Возможно ли при разногласиях вернуть денежные средства, вложенные при покупке квартиры в ипотеку?

Развод и квартира по военной ипотеке

Возможно ли при разногласиях вернуть денежные средства, вложенные при покупке квартиры в ипотеку?

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств.

В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку.

Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Расшифровка понятия

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;

Источник: https://v-sodeystvii.ru/razvod-i-kvartira-po-voennoj-ipoteke/

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Возможно ли при разногласиях вернуть денежные средства, вложенные при покупке квартиры в ипотеку?

  • 1 Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака?
  • 2 Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта
  • 3 Брачный договор: как не потерять свою квартиру и не остаться на улице после развода. О будущем стоит задуматься еще до свадьбы. Документ спасает тех, кто сам готов все отдать
  • 4 Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?
  • 5 Брачный договор при покупке квартиры в браке
  • 6 Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

Молодожены оформляют брачный договор для того, чтобы обезопасить себя на случай развода.

В случае расторжения брака важно урегулировать имущественные вопросы, особенно если есть недвижимость или другое ценное имущество, которое каждый из супругов не хочет делить после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли заключить между супругами соглашение на жилье, купленное до женитьбы?

Если у невесты или жениха уже есть квартира купленная или полученная в дар или наследство, то это имущество не считается совместно нажитым, поскольку оформлено до брака. Соответственно, во время развода эти активы делиться пополам не будут (ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Молодожены вправе также составить контракт и указать, как они намерены распорядиться своим личным и совместным имуществом в случае развода. Это не обязательная процедура, но во многих случаях это может быть выгодно для обоих сторон.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Стоит позаботиться о брачном контракте и тогда, когда один из будущих супругов вложил свои средства в ремонт личного жилья своей «второй половины».

После развода он вправе требовать если не раздела недвижимости, то хотя бы денежной компенсации своих затрат.

В брачном контракте также можно прописать, что улучшения осуществлялись только за счет одной из сторон либо определить какая сумма была потрачена и подлежит выплате после развода.

Во всех остальных случаях оформление брачного контракта необязательно, так как имущество купленное до брака все равно считается личной собственностью супругов.

Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

Все имущество, покупаемое мужем и женой после регистрации отношений, при разводе будет делиться пополам (ст. 39 СК РФ).

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Брачный договор между супругами рекомендуют также оформлять, если берется ипотека на квартиру, а зарплата мужа и жены очень разная. Если очевидно, что супруга не сможет оплачивать кредитные платежи в силу низких доходов, то лучше не делать ее созаемщиком.

Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).

Если новобрачные решат не оформлять контракт, то по умолчанию недвижимость будет считаться их совместной собственностью.

Нужен ли, если жилплощадь приобретается на материнский капитал?

Если квартира покупается с использованием средств материнского капитала (453 тыс. рублей в 2019 году), то в некоторых случаях также желательно оформить брачное соглашение. По условиям выдачи маткапитала придется выделить доли в квартире детям и жене (мужу). Их размер государством не установлен.

Если основную часть средств вносит супруг, то соответственно его доля будет большей, а оставшаяся часть квартиры будет разделена на всех пропорционально величине маткапитала.

Оформление сделки в долевую собственность

При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

Заключение соглашения, если недвижимость приобрел один из супругов

Брачное соглашение стоит оформить и тогда, когда сделка полностью оплачивается одним из супругов. Если этого не сделать, при разводе квартира будет делиться пополам, даже если одна из сторон оплатила 100% ее стоимости.

В брачном соглашении должно быть четко зафиксировано, что жилье покупается за личные средства и является личной собственностью (мужа или жены).

Подписание контракта, если пара выплачивает ипотеку

В ипотеку сейчас покупается каждая вторая квартира. Супруги либо выступают созаемщиками в кредитном соглашении, либо предоставляют банку брачный контракт, где указывается, что все расходы по оплате кредита берет на себя лишь один из супругов. В случае развода он продолжит выплачивать ипотеку, а жена будет свободна от обязательств.

Как составить?

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Все эти активы должны быть перечислены в брачном соглашении. Они не должны находиться под арестом, в залоге у банка либо быть арестованными за долги.

Узнать о том, как правильно составить типовой брачный договор, а также ознакомиться с его образцом, можно в этом материале.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора нотариус должен проверить возраст, дееспособность и другие данные сторон. Если в брачном контракте указывается конкретное имущество, то понадобятся документы, подтверждающие права собственности.

Для оформления соглашения нужны:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи квартиры или другие правоустанавливающие документы.

Если помимо квартиры супруги хотят обговорить судьбу и других активов (автомобиля, земельных участков, долей в компании и пр.), то нужно будет подтвердить свои права на них.

О том, когда может быть заключен брачный договор, когда он вступает в силу и каковы сроки его действия, мы более подробно рассказываем тут.

Что должно быть прописано?

В брачном контракте прописывается самое главное: как муж и жена будут участвовать в доходах и расходах друг друга и как они поделят имущество после развода.

В соглашении также указывается:

  1. контакты сторон, паспортные данные;
  2. дата и место оформления сделки;
  3. порядок распоряжения имуществом супругов или личными активами в случае расторжения брака.

Согласно ст. 42 СК РФ контракт не вправе ограничивать правоспособность или дееспособность сторон либо регулировать личные неимущественные отношения между супругами.

Спорными также могут быть признаны пункты, которые ставят мужа или жену в неблагоприятное имущественное положение (если один из супругов все записывает на себя, ущемляя интересы другой стороны).

Больше информации о том, какие сферы жизни супругов не могут оговариваться брачным договором, найдете тут.

Обращение к нотариусу

Брачное соглашение всегда составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В конторе предложат документ, который нужно будет подкорректировать и внести все нужные сведения. Подписывается контракт лично каждым из супругов. Договор считается заключенным с момента подписания. Один экземпляр остается у мужа, второй у жены, а третий остается у нотариуса.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

    Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • О том, во всех ли случаях брачный договор подлежит нотариальному заверению, мы рассказываем в отдельном материале.

    По соглашению сторон соглашение может быть изменено или даже расторгнуто в будущем. Но односторонний отказ невозможен. Необходимо будет обращаться в суд, чтобы признать договор недействительным.

    Подробнее о том, можно ли аннулировать договор либо внести в него изменения после подписания, мы более подробно рассказывали тут.

    Нужно ли регистрировать в Росреестре?

    Регистрации в Росреестре подлежит только тот контракт, который меняет вид собственности на недвижимость. Если ранее жилье числилось совместной собственностью, а супруги решили сделать его личным активом одной из сторон, то такая сделка подлежит обязательной регистрации. В реестре прав собственников теперь будет указываться единоличный владелец.

    Для прохождения процедуры нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ («Мои документы») с заявлением и другим пакетом документов (брачным контрактом, ДКП на квартиру и пр.).

    В течение недели производятся изменения в реестре, после чего можно получить выписку, подтверждающую изменение в ЕГРН.

    Если жилье в ипотеке, то без уведомления кредитора и основного залогодержателя подобные действия невозможны.

    Брачное соглашение выгодно оформить, если молодая семья берет ипотеку, материнский капитал или жилье покупается на деньги только одного из супругов. Это поможет в случае развода не потерять вложенные средства, которые согласно требованиям СК РФ будут делиться в равных долях между супругами, если недвижимость была куплена в браке.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

    Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

    Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

    Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

    Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

    В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

    Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

    Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

    Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

    Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

    Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

    1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
    2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
    3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

    Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

    В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

    Источник: https://advokat-vlz.ru/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake

    Возврат денежных средств по кредиту

    Возможно ли при разногласиях вернуть денежные средства, вложенные при покупке квартиры в ипотеку?

    Претензионный порядок призван максимально разгрузить суды от дел, споры по которым можно было разрешить до суда.

    Иск, по которому не была проделана работа по направлению досудебной претензии, оставляют без движения.

    По 135 статье Гражданского Процессуального Кодекса попытка досудебного урегулирования спора обязательна почти для всех категорий дел.

    Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении

    Впрочем, даже если закон не обязывает такой порядок в отношении конкретного вида разбирательств, лучше направить досудебную претензию.

    Тем самым вы покажете суду, что без его участия не обойтись.

    Полное наименование получателя, его адрес Основания возникновения требований – номер и дата договора, другого документа или описание причиненного вреда Требования действия.

    Нельзя допустить письменных препирательств с оппонентом. Заявленное в досудебной претензии требование должно быть исполнимо конкретным действием.

    То есть у стороны должны быть 2 варианта: исполнить предложение оппонента или проигнорировать его.

    Если требование заключается в выплате, обязательны полные реквизиты банковского счета, на который можно перевести деньги.

    Срок выполнения требования – обычаями делового оборота принят срок в 10 календарных дней.

    Предупреждение о том, что в случае неисполнения требования в указанные сроки вы будете вынуждены обратиться в суд Для ответа на претензию стороны вправе сами выбрать удобный срок.

    Если в них информации не содержится, ориентируются на нормы закона.

    По закону в большинстве случаев срок ответа должен быть разумным и законом четко не регламентирован.

    Если товар, купленный в кредит оказался ненадлежащего

    Исключения составляют дела: Изменение или расторжение договора (за исключением аренды) – 30 дней Расторжение договора банковского счета – 1 месяц Споры о страховом возмещении по ОСАГО – 5 дней Претензии туристичеким операторам – 10 дней Споры об оказании услуг связи – 60 дней и некоторые другие споры В целом, направлять ответ на претензию не принято. Если вы не собираетесь исполнять требования претензии – не имеет значения, проигнорируете вы ее или направите ответ с возражениями.

    Те же возражения можно будет представить в суде в виде отзыва на исковое заявление.

    Доказательством является квитанция о почтовом отправлении. Направлять досудебные претензии необходимо заказным письмом с описью вложения.

    Если вы знаете несколько адресов ответчика – направляйте на каждому из них по экземпляру досудебной претензии.

    Используйте все известные адреса – в том числе указанные на сайте, а не только юридический.

    Если вы находитесь в одном с ответчиком городе и он – юридическое лицо, хорошо также оставить экземпляр претензии в приемной этой компании.

    • Попросите секретаря или другого сотрудника поставить отметку о получении досудебной претензии на ее копии.
    • Все это исключит возможность ответчика апеллировать к тому, что он не был уведомлен надлежащим образом.
    • Отсчитывать срок исполнения требования, указанный в претензии, надо с момента, получения письма ответчиком. Если письмо прибыло в место вручения – ответчик считается уведомленным.
    • Если вы уверены,что в досудебном порядке исполнять ваше требование ответчик не собирается, можно поступить проще и не ждать истечения отведенного претензией срока.
    • Практикующие юристы подают заявление в суд спустя неделю после отправки досудебной претензии.
    • Пока суд принимает иск к производству, ответчик успевает получить письмо.

    В качестве общего образца претензии приводится претензия, которую можно использовать для возврата задолженности.Она подойдет и для физических, и для юридических лиц.

    Здесь мы писали о претензиях по защите прав потребителей при неоказании услуг А здесь можно найти образец претензии о выплате неустойки к застройщику Обращайтесь к нам для составления грамотной досудебной претензии по Вашему делу.

    Для консультации оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам.

    Кому: ФИО получателя Адрес От: ФИО отправителя Адрес Номер телефона Уважаемый ________________, В соответствии с Договором займа (распиской или другим документом) от ___________ г. Вопреки неоднократным обещаниям и заверениям о погашении этой задолженности, каких-либо действий с Вашей стороны по выплате долга не отмечено.

    Вы имеете обязательства по выплате мне денежных средств в размере _____________________ рублей в период до ___________ г. В этой связи, на основании действующего Договора, предлагаю Вам реализовать оговоренные финансовые обязательства добровольно в течение 10 (десяти) календарных дней.

    • В случае отсутствия поступления всей суммы долга в указанный я буду вынужден обратиться в суд для организации принудительного взыскания этих средств.
    • Кроме того, мной будут предъявлены требования о взыскании сумм неустойки, а также требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины, что значительно увеличит Ваши расходы.
    • По закону за покупку недвижимости с привлечением кредитных средств полагается денежная компенсация в виде налогового вычета.
    • Рассмотрим, какие документы на возврат налога за квартиру по ипотеке понадобятся, чтобы воспользоваться своим законным правом.
    • Список документов при этом довольно большой, но собрать его не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
    • Прежде чем говорить о списке необходимых документов в налоговый орган, для получения налогового вычета по ипотеке, необходимо уточнить наиболее важные моменты.

    При покупке квартиры в кредит можно получить 2 вида налогового вычета: Налоговый вычет не возвращается при покупке имущества под материнский капитал, за счёт бюджетных или принадлежащих третьим лицам средств, при заключении сделки с недвижимостью между ближайшими родственниками!

    При приобретении недвижимости в ипотеку, есть возможность получения компенсации не только по процентам, но и по иным расходам: на приобретение имущества, отделочные и строительные материалы, оплату работ и услуг.

    Поэтому важно сохранять все чеки, квитанции и другие подтверждающие оплату документы! Если при покупке жилья установленный лимит не был израсходован полностью, то получать компенсацию можно многократно, до полного исчерпания установленного объёма денежных средств.

    Обратиться за вычетом при ипотечном кредитовании можно только после подписания акта приёма-передачи и получения ключей от недвижимости на руки. имущественный вычет по стоимости недвижимости был увеличен до 2 млн. Но это касается только имущественной части, воспользоваться возвратом по процентам можно только при первичной покупке недвижимости в кредит.

    При подаче повторной декларации с целью возврата 13% с покупки недвижимости, полный пакет документов предоставлять не нужно.

    Для получения остатков по налоговому вычету понадобятся: Чтобы вернуть вычет от уплаченных по кредиту процентов, в налоговую требуется предоставить справку из банка.

    Что представляет собой этот документ и как заполняется, рассмотрим на примере справки из банка ВТБ 24 об уплаченных процентах по ипотеке.

    Получить справку можно на руки, обратившись лично в отделение банка с паспортом.

    В «шапке» документа будут указаны ФИО заёмщика и данные документа, удостоверяющего личность.

    Чуть ниже указывается дата и регистрационный номер бланка.

    «Тело» документа содержит следующие сведения: Чтобы заказать справку об остатке долга по ипотеке в Сбербанке, так же необходимо посетить офис финансовой организации лично.

    Как вернуть или обменять товар, купленный в кредит? – Закониус

    В правом верхнем углу бланка прописывается назначение — «По месту требования».

    Справка содержит обязательные сведения: Все сведения о погашении долга представлены в виде таблицы.

    Подписывается бланк уполномоченным сотрудником и заверяется печатью организации.

    Использование и возврат погашение кредита GB. BY

    Предварительно ознакомиться с документом можно, запросив справку о выплаченных процентах по ипотеке в Сбербанке онлайн.

    Сделать это можно в личном кабинете, указав номер кредитного документа.

    Получить вычет по процентам (так же как и основной вычет) возможно после государственной регистрации прав собственности.

    • В случае если жильё приобретается в недостроенном доме, предоставить документы в ИФНС можно после подписания акта приёма-передачи имущества.
    • Справку об остатке задолженности по ипотеке выдаст сотрудник банка-кредитора.
    • Для этого понадобится написанное в свободной форме заявление, паспорт и кредитный договор.
    • В Сбербанке такую справку предоставят в течение рабочего дня.

    В другом банке срок может составлять от одного до пяти дней.

    брал в данном банке потребительский кредит, неделю назад сделал досрочное погашение, при этом у консультанта попросил помочь написать заявление на возврат денежных средств за моб.

    Как вернуть уплаченные проценты при досрочном погашении

    Оповещение, за страховку, за ведение карточного счета, на что мне ответили, что мною была подключена услуга “универсальная” и заключен договор о коллективном страховании, и при досрочном погашении остаток средств не возвращается (т.е. которые я заплатил за 7 лет действия договора по кредиту и пользовался ими пол года ушли в небытие).

    Начал сегодня изучать договор и все сопутствующие с ним бумаги вычитал следующее: комиссия за ведение карточного счета при наличии кредита ( взимается ежемесячно в течении срока действия кредитного соглашения) составляет – 2436 р.

    , тогда почему мне отказываются возместить оставшиеся 2 т.руб.

    , а договора о коллективном страховании вообще нет, есть только заявление о вступление в программу коллективного страхования и памятка, которую мне дали после того как я сделал полное досрочное погашение и пошел писать претензию на возмещение у администратора в данном банке.

    В кредитном соглашение про данный случай ни чего не указанно, но написано, что в случае если соглашение не регулирует разногласия, то разногласия решаются в судебном порядке. По Вашей ситуации поясняю: при оформлении кредита Вам был оформлен пакет услуг по кредиту “Универсальный”.

    Если шанс вернуть денежные средства без обращения в суд, просто в других банках при досрочном погашении оставшиеся средства за страховку возвращает банк или банк дает справку о расторжении кредитного соглашения и с ним обращаешься в Страховую компанию.

    В данный пакет услуг входят следующие услуги: – дополнительная карта; – SMS-оповещение, e-mail-оповещение; – подключение к системе интернет-банка Телебанк–лайт; – предоставление Справки о кредитной истории физического лица неограниченное количество раз в течение срока действия кредита; – изменение даты ежемесячного платежа в течение всего срока действия кредита неограниченное количество раз; – присоединение к Программе страхования на срок действия кредита.

    При этом в рамках оформления данной услуги, Вы подписываете заявление на присоединение к программе страхования, а не договор (договор со страховой заключает Банк).

    Также в Ваш пакет документов входит сама программа коллективного добровольного страхования и памятка застрахованного лица.

    Хотелось бы отметить, при желании отказаться от какой-либо услуги, оформленной в рамках пакета, необходимо писать заявление об отказе от всего пакета услуг со всеми его составляющими.

    Источник: http://souzelectro.spb.ru/pravo/vozvrat-denezhnyh-sredstv-po-kreditu

    Можно ли вернуть квартиру после покупки в ипотеку

    Возможно ли при разногласиях вернуть денежные средства, вложенные при покупке квартиры в ипотеку?

    Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами – жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели.

    Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля.

    Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Как продать ипотечную квартиру
    • Как вернуть ипотечную квартиру банкиру
    • Нехорошая квартира
    • Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?
    • Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку
    • Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

    Как продать ипотечную квартиру

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги.

    Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

    Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

    Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

    Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

    Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.

    Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

    Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

    Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:.

    В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

    Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:.

    Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк.

    Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

    В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

    Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

    Я купил панельном многоквартирном доме квартиру по ипотеке г августе месяце. Что мне делать и как быть. Ларин Александр. Здесь нужно предъявлять претензию застройщику, если конечно квартира на гарантии и уже требовать устранение недостатка.

    Если квартира не на гарантии, то предъявляйте претензии в вашу упрвляющую компанию, пусть они производят ремонт, так как стена дома является общедомовым имуществом.

    Екатерина не проверено. Мы купили квартиру у человека у которого была ипотека в банке полностью погасили а обременение не снимают т к у человека были просрочки дело в суде. Нам этого в банке не сказали что дело в суде и у покупателя были просрочки. Как теперь нам вернуть деньги у банка?? Получается я внесла деньги на счёт продавца дали кассовый ордер вноситель я получатель продавец.

    Признание жилыми садового дома или дачи процедура и документы. Определение положения границ земельного участка, восстановление границ. Все об акте согласования границ земельного участка. Кому грозит изъятие земельного участка? Сервитут на земельный участок установление, виды, сроки и прочие тонкости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет.

    Когда прекращается поручительство по кредиту 3 причины. Перейти к основному содержанию. Toggle navigation. Вы здесь Юридический портал Юрист Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

    Ларин Александр. Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях: В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи; Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения; Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

    Купля продажа недвижимости. Ларин Александр 29 сентября, – Екатерина не проверено 27 сентября, – Ваше имя. Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.

    Строки и параграфы переносятся автоматически. Форма поиска Поиск. Читайте так же:. Покупка квартиры, как лучше передать деньги за недвижимость? Как подарить земельный участок родственникам? Правильно купить квартиру в новостройке, что бы не потерять деньги.

    Забирают ли дом за долги, законно ли и в каких случаях? Как установить факт нахождения на иждивении? Купля продажа недвижимости Наследование недвижимости Оформление права собственности Социальное жилье. Новые статьи: Признание жилыми садового дома или дачи процедура и документы. Земельные споры. Земельное право. Долги по кредитам.

    Наш сайт создан с целью оказания юридической помощи.

    Мы проконсультируем вас по любому вопросу и дадим ответ в течении 20 минут Вы можете задать вопрос на сайте и получить бесплатную консультацию в онлайн режиме Мы пишем статьи с ответами на самые популярные вопросы, которые вам помогут сориентироваться в ситуации и принять верное решение.

    Вопрос юристу:. Номера телефонов:. Более квалифицированных специалистов. Как к Вам обращаться? В чем проблема? Расскажите в свободной форме Юрист свяжется с Вами в течение минут и проконсультирует. Ожидайте звонка.

    После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! А вот с 1 января года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

    Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее.

    Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

    Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др.

    Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

    Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

    Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

    Нехорошая квартира

    Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги.

    Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

    Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру. Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства. Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова.

    Те, кто покупал в кредит, получат дополнительный бонус. Вот что нужно сделать.

    .

    Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

    .

    .

    Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги? которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

    .

    Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

    .

    .

    .

    .

    .

    Источник: https://116prazdnikov.ru/potrebitelskoe-pravo/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-pokupki-v-ipoteku.php

    Адвокат-online
    Добавить комментарий