Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)

Ошибка на полмиллиона рублей

Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)

Застройщик может угрозами заставлять подписать документы.

Основная опасность долевого строительства — «долгострои». Оказываясь в такой ситуации, покупатели сталкиваются с дополнительными соглашениями https://rsokolova.

com/stati/prochee/dopolnitelnoe-soglashenie/, заключаемыми между сторонами в дополнение к ДДУ. Они носят добровольный характер, поэтому наличие договора юридически означает, что клиент согласен с его условиями.

Чаще всего предметом дополнительных соглашений выступают:

  • изменение сроков завершения строительства;
  • расторжение заключенного ранее ДДУ;
  • изменение подсудности;
  • внесение изменений в качественные параметры объекта строительства;
  • изменение состава участников ДДУ;
  • изменение сроков внесения оплаты по ДДУ.

Дольщики получают предложение от застройщика по подписи дополнительных соглашений сразу после того, как последний начинает осознавать невозможность исполнить свои первоначальные обязательства.

Клиента уверяют в формальности подписываемого соглашения, например, о переносе сроков строительства на полгода или даже больше.

Практика показывает, что свои подписи под таким дополнением ставит не меньше 20% дольщиков проблемных домов.

После того, как первая попытка обмана успешно прошла, застройщик стремится «выбить» для себя привлекательные условия дальнейшей работы, применяя для этого все возможные методы, даже шантаж.

Целесообразно рассмотреть угрозы со стороны застройщика, которые фактически не могут быть реализованы, но представлены в соглашении таким образом, что даже юристов будут одолевать сомнения.

Например, в письмо, предлагающее заключить допсоглашение, может включаться фраза следующего содержания: «При отсутствии вашего волеизъявления по заключению допсоглашения на корректировку условий ДДУ относительно сроков строительства Дома, по истечению сроков, указанных в Договоре, и предусмотренных ФЗ-214, застройщик оставляет за собой право считать заключенный ранее договор расторгнутым в одностороннем порядке».

Данный пункт простым человеком воспринимается как возможность расторжения существующего договора в случае, если он не станет подписывать дополнение. К такому повороту событий в отношениях не готов никто.

Встречаются и ситуации, когда застройщики в уведомительных письмах действуют еще более прямо, например, ссылаются на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса и обещают расторжение заключенного договора через суд, если клиент не примет условия, прописываемые в предлагаемом дополнении к договору.

Получается, что во всех грехах виноват дольщик, а не застройщик, потративший собранные на строительство дома деньги на собственные нужды, что теперь не позволяет своевременно провести его застройку. Терпеть подобное нет больше сил, и договор с дольщиком необходимо из-за этого расторгнуть.

После получения подобных писем каждый человек, не являющийся экспертом в области юриспруденции, начинает задумываться о том, что в случае отказа подписать предлагаемое застройщиком допсоглашение, можно лишиться и основного договора.

Помните: если дольщик не нарушал никаких условий, прописанных в ДДУ, шансы у застройщика через суд добиться против него каких-либо действий практически равны нулю (удачным оказывается один случай из сотни).

При этом единственным случаем нарушения условий может стать несоблюдение сроков внесения платежей при условии приобретения жилья в рассрочку. Только в этом случае застройщик обладает законным правом требовать разрыва договорных отношений.

Все остальное можно серьезно не воспринимать, так как это «байки», рассказываемые представителями застройщика, чтобы запугать и ввести клиента в заблуждение, добиваясь собственных целей.

Фактически застройщик может угрозами заставлять подписать документ, который обойдется человеку потерями в миллион рублей.

В отдельных случаях действовать могут не угрозами, а напрямую, например, предоставляя подарки. Это может быть скидка на сумму 20−40 тысяч рублей или оформление приобретаемого жилья за счет средств компании.

В отдельных случаях подписание соглашения проводится на платной основе, то есть клиент ставит свою подпись и платит деньги. Со стороны ему кажется, что он приобретает документ, способный сохранить ему приобретенную квартиру.

С учетом небольшой платы подобное решение способно показаться очень привлекательным.

Получается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а платит за это дольщик, и, к сожалению, некоторых действительно подкупают подобные предложения. Случаи встречаются разные, например, предоставление купона на сумму в 70 тысяч рублей для совершения покупок в магазине. Вот только действовать он будет при условии совершения покупки на 300 тысяч рублей и больше.

Помните, что за любым допсоглашением лежит нежелание застройщика платить клиенту компенсацию в размере 1 миллиона рублей за нарушение взятых на себя обязательств. Отказ от дополнений оставляет за дольщиком все законные права, в том числе на требование компенсации.

Размер ее очень серьезный, например, при трехмесячной просрочке сдачи квартиры с ценником в 5 миллионов рублей покупатель должен получить выплату в 450 тысяч, то есть 9% от стоимости приобретаемой недвижимости при требовании неустойки в суде https://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/.

На этом фоне любые льготы, предлагаемые со стороны застройщика, выглядят смешно.

Кроме того, отказываясь подписывать любые изменения к основному договору, человек оставляет за собой право выступить инициатором расторжения договора через судебные органы.

Откровенно говоря, переживать за возможность расторжения договора должен в первую очередь застройщик, так как за дольщиком законом закреплена подобная возможность. Причем он может взыскать не только собственные средства, но и значительную компенсацию, например, вторую квартиру.

Существующие правила взыскания компенсаций с застройщиков позволяют истцу получить сумму, в 2,5 раза превышающую стоимость приобретаемой недвижимости. Например, при вписанной в ДДУ цене квартиры в 4 миллиона рублей максимально можно получить до 10 миллионов https://rsokolova.com/uslugi/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-dolshchika/. Очень серьезная сумма.

После того, как дольщику поступило предложение внести изменения в договор, он может:

  • согласиться;
  • отказаться;
  • проигнорировать обращение.

Второй и третий варианты равнозначны между собой и являются единственно приемлемыми вариантами для дольщика. При этом его договор ДДУ на 100% остается под защитой закона.

Источник: https://www.1obl.ru/freetime/oshibka-na-polmilliona-rubley/

Перенос сроков сдачи новостройки: как получить свое?

Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)

Заключая с застройщиком договор, его клиент рассчитывает не только на то, что получит жилье, качество которого будет соответствовать заявленным параметрам, но и на то, что получит квартиру в оговоренные сроки. К сожалению, получить жилье в срок удается далеко не всем дольщикам, и некоторые из них вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с тем, что квартира не была передана им вовремя.

Сегодня мы поговорим о том, как поступать дольщику, если застройщик затягивает строительство, а также о том, можно ли обязать застройщика компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.

Деятельность застройщиков тесно связана с общей экономической ситуацией, от которой зависит спрос на жилье, а также изменения цен на строительные материалы, транспортные услуги.

В кризисные периоды наблюдается спад спроса, застройщику все труднее продавать свою недвижимость, при падении спроса непросто продавать квартиры по планируемой цене, приходится ее пересматривать и снижать.

При отсутствии дополнительного финансирования (которое, опять-таки, в кризис получить непросто) с завершением строительства могут возникать проблемы, соответственно, сроки возведения недвижимости нарушаются.

В свою очередь, клиент застройщика хочет получить свою квартиру как можно быстрее, так как перенос сроков передачи жилья связан с расходами.

Многие квартиры приобретались в ипотеку, и до момента перехода недвижимости в собственность (оформление залогового обременения в пользу банка) заемщик вынужден оплачивать кредит по более высокой процентной ставке (до 2,5% выше).

Некоторые дольщики не имеют своего жилья и вынуждены продолжать оплачивать съемную квартиру, пока застройщик не передаст готовое жилье.

Формат договора и возможность компенсировать ущерб

Клиенты застройщика никак не могут повлиять на сроки строительства.

Если строительные работы не закончены в срок, указанный в договоре, есть три выхода из ситуации: разорвать договор, дождаться окончания строительства и потребовать возмещение неустойки или же просто согласиться подождать без каких-либо претензий. Очень многое зависит от формата договора, который заключался с застройщиком:

  • Если покупка недвижимости осуществлялась в формате ЖСК (через вступление в жилищно-строительный кооператив), то сроки окончания строительства могут переноситься общим анием, и претензии предъявлять некому;
  • Если покупка была в рамках предварительного договора купли-продажи, то этот договор, фактически, ничем покупателя защитить не может, так как говорит лишь о намерении сторон подписать основной договор;
  • Если же жилье покупалось по ДДУ (договор долевого участия), то в этом случае дольщика защищает ФЗ-214, где прописана ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи квартиры, а также закон РФ «О защите прав потребителей».

Получить неустойку после приемки квартиры

Закон ФЗ-214 говорит о том, что застройщик освобождается от ответственности за срыв сроков лишь в том случае, если заключит с дольщиком дополнительное соглашение о переносе сроков. Причем, соответствующее уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за два месяца до даты, указанной в договоре. Если застройщик видит, что не успевает, ему лучше заранее принять необходимые меры.

Если же застройщик не уведомил дольщика о том, что он не укладывается в сроки, и не закончил работу вовремя, дольщик может в судебном порядке потребовать выплату неустойки (это прописано ДДУ).

Размер неустойки рассчитывается, исходя из количества времени, которое пошло с того момента, как истек срок и до момента передачи квартиры, а также исходя из текущей ставки рефинансирования, установленной Центробанком.

Как рассчитывается сумма неустойки

Ставка рефинансирования Центробанка – это текущая процентная ставка, по которой ЦБ предоставляет кредиты банкам РФ.

Ставка эта постоянно изменяется, и на сегодняшний день (сентябрь 2018) она составляет 7,5%, ближайший пересмотр ставки будет в декабре 2018 года.

Штраф за несоблюдение застройщиком сроков составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы договора, если дольщик является юридическим лицом. Если же дольщиком является частное лицо, то сумма штрафа удваивается.

Например, оплата по ДДУ составила 7 млн. рублей, и застройщик просрочил передачу квартиры на срок в 3 месяца (90 дней), текущая ставка рефинансирования 7,5%. Расчет выполняется следующим образом:

7000000*1/300*7,5/100*90*2 = 315000 рублей.

Почему суд может сократить сумму неустойки

Впрочем, на такую компенсацию дольщик может рассчитывать далеко не всегда, ст. 333 ГК РФ позволяет на законных основаниях занижать сумму неустойки по заявлению застройщика.

В статье говорится о том, что если сумма компенсации несоразмерна причиненному ущербу, то суд имеет право уменьшить эту сумму.

Так, если застройщик приведет в суде доказательства, что на сроки сдачи дома повлияли объективные факторы, не зависящие от него, суд может снизить сумму.

Как это нередко происходит, один законодательный акт явно противоречит другому.

Казалось бы, если есть положение о том, как рассчитывать сумму неустойки, то зачем нужен закон, на основании которого эту сумму можно уменьшить? Однако здесь есть свой резон, например, массовая подача исков дольщиков и судебные решения о выплате застройщиком крупных сумм почти обязательно приведет к тому, что у застройщика просто не останется денег, чтобы закончить строительство.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ не требует от дольщика доказывать тот факт, что ему были причинены убытки. Однако чтобы убедить суд сильно не снижать сумму выплаты по неустойке, вам придется доказать, что требуемая сумма соразмерна понесенным убыткам.

Например, нужно показать расходы, которые вы понесли, будучи вынуждены оплачивать съемную квартиру, так как застройщик в срок не предоставил вам жилье. Возможно, вы хотели погашать выплаты по кредиту, сдавая квартиру внаем, но не смогли этого сделать, так как жилье в установленный срок предоставлено не было.

В первом случае потребуются документы, подтверждающие оплату по договору найма, а во втором случае будет нужно предоставить предварительный договор найма. Если вы не сможете представить документы, подтверждающие факт расходов, возникших по вине застройщика, то сумма неустойки может сократиться, например, до 90 тыс. рублей.

Разрыв договора с выплатой неустойки

В ФЗ-214 прописано, что если застройщик не передал квартиру дольщику позднее, чем через 2 месяца после окончания срока, указанного в договоре, дольщик имеет право в одностороннем порядке разорвать договор. Естественно, в этом случае застройщик обязан вернуть сумму, выплаченную по договору, кроме того, дольщик может обратиться в суд по поводу выплаты неустойки.

При разрыве договора сумма неустойки рассчитывается так, как это было описано выше. Однако на этот раз временной период, по которому проводятся расчеты, начинается в день оплаты по ДДУ и заканчивается в день расторжения договора.

Штраф за невыплату неустойки в досудебном порядке

Но сумма компенсации может быть и увеличена. Закон предполагает, что дольщик может обратиться к застройщику с требованием о выплате компенсации во внесудебном порядке и застройщик обязан ее выплатить.

То есть, согласно ст. 6 ФЗ-214 застройщик, после получения письма с информацией о том, что дольщик желает разорвать договор в одностороннем порядке и претензией на выплату неустойки, обязан вернуть дольщику сумму, указанную в договоре, а также выплатить неустойку.

И сделать все это застройщик обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения письма.

А вот если застройщик откажется это сделать, то, кроме выплаты суммы неустойки, ему придется также выплатить сумму штрафа, который составляет 50% от общей суммы, указанной в претензии.

Однако на этот случай у дольщика должны быть документы, подтверждающие факт его обращения к застройщику. Удобнее всего отправить претензию заказным письмом на юридический адрес, указанный в ДДУ, при отправлении на почте выдадут квитанцию (с адресом и наименованием получателя), а также чек. В письме обязательно нужно указать реквизиты, а также расчет суммы.

Компенсация морального ущерба и оплата судебных издержек

Кроме выплаты неустойки (штрафа) дольщик при разрыве договора может потребовать также возмещения морального вреда. Правда, в данном случае дольщику не стоит рассчитывать на сумму, соразмерную сумме неустойки, как правило, суд оценивает моральный вред в несколько десятков тысяч рублей.

Как и в случае с любыми судебными исками, истец может претендовать на то, чтобы все судебные издержки оплатил ответчик. На отношения застройщика и дольщика в судебной плоскости данное правило также распространяется.

Что делать, если сроки затягиваются

Итак, если застройщик видит, что не укладывается в сроки, оптимальным вариантом для него будет подписание с дольщиками дополнительного соглашения (к ДДУ), в котором речь будут идти о переносе сроков сдачи объекта. Что делать дольщику при получении такого письма?

Дольщик может пойти навстречу застройщику или отказаться подписывать документ, не подписание документа само по себе является фактом отказа от предложения застройщика. Никаких дополнительных писем, подтверждающих отказ, дольщик застройщику предоставлять не обязан (даже если последний настаивает на этом).

Причем, отказ в подписании соглашения о переносе сроков не лишает дольщика права получить свою недвижимость по окончании строительства. Он получит свою квартиру (отказ не является причиной разрыва договора для застройщика), а также может получить неустойку и прочие полагающиеся выплаты.

Ведь дольщику, по сути, не интересно – почему он не получил жилье в срок, это проблемы застройщика, который и должен делать так, чтобы подобных проблем не возникло.

Нужно ли подписывать соглашение о переносе сроков

Если дольщик видит, что застройщик, скорее всего, закончит работы в указанные сроки, и в предполагаемых задержках нет его вины, он может подписать соглашение и спокойно дождаться окончания строительства.

Естественно, со стороны застройщика должны быть представлены достаточные экономические обоснования, которые можно как-то подтвердить. Например, простои при строительстве были вызваны задержкой поставки необходимых строительных материалов, однако уже сейчас на стройке проводятся работы в три смены, чтобы наверстать упущенное время.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

С другой стороны, после подписания соглашения о переносе сроков дольщик теряет возможность получить компенсацию. А если дольщик отказывается подписывать соглашение – он ничего не теряет, а напротив, сохраняет возможность воспользоваться законным правом и получить возмещение, которое можно потратить, например, на частичное погашение ипотеки.

Когда лучше расторгнуть договор

Отсутствие подтверждений того, о чем заявляет застройщик по поводу переноса сроков, уже является основанием для того, чтобы не подписывать соглашение. Например, застройщик говорит об отсутствии материалов, необходимых для продолжения работ, а строители на стройплощадке говорят о том, что материал есть, просто они уже третий месяц не видят зарплаты, и многие увольняются.

В данном случае налицо возникновения у застройщика финансовых проблем – а это уже серьезный повод усомниться в том, что строительство может быть закончено в обозримом будущем и задуматься о том, как вернуть свои деньги (уплаченные по ДДУ и компенсацию, штрафы, прочие выплаты).

Кроме того, отсутствие какого-либо предупреждения по поводу переноса сроков, отсутствие предложения подписать доп.соглашение – это тревожный звонок. Возможно, лучшим решением будет, как можно быстрее отправить письмо о расторжении договора, подождать пару недель и обратиться в суд.

Заключение

Несмотря на объективные причины, которые могут застройщику помешать закончить строительство в обещанные сроки, эти причины являются рыночными рисками, которые застройщик просто обязан был предвидеть.

Дольщики не должны страдать из-за ошибочных решений менеджмента застройщика, поэтому имеют право на то, чтобы им компенсировали ущерб.

Не стоит бояться участия в судебных разбирательствах, часто это единственная возможность отстоять свои права и получить причитающуюся компенсацию.

В то же время не стоит торопиться разрывать договор, ФЗ-214 постоянно совершенствуется (создается компенсационный фонд, появляются требования к уставному капиталу застройщика), так что даже при банкротстве застройщика есть высокая вероятность получить свое жилье. А вот если застройщик, все же, справится со своими обязательствами (хотя и с запозданием), дольщик может дождаться окончания строительства, после чего получить как недвижимость, так и хорошую компенсацию. рублей.

Источник: https://novostroev.ru/articles/perenos-srokov-sdachi-novostroyki-kak-poluchit-svoe/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – иск (претензия) к застройщику

Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)

Узнать стоимость решения вопроса

Люди всегда будут покупать жилье. Самый востребованный способ для таких случаев – заключить со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Однако далеко не всегда стройорганизация выполняет перед дольщиком свои обязательства и подобные действия приводят к подаче в суд на застройщика.

В подобных ситуациях составляется либо претензия к застройщику, или, если её не удовлетворили, подается заявление в суд. В нем нужно требовать со строительной компании взыскания неустойки по ДДУ (пени) и возврата своих средств.

Неустойка с застройщика по ДДУ за просрочку

Те средства, которые застройщик должен выплатить дольщику за каждые сутки просрочки выполнения обязательств, являются неустойкой по ДДУ.

Напомним, что договор участия в долевом строительстве подразумевает под собой подписание документа, в котором строительная компания и гражданин обязуются выполнить определённые действия.

Первый – построить дом надлежащего качества, сдать его в конкретные сроки, исполнять гарантийные обязательства.

Второй должен внести определенные средства в конкретном порядке и в указанное в договоре время.

Все эти моменты прописаны в ФЗ №214, Гражданском кодексе, Законе о защите потребителей.

Когда требуется взыскание неустойки по долевому участию

В процессе строительства возможны различные проблемы, в следствии которых дольщик может потребовать неустойку с застройщика. Какие это могут быть ситуации?

  • срыв срока передачи объекта строительства;

  • несостоятельность строительной компании;

  • участнику сдали квартиру ненадлежащего качества, с недостатками и повреждениями;

  • просрочка исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия;

  • задержка предоставления акта приёмки-передачи квартиры;

  • изменение проектной декларации – например, назначения общего домового имущества, – последующее расторжение договора, при котором строители не вернули деньги дольщику, и др.

Внимание! Перед тем, как требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия, вспомните, не заключали ли вы с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Упомянутый в нем период нельзя будет учитывать при расчете времени просрочки.

Уловки застройщиков при оформлении ДДУ

Участвовать в строительстве – дело непростое. Недобросовестный застройщик может воспользоваться правовой неграмотностью будущих собственников жилья. Нужно знать, чего не должно быть в договоре. Например:

  • в ДДУ не написан точно срок окончания строительства;

  • включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения времени сдачи дома;

  • ДДУ составили некорректно и др.

Мы привели наиболее распространенные случаи претензий к застройщикам о нарушения прав дольщиков. Их перечень может быть шире. Если вам что-то не нравится в договоре, возникли вопросы к законности документа, обратитесь за консультацией к юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Когда строительная компания не соблюдает срок завершения работ и изменила содержание договора, не уведомив об этом дольщика, гражданин может выставить требование расторжения договора. Также это является поводом претензии к застройщику о взыскании неустойки и возврате вложенных средств от строительной компании. Как взыскать неустойку?

Существует два пути – досудебный, претензионный порядок и судебный, когда дольщик обращается с заявлением в суд.

1. Претензия к застройщику

Важно понимать, что это не обязательный способ решения спора, но лучше им воспользоваться. Грамотное составление претензии к застройщику способно помочь избежать переживаний и хлопот от судебного разбирательства. Претензионный порядок может быть особо оговорен в ДДУ.

Что может стать основанием для претензии? Если застройщик допустил неисполнение условий договора, дольщик может подать застройщику предложение о добровольном удовлетворении его претензий – по срокам строительства или качеству квартиры.

Как писать претензию? В ней следует привести требования и расчет размера пени. Он высчитывается так:

  • Число дней просрочки нужно умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и цену договора.

  • Если неустойка по ДДУ взыскивается гражданином, то он получает её в двойном размере.

  • Определение срока выплаты начинается с даты сразу после дня сдачи объекта строительства.

В жалобе-претензии к застройщику по срокам сдачи объекта также нужно сослаться на соответствующие нормы закона и условия договора и заявить о своих требованиях на выплату убытков, понесённых в связи с задержкой ввода дома в строй. Обычно это связано с вынужденной арендой жилья, поскольку дольщику попросту некуда деваться.

Строительная компания должна будет вернуть долю гражданина в течение 20 рабочих дней. Если застройщик не выполнил требования участника строительства, дольщик имеет право подать заявление в суд на застройщика.

Какие документы нужно подавать, если вы решили, что необходима неустойка по договору долевого участия? Приведем основной перечень:

  • копия ДДУ;

  • копии финансовых документов, доказывающих, что дольщик исправно вносил свои платежи;

  • паспорт РФ дольщика;

  • если из-за задержки строительства пришлось снимать жилье, пойти на какие-то иные траты, нужен договор аренды жилья и соответствующие документы.

Важно! Претензию к застройщику о взыскании неустойки нужно направить ценным или заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы застройщик на суде не смог заявить, что ничего не знал о требованиях дольщика.

2. Иск в суд на застройщика

Взыскание с застройщика неустойки возможно и через суд. Этот способ решения спора нужно использовать, если застройщик не выплатил неустойку за указанный в претензии период. Подача повторной жалобы тут не нужна.

В иске застройщику нужно предъявить те же требования, что и в претензии. Главное отличие в том, что в иске можно настаивать и на возмещении морального ущерба, а также выплаты штрафа за добровольное неисполнение претензии.

В заявлении нужно обязательно написать цену иска застройщику, то есть объём денежных требований. От неё зависит размер госпошлины. Квитанцию о её оплате нужно приложить к общему пакету документов.

Какие документы нужно приложить к иску

  • копия ДДУ;

  • претензия;

  • копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;

  • акт приемки-передачи квартиры;

  • чеки, договоры выполненных работ на ремонт, который провел собственник квартиры;

  • прочие доказательства убытков, понесенных дольщиком;

  • квитанция о госпошлине.

Иск в суд на застройщика подается не только для взыскания неустойки, но и признания прав собственности на объект незавершённого строительства.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы юриста

  • Для защиты своих прав дольщики могут обратиться и с претензией к застройщику в прокуратуру, описать в этом заявлении проблему и привести те же сведения, что в претензии.

  • При банкротства застройщика дольщик должен обратиться в арбитражный суд, чтобы в качестве кредитора настаивать на удовлетворении своих требований – в виде денежной выплаты или получения жилья.

  • Исковое заявление нужно подавать в городской или районный суд по месту нахождения застройщика. Продолжительность рассмотрения гражданских исков – два месяца. Но нужно иметь в виду, что суд с застройщиком может растянуться и на больший срок.

  • В ходе судебного разбирательства могут понадобиться услуги независимого оценщика, привлечение свидетелей, которым нужно будет оплатить вынужденное отсутствие на работе. Эти расходы возместит виновная сторона по итогам процесса.

  • Юристы помогут дольщику подготовить все упомянутые выше бумаги, ходатайства в рамках судебного процесса. В распоряжении «Правового Петербурга» есть необходимые бланки и образцы документов. 

Важно! Дольщик должен знать, что застройщик в рамках долевого строительства может подписать договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией на случай неисполнения обязательств или ненадлежащее исполнение.  Этот договор при наступлении страхового случая дает дольщику право на получение возмещения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика

№1

В «Правовой Петербург» обратился участник долевого строительства жилого комплекса «ХХХ». Квартиру ему передали, но с задержкой на шесть месяцев.

Юристы рассчитали ему сумму неустойки по договору долевого участия, и, поскольку на претензию застройщик не отреагировал, помогли подать иск в суд на застройщика, в котором потребовали пеню, штраф и возмещение морального вреда, и выступили на процессе в его интересах. Судья принял решение в пользу дольщика. Стоимость услуг юриста была взыскана с ответчика.

№2

За консультацией к юристам обратилась жительница Санкт-Петербурга, заключившая ДДУ. Её застройщик просрочил сдачу дома на 10 месяцев.

Из-за вынужденной задержки она не могла оформить право собственности на жилье и платила по договору об ипотеке за квартиру повышенные проценты. Она интересовалась, может ли при подаче претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включить это в сумму убытков.

Специалисты подтвердили, что дольщик вправе требовать компенсации любого ущерба, возникшего в связи с неисполнением обязательств по ДДУ.

Почему лучше обратиться к профессионалам

В споре с застройщиком лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, специалистов по жилищному праву. Чем они могут помочь?

  • ответят на все вопросы, проконсультируют;

  • оценят перспективу дела, наметят план действий;

  • соберут и подготовят нужные документы;

  • помогут написать жалобу, претензию, иск в суд;

  • представят интересы дольщиков в суде;

  • проконтролируют исполнение судебного решения.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ в СПб под «ключ»;

  • Составим претензию к застройщику, иск в суд по ДДУ;

  • Оплата по факту (только за результат);

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик сдал дом с опозданием? Требуется неустойка по ДДУ?  Обращайтесь к нам!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/neustoyka-s-zastroyshchika/

Адвокат-online
Добавить комментарий