Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

Выселение бывшего члена семьи собственника, исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

/ Жилищные споры / Выселение бывшего члена семьи собственника

Просмотров 271

Родственные отношения позволяют вести совместное хозяйство, воспитывать общих детей, участвовать в приватизации жилья. Но жизнь непостоянна, и в один прекрасный день люди могут утратить родственные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав, разногласий между собственником и прописанными лицами.

Если совместное проживание в квартире больше невозможно, собственник может начать процесс выселения бывшего члена семьи (жены, бывшего отца/мать, сожителя). Как это обстоит на практике? Предлагаем ознакомиться с порядком более подробно.

Основания

Юридическое понятие «бывший член семьи собственника» не закреплено в нормативно-правовых актах. По логике вещей, такое определение дается родственнику, который утратил связь с собственником квартиры. Путем перефразирования получаем, что прекращение родственных отношений – это и есть определение статуса «бывший член семьи».

Обострение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из жилого помещения. Сразу скажем, что это крайняя мера. Но порой она оправдывает себя – трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.

Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:

  • официальный развод в ЗАГС или суде;
  • отец или мать лишены родительских прав по отношению к ребенку;
  • проживающий в квартире не ведет совместный быт с собственником;
  • неуплата коммунальных расходов;
  • фактическое проживание по другому адресу.

Отметим, что некоторые супруги продолжают жить на одной территории, даже после развода. Причина может крыться в воспитании общих детей. Нередко бывшей супруге попросту некуда переехать, и собственник широким жестом души позволяет ей остаться в квартире.

Порой случается, что выселение бывшего члена семьи собственника попросту невозможно. Например, если стороны заключили брачный договор, который дает право на проживание в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Отсюда – запрет на выселение человека даже в случае прекращения с ним родственных связей.

Особенности выселения

Супруги, родители, дети и прочие родственники могут проживать не только в приватизированных, но и в муниципальных квартирах. Ситуации имеют юридические различия в зависимости от формы собственности.

Рассмотрим, как происходит выдворение жильцов:

Из муниципального жилья

Пользование жилым помещением основано на договоре социального найма или ордере на вселение в квартиру, комнату. Распорядителем выступает местная администрация (исполком). Наниматель и члены его семьи, пусть и бывшие, имеют схожие обязанности и права на жилплощадь.

Подробнее о порядке вы сможете узнать в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Варианты с выселением бывшего члена семьи нанимателя:

  • размен квартиры с согласия собственника (администрации);
  • расторжение договора соц найма;
  • отселение на основании ст. 83 ЖК РФ.

Нельзя выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родственных связей. Этого явно недостаточно, особенно, если человек не нарушает правила проживания в доме, оплачивает счета и пользуется уважением соседей.

Пример:

Супруги Шмелевы проживали в жилом помещении – заключив договор социального найма с местной администрацией. Основным нанимателем выступал муж, а жена была прописана в квартире в качестве члена семьи.

Сразу после развода возник вопрос: кому выселяться из муниципальной квартиры? Супруг считал, что съехать должна бывшая жена, а супруга указывала, что вписана в договор – значит имеет схожие права на пользование жильем. Спорщики обратились в суд, где была установлена истина: согласно п. 4 ст.

69 ЖК РФ, если гражданин перестал считаться членом семьи нанимателя, он не утрачивает право на проживание в квартире. Экс-супруга сохранила за собой имущественное право. Шмелевым пришлось разделить прежний лицевой счет на два независимых.

Из приватизированной квартиры

Единственным распорядителем приватизированной квартиры выступает собственник – физическое лицо или группа лиц (долевая собственность). Никаких проблем с выселением бывших членов семьи не возникает. Основание – прекращение родственных связей.

Хозяин приватизированной квартиры имеет право выселить:

Различают два сценария развития событий: бывший член семьи выселяется добровольно или следует обращение в суд с исковым заявлением. Сейчас, разумеется, чаще всего можно встретить второй вариант.

Пример:

Гражданин В. имел в собственности купленную квартиру. Вступая в брак, мужчина подселил в квартиру свою жену. Через некоторое время супруги решили развестись. Собственник квартиры пожелал выселить бывшую жену на основании прекращения родственных связей.

Жена отказывалась съезжать из квартиры по своей воле. Гражданину В. пришлось обратиться в суд с требованием принудительного отселения бывшей благоверной.

Иск был подкреплен договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН о праве собственности + копией уведомления жены о выселении из квартиры. Итоговое судебное решение оказалось в пользу истца – обязать супругу съехать из квартиры гражданина В.

, поскольку родственные отношения прекратились (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), а собственник не желает сохранять за бывшим членом семьи право на проживание в своем жилье.

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

  • приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
  • копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
  • копия решения суда о разводе – через суд;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  • копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
  • копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
  • копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
  • копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

  • коллективная жалоба соседей;
  • протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
  • акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
  • официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
  • акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
  • оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Срок рассмотрения дел жилищной категории – 3-4 месяца, а при осложнении дела – до полугода. Известны случаи, когда ответчики затягивали процесс, в результате чего суд выносил решение только спустя год.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

Какие могут быть сложности?

Закон стоит на страже защиты интересов малоимущих граждан. Даже если собственник докажет, что родственная связь с человеком утрачена, суд откажет в выселении гражданина.

Кого не могут выселить из жилого помещения:

  • малолетние и несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, при условии, что они зависимы от собственника и проживают с ним в течение последнего года;
  • инвалидов I и II группы;
  • бабушек и дедушек, приходящихся родственниками.

Отдельно следует сказать о родственниках, которые ранее отказались от участия в приватизации. Своим решением они гарантировали себе право на постоянное (пожизненное) проживание в квартире собственника. Грядущий развод не входит в число оснований для выселения такого экс-супруга.

Сложности с выселением касаются и случаев с совместной собственностью супругов. Скажем, если люди перестали быть мужем и женой, но квартира была приобретена в браке – недвижимость считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Трудно сказать, как супруги собираются делить общую квартиру, но одно ясно точно – выселение в данном случае откладывается.

Заслуживающими внимание обстоятельствами признаются:

  • потеря работы;
  • сложное материальное положение;
  • нужда в медицинском уходе по состоянию здоровья;
  • отсутствие своей квартиры;
  • невозможность снять другое жилье.

Учитывая эти и другие причины, суд может повременить с выселением бывшего члена семейства. Или, если это возможно, обязать собственника найти и предоставить жильцу другое жилье. Разведенные супруги так и поступают – разменивают общую квартиру на два отдельных жилых объекта. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переедет в Санкт-Петербург.

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika/

14 законных способов выселения бывшего члена семьи

Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

После расторжения брака жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов.

Действующее законодательство предусматривает различные основания для выселения из жилых помещений, которые зависят от многих факторов.

Адвокат Олег Сухов рассказал о 14 способах выселения, которые могут быть применены при прекращении семейных отношений.

После расторжения брака жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов.

Действующее законодательство предусматривает различные основания для выселения из жилых помещений, которые зависят от многих факторов.

Адвокат Олег Сухов рассказал о 14 способах выселения, которые могут быть применены при прекращении семейных отношений.

1. Если прописанные в квартире лица перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, собственник вправе обратиться в суд с требованиями о выселении, снятии с регистрационного учета бывших членов своей семьи.

Однако если выселяемые лица не имеют другого жилья или дохода, достаточного для найма иного жилого помещения, то суд предоставит им рассрочку исполнения решения от 3 месяцев до года.

Если же собственник обременен алиментными обязательствами в отношении выселяемых бывших членов своей семьи, то выселение без обеспечения иным жильем указанных лиц не допускается вовсе.

2.

Если квартира была продана или отчуждена иным способом в собственность посторонних лиц, то новые собственники вправе в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее являлись бывшими членами семьи прежнего владельца. Важно! Указанное право выселения не распространяется на зарегистрированных лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации данной квартиры.

3. Если выселяемые занимают жилое помещение по договору коммерческого найма или аренды, и срок по указанным договорам истек, то истечение указанного срока является достаточным основанием для прекращения жилищных отношений и выселения, если иное не предусмотрено в договоре найма или аренды.

4.

Если зарегистрированные в муниципальной квартире лица переехали в другое место жительства, имеют по новому месту проживания работу, семью, при этом не исполняют обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в муниципальной квартире, где зарегистрированы, то по требованию других проживающих в квартире лиц или самого наймодателя, отсутствующие граждане подлежат выселению, снятию с регистрационного учета с расторжением договора социального найма.

5. Если имеется временная регистрация, и ее срок истек, то данное обстоятельство служит основанием прекращения регистрации и выселения, как правило, во внесудебном порядке.

6. Бывший член семьи без суда может быть выселен по требованию собственника, если между супругами заключен брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в котором они определили сроки проживания и основания для выселения одного из супругов, и указанные основания возникли.

7. Проживание гражданского супруга, семейные отношения с которым прекратились, служит основанием для выселения, снятия с регистрационного учета данного лица при его прописке.

8. Процедура выселения несовершеннолетних имеет свой особой порядок.

Так, выселить несовершеннолетних из муниципального жилья, если они были зарегистрированы обоими родителями, невозможно, если в суде не будет доказано, что регистрация носила формальный характер, а несовершеннолетний никогда не проживал и не вселялся в жилое помещение.

Если же речь идет о проживании в квартире, принадлежащей на праве собственности одному из родителей или близкому родственнику несовершеннолетнего, его выселение невозможно до наступления совершеннолетия.

9. Выселение лиц, находящихся под опекой или попечительством, невозможно без согласия органов опеки и без предоставления взамен равнозначного жилого помещения, не уступающего по своим потребительским характеристикам жилью, из которого осуществляется выселение.

10. Выселение лиц, находящихся на иждивении или алиментном содержании собственника жилого помещения, возможно только после того, когда отношения по иждивению или алиментному обеспечению будут прекращены, или окончены в силу действующего законодательства, что должно быть доказано в суде и судом установлено.

11. Выселение лиц, обеспеченных и не обеспеченных жилой площадью, имеет специфические особенности, а именно: те граждане, что не обеспечены жильем, вправе требовать рассрочки исполнения решения о выселении на разумный срок — от 3 месяцев до года. Обеспеченным жилыми помещениями выселенцам временное жилье не предоставляется.

12. Выселение из квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет свое определенное правовое регулирование.

Если доля собственника в жилом помещении незначительная, он не имеет в ней преимущественного интереса, или проживать на такой доле физически невозможно, суд вправе за выкупную стоимость изъять данную долю в пользу других собственников и, соответственно, снять собственника незначительной доли с регистрационного учета.

13. Выселение собственника, который передал по сделке отчуждения жилое помещение новому собственнику. Если в договоре отчуждения не будет предусмотрено именно пожизненное право бывшего собственника проживать в жилом помещении, то он может быть снят с регистрационного учета в срок до 30 дней с момента уведомления о выселении новым собственником.

14. По общему правилу выселение из служебного жилого помещения осуществляется при прекращении отношений с работодателем. При этом не все лица, занимающие специализированный служебный фонд, могут быть выселены без предоставления иного жилья.

Перечень тех, кто выселен из специализированного фонда быть не может, достаточно широк. Необходимо отметить, что это социально незащищенные слои населения, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий или могут состоять на данном учете.

Это касается и тех, кто более 10 лет проработал на предприятии, учреждении, организации, в результате чего им и предоставили служебную жилую площадь.

«Стоит отметить, что каждый вид или способ выселения имеет свои специфические особенности, знать которые может лишь юрист в области жилищного законодательства, Особенности зависят в большей степени от сложившейся судебной практики жилищных споров последнего десятилетия», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1852593-2011-12-21-zakonnyih-sposobov-vyiseleniya-byivshego-chlena-semi/

Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения осуществляется в судебном либо административном порядке. Любое незаконное выселение со стороны владельцев может относиться к уголовному правонарушению (ст. 330 УК РФ).

Право на жилище гарантировано лицам ст. 40 Конституции РФ: «Никто не лишается имущества как только по судебному решению». Соблюдение принципа заложено в том, что недопустимо лишить любое лицо принадлежащей недвижимости.

Также ст. 25 Конституции РФ обеспечивает защищенность прав на жилище. Проникновение в любое строение против желания лиц исключительно в случаях, определённых законом или в соответствии с судебным решением по уголовному делу. Правило лишения жилья только по судебному решению касается всех лиц.

К представителям семьи владельца жилища относятся двое супругов, дети, мать и отец супругов. Прежний супруг имеет право использовать жилище после прекращения брака, если он был заключен официально. Для признания лиц членами семьи владельца жилища требуется фактическая жизнь вместе. Регистрация лиц в жилище не всегда основание признания их участниками семьи.

Мать и отец, утратившие права родителей, теряют родственные связи с детьми, ст. 91 ЖК РФ. К прежним представителям семьи относится муж или жена, если брак официально прекращен.

Выселение из муниципальной квартиры одного из супругов затруднительно, потому что заключено соглашение найма социального назначения, а оно распространяет свое действие на всех участках семьи, и окончание брачных отношений не дает право на отселения. Единственное что можно это установить режим пользования жилплощадью в судебном порядке либо по договорённости.

Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 дал разъяснение норм закона в пользу прежних участников семьи владельца и объяснил, что они имеют равнозначные права на пользования, если другое не установлено договором.

Соглашением могут выделяться комнаты для проживания в жилище владельца, устанавливаться правила пользования местами общего пользования и размер затрат на оплату жилища и услуг.
 

Выселение бывшего члена семьи из служебного жилого помещения

Жильё служебного назначения предоставляется на время работы, службы или учебы. Такие помещения выделяются на время, и срок пользования зависит от работы на предприятии или, к примеру, службы армии.

В соглашении найма помещения служебного назначения указывается основной наниматель и участники его семьи. Если лицо теряет положение участника семьи нанимателя такого жилья, то оно утрачивает и право пользования. Следовательно, прежний участник семьи помещения служебного назначения лишается права проживания в жилище.

Однако это не совсем соответствует принципам справедливости, если учесть, что жена или муж проживали в такой квартире больше 10 лет и у них совместные дети, которым гарантировано проживание независимо от отношений родителей.

Суд также может сохранить за женой или мужем право пользования жилищем около года. Если у супругов есть дети, суд может сохранить такое право до 18 лет. Но, если основной наниматель жилья ведомственного назначения теряет право на пользование помещением, то право не сохраняется и за участниками семьи.

Выселение бывших членов семьи военнослужащего

Действительно, ходатайства об отселении прежних супругов из помещения ведомственного назначения в судебных инстанциях разбираются часто. Иногда ситуация отселения прежних участников семьи военных служащих несправедливая.

Нанимателями помещения являются военные служащие, а жена служащего армии вместе с ним несколько лет следует из части в часть и личного жилища нет. После прекращения брачных отношений ее положение осложняется.

Предоставление жилища по соглашениям найма помещений специализированного назначения направляется на решение вопроса обеспечения жилья с учетом количества лиц, поэтому несправедливо лишать жену ее части жилплощади.

В жилищах для служебного пользования положение прежних представителей семьи квартиросъёмщика для наймодателя вопрос второстепенный. Главное, это сохранение прав за основным нанимателем.

Согласно ст. 100 ЖК РФ и ч. ч. 2 — 4 ст. 31 ЖК РФ правом направления ходатайства в суд об установлении утраты права,а именно использовать помещение ведомственного назначения прежним участником семьи, обладает только наниматель.

Это касается прежних представителей семьи военного служащего по контракту.

К ним также относятся все лица, которые на основании ст. 2 и 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» были признаны членами семьи, но утратили это положение:

  • прежний муж или жена;
  • дети, проживающие самостоятельно от военного служащего;
  • другие лица, прежние представители семьи служащего армии, но живущие обособлено.

Именно к перечисленным лицам чаще предъявляются претензии военных учреждений об освобождении помещения служебного назначения.

Как правильно составить исковое заявление о выселении члена семьи

Заявление адресуется в суд по месту нахождения недвижимости.

Далее, идет информация о заявителе и ответчике, идентифицирующие данные и адрес места регистрации и проживания, данные о третьих лицах органах опеки, ФМС.

Заявление должно содержать краткую характеристику о чем. Например, заявление «о выселении прежнего мужа из собственной недвижимости и снятия с регистрации».

В описательной части заявления указываются коротко и ясно обстоятельства, по которым требуется отселение; основания получения жилища; положения ст. 31, 35 ГПК,131—132 ГПК; ссылки на нормы закона, которые ответчик нарушает.

Помимо ходатайства, требуются документы:

  • удостоверяющие личность;
  • о праве владения или пользования жилищем;
  • копию домовой книги;
  • копии решения о прекращении брака или об утрате прав родителей;
  • о разводе;
  • о рождении детей;
  • уплаты госпошлины.

Статья 132 ГПК. Перечень документации, прилагаемой к заявлению:

  1. Экземпляры по числу ответчиков и третьих лиц.
  2. Доверенность на совершение процессуальных действий представителем.
  3. Текст официального документа в случае обжалования.
  4. Доказательство до судебного регулирования, если это предусмотрено законом или соглашением.
  5. Расчет денежной суммы.

Заканчивается заявление просительной частью: освободить занимаемое помещение от ответчика и снять с учета регистрации, число и подпись заявителя.

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

Из недвижимости муниципалитета, предоставленной по соглашению найма социального назначения, отселить мужа практически проблематично. В ней и муж и жена имеют равнозначные права использовать помещение, даже если один из них не является нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).

Прежний муж полностью сохраняет право на проживание и пользование жилплощадью, в которой оба члена семьи получили право по соглашению социального найма.

Могут ли выселить за долги

Иск о выселении за неуплату

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Дело о выселении из муниципальной квартиры бывшего супруга нанимателя, вселении нанимателя

Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Б» с просьбой помочь ей выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Обстоятельства дела

Гражданка «Б» обратилась к адвокату Поляк М.И. для помощи в выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры, нанимателем которой она является.

Она рассказала, что бывший супруг проживает в данной квартире совместно с двумя их дочерьми, и отказывается выезжать из нее, тогда как гражданка «Б» не может проживать в данной квартире из-за конфликтных отношений, сложившихся после расторжения брака. Бывший муж зарегистрирован в соседнем доме.

Подготовка искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна по просьбе гражданки «Б», с целью защиты ее прав, составила исковое заявление о выселении бывшего члена семьи и вселении нанимателя в жилое помещение, в котором указала соответствующие нормы закона и обстоятельства дела. А именно п.1 ст. 69 ЖК РФ, в которой определено, кто является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, п.

3 ст.69 ЖК РФ, согласно которому «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения».

Также были указаны следующие обстоятельства: ответчик, являющийся на момент заключения договора социального найма супругом истца, не был указан в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, поскольку постоянно проживал и был зарегистрирован по другому месту жительства.

Для совместного семейного проживания истец дала свое устное согласие на временное нахождение в данном жилом помещении на безвозмездной основе своего супруга, с тем условием, что он не приобретает права пользования жилым помещением.

Когда между истцом и ответчиком семейные отношения были прекращены, истцом, как законным нанимателем, было выдвинуто требование об освобождении ответчиком вышеуказанного жилого помещения. Согласно ЖК РФ в большинстве субъектов РФ была установлена норма жилой площади не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (члена семьи), т.о.

нахождение ответчика в указанном жилом помещении, нарушает установленную норму жилой площади на каждого члена семьи.

Ввиду сложившихся крайне сложных обстоятельств, в связи с отказом ответчика на неоднократные требования со стороны истца об освобождении указанного жилого помещения, а также чтобы свидетелями скандалов, инициатором которых являлся ответчик, не являлись их дети, из мотивов безопасности и их душевного спокойствия, истец была вынуждена некоторое время находиться по другому адресу. При этом в период пребывания по другому адресу, истец неоднократно предъявляла требование об освобождении спорного жилого помещения. Следует отметить, что истец, являющаяся матерью двоих дочерей, ограничена в общении с ними, поскольку в силу вышеуказанных препятствий, истцу не представляется возможным постоянно находиться со своими дочерьми, видеть их, заботиться о них и создавать благоприятные условия для их жизни.

Судебное рассмотрение спора – первая и апелляционная инстанция

На судебное заседание ответчик не явился, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, предоставила доказательства по всем подлежащим доказыванию юридически значимым обстоятельствам и не возражала против принятия по делу заочного решения, поскольку ответчик судебные извещения не получал.

Заочным решением Чертановский районный суд города Москвы постановил: выселить ответчика из спорного жилого помещения, вселить истца в данное жилое помещение.

Получив решение суда, ответчик обратился в Московский городской суд с жалобой, в которой просил об отмене данного решения, ссылаясь на то, что заочное решение районным судом постановлено без его участия, о времени и месте рассмотрения дела он не был извещен надлежащим образом. Также ответчик указал, что он является отцом двоих дочерей, одна из которых несовершеннолетняя, и что он может проживать в спорном жилье как ее законный представитель.

Адвокат Поляк М.И. подготовила подробные возражения на апелляционную жалобу и предоставила их судебной коллегии.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с позицией Чертановского районного суда города Москвы и постановила: исковые требования истца к ответчику о выселении его из квартиры и вселении истца в квартиру удовлетворить.

Таким образом, благодаря мастерству и опыту, адвокат Поляк М.И. помогла гражданке «Б» в защите нарушенных прав.

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/delo-o-vyselenii-iz-munitsipalnoy-kvartiry-byvsheg

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления. С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации

по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В этой статье:

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на  лицо. Смотрите сами:

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)

Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу «пункта 1 части 4 статьи 83» и «статьи 90» ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст.

90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Основание №2.Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Основание №3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании части 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют систематически нарушают права и законные интересы соседей наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Следовательно, выселение за нарушение прав соседей  без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, которые злостно нарушают свои обязанности, выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей требует обязательной совокупности следующих условий:

1)систематичности противоправных действий лица;

2)виновного поведения лица;

3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение  прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Основание №6.Жилое помещение признано непригодным для проживания.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Адвокат-online
Добавить комментарий