 голос., 4,47 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Срок оспаривания дарения

Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

  • если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
  • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

  • годами, то истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

Пример

В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала.

Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд.

В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
  • 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

  • если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
  • одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
  • законодательно закреплено такое приостановление;
  • действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск.

Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.).

Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

  • тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
  • беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
  • неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
  • уход за больным родственником или членом семьи;
  • служба в армии;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • профессия истца связана с длительными командировками.

Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.

Заключение

Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Вопрос — Ответ

Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице – Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был.

О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью.

Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное. Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности.

Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям. Смогу ли я восстановить срок исковой давности?

Пропущенный срок исковой давности восстанавливается только на усмотрение суда, если он сочтет причину пропуска уважительной.

Конкретно в Вашем случае в исковом заявлении необходимо подробно описать причину пропуска, а также приложить копии подтверждающих документов (копии командировочного удостоверения, билетов на авиа- или ж\д транспорт). С большой вероятностью можно говорить, что срок будет восстановлен.

В 2013 году жена подарила мне автомобиль, договор был заверен у нотариуса. Через год (то есть в 2014 году) мы развелись, имущество было поделено, проживаем отдельно на данный момент.

В июле 2015 года, бывшая жена заявила, что желает оспорить дарственную на автомобиль, якобы я избил ее, унижал морально, что бы она подписала договор дарения, однако ничего такого не было.

Сможет ли она восстановить срок исковой давности и оспорить сделку дарения?

Согласно гражданскому законодательству РФ, оспорить дарственную возможно в течение одного года, со дня, когда насилие или его угроза была прекращена в отношении дарителя.

Восстановить срок можно только при наличии уважительной причины (длительная болезнь, беспомощное состояние истца и т.д.).

Спустя два года сложно доказать, что Вы угрожали или избивали жену, тем более свидетелем добровольности заключения сделки являлся нотариус, который сможет это подтвердить в судебном заседании. Вероятнее всего попытки Вашей бывшей жены оспорить дарственную будут неудачными.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/otmena/srok-osparivaniya/

Оспаривание договора дарения недвижимости

Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

Договор дарения (дарственная) — это соглашения дарителя и одаряемого о безвозмездном переходе права собственности на вещь от первой стороны ко второй.

Дарение недвижимости, как и любую гражданско-правовую сделку, могут оспорить стороны и лица, чьи права она нарушила. При этом оспорить — значит потребовать признания дара несостоявшимся и возврата имущества.

Прежде всего проясним принципиальный юридический момент. Переход права собственности на квартиру, комнату, дом, землю или долю в них подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если после подписания договора даритель и одаряемый не оформили регистрацию, считается, что дарение не произошло, значит, его не нужно оспаривать.

И наоборот, недвижимость, права на которую официально переоформлены, вернуть обратно дарителю можно только оспорив договор.

Юристы Trdat Group предлагают гражданам и юридическим лицам услуги по признанию дарения недействительным, консультации по правильному оформлению дарственных и сопровождение сделок дарения квартиры.

Куда и в какой срок нужно обращаться для оспаривания?

Споры о законности дарственных рассматриваются в суде.

Срок давности для обращения зависит от фактического основания и составляет от года до трех лет, но в любом случае не позднее десятилетия с момента переоформления недвижимости. Срок оспаривания в суде можно восстановить.

В каких случаях возможно оспорить дарение недвижимости?

Закон содержит три группы правовых оснований, по которым можно вернуть обратно подаренную вещь. Первая — это отказ от исполнения дарения, вторая — отмена дара и третья — признание договора недействительным. Рассмотрим каждую подробно.

Отказ дарителя от исполнения договора допускается до фактической передачи имущества (в случае с недвижимостью еще и до регистрации перехода права собственности) когда обязательство сформулировано как обещание дара в будущем.

Основанием отказа является изменение материального положения дарителя, его семейной ситуации или состояния здоровья, при которой безвозмездное отчуждение имущества приведет к ухудшению условий его существования. Как пример можно привести случай, когда после обещания подарить квартиру человек узнал, что болен онкологическим заболеванием, в связи с чем он не может продолжать работать.

Отменяется дарственная судом по иску дарителя в ситуациях, когда одаряемый:

  • пытался убить или покалечить дарителя либо его близких (если убийство все-таки совершено, требовать отмены вправе наследники);
  • не заботиться должным образом о подаренной вещи, например, пренебрегает капитальным ремонтом аварийного дома.

Дарственная признается недействительной судом по заявлению самого дарителя, его опекуна, супруга и наследников. Оспаривание договора дарения после смерти дарителя возможно только его наследниками.

Правовые основания такие:

  • дарителю в момент совершения сделки было меньше 18 лет или он был недееспособен;
  • недвижимость безвозмездно отчуждена врачам, воспитателям или их родственникам учреждений где в силу обстоятельств находился даритель, а также должностным лицам госорганов, муниципалитета, банка;
  • при отсутствии согласия супруга собственника;
  • дар был притворным, то есть фактически прикрыл иное соглашение, например, ренту, предполагающую обязанность получателя недвижимости взамен содержать бывшего собственника;
  • дар был мнимым, а именно не совершенным в реальности, с целью, как правило, не допустить обращения взыскания на имущество;
  • даритель при заключении договора был ограничен судом в дееспособности по причине алкоголизма, наркомании или чрезмерного увлечения азартными играми;
  • в момент дара собственник недвижимости был не способен осознавать суть происходящего из-за расстройства интеллекта, возраста, физических недостатков;
  • одаряемый или его представители целенаправленно ввели дарителя в заблуждения относительно правовых последствий бесплатной передачи недвижимости и оформления договора, к примеру, пообещав возможность дальнейшего проживания в ней;
  • собственник был обманут, подвергнут насилию или шантажу, а равно дар совершен при тяжелом наборе жизненных обстоятельств.

Приведем примеры подлинного оспаривания договоров дарения из судебной практики последних лет Санкт-Петербурга и Москвы.

  1. Суд отменил удостоверенный нотариально договор дарения квартиры, поскольку после сдачи документов на госрегистрацию перехода права собственности одаряемая в ходе межличностного конфликта намеренно причинила дарительнице побои, о чем свидетельствует приговор мирового судьи (АО Московского облсуда от 19.08.2015 N 33-20089/2015);

Источник: http://trdat.ru/uslugi/yurist-po-nedvizhimosti/osparivanie-dogovora-dareniya-nedvizhimosti/

Расторжение договора дарения

Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе.

Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%.

Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем.

Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения.

В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена.

Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным.

Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство.

При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату.

Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят.

Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора).

Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной.

    Дарственную можно признать недействительной.

  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).

  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года.

Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца.

Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Список законов

Глава №32 ГК РФ

Статья 575 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статья 577 ГК РФ, пункт 1

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец соглашения;
  • образец искового заявления;
  • образец договора дарения.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Возможно ли оспорить дарственную по инициативе дарителя

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu

Адвокат-online
Добавить комментарий