Заплатили деньги агентству за аренду квартиры, но собственница не явилась

Семья обожглась на покупке квартиры в Минске. Бывшая собственница полгода не отдает «двушку» и меняет замки – Недвижимость Onliner

Заплатили деньги агентству за аренду квартиры, но собственница не явилась

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Заплатив почти $50 тысяч в эквиваленте, в мае 2016 года он стал, как ему казалось, полноправным собственником двухкомнатной квартиры в Зеленом Луге. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница.

Выселить женщину не может даже милиция. «Договор купли-продажи оформлялся через агентство недвижимости, я заплатил деньги, получил штамп о прописке по новому месту жительства. И уже полгода не могу даже попасть на порог собственной квартиры.

Мало того, рискую остаться как без честно приобретенного жилья, так и без шансов вернуть деньги», — переживает Дмитрий и подозревает, что, возможно, стал жертвой мошенничества.

— У нас с женой двое малолетних детей. Дочке в феврале исполнится шесть, сыну два года. Своего жилья у нас нет. Уже лет пять снимаем «полуторку» и платим за нее сейчас $260 по курсу в месяц. Конечно, как любая молодая семья, всегда мечтали о собственной квартире, — начинает свой рассказ Дмитрий.

— Этой весной цены поползли вниз, и я подумал: почему бы не решить жилищный вопрос прямо сейчас. Своих сбережений на покупку «двушки» не хватало. Часть денег дали родители с обеих сторон, часть одолжили мои давние друзья, с которыми работаю в одной сфере.

Собранная таким образом сумма позволила рассматривать варианты стоимостью до $53 000 в эквиваленте.

Хотел квартиру именно в Зеленом Луге. С детства хорошо знаю и люблю этот район. Да и до работы недалеко. Мониторил базы данных в интернете, и вот на глаза попалось объявление от собственника о продаже за $56 000 по курсу «двушки» площадью 50 квадратных метров на Логойском тракте. По цене она нам не подходила, но что-то меня зацепило, и я решил позвонить и поторговаться.

Телефон не отвечал, тогда я собрался и после работы подъехал по указанному в объявлении адресу. В тот вечер застал дома собственницу квартиры Аллу [здесь и далее имена действующих лиц изменены — прим. Onliner.by] и ее малолетнюю дочь. Хозяйка сказала, что может уступить не более $500. Ни о чем не договорившись, я уехал.

Позже рассказал об этой квартире своему знакомому, сотруднику агентства недвижимости «Эксперт». Он предложил помощь, сказал, что постарается уговорить собственницу сделать скидку.

Через неделю он звонит и сообщает цену — $49 500 в эквиваленте. Собственница Алла является гражданкой Норвегии и собирается вместе с дочерью надолго уехать туда. Сроки поджимают, а покупателей нет — потому и снизила цену.

Ну, отлично. Такой вариант меня вполне устраивал.

Перед подписанием договора купли-продажи Дмитрий еще раз побывал в квартире на Логойском тракте, на этот раз вместе с мамой. При более внимательном осмотре «двушка» произвела на него впечатление какой-то перевалочной базы.

— Повсюду были разбросаны детские вещи, на балконе куча коробок и мешков. Запущенное состояние квартиры говорило о том, что там никто постоянно не живет, — вспоминает Дмитрий.

— Алла рассказывала что-то про переезд в Норвегию и ни словом не обмолвилась о своей матери-пенсионерке Ларисе, которая, как позже выяснится, ранее подарила эту квартиру Алле, сохранив за собой право пользования и проживания.

О загадочной пенсионерке стало известно, лишь когда агентство начало запрашивать различные документы и справки для подготовки сделки. Тогда-то и выяснилось, что до весны 2015 года у квартиры был другой собственник — мать Аллы. Минский городской нотариальный округ предоставил договор дарения.

— Это было неожиданное и малоприятное известие. Стали узнавать, какие могут быть подводные камни. Юрист посоветовал не подписывать договор купли-продажи без присутствия Ларисы, поскольку в договоре дарения упоминается ее право пользования и проживания. В агентстве же уверяли, что в присутствии пенсионерки нет необходимости. И все же мы настояли на своем, и она была вызвана.

Лариса вела себя как абсолютно адекватный человек. Когда мы поехали регистрировать договор в БРТИ, она села к нам в машину и по дороге в подробностях рассказывала моей маме, как жила за городом, как ездила к дочке в Норвегию. Ее речь и поведение не вызывали никаких подозрений.

Сделка была зарегистрирована по всем правилам. Дмитрий получил свидетельство о госрегистрации, передал Алле $49 500 по курсу, она предоставила расписку, что получила сумму и претензий не имеет. По условиям договора на освобождение проданной квартиры отводился месяц. В мыслях семья была уже на новом месте, не терпелось поскорее собрать вещи и расстаться с тесной съемной «полуторкой».

— Недели через три я позвонил в агентство и спросил, когда мы можем заселяться, — продолжает Дмитрий. — На тот момент квартира была все еще занята.

От агента я с удивлением узнал, что бывшие собственницы пишут жалобы в милицию на него и на меня. Якобы мы торопим их скорее выселяться, угрожаем и запугиваем.

Это было очень странно, поскольку с момента заключения договора я не выходил на связь ни с Аллой, ни с Ларисой.

А потом начался какой-то абсурд. В конце июня, когда оговоренный в договоре срок выселения уже вышел, я получаю по почте исковое заявление от Ларисы. В качестве ответчиков — я и ее дочь Алла. Читаю и просто прихожу в ужас.

Пенсионерка пишет, что в апреле 2015 года к ней обратилась ее дочь с просьбой сходить в нотариальную контору и подписать какие-то документы, связанные с квартирой. Тогда она якобы не осознавала, что подписывает договор дарения. И вообще, страдает психическими расстройствами, сильной депрессией, не отдает отчет своим действиям.

Сейчас она просит суд признать договор дарения недействительным, а сделку купли-продажи квартиры — ничтожной.

В частности, в исковом заявлении указано следующее:

«В соответствии со ст.

177 ГК Республики Беларусь, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понять значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения».

— Представляете, какой шок мы испытали! Я позвонил Ларисе (на тот момент ее телефон еще был доступен) и попросил объясниться. Она четко ответила, что считает договор дарения незаконным, квартиру — своей и уезжать оттуда не собирается.

Не выдержав, моя жена импульсивно выхватила трубку и начала что-то кричать. В ответ пенсионерка заявила: «Вы снимали — значит, у вас денег достаточно. Живите так, как жили».

За дословный пересказ фразы сейчас не ручаюсь, но смысл последних ее слов был именно таким.

Дмитрий подготовил встречный иск о выселении пенсионерки. На первом судебном заседании был наложен запрет на отчуждение квартиры. Потом было еще две встречи в суде. В ходе последнего рассмотрения дела судья назначила проведение судебно-психиатрической экспертизы.

— На суде мы увидели совершенно другую Ларису. Это, конечно, была та самая женщина, но вела она себя совсем не так, как в день подписания договора купли-продажи. Сгорбленная, рассеянная. Речь путаная. Хотя, на мой взгляд, это была искусная игра.

Что интересно: по своим каналам агентство запрашивало информацию и выяснило: пенсионерка не числится на диспансерном учете в Беларуси в связи с психическими расстройствами. По ее словам, она якобы наблюдалась у врачей и проходила обследование в Норвегии. Имеются некие документы, которые необходимо переводить на русский язык… Наша тяжба затягивается.

С момента назначения судебно-психиатрической экспертизы прошло более двух месяцев, а дата следующей встречи в суде до сих пор не назначена.

А что же продавец Алла? Она не явилась ни на одно слушание и вообще исчезла. Ее местонахождение сейчас неизвестно, а старый телефонный номер принадлежит другому человеку.

— Пытаясь остудить эмоции, я допускал мысль, что пенсионерка, возможно, больна, что дочь непорядочно обошлась со своей матерью, завладев ее квартирой. Но что-то тут не сходится, — рассуждает Дмитрий.

— Посудите сами: с одной стороны, пенсионерка заявляет о расстройстве восприятия, о невозможности концентрировать внимание. И в то же время выстроила вон какую линию нападения: обратилась к адвокату и подала иск, засыпала многочисленными жалобами милицию.

В интернете я нашел истории, где фигурирует недееспособный даритель — это распространенная в России схема мошенничества с квартирами. Увы, судебная практика там складывается печально.

Если в моем случае договор купли-продажи будет признан ничтожным, Лариса останется в своей квартире, а ее дочь обяжут вернуть деньги. Но Алла исчезла. Где ее искать? В Норвегии, в Беларуси? Да и где гарантия, что деньги еще не потрачены?

Лишь один раз с момента заключения договора Дмитрий пытался попасть в свою квартиру и занять ее. Вот как он описывает тот случай:

— Я попросил содействия в РУВД, пригласил представителей ЖЭСа. Все происходящее снималось на видеокамеру.

После долгих уговоров пенсионерка все же открыла дверь милиции, показать паспорт отказалась, снова вела себя очень странно. Затем паспорт все-таки нашелся. Милиция проверила регистрацию.

Само собой, прописана гражданка совсем по другому адресу. Ее увезли в опорный пункт, а я попросил слесаря поменять замки. Закрыли дверь, уехали.

В тот же вечер звонок из РУВД: мол, есть вопросы по вашей квартире. Приехал — мне отчитываются: свозили ее по месту прописки, там живут какие-то люди, угла для пенсионерки не нашлось. А она давит на жалость, просится домой, деть ее некуда.

Короче, мне сказали, что до окончания судебного процесса мы должны проживать с ней на одной территории. Ее отвезли на Логойский тракт, я был вынужден передать ей дубликат ключей от нового замка.

Заодно закинул в квартиру пару сумок с личными вещами.

Помню, в милиции она казалась такой жалкой, забитой, а в квартире навела марафет на лице. Выходит в коридор: «Как, вы уже уезжаете?» — в ее глазах сверкнула насмешка.

Через пару недель мне понадобилось что-то из личных вещей, оставленных в квартире. Сунул ключ — не идет. К тому времени стоял новый замок. Дверь, конечно, никто не открыл, хотя свет в окне горел.

 Представьте: вы собственник, у вас прописка, а в вашей квартире кто-то меняет замки. Абсурд и маразм! Я снова обратился в РУВД.

Но толку, похоже, не будет, пока милиция принимает лишь робкие попытки дозвониться в дверной звонок.

Будучи собственником, Дмитрий не только не может попасть в квартиру, но и обязан оплачивать коммунальные счета.

— Казалось бы, с какой стати? Моя семья не пользуется этими услугами. Думал написать заявление на отключение электроэнергии. Не все так просто. Если будет несанкционированное подключение (а пенсионерке не составит труда найти электрика), то мне вкатят приличный штраф.

Дмитрий продолжает жить с семьей в съемной «полуторке» и отдавать $260 в эквиваленте в месяц. К тому же надо возвращать долг друзьям. Пока не завершено судебное разбирательство, очередная попытка выселить пенсионерку, скорее всего, закончится ничем. Остается только ждать следующего суда и результатов экспертизы.

— Сотни раз на день я прокручиваю в голове эту историю. Как меня угораздило вляпаться? Есть ли в том моя вина? В вопросах сделок с недвижимостью я профан, но за моей спиной стояло риелторское агентство.

Все ли оно сделало, чтобы обезопасить меня от имущественных претензий бывшей собственницы? — наш собеседник задается логичным вопросом.

— Полагаю, узнав о договоре дарения, агентство могло тщательнее проверить эту женщину, заручиться ее письменным согласием на совершение сделки и отказом от права проживания.

Ситуацию прокомментировал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:

— С большим сожалением мы восприняли историю, в которую попал наш клиент Дмитрий. Мы продолжаем оказывать ему помощь и надеемся на скорейшее разрешение ситуации. Данную квартиру Дмитрий нашел в интернете самостоятельно, ни одно из агентств ею не занималось.

Для оформления сделки он обратился к своему знакомому риелтору, сотруднику нашей компании. Сделка была проведена по отработанному алгоритму в порядке, предусмотренном законом. По нашему требованию до момента регистрации договора все жильцы были выписаны из квартиры, в договоре купли-продажи был четко обозначен срок выселения.

Бывшая собственница и ее мать были проверены по соответствующим базам данных: на диспансерном учете никто из них не состоял — это ключевой момент. В договоре продавец подписался под тем, что дает гарантии, что квартира свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Требовать какую-то расписку от лица, которое не имеет в отношении квартиры каких-либо прав (а мать собственницы таких прав не имеет), на мой взгляд, не совсем верно.

Договор купли-продажи был оформлен в соответствии с законом и зарегистрирован в установленном порядке. Подчеркну: на сегодняшний день Дмитрий является единственным законным собственником этой квартиры, он уже даже в ней зарегистрирован.

Мы неоднократно уведомляли продавца о необходимости исполнения обязательств, однако она перестала выходить на связь и исчезла. А мать бывшей собственницы отказалась признавать заключенный ранее договор дарения, ссылаясь на свое заболевание.

Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, от которой, по нашим сведениям, женщина уклоняется.

К сожалению, даже выполнение всех процедур по регистрации сделки не может обезопасить клиента на 100% от последующих попыток третьих лиц завладеть его имуществом. Но на этот случай у нас есть прокуратура и суд. Надеюсь, в скором времени ситуация разрешится в пользу Дмитрия. На мой взгляд, закон полностью на его стороне.

Хотите знать, чем закончилась история? Продолжение читайте здесь и здесь.

Сейфы в каталоге Onliner.by

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/12/02/kvartira-32

В какие сроки выселяют из квартиры арендаторов

Заплатили деньги агентству за аренду квартиры, но собственница не явилась

Я аренду квартиру, и вчера хозяин квартиры попросил нас выселится в течении месяца, живём в квартире около 7 месяцев, договор, заключался на 11 месяцев, как и все договоры. Можем ли мы требовать возврат средств из за того, что арендодатель расторг договор раньше 11 месяцев? Заплатили мы за этот месяц 2 недели назад.

2.1. Надо читать условия Вашего договора. Если там предусмотрена неустойка при досрочном расторжении, то можете потребовать. Если оплатили вперед, то можете потребовать возврат данной оплаты.

3. Снимаем комнату в коммунальной квартире из 3 х комнат с 3 разными собственниками. 1 наши арендодатели, 2 мужчина (тоже сдаёт) 3 не самая приятная женщина, проживающая в своей комнате. Мы не шумим, не мусорим, регулярно убираемся в МОП, много работаем и вообще довольно доброжелательные молодые люди.

Внимание

Если данная собственница пытается иными путями чинить Вам препятствия в пользовании комнатой (не связанными с лишением владения), то Вы также вправе обратиться в суд с иском на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ. 3. Вы вправе обратиться к уполномоченному уачстковому и обозначить ему данную проблему в отношениях с указанной Вами собственницей.

4.

Важно

Арендодатель, являющийся физлицом, вынудил меня арендатора (то же физлицо) выселиться из квартиры. При этом заключенный договор аренды не предусматривал досрочного расторжения — имел срок окончания.

В процессе вынуждения выселения арендодатель заходил в квартиру без моего согласия в мое отсутствие, что противоречит договору в пункте «посещать не чаще чем раз в месяц», но это было в сопровождении участкового.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине.

Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений.

Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность).

На Договор продления аренды Квартиры распространяются все правила и положения текущего Договора, как на вновь заключенный! 6. Форс-мажор

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий: пожар, наводнение, землетрясение и т.д.), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.
Дополнительные условия: a. Вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица: 1. ; ;

b.

Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры.

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно.

Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации.

За это он может быть привлечен к административной ответственности.

Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит.

Семья не платит за квартиру с Сентября месяца и арендодатель грозиться выселить в течении трех дней за не уплату, при этом составлен договор на 12 месяцев. Возможно ли не выселение семьи с маленьким ребенком.

19.1.
.Возможно ли не выселение семьи с маленьким ребенком — не возможно. работайте и оплачивайте квартиру.

20. Арендодатель без объяснения причин выселяет из квартиры…

Можно ли как то отодвинуть срок выселения? Ребёнку-6 лет, супруга на лечении (операция на позвоночнике)

20.1. Нужно исходить из договора на аренду квартиры. Должен быть установлен срок для расторжения договора.

21.

В праве ли арендодатель выселить меня из квартиры, если я не уплатил плату за послендний месяц? (В договоре правила такие: оплата за первый и последний месяц сразу) За первый месяц оплата произведена. Это зафиксировано.

Я арендную квартиру с 2012 года, собственником является женщина, которая умерла в 2011 году. Арендую у ее сына, который не оформил квартиру в собственность, т.к. живёт в ветхом жилье и ждёт расселения.

Аренду плачу исправно, по устному договору т к являемся коллегами. Собственником является его мать, квитанции приходят на ее имя до сих пор, из чего я и сделала вывод, что он не оформил ее в собственность.

Три дня назад умерает ее сын (мой коллега и арендодатель). На меня налетели его дочери, чтобы я платила аренду им или съезжала.
Скажите пожалуйста, кто, в какие сроки может меня выселить? С кем договариваться об оплате аренды? Спасибо.

10.1. Узнайте, если после смерти собственницы никто наследство не принимал (и не был с ней зарегистрирован на момент ее смерти), то срок пропущен, имущество никто не унаследовал.

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег.
Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов.

И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов.

В независимости от того, каким образом квартиросъемщики и хозяин квартиры пришли к этапу съезда, важно помнить, что отсутствие договора станет серьезной преградой, которая может притормозить саму процедуру выселения квартирантов.

Чаще всего собственникам жилого помещения не очень выгодно составлять договор и заверять его у нотариуса по многим причинам. Самый распространенный повод – это отсутствие желание платить налоги государству.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы.

Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно.

Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира.

В вашем договоре в пункте б) 6.2 четко прописано что в случае расторжения договора вы не возвращаете им сумму за последний месяц проживания и можите их выселить в любое время так как про время веселения ни слова не сказано в договоре. А если они обратятся то вы скорее всего платить ни чегь не будите.

И исходя из этого же пункта они обязаны оплатить коммунальные платежи за прожитые дни. А еще есть пункт в вашу пользу, при их обращении в суд.

Пунт 3.6 там сказано что они должны размещать животных в квартире только с письменного согласия, а вы я так понимаю его не давали. Поэтому с них можно попросить компенсацию.

15. Меня зовут Александра.

10/06/15 мы с мужем заключили договор аренды с арендодателем через агентство недвижимости. При предварительном осмотре квартиры стало понятно, что требуется косметический ремонт.

Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

При съеме без договора аренды

Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое право собственности и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может.

Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов.

Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Источник: https://vligropark.ru/v-kakie-sroki-vyselyayut-iz-kvartiry-arendatorov

Аренда: истории из жизни, советы, новости, юмор и картинки — Все посты | Пикабу

Заплатили деньги агентству за аренду квартиры, но собственница не явилась

Продолжение поста: Об аренде квартиры и арендаторах (часть 1)

Для ЛЛ: В предыдущей части я писал о проблемах друга, с которыми он столкнулся на съемном жилье, и закончил тем, что это не самый худший вариант. В этой части я расскажу, как мы в своё время хапнули свою порцию экстрима со съемом жилья.

Для ЛЛ 2: пост длинный, но без морали. Если решитесь прочитать, потом не жалуйтесь.

Было это лет 10 назад.

Тогда мы с женой только поженились и, чтобы не угробить все отношения с родителями, да и самим не переругаться, отправились жить самостоятельно на съемное жилье.

Денег не особо водилось: я учился в аспирантуре и подрабатывал ассистентом на кафедре (точнее сказать, числился в аспирантуре и разъезжал по отдаленным филиалам ВУЗа лекции читать), жена только нашла работу первую, начало карьеры со всеми вытекающими (работать по 10 часов в день, иногда в выходные, зарплаты мало), поэтому снимать решили на две пары: мы с супругой и её подруга по универу (которая тоже только нашла первую работу) с её парнем (который ещё вообще студентом был).

Для арендодателя подготовили легенду: снимаем семьей с сестрой. Подруга сестрой не была, но кто ж проверит, а трём людям сдают проще, чем двум парам, ну и это было не сильно далеко от истины: парень подруги ещё в общежитии жил и часто там оставался, поскольку это просто удобнее было. В общем, с такой легендой жилье и пошли искать.

За квартиру ухватились чуть ли не самую первую: и для нас вопрос срочный был, и риэлторские разводы “За вами там уже очередь из десяти желающих, быстрее снимайте” сработали (молодые были, зеленые)… Ну в общем, выбрали.

Из плюсов квартиры: месторасположение близко к метро, и планировка: две комнаты, разделенные между собой длинным коридором, кухня – между комнатами. Для жизни такая планировка, прямо сказать, архитектор курил, но с нашей задачей была идеальной.

А вот остальное в лучших традициях дешёвого арендного жилья: ремонт не делали с момента въезда, дверь входная деревянная, окна не пластик тоже, старая советская мебель, ковры на стенах, которые снимать естественно нельзя, огромная стенка, заставленная бесценным хрусталём, убитая старая посуда и столовая утварь.

Из бытовой техники: старый холодильник, к счастью исправный, пылесос, повидавший многое, и стиральная машинка Малютка (налил воды, включил в розетку, она крутит).

Сдавали её естественно в первозданном виде, как получили в наследство, поэтому всё это ещё пыльное, грязное, и пока делали уборку, ещё и кошачьи артефакты находили. В бонус к квартире шла боевая домуправ, о которой ниже ещё напишу.

Вишенкой на торте были сами собственники: квартира досталась по наследству мужику, но мужик – типичный такой любитель поддать – дома ничего не решал, и все переговоры шли с его женой (так сказать, хозяйкой).

Хозяйка в свою очередь очень тяжелый в общении человек: с одной стороны, как она сама о себе говорила, работала она в госуслугах (если мне память не изменяет, чуть ли не в паспортном столе), и по этой причине терпеть не могла, когда её переспрашивают.

Другое дело, что мысли она не всегда ясно выражала, и не переспрашивать было невозможно, к тому же не всегда отвечала на то, что её спрашивают, или отвечала частично, а чтобы не было потом каких-то проблем из-за недопонимания, всё равно приходилось переформулировать вопрос и задавать его снова, пока не получишь желаемый четкий ответ и не убедишься, что мы друг друга действительно поняли. Бесилась она от этого знатно.

И всё же эту квартиру мы сняли. Подруга жены тут же изъявила право первой брачной ночи выбора комнаты и забаррикадировалась в дальней комнатушке, где не было ни сервантов, ни ковров. Мы в общем-то были и не против, т.к.

к нам нередко приезжали гости, и большой зал для этого лучше подходил, так что согласились без лишних споров.

Ближе к зиме она с парнем правда пожалели о таком выборе: оказалось, что над ними живёт бабушка, которой всегда было жарко, и у которой для этого случая был кран, перекрывающий весь стояк. Но это уже совсем другая история.

Вскоре после въезда мы познакомились с домуправом (о которой выше упоминал). Первые встречи нейтральные были, из серии “Вы кто такие? Я вас не звал…

Из какой квартиры? Снимаете? А, понятно”, ну и лекция из серии “Не шуметь, не мусорить, гостей не водить, я за Вами слежу”. Требование “Гостей не водить” мы, конечно же, проигнорировали (ну, я Вас умоляю, молодые ребята, только закончили универ, конечно же…

), однако шуметь никогда особо не шумели (без музыки в 2 часа ночи, и без пьяных дебошей), и никто не жаловался.

Впрочем, иногда всё-таки жаловались, но странным образом, когда как раз-таки никакого шума фактически быть не могло.

Так однажды домуправ к нам пришла, что у нас весь день орала,, когда дома никого фактически не было и быть не могло, все в этот день были на работах, на учебе, ещё где. Второй раз пришла ночью…

Не помню, жена моя открыла или её подруга, но предположение, что мы шумим, развалилось, когда Домуправу открыла девушка в ночной пижаме, а по всей квартире свет выключен и очевидно, что все спят. Были ещё какие-то эпизоды, но тут уже и не припомню.

Но вернемся к хозяйке квартиры: поначалу они ещё дооформляли квартиру, и так как сами жили где-то в деревне в двух часах езды от города, то с регулярностью пару раз в месяц хозяйка приезжала в гости.

Доставалось, правда, всегда подруге жены: вот с ней хозяйка и гоняла чаи по два часа с жалобами на мужа-алкоголика, на дочку гулящую, которая в 19 лет нашла себе мужика (или как-то так) и т.д. и т.п. Ну, хорошие отношения – это хорошо, думалось нам, и так через 3-4 месяца подруга решилась сказать о своем парне. Ииии…

Несмотря на то, что за квартплату мы всегда платили сами, цена через 2 недели совершенно никак не связано с этим фактом увеличилась на тысячу рублей.

Впрочем, поездки всё также продолжались, а хозяйка всё также гоняла чаи по пару часов и сетовала на свою жизнь. Ещё пару раз она просила оплатить месяц-другой вперед, когда уже пошёл финальный этап оформления, и мы шли навстречу, платили заранее.

Ровно также хорошие отношения не помогли, когда старая сантехника дала о себе знать: тогда труба от общих стояков к кухне, проложенная через подвал) по какой-то причине промерзла, а т.к. это было 30 декабря, то сантехник от УК аж до 10 января прийти не мог.

Платного сантехника нанимать хозяйка, естественно, отказалась, и так мы остались без воды на кухне на все праздники. В общем-то, когда сантехник УК дошёл до нас, посмотрел он на всё это дело, сказал, что надо всё вообще менять, и ушёл восвояси, т.к….

естественно, никто ремонт оплачивать не хотел, и за эти неудобства стоимость аренды нам никто не снизил. К нашему счастью, труба оттаяла через какое-то время сама по себе.

Зато, хозяйка ещё раз решила повысить стоимость квартиры, когда мы купили стиральную машину… хорошая такая стиральная машина, LG с прямым приводом, и даже не купили, а родители, т.к.

мы сами старались себя обеспечивать, не брали от них деньги, решили нас таким образом поддержать и подарить, вместе с ними выбрали и купили в технике с уценкой: цена раза в полтора меньше чем в магазине была из-за царапины на хромированной части дверцы и отсутствия коробки с частью стопорных болтов.

В общем, несмотря на то, что за свет мы платили сами, хозяйка видимо посчитала “Ага, у вас есть лишние деньги”, и ещё тысяча к счёту добавилась.

Справедливости ради тогда и подруга жены отжаривала: “Вот, стиралка будет есть много электричества (по сравнению с Малюткой), если цена вырастит сильно, разницу сами будете за свет платить”, и так далее, пока первый счёт не получили и не убедились, что современная автоматическая стиралка всё-таки ест сильно меньше электричества. После же первого счёта сами попросились, мол, можно мы тоже будем стирать. Ну окей, стирайте, нам не жалко…

Ближе к концу наших тёплых замечательных отношений с хозяйкой мы ещё раз выхватили моральных люлей, когда на второй и последний в этой квартире Новый Год к нам в гости приехал брат жены с его будущей женой.

Тогда видимо по доносу домуправа она нам звонила и выясняла “Что за люди? Ещё кого-то поселили к себе?”. Естественно, никого не селили, и через несколько дней после праздников брат жены уехал к себе.

На удивление в этот раз нам цену никто не повысил.

А вот следующее повышение цены стало уже последней каплей.

Тогда тёща переезжала в наш город: денег особо не водилось, с подругой жены договорились, всё хорошо, что пару месяцев тёща с нами поживет, пока устроится и найдет квартиру, и чтобы не провоцировать новые конфликты, с хозяйкой тоже всё обговорили, и никаких возражений не последовало, наоборот, хорошо, не проблема. Затем, подумав с неделю, хозяйка перезвонила, и сказала, что со следующего месяца повышает стоимость квартиры ещё на 2 тысячи рублей. Ну что мы сделали? Мы конечно же сказали “не вопрос, конечно”, а сами нашли за неделю квартиру (с деньгами к счастью на этот момент стало лучше) и съехали уже жить сами. Через неделю съехала и подруга со своим парнем, на другую двушку, сняли тоже на пару (но уже с девушкой-коллегой), с нормальным ремонтом, и хорошо так дешевле, чем то, что с нас эта хозяйка просила.

Тут в общем-то удивляться и нечему: когда мы начинали снимать квартиру, она стоила 20 тысяч + КУ, что для С-Пб в те годы было чуть дороже однокомнатной квартиры, но не сильно дороже.

Всего за полтора года цена увеличилась до 24 тысяч, а за эти деньги можно уже было найти гораздо более приличный вариант на тот момент, а при условии того, что сверху ещё надо было платить КУ, то там уже чуть добавить, и каждый из нас спокойно мог снять себе однокомнатную квартиру.

Сдавал ключи от квартиры уже сам. По деньгам рассчитались, квартиру показал, и тут хозяйка: “А где моя посуда? Вы что, мою посуду забрали?” (тот, кто снимал подобного рода квартиры, знает, что там за посуда… старые посеченные кружки и тарелки, приборы тех же времен…

Кто-то ими конечно пользуется, но мы при въезде их естественно убрали и выставили своё. А вот с местоположением у меня были проблемы, потому что когда мы въезжали, я подписал документы и укатил в командировку). Я естественно “Не знаю, но сейчас всё найдем”, звоню подруге жены, она – телефон не берет (с пометкой: что она, что её парень…

знаете таких людей, которые никогда не перезванивают, даже если с той стороны кто-то умирает… вот это они 🙂 ). Окей, звоню ещё, хозяйки истерит, “Воры, драгоценности украли, семейную реликвию”. С третьей попытки дозваниваюсь до подруги, узнаю, что они не забирали, в квартире, при въезде убирали. Проверяем, показал, всё на месте.

Извинений, конечно же, не последовало, но мне было достаточно того, что я больше её не увижу.

Морали в истории никакой, просто бывает вот так. Зато в этой истории есть послесловие: что мы, что подруга со своим парнем (которые в итоге спустя пару лет поженились) в новых съемных квартирах уже прожили по пять-шесть лет, и что они, что мы уже съезжали на свои квартиры.

Я ещё про тёщу упоминал: она, как и договаривались, сняла квартиру сразу, как устроилась на работу, буквально спустя пару месяцев.

А хозяева, я так подозреваю, более не сдавали квартиру: где-то за пару месяцев до нашего съезда выяснилось, что дочь у неё залетела, сыграли свадьбу, и по-моему она даже и говорила, что отдадут квартиру дочке. Что же, это явно лучше, чем вот так сдавать квартиру.

P.S. Забавно, но эту часть я больше расписал не для самой истории, а для того, чтобы связать свою первую историю (про друга) с последней (про хозяина квартиры, где мы снимали квартиру следующие семь лет, и откуда переезжали уже в своё жилье).

Источник: https://pikabu.ru/tag/%E0%F0%E5%ED%E4%E0 %E6%E8%EB%FC%FF,%F0%E8%FD%EB%F2%EE%F0/new

Адвокат-online
Добавить комментарий