Выселения собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры

Выселения собственника

Выселить собственника из его законного жилья можно только в определенных случаях, которые зафиксированы законом и отражены в статье 293 Гражданского Кодекса РФ. Основанием для выселения служит только решение суда и считается крайней мерой урегулирования конфликта.

Обязательным условием для рассмотрения этого вопроса в суде являются попытки добровольного решения конфликта.

Если совладелец помещения проигнорировал письменное уведомление о планируемой процедуре, то только в этом случае следует обращаться в суд.

В этом случае вам понадобится специалист с юридической подготовкой, чтобы помочь пройти все этапы возникшего имущественного спора. В статье мы расскажем, за что можно выселить совладельца и рассмотрим пошаговую инструкцию процесса.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 67 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

За что можно принудительно выселить собственника

Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, где отражены условия принудительного выселения, сказано, что осуществить данную процедуру можно в следующих случаях:

  • если жилье используется не для проживания людей, а для других целей;
  • если систематически нарушается общественный порядок, что мешает окружающим и соседям;
  • если жилплощадь подвергается разрушению, вандализму, не содержится должным образом;
  • если квартира подверглась незаконной перепланировке, что создает угрозу безопасности соседей;
  • если накопились долги за коммунальные платежи и содержание жилья;
  • если не соблюдаются санитарно-гигиенические нормы, которые создают некомфортные условия для соседей.

Вышеперечисленные условия являются исчерпывающими и более широко, как правило, не трактуются. Но суд принимает свое окончательное решение после рассмотрения всех материалов дела. Доводить до суда решение жилищного вопроса стоит только в том случае, если не удалось найти компромиссы и решение в досудебном порядке, то есть выселяемый не освободил жилое помещение по собственному желанию.

В случае положительного решения суда на выселение судебные приставы вместе с органами полиции с присутствием понятых проводят выселение собственника.

Законодательная база для принудительного выселения собственника

Жилищные споры о принудительном выселении детально регулируются законодательством.

На принудительное выселение распространяются следующие нормы закона:

  1. Статья № 31, статьи 86–89 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Статья 292 Гражданского Кодекса. Собственника можно принудительно выселить, если заплатить ему компенсацию за долю, которой он владеет.
  3. Пункт 2 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ. Собственник может быть выселен по решению суда, если недвижимость используется не по назначению.
  4. Часть 1 статьи 293 Гражданского Кодекса РФ. Выселить собственника можно, если жилье используется не по назначению, а также создаются условия, которые угрожают безопасности соседей.

Однако в статье 40 Конституции Российской Федерации говорится о том, что никакой гражданин России не может быть выселен из жилой площади, где он проживает. Поэтому суд рассматривает вопросы о выселении индивидуально и комплексно.

Инициатором вопроса о принудительном выселении могут быть представители органов государственной власти, а также представители муниципалитетов. Принять решение о выселении способен только суд.

Этапы принудительного выселения собственника

Самый короткий путь для выселения собственника из квартиры — это написание заявления участковому для доказательства систематического нарушения общественного порядка. Для этого нужно заранее подготовленная доказательственная база. Однако если данный вариант не доступен, можно пойти длинным путем. Этот процесс выглядит следующим образом:

  1. Вы составляете заявление в администрацию с тем, чтобы оказали помощь и воздействовали на собственника жилья, где имеются нарушения.
  2. Представитель администрации выставляет предписание собственнику жилья по устранению выявленных нарушений.
  3. Если собственник помещения игнорирует требования, то по месту регистрации собственника составляется исковое заявление в суд.
  4. Исковое заявление направляется в суд вместе с комплектом документов и оплаченной госпошлиной.
  5. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь.

Чтобы процесс рассмотрения искового заявления не затянулся, его рассмотрели и не вернули с отказом, необходимо все правильно заполнить и собрать все необходимые документы.

искового заявления отражают нормы Федерального закона № 138-ФЗ статьи 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Перечень прилагаемых документов отражен там же, в статье 132.

Важные нюансы

Принудительно выселить собственника из его недвижимости за долги можно только в том случае, если у него имеется другая недвижимость в собственности. Если жилье является единственным, то в статье 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ говорится о запрете отчуждения права владения имуществом.

Если прежде выселенный собственник снова въезжает в квартиру, то выселить его можно только по решению того же судебного органа, что выносил это решение в прошлый раз.

Суд может не одобрить ваше исковое заявление на выселение в случае нехватки доказательств о нарушениях, а также если спор не пытались решить в досудебном порядке.

Доказательства необходимо начинать собирать с соседей.

Именно они — главные свидетели, которые детально могут описать все систематические нарушения собственника. Для того чтобы зафиксировать факт нарушения, нужно вызвать участкового. Систематические нарушения отражают несколько протоколов нарушений, то есть вызывать участкового лучше несколько раз.

Если у вас есть фото и видеоматериалы, желательно приложить их к доказательственной базе.

Если владельца выселили, а в квартире осталось имущество, то оно передается на хранение судебным приставам на 2 месяца. Если бывший владелец жилплощади так и не забрал свои вещи, то имущество может быть реализовано, а деньги выплачены собственнику, но за вычетом стоимости их хранения.

Коротко о главном

Принудительное выселение — это один из сложнейших имущественных вопросов. Государственные органы имеют право выселять из аварийного жилья или собственности, которая подлежит сносу. Однако тогда всем собственникам предоставляются новые квартиры на замену прежнего жилья.

Если при долевой собственности владелец доли не планирует выселяться добровольно, то для этого существует специальная процедура, по которой владельцу можно предложить материальную компенсацию. В некоторых случаях суд может назначить принудительную выплату компенсации с последующим выселением.

Во всех прочих ситуациях собственнику не предоставляются выплаты и новое жилье. Основной причиной для принудительного выселения служат систематические нарушения общественного порядка и неспособность содержать жилье должным образом.

Принудительное решение на выселение производится только на основании решения суда. Исковое заявление рассматривается 30 дней, однако большую сложность составляет правильность его заполнения, сбора документов и доказательств.

На этом этапе требуется привлечение профессионала с хорошей юридической базой.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев.

После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/

Правовые основы выселения бывших членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения

Выселения собственника

      В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен.

Такое конституционное положение отражено и в статье 3 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничение в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, установленном ЖК РФ и другими федеральными законами.

      Законом предусмотрены следующие основания и особенности выселения бывших членов семьи или родственников собственника жилого помещения.

      Так, гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан его освободить в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

      Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе  или свидетельством о расторжении брака.

      Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае  выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

      Важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

      Разрешая спор о выселении бывшего члена семьи собственника по правилам ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право проживания за бывшим членом семьи в спорной квартире  на какое-то время, и происходит это в следующих случаях:

–  отсутствие в собственности бывшего члена семьи жилого помещения или отсутствие жилья на основании найма;

– невозможность для бывшего члена семьи заключить договор найма другого жилья или приобрести другую квартиру по причине возраста, состояния здоровья, отсутствия заработка, наличия иждивенцев и других уважительных причин.

      В этих случаях судом устанавливается срок пользования жилым помещением в отношении конкретного члена семьи, учитывая его материальное положение и возможность совместного его проживания с истцом под одной крышей.

      В определенных ситуациях суд может принять решение об обязании собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем. Это возможно, если собственник жилья несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При этом учитываются длительность брака, возраст, материальное положение, период исполнения алиментных обязательств и другие факторы.

      Необходимо отметить, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

      Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

      Иначе законодателем регламентированы жилищные права бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, и выселению он не подлежит.

В то же время, в случае длительного отсутствия нанимателя в жилом помещении, заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя, иные наниматели) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

      В силу ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о выселении рассматриваются судом с обязательным участием прокурора, который способствует обеспечению полного, всестороннего и объективного исследования судом обстоятельств дела, правильному разрешению спора. 

Источник: http://www.prokuror-rostov.ru/law_explanation/152250/105725/

Новые правила выселения членов, бывших членов семьи собственника

Выселения собственника

Принята НОВАЯ РЕДАКЦИЯ Жилищного кодекса  от 28 августа 2012 года вступает в силу с 01.01.2020.

Данная редакция содержит значительные изменения в сфере жилищных правоотношений. Так, имеются изменения по порядку выселения членов, бывших членов семьи собственника.

Действующая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает, что члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения.

Вместе с тем, новая редакция предусматривает два случая выселения таких лиц.

Во-первых, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Во-вторых, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Более подробно можно узнать по ссылке:

https://www..com/952271108138721/posts/2639903119375503/?sfnsn=mo

Блог Костевич Светлана Александровна

Возврат к списку

Иванова Ирина Петровна 23.07.2019 00:59:43
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать если собственник квартиры алкаголик и неадекватно привлекался к лечению в ЛТП. Который не принимает участие в приватизации квартиры, устраивает скандалы в пьяном состоянии. Ежемесячнве платежи оплачивает бывшая супруга и младшая дочь, которые прописаны в квартире.вопрос: имеем ли право выселить собственника жилья(разменять или продать каартиру), если совместное проживание не возможно.
Костевич Светлана Александровна 23.07.2019 09:14:54
Добрый день. да, такого собственника выселить можно. Процедура предусмотрена законодательством.В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения.Если собственник жилого помещения продолжает совершать нарушения, предусмотренные выше, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения. В последующем такие квартиры подлежат продаже с публичных торгов.Принимая во внимание изложенное, соседи неблагополучного собственника вправе обратиться в органы внутренних дел с ПИСЬМЕННЫМИ  заявлениями с просьбой провести проверку по факту нарушения правил пользования жилым помещением или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (ст.21.16 Коап Республики Беларусь). В случае с несогласием с полученным ответом, он обжалуется в установленном законодательством порядке.При наличии в течение года трех и более таких административных правонарушений местный исполком обязан вынести ему предупреждение, что в последующем может привести к выселению собственника.
Иванов Виктор 23.08.2019 09:54:47
Добрый день.Возможно лишить доли в квартире 13%, дочь,проживающую за границей 30 лет,отношения с которой были негативны и контактов давно нет.babaafrika@gmail.com
Костевич Светлана Александровна

Источник: http://www.rka.by/blogs/novye-pravila-vyseleniya-chlenov-byvshih/

��������� � ������� ��������� �� �������� ������������

Выселения собственника

��������� �� ������������ � �������������, ������������������, ����� �� ������ �������� �� ������������ ������. ������� ������� � �������� ������� �� ������ ������� �� ����, ���� �������� (������������ ��������� ��� ����� �����) � �� ����� ��������� ������� �������� � ��������.

��������������� ����

���������������� ��������� �������� 31 � 35 ��������� ������� ��.

�������� �.1. ��.31. �� �� � ������ ����� ��������� �� ������ ��������, ������ � ����, �� � ������ ������������, ������� ����������� ������ � �������� ��� ������ �����. ��� ����������� �������� ��������� ����� ����������� ��������� �� ���� �� ����������� (�.4 ��.31 �� ��).

����������� �������� ����������, ��� ����� ����� �������� �� ����������������� �������� �������� ������������, ������� ��������� �������� ���� ����� � �������� ��������, ������ �������. ��������������� ���������� ������ ��������� ����� ����, ����, ��������� ������ ���� ��������� � �������.

��� �������� ����-����������?

������� �������� �� �������� ����-����������. ���� ��� ������� ������������� ������������� ��� ������� ���������, ������� ������� �� ������������������ �����, ��� ����� ��� ��� ��������:

  • ��� ����� �� ���������� � �������� ����� ������� ��������� � ������� ���������.
  • ���� �� � ������� ���� ������ ����� ��� ����������� ���� �� ����������. ���� ����� ����������� ���, ����� ����������� ��������� ����� ���� ��������� �� ��� �� ������������ ����� ����.
  • �������� �� �������� ��������� ������� ����������.

���� ������� ������� ����������� ����� ���������, ������ ��� �������. ��������� ����������� ���� ������������� �������� ��������� � ��.293 ������������ ������� ��, � ������:

  • ��������� ������������� ��������;
  • ��������������� ��������� ���� � ��������� �������;
  • ��������, ���������� � ���������� ������ ���������.

�������� ������������ ����� ����� �� ����� �� ������������ ��������, �� ������ ��� ������� ������� �����. ������ ������� �� ��������� �� ��������, ��������� � �������. ���� ���������� ������������� �� ������� �����, ���� ������ ��������� ��������� ������������ ��� �������������� ��������������� �����.

������� �� �������� �������������� ������������ �������� �� �������� ������ �� ������
  • – ���������� ������ �� �������� +7 495 925-94-67;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – ������ ������� �� ������: �. ������, ��. �������� �������, 3, ��. 342

����� ����� ���������� �� ������������ ������� � ����� ����������� � ���������. ��� �� ������� �������� ����� ������� ���� �������� � �������� ������������� ����� � ������.

��� �������� ������������ ����� ����� ���?

��� ������, ���� ���������� ����� � ����� � �� ������ �������� ������������ ��� ������� ����� ����� ����� ���?

������ �������� ����� ���������� � ��������������. ������ ����������� �������� ��������� �. ������ ����� ����������� ���� ������ � ��������� ������ � ����� ������������ �� ���� ������������ ��� ��������.

���� �� ������ �������� �������� ��������� ��������������, �� � ������ �������, � ���������� ���� ������������ ���������� � ����������� ����� ���� � �������� ��������� ���������.

��������� ������, � ������� ������� ��� ���� ���������, ���������� ���������� �������, ������ �������.

��� ������ ��������� ������������� ������� ��������� �������, ����� �� ���������� ������ ���������������� � ����.

� ���� ��� ����������� ������ ����� ����������:

  • � ���, ��� �������� � ������� ��������;
  • � ����� ������������� �� ��������;
  • ���������, ����������, ��� ��������� ���� ����������� � �������������;
  • ���������, ���������� �������� ����������� ���������� (������� ������, ������������� � �����, ������� �������);
  • �������������, �������������� ��������� ����� ���� ��� ���������� ���������� ������ ���������.

��� �������� �� �������� ������?

������� ���������� ������, ����������:

  • �������� ��� �� ��� � �������������������� ��������� ��������;
  • �������������� ����������� ����� �������������;
  • ������������� ������������� �� ������������ �������� ��� ����������� ��������������, ��������� ������������ �� ����� ��������.

��� ������, ���� ��� ����� �������� �� ��������?

���� �������� �������� ���, ���������� ������:

  • ������� �� ������������� � ������ ���������;
  • ���������� �� ��� ��������, �������� � ������ ����� �����.

����������� �������� ����� � ������������� ������� �������� ������ �� ������� ���� (���� ���� �� ��������� � ��������).

���� �� ���� �������� �����, ���������� �������� �������������, ���� �������� ��������� � �������������������� ���������, ���������� �������� �������� � ���������� ���.

������ ����������� �������� ��������� ������� ��� � ������� �������� ��������� �������� �������� ������� ���������, ���������� ����������� ������ ������������� ����, ������� ����������� ����� ����������.

����������������, ��� ����� ���� � ���� ��� ���������� ���� �������� � ���� ����.

���������� � ������������ – ������, ������� ���� �� ������ � ����, ��������� �� ������ ������ ������, �� � ����� ������ �� ��������� ��������� ��������.

Источник: https://moscowadvokat.ru/osnovaniya-i-poryadok-viseleniya-iz-kvartiri-sobstvennika

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Выселения собственника

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» – снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем.

Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели – прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле.

Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.

Снятие с регистрации

С соответствие со статьей 7 Закона Украины “О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине” снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:

– заявления лица или его законного представителя;

– свидетельства о смерти;

– в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;

– судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, – в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера – в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим»

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях:

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.

Потеря права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.

Принудительное выселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Адвокат-online
Добавить комментарий