Возможно ли требовать процент за пользование денежными средствами, если договор не расторгнут?

Уловки заказчика, который не хочет платить по подряду

Возможно ли требовать процент за пользование денежными средствами, если договор не расторгнут?

Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы. Заказчик отказался ее перечислять, потому что у него не было денег. Сроки сорвали, работы не выполнили, заказчик подал иск.

Суд встал на сторону заказчика: в договоре не было указано, что аванс и работы – встречные обязательства сторон.

Читайте в статье, как защититься подрядчику, если заказчик отказывается перечислять аванс, удерживает неустойку из суммы оплаты или не возвращает гарантийное удержание.

Ситуация №1. Заказчик не перечисляет аванс

Стороны предусмотрели в договоре обязательство заказчика выплатить аванс, но тот оплатил только часть. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании оставшейся суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Первая инстанция отказала в иске и указала, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Апелляция отменила решение и удовлетворила иск со ссылкой на пункт 2 статьи 711 ГК, по которому подрядчик вправе требовать выплаты аванса, если так указано в законе или договоре.

Заказчик подал жалобу.

Перед вышестоящими инстанциями встал вопрос: можно ли считать, что договорное условие об авансировании автоматически влечет право подрядчика требовать уплаты аванса или право требования возникает, только если его упомянули в договоре? Суд округа и ВАС поддержали заказчика, поскольку ни в законе, ни в договоре нет условий, что подрядчик вправе требовать в судебном порядке уплаты аванса в качестве самостоятельного способа защиты права. ВАСА56

Условие договора о выплате заказчиком аванса само по себе не создает право подрядчика требовать его уплаты в суде.

Обязать заказчика выплатить аванс можно, только если право требования прописали в договоре.

С учетом статьи 12 ГК, которая предусматривает такой способ защиты нарушенного права как присуждение к исполнению обязанности в натуре, такая позиция ВАС спорна, но суды используют ее.А73

Соответственно, если подрядчик не может потребовать от заказчика выплаты аванса, он не вправе претендовать и на уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой его выплаты. ВАСА56-1 В тоже время суды взыскивают договорную неустойку за нарушение сроков предоставления аванса. А41

Как защищаться подрядчику.

Невыплата аванса может препятствовать выполнению работ и грозить подрядчику срывом сроков и связанными с ним санкциями или убытками в виде расходов, которые он вынужден производить, чтобы исполнить договор.

Например, подрядчик приобретал банковскую гарантию. В этой ситуации, исходя из закона 328ГК,719ГК и судебной практики, ВСА60 подрядчику для защиты прав нужно выполнить два шага.

1. Приостановить работы и заявить о необходимости перенести сроки их выполнения. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает обязанности по договору подряда, и это препятствует исполнению договора. 719ГК-1 Судебная практика по-разному отвечает на вопрос, будет ли неуплата аванса нарушением встречного обязанности заказчика по договору.

Некоторые суды считают, что встречный характер обязательства заказчика уплатить аванс и обязанности подрядчика своевременно выполнить работы должен следовать из договора.

В противном случае суд может решить, что несвоевременная уплата аванса не позволяет подрядчику приостановить работы и не оправдывает допущенную просрочку.

 А34 Подрядчику невыгодно условие, при котором обязанность заказчика заплатить аванс возникает при определенных условиях, например, при поступлении финансирования. Здесь заказчик не нарушает обязательство по уплате аванса, если у него нет денег, следовательно, подрядчик не вправе приостановить работы.

Встречный характер обязанностей можно закрепить разными способами. Например, установить взаимосвязи между сроками в графике выполнения работ и графике финансирования строительства или включить в договор условие о праве подрядчика приостановить работы до получения аванса.

Пример из практикиПодрядчик обязался выполнить работы в четыре этапа. По договору он был вправе не продолжать работы, пока заказчик не оплатит предыдущий этапИстец (победа)Приостановил четвертый этап, так как заказчик не перевел аванс и задолжал по оплате работ по первым трем этапам.ОтветчикОтказался от исполнения договора в одностороннем порядке, не оплатил часть работ.
СудВзыскал с ответчика долг, проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе проценты на сумму долга за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по день фактического исполнения обязательства.
Источник: постановление Четырнадцатого ААС от 01.02.2018 по делу №А44-9962/2016

Уведомляйте заказчика о приостановлении работ из-за отсутствия аванса письменно.

При этом приостановление работ должно подтверждаться не только письмом, но и соответствующей исполнительной документацией, в частности, общими и специальными журналами учета выполнения работ.

В ином случае в суде будет трудно доказать как факт приостановления работ, так и его взаимосвязь с отсутствием аванса. А73-1

2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Несмотря на то, что такое право предусматривает статья 719 ГК, подрядчики редко успешно его реализуют. Основная причина – ошибки подрядчиков при исполнении договора и взаимодействии с заказчиками после того, как не получили или несвоевременно получили аванс.

Например, подрядчик направляет письмо заказчику с требованием об уплате аванса согласно условиям договора.

Он указывает, что отсутствие авансирования может негативно сказаться на сроках выполнения, но при этом не приостанавливает работы.

Такое обстоятельство суд в дальнейшем может истолковать в пользу заказчика как доказательство, что отсутствие авансирования не мешало ходу выполнения работ.

Чтобы исключить это, необходимо приостановить работы и в письме об отказе от исполнения договора обосновать невозможность выполнить работы без аванса. Например, укажите на положения договора, которые подтверждают, что выплата аванса – встречное обязательство заказчика по отношению к обязательствам подрядчика по своевременному выполнению работ.

Подрядчик вправе включить в письмо требование возместить убытки, которые вызваны приостановлением работ. Например, расходы на содержание строительной площадки или аренду техники. ВСА81 К письму приложите документы, которые подтверждают убытки: договоры с контрагентами, платежные поручения.

Ситуация №2. Заказчик удерживает неустойку из суммы оплаты

ВАС указывал, что заказчик вправе удерживать неустойку из суммы, которую должен выплатить подрядчику за выполненные работы, если договор это предусматривает. ВАСА33 Такую позицию поддерживает и Верховный суд.

 ВСА32 При этом в договоре должны быть максимально ясные положения в отношении этого права.

Например, суд признал, что положение договора о праве генподрядчика требовать от подрядчика уплаты неустойку не означает, что он может удерживать ее из стоимости выполненных работ. А32

Когда и в какой форме предупреждать подрядчика об удержании, стороны обычно фиксируют в договоре. Если такой порядок не закрепили и позже возник судебный спор, подрядчику нужно проверить, получал ли он от заказчика письмо. В нем должны быть указаны основания начисления неустойки, ссылка на соответствующие положения договора и ее расчет.

Как защищаться подрядчику.

Если заказчик злоупотребляет правом на удержание неустойки, подрядчик вправе обратиться в суд с требованием вернуть неосновательное обогащение. 1102ГК Если суд признает, что удержание было необоснованно, заказчику придется вернуть не только неустойку, но и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК.

 ВСА12 Даже если заказчик правомерно удержал неустойку, подрядчик вправе заявить требование об уменьшении суммы в судебном порядке на основании статьи 333 ГК. ВС7

Ситуация №3. Заказчик не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгли

Раньше суды считали, что удержание из стоимости выполненных работ для обеспечения исполнения гарантийных обязательств подрядчика нужно вернуть, если договор подряда расторгли.

А56 Последние же тенденции в судебной практике свидетельствуют о том, что заказчик вправе не возвращать сумму гарантийного удержания до истечения гарантийного срока, в том числе в случае расторжения договора подряда.

 ВСА40 Суды руководствуются разъяснениями ВАС и указывают, что расторжение договора до истечения гарантийного срока – не безусловное основание вернуть удержание, поскольку гарантийные обязательства сохраняются и после расторжения договора. ВАС35

Как защищаться подрядчику.

Подрядчик вправе взыскать гарантийное удержание, если оно обеспечивает обязательства, которые прекращаются с расторжением договора, например, обязательство по выполнению работ в полном объеме. При этом вопрос, возвращать гарантийное удержание при досрочном прекращении договора или нет, суды разрешают в зависимости от характера обеспеченного обязательства и с учетом положений договора. Иногда гарантийное удержание обеспечивает совокупность разных обязательств.

Например, обязательств по выполнению работ в полном объеме, обязательств, которые связаны с расторжением договора: обязательства по передаче строительной площадки, исполнительной документации.

Чтобы избежать споров, возвращать ли гарантийное удержание в случае досрочного прекращения договора, укажите в его условиях, в обеспечение каких обязательств заказчик удерживает гарантийный депозит. Предусмотрите, какая часть депозита обеспечивает каждое конкретное обязательство, а также сроки и основания его возврата применительно к каждому обязательству.

Что делать заказчику, если подрядчик недобросовестный:

Подрядчик может получить первый аванс и приостановить работы, так как не получил второй аванс в предусмотренные договором сроки, и при этом не выполнить тот объем работ, который должен был сделать в счет первого платежа. Защитить интересы заказчика в таких случаях можно, если включить в договор положения по порядку и условиям выплаты каждого последующего аванса.

Например, несмотря на наличие в графике финансирования строительства конкретных сроков выплаты каждого аванса, нужно в договор включить условие, по которому после получения первого аванса последующий не выплачивается, если подрядчик не сдал определенный объем. Тщательно проработайте положения об объемах работ, которые должен выполнить подрядчик в соответствующие сроки

ВАСА56 Определение ВАС от 06.06.2014 по делу № А56-7859/2013

Источник: https://www.vegaslex.ru/analytics/publications/tricks_customer_who_wants_to_pay_for_the_contract/

Пособие Расторжение договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате: разбираем ситуацию Автор Амельченя Ю

Возможно ли требовать процент за пользование денежными средствами, если договор не расторгнут?
sh: 1: –format=html: not found

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ: РАЗБИРАЕМ СИТУАЦИЮ

Ситуация

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года (с 1 июня 2012 г. по 31 мая 2015 г.). Арендатор с ноября 2013 г.

не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка.

Арендодатель намерен инициировать расторжение договора и взыскать задолженность по арендной плате, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Какие требования в судебном порядке должен заявить арендодатель, чтобы минимизировать затраты времени и средств на разрешение возникшей ситуации?

Расторжение договора аренды и обоснованность начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

Расторжение договора аренды по требованию арендодателя

В рассматриваемой ситуации договор аренды нежилого помещения носит срочный характер.

С точки зрения правовых оснований для расторжения договора это имеет определяющее значение, поскольку, по общему правилу, применяются нормы ст.

590, 591 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), регулирующие досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора.

В названных статьях речь идет о расторжении договора по одному из оснований, предусмотренных ст.420 ГК, а именно, по требованию одной из сторон договора по решению суда (п.2 ст.420 ГК), которое возможно:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства или договором.

К «иным случаям, предусмотренным ГК» относятся предусмотренные ст.590, 591 ГК случаи.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено ГК, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (часть первая ст.590 ГК).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации у арендодателя имеются основания для расторжения договора аренды.

Однако в рамках ст.590 и п.2 ст.420 ГК требуется обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, т.е.

арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения последним обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен ГК, иными законами и актами Президента Республики Беларусь (часть третья ст.590 ГК).

После направления письменного предупреждения, если арендатор не исполнил обязательства, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Взыскание штрафных санкций

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.311 ГК).

Если договором аренды предусмотрена ее уплата за нарушение арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендодатель вполне правомерно начисляет ее при неисполнении (ненадлежащем исполнении) арендатором обязательства.

Статья 366 ГК устанавливает ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица – на сумму таких средств подлежат уплате проценты, размер которых определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения (п.1 ст.366 ГК). Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законодательством или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законодательством или договором для начисления процентов не установлен более короткий срок.

Таким образом, с учетом оговорок в части, которая может быть урегулирована договором, проценты по ст.

366 ГК уплачиваются даже в том случае, когда в договоре соответствующее условие отсутствует, и независимо от содержания договора за просрочку денежного обязательства – обязательства по уплате арендной платы арендатором – подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обратите внимание!

Если договором аренды нежилого помещения предусмотрено право на односторонний отказ от договора (п.3 ст.

420 ГК) арендодателем в случае неуплаты арендной платы в течение определенного периода времени, то для одностороннего отказа не требуется обращение в суд с соответствующим требованием, необходимо только уведомление другой стороны – арендатора об одностороннем отказе, с момента получения которого договор считается расторгнутым.

Таким образом, если в договоре аренды предусмотрено право на односторонний отказ от договора арендодателем в случае неуплаты арендной платы, то нет необходимости обращения в суд с требованием о расторжении договора, вопрос стоит только о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Если такое условие не содержится в договоре, то в суд подается иск о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Процессуальные аспекты минимизации временных и финансовых затрат для арендодателя при расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций

Допустим, что арендодатель намерен инициировать расторжение договора и взыскать задолженность по арендной плате, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В данном случае следует учитывать основание, по которому расторгается договор аренды: по требованию арендодателя по решению суда (п.3 части первой ст.590 ГК) или имеет место односторонний отказ от исполнения договора (п.3 ст.420 ГК).

Расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда

Данный спор будет рассматриваться судом, рассматривающим экономические дела (далее – экономический суд), по правилам хозяйственного процессуального законодательства в порядке искового производства.

Требование о расторжении договора аренды является требованием по спору, возникшему при расторжении хозяйственного договора – договора аренды, и при подаче в экономический суд подлежит уплате государственная пошлина в размере, установленном п.

3 приложения 16 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (далее – НК).

От редакции «Бизнес-Инфо»

Материал ссылается на НК в редакции до 1 января 2019 г.

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=292139&a=1

Адвокат-online
Добавить комментарий