Вторжения соседей на мою собственность

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Вторжения соседей на мою собственность

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

https://www.youtube.com/watch?v=T72NUKUd0yQ

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Земельное право

Вторжения соседей на мою собственность

Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.

Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.

Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.


Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники? Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей. Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Могу ли я подать иск в суд на установление границ моего участка если исполком отказывается решать земельный спор. Здравствуйте. Скажите пожалуйста может ли многодетная семья получившая участок под строительство дома в пожизненное пользование продать его другим людям. здравствуйте.в ноябре месяце написала заявление в сельсовет о предоставлении земельного участка в пожизненное пользование,с правом наследства для ведения подсобного хозяйства. Дали положительный ответ и отправили в белгипрозем. там заключили договор, дали квитанции. Я все оплатила, приехали, все измерили, поставили колышки, сказали, что все передадут в кадастровое агентство и оттуда придет ответ. Сегодня получила письмо из белгипрозема, что документы возвращены. ссылаясь на ч. 2 п 34 положения указа 667 от 27.12.2007. и возвращены деньги по договору с белгипроземом. Может ли сначала исполом дать согласие, а потом отказ? При это остальные деньги не вернули. Здравствуйте. Проживаю в четырёхквартирном доме, у каждого из соседей свой отдельный вход и свой придворовой участок. Могу ли я оградить забором свою прилегающую к дому придворовую зону не нарушая закон? Между моим и соседним участком по плану находится пожарный проезд. Без предупреждения соседи снесли мой забор, затронув и мою территорию. Объяснения происходящего не было. Вызванный мной сотрудник ОМ позволил забор разломать. Объясните, пожалуйста, какие мои действия по возврату моей территории и забора, если документы на участок принадлежащей земли у меня в порядке

Статьи 1 – 5 из 1653
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zemelnoe-pravo/

Правовое регулирование соседских отношений: состояние и перспективы

Вторжения соседей на мою собственность

Институт соседского права охватывает почти все сферы жизнедеятельности человека, ведь почти каждый сталкивался с такими проблемами, как застройка на приграничной территории и ее использование, самовольная застройка на собственном участке, прокладка газопровода, трубопровода, установка межевых знаков, их содержание, вопросы шума, дыма, копоти, тепла, затенения чужого участка и многие другие. Но, к сожалению, данный институт отсутствует в отечественном праве, что приводит к правовым пробелам и коллизиям.

Существует много публикаший, которые посвящены этой теме (работы Абрамова, Виниченко, Емелькиной, Нефедова, Андреева, Вороновой и мн. др.). Особое внимание этой теме уделяет профессор О.И. Крассов.

В одной из работ он пишет: «Иллюзия абсолютной свободы права собственности, прочно укоренившаяся застарелая идея “мой дом – моя крепость” и уверенность, что собственник может использовать свою недвижимость так, как он хочет, приводят к возникновению нередко серьезных и часто неразрешимых противоречий и споров между соседями – собственниками земельных участков. Конфликты с соседями по поводу заборов, стен, деревьев около границ участков, дыма, шума и т.п. существовали всегда и продолжаются сегодня. Поэтому возникает необходимость урегулировать, насколько это возможно, отношения между соседями – земельными собственниками» [1].

Говоря о введении института соседского права, необходимо отметить, что наше государство не раз делало попытки ввести данный институт в законодательную базу.

В основах земельного законодательства СССР были затронуты и отчасти урегулированы вопросы соседского права. В Земельном кодексе РСФСР 1922 г.

было закреплено: «Землепользователь не имеет права совершать на своем земельном наделе действия или устраивать сооружения, нарушающие существенные интересы соседних землепользователей» [2].

Также соседское право было закреплено в Пункте 21 Правил пользования и содержания жилого помещения, утвержденных Министерством коммунального хозяйства РСФСР.

Он установил правила тишины, а пункт 22 гласил: «Двери из кухни во внутренние помещения, а также двери жилых комнат, выходящие в комнаты других жильцов (смежных и проходных) или в места общего пользования, по требованию других жильцов следует держать закрытыми».

Правовая база СССР установила запрет на спуск на соседние участки сточных вод, возведение сооружений, затемняющих соседние здания, а также совершать другие действия, которые могли бы затруднить пользование зданием или привести к ухудшению его качества.

Данные нормы, как мы видим, не могли полностью урегулировать все отношения, касающиеся соседского права. Современное законодательство имеет некоторые нормы, но также не характеризуется полным упорядочиванием вопросов соседского права.

Конституция Российской Федерации определила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц [3].

В Гражданском кодексе Российской Федерации мы видим наличие такого института, как негаторный иск. Именно он является одним из способов урегулирования отношений между владельцами соседних участков.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, то это может привести за собой принудительное прекращение права собственности путем продажи жилого помещения с публичных торгов [4]; при этом необходимо учитывать, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца[5].

Ст. 17 Жилищного кодекса включает положения о необходимости при пользовании жилым помещением учитывать права и законные интересы соседей. При систематическом нарушении прав и законных интересов соседей закон предоставляет возможность расторжения договора социального найма и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. ст. 83, 91 ЖК РФ) [6].

В Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях закреплена ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка не имеющим прав на это, порча жилых домов и т.д. [7].

Соседское право может быть урегулировано внутренними документами соседей.

Таким договором устанавливаются те правила, которые не охватываются законом, например, запрет на возведение тех или иных построек, регулирование шума и газа, которые могут исходить от соседнего участка и т.д.).

Принятие таких правил очень распространенное явление на практике, ведь суд может при разрешении споров придать этим правилам юридическую силу.

Сегодня ряд субъектов Российской Федерации приняли нормативные акты, которые направлены на обеспечение покоя граждан и тишины в ночное время. Но, как мы видим, наша правовая база не имеет механизма для достаточной степени определенности урегулирования всех аспектов соседского права.

Что же касается других государств, то многие из них имеют отдельный и сформировавшийся в законодательстве институт соседского права.

Детально регламентирован данный институт в Германии, а именно: в Германском гражданском уложении плоды, которые упали с дерева или куста на соседний участок земли, признаются плодами данного земельного участка.

Если сосед осуществляет строительство непреднамеренно, то сосед должен претерпеть, если он до этого не возражал, но можно требовать периодическую плату.

Если какое-либо растение, дерево растет на соседской границе, то плоды принадлежат обоим поровну[8].

Собственник земельного участка не может запрещать поступление воздействия, если такое воздействие не препятствует использованию его земли или мешает этому незначительно. При этом в уложении есть дефиниция незначительного вмешательства: это такое воздействие, которое не превышает пределов или целей, установленных в законах или правилах.

Когда собственник обязан претерпевать воздействие согласно этим положениям, он вправе требовать денежной компенсации, если ухудшает условия использования земли или приводит к уменьшению годового дохода от участка.

Если два участка земли разделены границей, углами, рвом, стеной, живой изгородью, забором или иным сооружением, предполагается, что собственники участков земли вправе совместно использовать такие сооружения [9].

В странах Англии, например, регулирование вопросов соседского права исходит из понятия «причинение частных неудобств». Это те вопросы, которые касаются вторжения, создания препятствия в осуществлении прав на землю.

Особое место в обеспечении нормализации соседских прав возложено на местные власти.

Если они получают какую-либо обоснованную жалобу либо пресекают это правонарушение сами, они обязаны отправить уведомление собственнику земельного участка об устранении причин, которые причиняют либо способны причинить вред личным имущественным и неимущественным правам соседа.

https://www.youtube.com/watch?v=NC-FL9sGl1E

В Гражданском кодексе Грузии целая глава посвящена соседскому праву.

В их законодательстве закреплен принцип взаимного уважения соседей, обязанности терпения соседского воздействия, выплаты компенсации за терпение, пользования пограничным сооружением, возведения разграничительной межи и многие другие.[10] Особенности этой главы заключается в том, что почти все нормы являются последствием инкорпорации Германского гражданского уложения.

Гражданский кодекс Латвии не рассматривает, соседский ли участок, он регулирует участки вообще в целом. Нельзя собственнику земельного участка сооружать те объекты, которые могут угрожать общественной безопасности и здоровью других владельцев земельных участков. Данная норма и касается уровня шума, запаха, копоти и т.д. [11]

В Китае соседское право закреплено в законе КНР «О вещных правах», а именно в седьмой главе второго раздела, который так и называется – «Соседские отношения». В ст. 84 установлены принципы соседских отношений – принцип содействия производству, удобству жизни, взаимопомощи и справедливости.

При строительстве какого-либо сооружения на соседском участке в случае нанесения ущерба необходимо выплатить компенсацию. Сооружения на участке не должны препятствовать доступу солнечного света, освещению, вентиляции.

Если доступ прохода к своему участку ограничен соседской территорией, то соседи должны предоставить необходимые удобства для этого прохода. Также соседи должны обеспечить свободное использование своего участка для прокладки линий различных труб, кабелей.

Соседские отношения в КНР регулируются не только законодательством, но и местными традициями и обычаями [12].

Анализируя правовую базу различных государств, можно сделать вывод, что наше государство в отличие от других, к сожалению, не имеет необходимого механизма защиты интересов соседей и требует детальной и полной переработки норм, связанных с соседскими отношениями, ведь данные отношения являются важнейшим элементом жизни каждого, которые требует упорядочивания и урегулирования, ведь именно из-за этой проблемы многие судьи ссылаются на те статьи, которые только поверхностно касаются соседского права. Это – огромный пробел в нашем законодательстве, требующий незамедлительного решения.

Как известно, в 2012 г.

был принят Государственной Думой в первом чтении законопроект N 47538-6 “О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым, в частности, предлагалось введение в обиход понятия “соседские права”.

Этот законопроект создал бы именно тот необходимый механизм регулирования соседского права.

В статьях будет закреплена норма регулирования воздействия газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и солнечного света; обязанность не возводить постройки, которые будут негативно воздействовать на соседний земельный участок, а если собственник возведет строение, причиняющее вред соседнему земельному участку, будет обязан его снести; собственник участка должен будет допускать на свою территорию владельца соседнего земельного участка для производства земляных и иных работ, а также для доступа к его строению, для выполнения ремонта.

Владельцу земельного участка будет запрещено подсыпать землю на свой участок, если это нарушит естественные стоки воды с соседнего земельного участка или будет препятствовать им. Также будет запрещено углублять уровень своего земельного участка способом, при котором грунт соседнего участка может лишиться опоры.

Также собственник земельного участка будет на вполне законных основаниях иметь право собирать плоды, которые упадут на земельный участок с дерева или кустарника, расположенного на соседнем участке.

Он также будет иметь право обрезать и оставлять у себя корни деревьев или кустарников, проникших с соседнего участка, которые препятствуют использованию земельного участка, требовать от владельца соседнего земельного участка, чтобы он не менял притока солнечного света [13].

Учитывая вышеизложенное, выявляется тенденция правовой имплементации в данном законопроекте из правовой базы других государств. Принятие данного законопроекта повлекло бы создание самостоятельного института «соседского права», которое усилило бы правовую защищенность соседей, восстановило бы пробелы в законодательстве и обеспечило бы некую упорядоченность в соседском праве.

В заключение хотелось бы отметить, что институт соседских отношений требует регулирования и создание самостоятельного института и механизма, иначе, как писал И.Б. Новицкий, «право соседства будет иметь в этом отношении самую печальную судьбу»[14].

[1] Крассов О.И. Право собственности на землю в странах Европы: Монография. М.: Норма, Инфра-М , 2016. С. 156.

Источник: http://femida-science.ru/index.php/home/vypusk-4/item/153-pravovoe-regulirovanie

Адвокат-online
Добавить комментарий